Giá Xây dựng phần thô nhà phố

[xaydungnhattin]

Khi xây dựng phần thô cho nhà phố, có nhiều yếu tố quan trọng cần xem xét để đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ của công trình. Dưới đây là một số thông tin chi tiết về quy trình xây dựng phần thô nhà phố mà bạn có thể tham khảo.

Báo giá xây dựng phần thô​

Chi phí xây dựng phần thô nhà phố phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm diện tích xây dựng, loại vật liệu sử dụng, và phong cách thiết kế. Theo khảo sát gần đây, mức giá xây dựng phần thô hiện tại khoảng từ 3.200.000 vnđ/m2 - 3.850.000 VNĐ/m2.
>> Tham khảo: Giá xây nhà phần thô

Hướng dẫn tính chi phí xây thô nhà phố mới nhất hiện nay​

Để tính chi phí xây thô nhà phố, bạn cần xác định một số yếu tố chính, bao gồm diện tích xây dựng, mức giá vật liệu và nhân công. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết để tính chi phí xây thô:

Xác định diện tích xây dựng​

Diện tích xây dựng = Móng + Thân nhà + mái + ban công + sân thượng + …
Trong đó các hạng mục xây dựng nhỏ được tính dựa trên hệ số diện tích thực tế. Cụ thể như sau:

• Móng tính 25% - 70%.
• Thân nhà (lầu trệt, lầu 1, lầu 2, tum, lửng, phần có mái che) tính 100%.
• Mái nhà tính 20% - 90%.
• Sân thượng tính 55% - 80%.
• Hầm tính 130% - 250%.

Cách tính chi phí​

• Công thức tính chi phí xây thô:

Chi phí xây thô = Đơn giá phần thô x tổng diện tích xây dựng.

• Ví dụ: Nếu nhà bạn có tổng diện tích xây dựng là 100 m² và đơn giá phần thô là 3.500.000 VNĐ/m², thì chi phí xây thô sẽ là: 100 x 3.500.000 = 350.000.000 vnđ.

Lưu ý khi tính toán​

• Bạn nên cộng thêm khoảng 10-15% cho các chi phí phát sinh (như thay đổi thiết kế, giá vật liệu tăng, v.v.).
• Nên tham khảo ý kiến từ các chuyên gia hoặc nhà thầu có kinh nghiệm để có con số chính xác và hợp lý nhất.

Quy trình xây dựng phần thô nhà phố​

Chuẩn bị mặt bằng​

Trước khi bắt đầu thi công, cần phải khảo sát và chuẩn bị mặt bằng. Công tác này bao gồm dọn dẹp khu vực xây dựng, kiểm tra địa chất và xác định các yếu tố ảnh hưởng đến công trình.

Đào móng​

Móng là phần rất quan trọng, đảm bảo sự vững chắc cho ngôi nhà. Tùy thuộc vào địa hình và thiết kế, bạn có thể chọn các loại móng như móng băng hoặc móng đơn.

Thi công khung và tường​

Sau khi hoàn tất phần móng, tiến hành thi công khung (cột, dầm) và tường. Các vật liệu như gạch, bê tông sẽ được sử dụng phổ biến. Cần chú ý đến độ dày và loại gạch để đảm bảo chất lượng công trình.

Chống thấm​

Một bước không thể bỏ qua trong quá trình xây dựng thô là chống thấm. Các khu vực như mái, nhà vệ sinh, và các điểm tiếp giáp cần được xử lý chống thấm kỹ lưỡng để tránh hiện tượng ẩm mốc sau này.

Lắp đặt hệ thống điện nước​

Dù là phần thô, việc lắp đặt hệ thống điện nước cần phải được tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo tiện nghi cho ngôi nhà sau này. Điều này bao gồm cả việc đi dây điện và lắp đặt ống nước.

Hoàn thiện phần thô​

Sau khi hoàn tất các công đoạn cơ bản, phần thô sẽ được hoàn thiện bằng việc trát tường, làm sàn và chuẩn bị cho các công đoạn hoàn thiện sau này như sơn, lắp đặt nội thất.

Những lưu ý quan trọng trong xây dựng phần thô nhà phố​

Kiểm tra chất lượng vật liệu​

Việc chọn lựa vật liệu chất lượng là rất cần thiết. Đặc biệt, gạch và bê tông cần được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo độ bền cho ngôi nhà.
>> Xem thêm: Vật liệu sử dụng xây phần thô

Giám sát thi công​

Luôn cần có người giám sát trong quá trình thi công để đảm bảo mọi công đoạn được thực hiện đúng kỹ thuật.

Bảo trì và sửa chữa​

Dù đã hoàn thiện phần thô, vẫn cần kiểm tra định kỳ để phát hiện và xử lý kịp thời các vấn đề phát sinh như nứt tường hay thấm nước.

Kết luận​

Xây dựng phần thô nhà phố là một quy trình phức tạp và quan trọng. Để đảm bảo ngôi nhà của bạn không chỉ đẹp mà còn bền vững, hãy chú ý đến từng chi tiết trong quá trình xây dựng. Hãy luôn nhớ rằng, sự chuẩn bị tốt sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và chi phí trong tương lai. Chúc bạn thành công.

Câu hỏi thường gặp (FAQs)​

1. Phần thô nhà phố bao gồm những gì? Phần thô bao gồm móng, khung nhà và mái.
2. Làm thế nào để chọn nhà thầu xây dựng? Bạn nên tham khảo ý kiến và tìm hiểu về kinh nghiệm của nhà thầu trước khi quyết định.
3. Có cần xin giấy phép xây dựng không? Có, bạn cần xin giấy phép xây dựng từ cơ quan chức năng trước khi bắt đầu.
4. Thời gian xây dựng phần thô mất bao lâu? Thời gian này phụ thuộc vào quy mô và thiết kế, thường từ 3 đến 6 tháng.

>> Xem thêm: Chi phí xây nhà trọn gói là bao nhiêu? Thông tin chi tiết