[Hỏi đáp] Điều chỉnh khối lượng trong HĐ đơn giá cố định

tuyennv68 · 20/6/16

Em đang làm thanh toán cho hợp đồng đơn giá cố định thì gặp tình huống này, kính nhờ các cao thủ cho ý kiến. Cụ thể như sau:
1. Đây là hợp đồng đơn giá cố định, khối lượng là tạm tính và được thanh toán trên cơ sở thực tế thi công ngoài hiện trường được các bên nghiệm thu;
2. Trong hợp đồng cũng không quy định biên độ tăng khối lượng để phải làm phụ lục;
3. Về đầu việc hợp đồng không có phát sinh đầu việc;
4. Về đơn giá hợp đồng không có phát sinh tăng/giảm đơn giá;
5. Khối lượng thực tế thi công đề nghị thanh toán đang bị vượt ở một số đầu việc ~30% khối lượng.
VẬY: Trong trường hợp này, nhà thầu có phải làm phụ lục không?

hoangsud1312 · 20/6/16

Nếu những gì trong hợp đồng không quy định, sẽ thực hiện theo các quy định nhà nước ban hành (trong NĐ 37 có điều nói rõ về vấn đề này).

vuminhhoan · 20/6/16

tuyennv68 nói:
Em đang làm thanh toán cho hợp đồng đơn giá cố định thì gặp tình huống này, kính nhờ các cao thủ cho ý kiến. Cụ thể như sau:
1. Đây là hợp đồng đơn giá cố định, khối lượng là tạm tính và được thanh toán trên cơ sở thực tế thi công ngoài hiện trường được các bên nghiệm thu;
2. Trong hợp đồng cũng không quy định biên độ tăng khối lượng để phải làm phụ lục;
3. Về đầu việc hợp đồng không có phát sinh đầu việc;
4. Về đơn giá hợp đồng không có phát sinh tăng/giảm đơn giá;
5. Khối lượng thực tế thi công đề nghị thanh toán đang bị vượt ở một số đầu việc ~30% khối lượng.
VẬY: Trong trường hợp này, nhà thầu có phải làm phụ lục không?

Tình huống của bạn thuộc trường hợp được điều chỉnh giá hợp đồng, phải ký kết phụ lục bổ sung hợp đồng.

Chutmayman · 21/6/16

Bạn bổ sung thêm thông tin thì dễ trả lời hơn:
- Dự án của bạn là dự án gì?
- CĐT / vốn CĐT có liên quan gì đến nhà nước hay không?
- Nếu câu trả lời của ý thứ hai trên đây là không thì bạn là CĐT hay tư vấn hay nhà thầu? Hợp đông của bạn ký theo mẫu nào? Mẫu riêng của dự án hay Fidic hay tham khảo văn bản pháp quy của VN?...

tuyennv68 · 21/6/16

Em xin trích dẫn nội dung của 2 văn bản quy định về việc điều chỉnh khối lượng - điều chỉnh đơn giá. Các bác xem xét và cho em xin ý kiến. Đồng thời, em đang băn khoăn chưa hiểu rõ lắm về nội dung em bôi đen - in nghiêng dưới đây.
1. Tại Điểm b - Khoản 2 - Điều 37 - Nghị định 37/2015/NĐ-CP có quy định việc điều chỉnh khối lượng công việc trong hợp đồng xây dựng như sau:
Đối với hợp đồng theo đơn giá cố định và đơn giá điều chỉnh: Bổ sung những khối lượng công việc hợp lý chưa có đơn giá trong hợp đồng nhưng không làm vượt giá gói thầu được phê duyệt thì chủ đầu tư và nhà thầu tính toán, thoả thuận và ký kết phụ lục bổ sung hợp đồng; trường hợp vượt giá gói thầu được phê duyệt thì phải được người có thẩm quyền quyết định đầu tư xem xét, quyết định; các khối lượng công việc đã có đơn giá trong hợp đồng được xác định theo khối lượng hoàn thành thực tế (tăng hoặc giảm so với khối lượng trong hợp đồng đã ký) được nghiệm thu.
2. Tại Khoản 2 - Điều 3 - Thông tư 07/2016/TT-BXD có quy định các trường hợp được điều chỉnh giá hợp đồng thì đối với hợp đồng theo đơn giá cố định sẽ được điều chỉnh khi:
- Bổ sung khối lượng công việc hợp lý chưa có đơn giá trong hợp đồng;
- Các trường hợp bất khả kháng và bất khả kháng khác như quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều này.

tuyennv68 · 21/6/16

Chutmayman nói:
Bạn bổ sung thêm thông tin thì dễ trả lời hơn:
- Dự án của bạn là dự án gì?
- CĐT / vốn CĐT có liên quan gì đến nhà nước hay không?
- Nếu câu trả lời của ý thứ hai trên đây là không thì bạn là CĐT hay tư vấn hay nhà thầu? Hợp đông của bạn ký theo mẫu nào? Mẫu riêng của dự án hay Fidic hay tham khảo văn bản pháp quy của VN?...

Vâng. Đây là nội dung của hợp đồng thi công một dự án đầu tư xây dựng có nguồn vốn tự có/vốn vay/vốn huy động hợp pháp khác và không liên quan gì đến Nhà nước. Em đang đứng trên vai trò là Chủ đầu tư.

Ngô Nam · 21/6/16

Theo 2 nội dung này:
1.Tại Điểm b - Khoản 2 - Điều 37 - Nghị định 37/2015/NĐ-CP có quy định việc điều chỉnh khối lượng công việc trong hợp đồng xây dựng như sau:
Đối với hợp đồng theo đơn giá cố định và đơn giá điều chỉnh: Bổ sung những khối lượng công việc hợp lý chưa có đơn giá trong hợp đồng nhưng không làm vượt giá gói thầu được phê duyệt thì chủ đầu tư và nhà thầu tính toán, thoả thuận và ký kết phụ lục bổ sung hợp đồng; trường hợp vượt giá gói thầu được phê duyệt thì phải được người có thẩm quyền quyết định đầu tư xem xét, quyết định; các khối lượng công việc đã có đơn giá trong hợp đồng được xác định theo khối lượng hoàn thành thực tế (tăng hoặc giảm so với khối lượng trong hợp đồng đã ký) được nghiệm thu.
2. Tại Khoản 2 - Điều 3 - Thông tư 07/2016/TT-BXD có quy định các trường hợp được điều chỉnh giá hợp đồng thì đối với hợp đồng theo đơn giá cố định sẽ được điều chỉnh khi:
- Bổ sung khối lượng công việc hợp lý chưa có đơn giá trong hợp đồng;
- Các trường hợp bất khả kháng và bất khả kháng khác như quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều này.
Thì: Thông tư 07/2016/TT-BXD không cho điều chỉnh những khối lượng công việc đã có đơn giá trong hợp đồng phải không các bác?

Tân Tân · 21/6/16

tuyennv68 nói:
Em xin trích dẫn nội dung của 2 văn bản quy định về việc điều chỉnh khối lượng - điều chỉnh đơn giá. Các bác xem xét và cho em xin ý kiến. Đồng thời, em đang băn khoăn chưa hiểu rõ lắm về nội dung em bôi đen - in nghiêng dưới đây.
1. Tại Điểm b - Khoản 2 - Điều 37 - Nghị định 37/2015/NĐ-CP có quy định việc điều chỉnh khối lượng công việc trong hợp đồng xây dựng như sau:
Đối với hợp đồng theo đơn giá cố định và đơn giá điều chỉnh: Bổ sung những khối lượng công việc hợp lý chưa có đơn giá trong hợp đồng nhưng không làm vượt giá gói thầu được phê duyệt thì chủ đầu tư và nhà thầu tính toán, thoả thuận và ký kết phụ lục bổ sung hợp đồng; trường hợp vượt giá gói thầu được phê duyệt thì phải được người có thẩm quyền quyết định đầu tư xem xét, quyết định; các khối lượng công việc đã có đơn giá trong hợp đồng được xác định theo khối lượng hoàn thành thực tế (tăng hoặc giảm so với khối lượng trong hợp đồng đã ký) được nghiệm thu.
2. Tại Khoản 2 - Điều 3 - Thông tư 07/2016/TT-BXD có quy định các trường hợp được điều chỉnh giá hợp đồng thì đối với hợp đồng theo đơn giá cố định sẽ được điều chỉnh khi:
- Bổ sung khối lượng công việc hợp lý chưa có đơn giá trong hợp đồng;
- Các trường hợp bất khả kháng và bất khả kháng khác như quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều này.

nghị định 37 áp dụng cho dự án sử dụng 30% vốn nhà nước trở lên. Như vậy dự án của bạn không cần tuân thủ nghị định này, bạn là chủ đầu tư hoàn toàn có thể tự quyết định và thỏa thuận giữa hai bên, bạn xem lại hợp đồng ban đầu có quy định rõ ràng không.

tuyennv68 · 21/6/16

Tân Tân nói:
nghị định 37 áp dụng cho dự án sử dụng 30% vốn nhà nước trở lên. Như vậy dự án của bạn không cần tuân thủ nghị định này, bạn là chủ đầu tư hoàn toàn có thể tự quyết định và thỏa thuận giữa hai bên, bạn xem lại hợp đồng ban đầu có quy định rõ ràng không.

Trong hợp đồng bên mình không quy định chi tiết về việc điều chỉnh đơn giá hay điều chỉnh khối lượng. Nhưng căn cứ ký kết hợp đồng có viện dẫn Luật Xây dựng 2014 và các Nghị định, thông tư liên quan.