Hỏi thủ tục để được cấp Quyền sử dụng đất của nhà dân

[597335]

Em muốn mua mảnh đất để sinh sống tại địa phương (chưa có sổ đỏ). Bây giờ sau khi hoàn thành việc mua bán thì em phải làm thế nào để được cấp sổ đỏ (các cơ quan nào có thẩm quyền). Nếu mở rộng ra một Công ty muốn làm dự án thì trình tự để được cấp sổ như thế nào? Mong các bác tư vấn để em có thể nâng cao tầm hiểu biết của mình. Em xin cảm ơn nhiều

 

[vitbau03]

phân biệt rõ được cấp hay không được cấp

- thứ nhất bạn phải biết nguyên nhân vì sao mảnh đất đó chưa có sổ đỏ, hiện giờ thì rơi vào 2 trường hợp chủ yếu: 1. mảnh đất đó đủ điều kiện cấp sổ đỏ nhưng người bán họ nợ nghĩa vụ tài chính và họ không muốn làm sổ đỏ, bạn nên cẩn thận trường hợp này, khoản tiền làm sổ đỏ phải thỏa thuận chắc chắn vì nó không hề nhỏ; 2. mảnh đất này không được cấp sổ đỏ vì đất sử dụng sai mục đích thường các hộ tự chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở nên không được cấp ( nếu muốn làm sổ đỏ bạn phải nộp 50% tiền sử dụng đất ở).
- thẩm quyền cấp sổ đỏ cho hộ gia đình cá nhân việt nam là huyện thị xã, quy trình được tuân theo nghị định 84 và đều có khung chung cho cả tỉnh thành phố đó, bạn nên đến văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ có hướng dẫn cụ thể đừng ngại thủ tục hành chính, bây giờ đơn giản và họ làm đúng trách nhiệm của mình (mua 1 bộ hồ sơ cấp giấy và làm theo hướng dẫn nếu bạn đủ điều kiện cấp giấy)
- trường hợp công ty thì cũng tương tự nhưng có thêm vài điều kiện về nghành nghề kinh doanh và...