Hỏi về định mức chi phí thẩm tra thiết kế

[camtumai]

Chào cả nhà, em có vấn đề này muốn xin ý kiến mọi người với ạ
Công ty em là chủ đầu tư một dự án, hiện nay đang làm hợp đồng thuê một bên để thẩm tra hồ sơ thiết kế thi công và tổng dự toán. Dự án của bên em gồm có 4 tòa nhà cao tầng. Vậy phần định mức thẩm tra thì tính như thế nào ạ? Tính trên chi phí xây dựng của cả 4 tòa nhà, hay lấy định mức theo từng tòa nhà. Hiện nay bên thẩm tra họ soạn hợp đồng thì đang tính định mức theo chi phí xây dựng của từng nhà. Mà so sánh giữa 2 định mức đó thì giá bị đội lên gấp đôi. Mọi người có ý kiến giúp em với ạ.
Thanks!.

 

[Xe Dap Oi]

bạn theo quyết định 957 hướng dẫn rõ rồi: Đối với thẩm tra thiết kế các công trình có thiết kế điển hình , thiết kế mẫu do cơ quan có thẩm quyền ban hành điều chỉnh với hệ số k = 0,36 với công trình thứ 2 trở đi ... nhưng tối thiểu không quá 2 triệu đồng.(

 

[camtumai]

bạn theo quyết định 957 hướng dẫn rõ rồi: Đối với thẩm tra thiết kế các công trình có thiết kế điển hình , thiết kế mẫu do cơ quan có thẩm quyền ban hành điều chỉnh với hệ số k = 0,36 với công trình thứ 2 trở đi ... nhưng tối thiểu không quá 2 triệu đồng.(

Nhưng dự án của mình bao gồm 4 tòa nhà có thiết kế khác nhau. Ý mình muốn hỏi là định mức thẩm tra lấy theo chi phí xây dựng từng nhà trong dự án hay lấy theo chi phí xây dựng của toàn bộ dự án (bao gồm 4 tòa nhà)?

 

[Xe Dap Oi]

Lấy theo chi phí xây dựng của từng nhà chứ bạn, mỗi nhà thiết kế khác nhau thì chi phí thẩm nhà của từng nhà độc lập chứ.

 

[cuongkcb]

Các anh em trong diễn đàn vui lòng chỉ giáo giúp mình. Chung quy là mình đang bắt đầu mon men làm dự án và kiến thức về lập dự án là có hạn nên không tránh khỏi những vướng mắc mong các bạn hướng dẫn.

Thứ nhất mình áp dụng 258/BTTTT-KHTC để tính đơn giá vật liệu, đơn giá nhân công, đơn giá ca máy. Nhưng theo mình hiểu để tính được đơn giá vật liệu, đơn giá nhân công, đơn giá ca máy thi phải lấy từng hệ số định mức tương ứng trong 258 nhưng mình vướng mắt 1 chỗ là không biết giá của vật liệu lấy đâu ra.


Chẳng hạn always_besideu muốn tính phí lắp đặt Switch theo mã hiệu trong định mức 258 là 41.210220.00 .

Tại 41.210220.00 cho biết hệ số của từng loại nào là vật liệu phụ:Lạt nhựa 5x200mm là 30; băng dính50x20000mm là 0.1; Vật liệu khác là 5%; Phần nhân công: Kỹ sư 4/8 là 4.1; Máy thi công: đồng hồ vạn năng là 0.3.

Từ những hệ số trên làm sao mình tính được đơn giá vật liệu chính, vật liệu phụ, nhân công, ca máy.

Theo suy nghĩ của mình thì: mình lấy từng hệ số chẳng hạn ở đây mình tính đơn giá vật liệu thì có phải mình lấy 30 nhân cho giá của lạt nhựa 5x200mm (giá tại đồng nai) + 0.1 nhân với giá băng dính50x20000mm + 5% của vật liệu phụ thì mình sẽ tính ra được đơn giá vật liệu đúng không.

Nếu đúng như vậy thì các bạn có thể cho mình biết mình lấy giá của lạt nhựa, băng dính, ....ở đâu.

Hi vọng các bạn sẽ hướng dẫn giúp mình để mình có thể tính được tổng dự toán. Mình biết ơn nhiều lắm !!!

bạn ơi , giá vật liệu thì phải lấy theo thông báo giá của địa phượng nơi bạn đang thi công . tôi nghĩ vấn đề này mà bạn cũng phải hỏi thì tôi đoán bạn mới bắt đầu học dự toán , vậy tôi khuyên bạn nên theo học 1 lớp dự toán nào đó cho có căn bản , hoặc có ng hướng dẫn bạn sẽ học nhanh hơn .

 

[NNVP]

Chi phí thẩm tra thiết kế tính thế nào?

Theo ý kiến của tôi thế này:
- Nếu dự án của bạn gồm nhiều loại công trình độc lập thì bạn mới có thể tính chi phí thẩm tra thiết kế theo từng nhà độc lập được. Còn nếu dự án của bạn là nhà trung cư, ... nó đều thuộc công trình dân dụng mà bạn. Bạn mà tách độc lập ra như vậy thì tôi đảm bảo chi phí thẩm tra thiết kế sẽ tăng đáng kể đấy.
- Trong trường hợp như bạn nói theo tôi chi phí thẩm tra thiết kế = Dm x (Gxd dự án). Có nghĩa giá trị xây dựng của toàn bộ các nhà có trong dự án bạn ạh.

 

[vominhhoangbql]

Chào cả nhà, em định gửi một câu hỏi nhờ mọi người nghiên cứu giúp nhưng ko biết thế nào nên nhấn đại vào nút "gửi trả lời", mong mọi người thông cảm và giải đáp giúp:
Cty em đang triển khai thiết kế sơ bộ một dự án nhà ở chung cư ở thủ đức (diện tích khu đất < 2ha ==> ko cần phải phê duyệt đồ án 1/500), có một vấn đề chưa rõ:
Căn cứ các chỉ tiêu cho phép tại công văn 1248 của Sở QHKT, bên em đã thiết kế xong phương án kiến trúc. Vậy sau đó có cần phải gửi lên Sở QHKT để họ xác nhận lại rằng phương án kiến trúc này đã phù hợp với các chỉ tiêu nêu tại công văn 1248 hay không?

 

[NNVP]

Bạn có thể gửi cho mình xem công văn 1248 của Sở QHKT k? Mình sẽ nghiên cứu cùng bạn.

 

[trihoviah]

Chào cả nhà, em có vấn đề này muốn xin ý kiến mọi người với ạ
Công ty em là chủ đầu tư một dự án, hiện nay đang làm hợp đồng thuê một bên để thẩm tra hồ sơ thiết kế thi công và tổng dự toán. Dự án của bên em gồm có 4 tòa nhà cao tầng. Vậy phần định mức thẩm tra thì tính như thế nào ạ? Tính trên chi phí xây dựng của cả 4 tòa nhà, hay lấy định mức theo từng tòa nhà. Hiện nay bên thẩm tra họ soạn hợp đồng thì đang tính định mức theo chi phí xây dựng của từng nhà. Mà so sánh giữa 2 định mức đó thì giá bị đội lên gấp đôi. Mọi người có ý kiến giúp em với ạ.
Thanks!.

Theo mình, nên bám theo trình tự từ khi lập dự án, cả 4 tòa nhà đều nằm trong 1 dự án và tiến hành việc thẩm tra BVTC và TDT trong 1 thời điểm thì chỉ thực hiện với 1 hợp đồng - như vậy chi phí thẩm tra thực hiện cho toàn dự án (điều này hãy nêu rõ trong hợp đồng). Còn nếu thực hiện trong các thời điểm khác nhau hoặc với nhiều đơn vị thẩm tra (không bắt buộc thuê 1 đơn vị thẩm tra nếu yêu cầu về thời gian đáp ứng chẳng hạn) thì sẽ tính theo chi phí cho từng khối công việc thực hiện. Nếu bạn là CĐT thì nên thực hiện theo phương châm "tiết kiệm - chọn cách tiết kiệm nhất" . Nếu hợp đồng thẩm tra cho toàn dự án mà bên thẩm tra họ lập riêng từng tòa nhà một là không hợp lý, cho dù chi phí này có được tính lên, khi làm kiểm toán quyết toán mình tin phần chi phí đội thêm đấy họ cũng ko được nhận đâu

 

[nữ thi công]

Theo mình thì bạn có thể tham khảo trong nghị định 957. Nhưng mình nghĩ đối với dự án của bạn thì tính theo định mức chi phí xây dựng của tùng nhà là chính xác, vì mỗi một công trình trong dự án đó có thể mang tính chất và đặc thù khác nhau nên có thể sử dụng các định mức khác nhau.

 

[nguyen dinh nam]

Cứ theo 957, bạn đang làm 1 dự án gồm 4 tòa nhà chứ ko phải làm 4 dựa 1a1n mà mỗi dự án có 1 tòa nhà.

 

[son_vq121]

Về nguyên tắc tất cả các chi phí QLDA, tư vấn đều phải lấy theo tỷ lệ nội suy căn cứ vào tổng giá trị xây lắp + thiết bị. ở đây nếu bên bạn đã có đủ hồ sơ của 4 toà và bạn ký hợp đồng thẩm tra với đơn vị thẩm tra là thẩm tra toàn bộ thì đương nhiên tỷ lệ tính phí thẩm tra phải tính theo cả dự án (4 tòa). Kiểm toán độc lập họ chỉ chấp nhận tính theo từng tòa khi mà 4 tòa được chia thành 4 gói thầu và nếu vậy phải ký 4 hợp đồng thẩm tra chứ không phải một.

Thân.

 

[haophuong80]

Kiểm toán độc lập họ chỉ chấp nhận tính theo từng tòa khi mà 4 tòa được chia thành 4 gói thầu và nếu vậy phải ký 4 hợp đồng thẩm tra chứ không phải một.

Thân.

À mà hình như bác quên phải nhân với 0,9 nữa thì phải? ( mục 3.5.1 của QD957).
Em đùa tý thôi hén! Bác là kiểm toán quên làm sao được?
Chúc bác luôn mạnh khỏe!