Hệ số điều chỉnh khi áp dụng suất vốn đầu tư

[hanh1982]

Khi áp dụng suất vốn đầu tư phần hạ tầng kỹ thuật cho chung cư cao tầng( khoảng 1.2ha), mình áp dụng suất đầu tư của khu đô thị kiểu mẫu quy mô từ 20 đến 50 ha là 4.840 tr/ha. Mình áp dụng như vậy có đúng không hay phải nội suy về diện tích 1.2 ha. Nhờ cả nhà chỉ giùm mình với. Cảm ơn cả nhà nhiều nhiều!

 

[levinhxd]

Khi áp dụng suất vốn đầu tư phần hạ tầng kỹ thuật cho chung cư cao tầng( khoảng 1.2ha), mình áp dụng suất đầu tư của khu đô thị kiểu mẫu quy mô từ 20 đến 50 ha là 4.840 tr/ha. Mình áp dụng như vậy có đúng không hay phải nội suy về diện tích 1.2 ha. Nhờ cả nhà chỉ giùm mình với. Cảm ơn cả nhà nhiều nhiều!

Ý kiến của riêng mình:
Áp dụng như bạn dùng để ước lượng tương đối nhưng như thế thì không thể chính xác được, bởi theo mình lý do rất đơn giản là:
- Hạ tầng kỹ thuật của 1 chung cư cao tầng hoặc 1 khu chung cư nhỏ 1,2ha sẽ khác với 1 khu đô thị kiểu mẫu. Khu chung cư nhỏ thì hệ thống thoát nước, đường giao thông và cây xanh chắc chắn sẽ không nhiều và có quy mô lớn như một khu đô thị;
Như vậy, theo mình bạn có thể dùng những cách tính rất cơ bản để có thể tính toán suất đầu tư hạ tầng kỹ thuật cho khu chung cư với các số liệu sau, không nhất thiết là cứ phải áp dụng theo một khu mẫu nào cả:
- Khối lượng đào đắp, san nền
- Diện tích đường giao thông
- Chiều dài và quy mô hệ thống thoát nước
- Cây xanh vv....

 

[hanh1982]

Cảm ơn Levinh về ý kiến của bạn. Nhưng việc áp dụng được khi mình có bản vẽ chi tiết. Trường hợp của mình chưa có bản vẽ và bọn mình đang phải ước lượng khoản chi phí xây dựng hạ tầng nên phải sử dụng suất đầu tư. Vấn đề mình thắc mắc là khi sử dụng suất đầu tư của khu đô thị vào dự án của mình có cần sử dụng thêm hệ số điều chỉnh gì không? Cao thủ nào có kình nghiệm chỉ giùm em với!