Hỏi về dự án BT

xonhi · 19/8/10

Chào Các Bác!
Em đang làm một dự án BT về đường giao thông. Anh có thể chỉ bảo cho em các bước làm một dự án BT không. Em thấy theo NĐ 108/2009/NĐ-CP nếu làm dự án BT mà chưa có trong danh mục quy hoạch thì ta phải đề xuất dự án để xin Bộ, Ngành, UBND...phê duyệt bổ sung vào danh mục DA. Dự án đó sẽ gồm những nội dung gì (cơ sở pháp lý, các giải pháp, các loại tiêu chuẩn XD, Điện....), Lập tổng mức đầu tư..... nếu chưa có dự án đối ứng khác thì phải lập như thế nào để xin dự án đối ứng. Mong các anh trong ngành chỉ bảo cho em được không và cho em xin mẫu hợp đồng dự án BT.
Em xin cảm ơn. Thân chào!

Liên hệ với em qua mail: xonhi@yahoo.com

naat · 19/8/10

bổ sung quy hoạch!

việc xin bổ sung quy hoạch là hoàn toàn có thể nhưng mà rất mất thời gian.
Hạ tầng của cả nước hiện nay rất thiếu và không đáp ứng được yêu cầu phát triển của đất nước. Các bạn nên cố gắng tìm hiểu dự án nào đã có quy hoạch nhưng chưa triển khai mà làm, tội gì phải đi làm từ khâu quy hoạch, vừa mất thời gian lại chưa chắc đã được (phải chứng minh tính hiệu quả và khả thi, tính cấp thiết của dự án).
Các cơ quan NN khi tham gia ý kiến về đầu tư theo hình thức BT họ cũng rất cân nhắc các vấn đề về tính cấp thiết của dự án (có phải làm không? khi nào thì cần,...) chứ không phải là đề xuất bổ sung quy hoạch là họ gật. Còn dự án đã nằm trong quy hoạch thì đã được chứng minh tính cần thiết của Da rồi (không cần thì quy hoạch làm gì?)

xonhi · 20/8/10

Rất cảm ơn bác naat đã góp ý kiên, nhưng dự án BT mà công ty em đang làm rất khả thi khi xin quy hoạch mà những dự án đã có quy hoạch rồi thì rất khó xin được, nếu xin được thì cũng phải đàm phán với bên thứ 3.

naat · 20/8/10

làm BT ở Hà Nội hay ở địa phương khác?

nếu làm DA BT ở Hà Nội mà chưa có quy hoạch thì chắc chắn phải đợi ĐA quy hoạch chung thủ đô được duyệt. DA ở nơi khác thì xin bổ sung QH có thể khả thi hơn.
Nếu bên bạn làm DA BT ở Hà nội mà bổ sung được vào đồ án QH chung thủ đô thì ...:x
quan trọng nhất là phải giải trình đuợc các vấn đề: tại sao phải làm, quy mô, có cần ngay không, hiệu quả khai thác DA, làm bao lâu thì xong....
khi thêm một DA vào trong QH là phải làm rõ được các vấn đề đó, bởi không phải cứ thêm một công trình hạ tầng đã là tốt (có thể cần trong tương lai mà bây giờ chưa cần, làm giảm khả năng khai thác công trình khác->lãng phí)

phamvu6251 · 22/2/11

naat nói:
nếu làm DA BT ở Hà Nội mà chưa có quy hoạch thì chắc chắn phải đợi ĐA quy hoạch chung thủ đô được duyệt. DA ở nơi khác thì xin bổ sung QH có thể khả thi hơn.
Nếu bên bạn làm DA BT ở Hà nội mà bổ sung được vào đồ án QH chung thủ đô thì ...:x
quan trọng nhất là phải giải trình đuợc các vấn đề: tại sao phải làm, quy mô, có cần ngay không, hiệu quả khai thác DA, làm bao lâu thì xong....
khi thêm một DA vào trong QH là phải làm rõ được các vấn đề đó, bởi không phải cứ thêm một công trình hạ tầng đã là tốt (có thể cần trong tương lai mà bây giờ chưa cần, làm giảm khả năng khai thác công trình khác->lãng phí)

Bác Natt thân, xin hỏi bác môt vấn đề như sau:
Bên tôi làm dự án đường giao thông theo hình thức BT rồi đổi lấy một khu đất làm cơ sở hạ tầng.
Tôi đang thắc mắc vấn đề chứng minh vốn chủ sở hữu. Tôi chứng minh vốn cho dự án BT theo ND108 rồi, sang phần chứng minh vốn chủ sở hữu cho dự án đối ứng (tôi làm theo ND02 và TT04) tôi chỉ chứng minh vốn chủ sở hữu cho phần GPMB, xây dựng cơ sở hạ tầng, lãi vay thôi, như vậy đã đủ chưa (theo TT04 thì nếu làm mỗi khu đô thị không thì phải chứng minh vốn cả quyền chuyển mục đích sử dụng đất nữa, nhưng vì đây tôi đã chuyển sang ngang tiền sử dụng đất bằng đầu tư dự án BT, mà dự án BT tôi đã chứng minh rồi nên không chứng minh ở phần này nữa) Liệu tôi làm vậy đã chính xác chưa.
Nếu bác nắm được vấn đề này xin bác giải thích giúp. Tiện thể cho tôi hỏi luôn bi h cách bác tính chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo phương pháp nào, giá đất lấy theo giá đất công bố của nhà nước hay giá đất xác định theo giá thị trường (có Thông tư hướng dẫn cách xác định giá đất ???). Tất nhiên chỉ là ở bước đề xuất dự án.
Cám ơn bác nhiều!

daotuananh2110 · 22/2/11

Bạn hỏi sao mà chẳng rõ là hỏi gì thế nhỉ. Bạn đọc kỹ NĐ 108/2009/NĐ-CP chưa. Hiện mới có thông tư hướng dẫn NĐ 108 đây. TT03/2011/TT-BKH. Bạn vào tham khảo nhé!

naat · 22/2/11

phamvu6251 nói:
Bác Natt thân, xin hỏi bác môt vấn đề như sau:
Bên tôi làm dự án đường giao thông theo hình thức BT rồi đổi lấy một khu đất làm cơ sở hạ tầng.
Tôi đang thắc mắc vấn đề chứng minh vốn chủ sở hữu. Tôi chứng minh vốn cho dự án BT theo ND108 rồi, sang phần chứng minh vốn chủ sở hữu cho dự án đối ứng (tôi làm theo ND02 và TT04) tôi chỉ chứng minh vốn chủ sở hữu cho phần GPMB, xây dựng cơ sở hạ tầng, lãi vay thôi, như vậy đã đủ chưa (theo TT04 thì nếu làm mỗi khu đô thị không thì phải chứng minh vốn cả quyền chuyển mục đích sử dụng đất nữa, nhưng vì đây tôi đã chuyển sang ngang tiền sử dụng đất bằng đầu tư dự án BT, mà dự án BT tôi đã chứng minh rồi nên không chứng minh ở phần này nữa) Liệu tôi làm vậy đã chính xác chưa.
Nếu bác nắm được vấn đề này xin bác giải thích giúp. Tiện thể cho tôi hỏi luôn bi h cách bác tính chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo phương pháp nào, giá đất lấy theo giá đất công bố của nhà nước hay giá đất xác định theo giá thị trường (có Thông tư hướng dẫn cách xác định giá đất ???). Tất nhiên chỉ là ở bước đề xuất dự án.
Cám ơn bác nhiều!

1. Việc xác định giá đất thì bạn tham khảo TT 03/2011/TT-BKH, nói chung là không thấp hơn giá do cơ quan NN quy định. Trong trường hợp chỉ định thầu mà giá trị quỹ đất chưa được xác định thì khi thương thảo hợp đồng, cơ quan NN sẽ ấn định giá trị này theo quy định hiện hành
2. Các dự án đối ứng bạn tham khảo thêm nghị định 153/2007/NĐ-CP về kinh doanh bất động sản. Về việc trừ giá trị quyền sử dụng đất trong TMĐT để chứng minh năng lực tài chính thì bạn tham khảo thông tư 13/2008/TT-BXD
2.3.2. Trường hợp chủ đầu tư dự án đã có quyền sử dụng đất, khu đất thực hiện dự án đã được bồi thường, giải phóng mặt bằng, chủ đầu tư dự án là chủ đầu tư cấp 1 (chỉ đầu tư kinh doanh hạ tầng) thì trong tổng mức đầu tư của dự án chỉ tính phần vốn đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật, không tính các khoản chi phí sử dụng đất; chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, chi phí đầu tư xây dựng các công trình xây dựng khác.

HoangVanThuat · 23/4/13

Du an BT

bên e cũng đang khởi động 1 dự án BT như của bác o Nha Trang, cũng làm cầu đường để đổi đất, e làm bên kế hoạch, mà đây là lần đầu e tham gia 1 dự án như vậy, trình từ thủ tục thế nào và các mẫu biểu bên bác thưc hiện bác chỉ giáo cho e với được ko? có gì bác gửi vào mail cho e với: songbung.khdt@gmail.com e cảm ơn bác nhiều!!!

kamikalaze · 24/4/13

Bạn tham khảo ở đây
http://www.giaxaydung.vn/diendan/f182/gop-y-quy-trinh-thuc-hien-du-bt-36517.html

duydodac · 31/5/14

Chào các bác! em gặp một vấn đề như sau: Công ty em có một dự án BT với UBND tỉnh, đổi Công trình lấy quyền sử dụng đất, Công ty thành lập chi nhánh tại tỉnh và giao cho chi nhánh trực tiếp quản lý đầu tư, chi nhánh lại tự lập đội tổ chức thi công vậy vấn đề ở đây là như vậy thì phải hoạch toán như thế nào? bác nào biết trả lời giúp em cái? nếu có văn bản pháp luật quy định thì càng tốt bác đưa vào cho em làm căn cứ? cảm ơn trước các bác nhé!

knseo · 3/6/14

bác nào có tài liệu share cho anh em down về với, đang nghiên cứu vấn đề này, thank nhiều

caodan · 12/6/14

Bác nào có mẫu HSYC lựa chọn NĐT cho xin tham khảo với,
hiện nay tôi đang lập HSYC theo TT 03 và TT 166 của Bộ tài chính, tuy nhiên hướng dẫn không chi tiết nên gặp nhiều khó khăn quá.
Mong các bác chỉ giúp.