Hỏi cách tính hiệu quả kinh tế trong khi lập dự án đầu tư xây dựng

[anhtthg]

Mình đang lập dự án đầu tư xây dựng trong đó có mục phải tính hiệu quả kinh tế cho dự án mà mình không biết tính sao. Bác nào biết cách tính và biết văn bản nào hướng dẫn chỉ cho mình với nếu có five thì gửi luôn cho mình nhé

 

[icor]

Theo tôi được biết thì không có văn bản nào hướng dẫn cụ thể việc phân tích dự án đầu tư cả. Nội dung về việc phân tích hiệu quả dự án đầu tư bạn có thể xem ở giáo trình Kinh tế xây dựng, Kinh tế đầu tư trường ĐHXD hoặc các trường kinh tế khác.
Một số nội dung chính
- Xác định thời hạn thu hồi vốn (động hoặc tĩnh)
- Hiệu số thu chi quy về thời điểm hiện tại (NPV)
- IRR
- Điểm hoà vốn, sản lượng hoà vốn
- độ nhậy dự án
mấy điểm chính là vậy. Nếu cần bạn có thể mail cho tôi theo địa chỉ:
phamtuyen1981dhxd@yahoo.com tôi sẽ gửi cho ban file excel để làm ví dụ

Ngoài ra bạn tham khảo thêm địa chỉ này nhé: http://giaxaydung.vn/diendan/lap-th...du-ve-cap-thoat-nuoc-o-nong-thon-can-gap.html

 

[rqsphamhuy]

Hiện tại đối với dự án đầu tư xây dựng công trình thủy điện, Bộ Công nghiệp (nay là Bộ Công Thương) có văn bản số 2014/QĐ-BCN ngày 13/6/2007 Ban hành Quy định tạm thời nội dung tính toán phân tích kinh tế, tài chính đầu tư và khung giá mua bán điện các dự án nguồn điện. Trong văn bản này hướng dẫn khá chi tiết cách tính hiệu quả kinh tế dự án. Bạn có thể tìm và tham khảo văn bản này, hy vọng có những nội dung bạn quan tâm.

 

[tamtrang]

Theo tôi được biết thì không có văn bản nào hướng dẫn cụ thể việc phân tích dự án đầu tư cả. Nội dung về việc phân tích hiệu quả dự án đầu tư bạn có thể xem ở giáo trình Kinh tế xây dựng, Kinh tế đầu tư trường ĐHXD hoặc các trường kinh tế khác.
Một số nội dung chính
- Xác định thời hạn thu hồi vốn (động hoặc tĩnh)
- Hiệu số thu chi quy về thời điểm hiện tại (NPV)
- IRR
- Điểm hoà vốn, sản lượng hoà vốn
- độ nhậy dự án
mấy điểm chính là vậy. Nếu cần bạn có thể mail cho tôi theo địa chỉ:
phamtuyen1981dhxd@yahoo.com tôi sẽ gửi cho ban file excel để làm ví dụ

Ngoài ra bạn tham khảo thêm địa chỉ này nhé: http://giaxaydung.vn/diendan/lap-th...du-ve-cap-thoat-nuoc-o-nong-thon-can-gap.html

Bạn cho có thể cho mọi người mượi vài quyển sách về Kinh tế đầu tư của trường ĐHXD được không?
Cám ơn bạn nhiều!

 

[icor]

Ngày xưa đi học mượn thư viện thôi, nếu bạn cần quan tâm thì có thể tìm được sách ở phố hoa lư hoặc cổng trường XD. tên một số cuốn :
- GT những vấn đề cơ bản về kinh tế đầu tư và thiết kế xây dựng
- GT Kinh tế trong đầu tư trang bị và sử dụng máy xây dựng
- Quản lý nhà nước về kinh tế và quản trị kinh doanh trong xây dựng

 

[lebathua]

Cám ơn anh Tuyên đã trao đổi nội dung tính toán hiệu quả kinh tế khi lập dự án đầu tư xây dựng rất là bổ ích! Nếu được anh chia sẻ file mẫu để anh em nào quan tâm tải về tham khảo.

 

[thanhtungxd]

Các bạn cho tôi hỏi về khấu hao trong phân tích tài chính dự án một chút:
Hiện tôi đang tính hiệu quả 1 dự án có vòng đời 30 năm trong đó khấu hao tài sản theo 203 thì các thiết bị có số năm khấu hao là 8 năm, 10 năm và 15 năm. Trong dòng tiền khi hết khấu hao thiết bị thì tôi cho thu hồi thanh lý và tái đầu tư để tính toán.
Tuy nhiên hiện nay kiểm toán vào lại tính lại theo phương án là hết khấu hao không tái đâu tư và không tính khấu hao nữa, vậy mong mọi người cho ý kiến tham gia nhé.

 

[naat]

Các bạn cho tôi hỏi về khấu hao trong phân tích tài chính dự án một chút:
Hiện tôi đang tính hiệu quả 1 dự án có vòng đời 30 năm trong đó khấu hao tài sản theo 203 thì các thiết bị có số năm khấu hao là 8 năm, 10 năm và 15 năm. Trong dòng tiền khi hết khấu hao thiết bị thì tôi cho thu hồi thanh lý và tái đầu tư để tính toán.
Tuy nhiên hiện nay kiểm toán vào lại tính lại theo phương án là hết khấu hao không tái đâu tư và không tính khấu hao nữa, vậy mong mọi người cho ý kiến tham gia nhé.

Theo mình thì cách nào cũng được. bởi vì nếu bạn tính tái đầu tư thì các khoản khấu hao và thanh lý khi thu hồi cũng vẫn đủ bù đắp cho nó.

 

[thanhtungxd]

Cảm ơn naat nhé, nhưng trong dòng tiền có tính khấu hao đâu mà chỉ có tái đầu tư thôi nên không thể triệt tiêu được. Như kiểm toán không cho tái đầu tư vào thì các chỉ tiêu tài chính của mình cao hơn và phần trợ giá của nhà nước sẽ giảm đi.

 

[ks.duc]

Cảm ơn naat nhé, nhưng trong dòng tiền có tính khấu hao đâu mà chỉ có tái đầu tư thôi nên không thể triệt tiêu được. Như kiểm toán không cho tái đầu tư vào thì các chỉ tiêu tài chính của mình cao hơn và phần trợ giá của nhà nước sẽ giảm đi.

Hay đấy anh nhỉ? Hết thời gian khấu hao mà ko cho đầu tư thay thế, vậy hoạt động bằng thủ công ạ ( anh chắc cũng nói với mấy ông đó rồi) Một vấn đề tưởng như nhỏ mà không nhỏ. Thế cho em hỏi, cái tính hiệu quả đầu tư này mấy bác đó dựa vào văn bản, quy định nào để bắt anh không cho tái đầu tư vào dòng chi? Nếu ko thì bật thôi ạ.
Mạn đàm !

 

[naat]

Cảm ơn naat nhé, nhưng trong dòng tiền có tính khấu hao đâu mà chỉ có tái đầu tư thôi nên không thể triệt tiêu được. Như kiểm toán không cho tái đầu tư vào thì các chỉ tiêu tài chính của mình cao hơn và phần trợ giá của nhà nước sẽ giảm đi.

Hay đấy anh nhỉ? Hết thời gian khấu hao mà ko cho đầu tư thay thế, vậy hoạt động bằng thủ công ạ ( anh chắc cũng nói với mấy ông đó rồi) Một vấn đề tưởng như nhỏ mà không nhỏ. Thế cho em hỏi, cái tính hiệu quả đầu tư này mấy bác đó dựa vào văn bản, quy định nào để bắt anh không cho tái đầu tư vào dòng chi? Nếu ko thì bật thôi ạ.
Mạn đàm !

Dòng tiền không phải không tính khấu hao mà các chi phí khấu hao đã được tính khi tính thuế TNDN và nằm trong dòng tiền hoạt động của doanh nghiệp. Do đó về bản chất các khoản tái đầu tư đã được thu hồi khi khấu hao và thanh lý.
Còn khi không tái đầu tư thì lúc đó sẽ không có khấu hao nữa, đương nhiên lúc này thuế TNDN hàng năm sẽ tăng lên
Tuy nhiên, sau khoảng 15 năm vận hành, nếu tính tái đầu tư thì quy đổi về hiện tại giá trị ảnh hưởng của nó đến các chỉ tiêu không lớn lắm. Mặt khác, các khoản tái đầu tư sau 15 năm mà lại lấy giá trị tái đầu tư bằng đúng giá trị hiện tại thì không có nhiều ý nghĩa vì 2 giá trị lúc này chẳng thể bằng nhau được.
Còn về kiểm toán cắt bỏ thì cũng không có cơ sở để cắt bỏ việc tính tái đầu tư

 

[thanhtungxd]

Cảm ơn mọi người nhiều.

Về giá trị tài sản tái đầu tư và chi phí sản xuất thì mình tính theo lạm phát trung bình nên đúng là giá trị sau 15 năm tăng lên nhiều. Mọi người cho mình hỏi thêm một chút.

1. Về lương cho cán bộ vận hành khi lập mình đưa theo lương bằng lương của Công ty đang trả tuy nhiên bộ phận thẩm định ngày đó không đồng ý nhưng cho tính bằng 1,9 lần lương cơ bản. Vậy có ai biết quy định về lương khoán cho cán bộ vận hành không, vì mình muốn biết hệ số 1,9 kia để nhỡ có sờ đến còn giải trình.

2. Dự án của mình xin vận hành 30 năm rồi trả nhà nước, thời gian hoàn vốn là gần 20 năm, kiểm toán nêu trong kết quả kiểm tra là theo quy định dự án BOT thì hết thời gian hoàn vốn Nhà đầu tư phải giao trả nhà nước vận hành tiếp. Mình đã giải trình là 20 năm thì IRR nhỏ hơn tỷ suất chiết khấu nên dự án không hiệu quả, nhưng họ nói vận hành đến 30 năm cũng không có cơ sở. Quả thật trường hợp này mình chưa biết giải trình thế nào cho họ tâm phục khẩu phục.

Mong mọi người tiếp tục trao đổi, giúp đỡ.

Xin cảm ơn./.