Góp vốn quyền sử dụng đất

[bear12]

Newbie xin hỏi, đối tác góp vốn bằng quyền sử dụng đất cho dự án đầu tư xây nhà chung cư (được quy ra tiền), vậy giá trị của quyền sử dụng đất góp vốn này có được tính vào giá thành xây dựng không? nếu được tính thì cách tính NPV, lợi nhuận cho phần này sẽ là như thế nào.

thanks in advance.

 

[chuminh2212]

Đối tác của bạn góp vốn bằng quyền sử dụng đất tức là đã góp một phần vốn vào việc hình thành TSCĐ cho dự án. Vậy phần vốn này được tính vào chi phí để xây dựng công trình. Khi tính toán NPV hay IRR thì vốn đầu tư để thực hiện dự án được đưa vào năm 0 tức là trước năm vận hành thứ 1 của dự án.
Vấn đề này mình rất quan tâm, rất mong có thêm những trao đổi. Thanhks.

 

[spring86]

Newbie xin hỏi, đối tác góp vốn bằng quyền sử dụng đất cho dự án đầu tư xây nhà chung cư (được quy ra tiền), vậy giá trị của quyền sử dụng đất góp vốn này có được tính vào giá thành xây dựng không? nếu được tính thì cách tính NPV, lợi nhuận cho phần này sẽ là như thế nào.

• Theo thông tư 05/2007/TT-BXD, Tổng mức đầu tư của dự án đầu tư XDCT bao gồm nhiều mục chi phí. Trong mục "chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư" có chi phí sử dụng đất trong thời gian xây dựng. Theo mình, bạn đưa chi phí (đã qui ra tiền) này vào đấy.

• Bạn hỏi có tính vào "giá thành xây dựng" không, theo mình thì không. Bởi như mình hiểu, tổng mức đầu tư bao gồm nhiều chi phí, chi phí xây dựng nằm thành một mục riêng.
  

Khi đó tổng mức đầu tư tăng, dòng tiền cũng sẽ thay đổi và từ đó sẽ thay đổi đến NPV. Bạn cứ tính bình thường. Lưu ý quan tâm đến khấu hao. Khấu hao trường hợp này, trong QD206/2003/BTC-khấu hao tài sản cố định, khoản 6, điều 10 có nêu:
[FONT=&quot]
"Quyền sử dụng đất lâu dài là tài sản cố định vô hình đặc biệt, doanh nghiệp ghi nhận là tài sản cố định vô hình theo nguyên giá nhưng không được trích khấu hao."[/FONT]

• Bạn suy nghĩ thêm về mục khấu hao có lẽ sẽ ra được điều gì chăng. Bởi nếu không trích khấu hao, mình hiện chưa rõ trường hợp của bạn có phân bổ chi phí này vào chi phí hàng năm không và phân bổ như thế nào! Nói chung, lợi nhuận = doanh thu - chi phí. Bạn làm sáng tỏ phần khấu hao thì khi đó sẽ ảnh hưởng gián tiếp đến lợi nhuận. Tự động excel sẽ chạy.
  

Hiện tại, theo chủ quan, mình chỉ góp ý được cho bạn như vậy!
Chúc bạn thành công!

 

[nas_nguyen]

xin góp 1 ý kiến

Newbie xin hỏi, đối tác góp vốn bằng quyền sử dụng đất cho dự án đầu tư xây nhà chung cư (được quy ra tiền), vậy giá trị của quyền sử dụng đất góp vốn này có được tính vào giá thành xây dựng không? nếu được tính thì cách tính NPV, lợi nhuận cho phần này sẽ là như thế nào.

thanks in advance.

Chủ đề này đã lâu ko thấy có thêm ý kiến nào, mình tình cờ đọc được, dù hơi muộn cũng xin có ý kiến trình bày nếu anh chị em còn xem lại thì cùng trao đổi thêm nhé:
trước hết, theo mình, giá thành xây dựng được xây dựng dựa trên TMĐT của dự án (lấy TMĐT dự án phân bổ vào phần diện tích kinh doanh tương ứng). Do đó, giá trị quyền sd đất mà bạn nói là một phần của TMĐT nên tất nhiên được tính vào giá thành xây dựng.
ý tiếp theo của bạn là, cách tính NPV và lợi nhuận cho trường hợp này thế nào? thì mình chưa hiểu ý bạn lắm. Mình nghĩ là cứ tính bình thường như 1 dự án mua đất xây dựng dự án thôi. Không biết là có vấn đề j ko?

 

[capovoc]

Góp vốn bằng quyền sử dung đất.

Về việc này mình lại có qua điểm khác.
1.Góp vốn bằng quyền sử dụng đất(quy thành tiền)tức là anh đã trở thành cổ đông của một pháp nhân khác mà tài sản của pháp nhân này bao gồm tiền của người ta và tiền của mình bằng quyền SDĐ(chỉ có trong thời hạn nhất định theo quy định của hợp đồng) để thực hiện các hoạt đông kinh doanh của pháp nhân này.Quyền SDĐ này(Phần góp vốn) không nằm trong chi phí xây dựng tức là tất cả các chi phí để hình thành một sản phẩm xây dựng(chuẩn bị đầu tư,thực hiện đầu tư,kết thúc đầu tư)mà nằm trong tài sản cố định của pháp nhân mới.
2.Việc phân chia tỷ lệ góp vốn căn cứ theo thoả thuận bằng hợp đồng và được hưởng thu nhập từ lợi nhuận hoạt động kinh doanh,tất nhiên trong hợp đồng trong giai đoạn XDCB phải có quy định thật cụ thể và rõ ràng có được hưởng thu nhập từ hoạt đông kinh doanh này không.

 

[rqsphamhuy]

Mình hoàn toàn thống nhất với ý kiến của bác Capovoc.
Giá trị quyền sử dụng đất cấu thành ngay nên giá trị tài sản của doanh nghiệp nên được thể hiện qua phần tài sản của doanh nghiệp cố định vô hình không phải chi phí sản xuất dở dang.
Bên cạnh đó,chưa có cơ sở để khẳng định vòng đời của dự án trùng khớp với thời gian sử dụng đất được cấp, do vậy nếu đưa toàn bộ giá trị quyền sử dụng đất vào trong tổng mức đầu tư thì phải trích khấu hao toàn bộ giá trị quyền sử dụng đất là không hợp lý.

 

[tiennm]

Các bác cho em hỏi có phải góp vốn mà hình thành pháp nhân mới thì pháp nhân đó không được đứng ra xây dựng (trong trường hợp đất mang ra góp chưa tiến hành xây dựng) để trống mua bán dự án có đúng không các bác ? Căn cứ này ở quyết định nào ? cảm ơn các bác

 

[naat]

Các bác cho em hỏi có phải góp vốn mà hình thành pháp nhân mới thì pháp nhân đó không được đứng ra xây dựng (trong trường hợp đất mang ra góp chưa tiến hành xây dựng) để trống mua bán dự án có đúng không các bác ? Căn cứ này ở quyết định nào ? cảm ơn các bác

chẳng có quy định nào thế cả. khi đã có pháp nhân mới thì tài sản góp vốn thuộc về pháp nhân mới và sẽ có đại diện của các bên tham gia góp vốn quản lý và sử dụng nó. các bên tham gia góp vốn hoàn toàn có quyền chuyển nhượng phần vốn góp cho nhau.góp vốn là để thực hiện DA mà không triển khai xây dựng thì còn ý nghĩa gì nữa:-w

 

[naat]

Newbie xin hỏi, đối tác góp vốn bằng quyền sử dụng đất cho dự án đầu tư xây nhà chung cư (được quy ra tiền), vậy giá trị của quyền sử dụng đất góp vốn này có được tính vào giá thành xây dựng không? nếu được tính thì cách tính NPV, lợi nhuận cho phần này sẽ là như thế nào.

thanks in advance.

Quan điểm của mình thế này:
- Vốn góp là thể hiện quyền lợi của mỗi bên trong hợp tác đầu tư. Trên cơ sở tỷ lệ vốn góp sẽ phân chia lợi nhuận với nhau.
- Giá đất là để phân bổ vào giá thành kinh doanh (không phải giá thành xây dựng) từ đó để tính hiệu quả kinh tế dự án.