Hỏi về thời điểm cần phải công bố quy hoạch của dự án

beoweli · 1/3/12

Các bác cho em hỏi về thời điểm cần phải công bố quy hoạch TMB 1/500 và PAKT của 1 dự án Nhà ở độc lập (tổ hợp tòa nhà chung cư, công trình hỗn hợp). Cần nghiên cứu theo quy định pháp luật nào ạ.
Cảm ơn các bác!

Duc Duan · 1/3/12

beoweli nói:
Các bác cho em hỏi về thời điểm cần phải công bố quy hoạch TMB 1/500 và PAKT của 1 dự án Nhà ở độc lập (tổ hợp tòa nhà chung cư, công trình hỗn hợp). Cần nghiên cứu theo quy định pháp luật nào ạ.
Cảm ơn các bác!

Bạn tham khảo luật quy hoạch, Luật xây dựng, Nghị định 12 về quản lý dự án, nghị định 37 hướng dẫn thẩm định phê duyệt quy hoạch. Bạn gởi email cho mình, mình sẽ gởi file kèm đến bạn.

beoweli · 1/3/12

mail em ks.phuongtn@gmail.com
Bác gửi giúp em nhé, em nghiên cứu NĐ 37 rồi nhưng không thấy trong đó nêu vấn đề này, chỉ nêu công bố các quy hoạch chung, phân khi, chứ ko nói đến QH của từng dự án riêng lẻ thế này.
Cảm ở bác nhiều!

naat · 1/3/12

Theo tôi, việc công bố quy hoạch của một dự án phụ thuộc vào tính chất dự án.
Ví dụ: tòa nhà của bạn là nhà độc lập, bạn có đất thông qua các hình thức như đấu giá, đấu thầu quyền sử dụng đất thì bạn có quyền công bố khi nào bạn muốn (đến lúc tuyên bố khởi công mới công bố cũng được)
Tuy nhiên, cũng là tòa nhà độc lập, nhưng như các dự án cải tạo chung cư cũ chẳng hạn, khi nào có quy hoạch, bạn phải công bố ngay quy hoạch.
Các dự án mà cần đến giải phóng mặt bằng cũng vậy, ngay khi có quy hoạch mà lô đất chưa được GPMB thì cũng phải công bố quy hoạch
Hay nói cách khác, việc công bố quy hoạch khi nào phụ thuộc số đối tượng bị ảnh hưởng bởi quy hoạch

beoweli · 2/7/12

thời điểm và các thủ tục hồ sơ công bố quy hoạch

naat nói:
Theo tôi, việc công bố quy hoạch của một dự án phụ thuộc vào tính chất dự án.
Ví dụ: tòa nhà của bạn là nhà độc lập, bạn có đất thông qua các hình thức như đấu giá, đấu thầu quyền sử dụng đất thì bạn có quyền công bố khi nào bạn muốn (đến lúc tuyên bố khởi công mới công bố cũng được)
Tuy nhiên, cũng là tòa nhà độc lập, nhưng như các dự án cải tạo chung cư cũ chẳng hạn, khi nào có quy hoạch, bạn phải công bố ngay quy hoạch.
Các dự án mà cần đến giải phóng mặt bằng cũng vậy, ngay khi có quy hoạch mà lô đất chưa được GPMB thì cũng phải công bố quy hoạch
Hay nói cách khác, việc công bố quy hoạch khi nào phụ thuộc số đối tượng bị ảnh hưởng bởi quy hoạch

Bác naat cho em hỏi chút,
Tòa nhà bên em là dự án hình thành do chuyển điều chỉnh cục bộ quy hoạch tại 1 ô đất, (từ đất công nghiệp sang, ở hà nội), quy mô nhỏ dưới 1ha, hiện nay đã phê duyệt TMB 1.500 và PAKT. Vậy thời điểm nào bên em cần phải công bố quy hoạch này (đã có quyết định điều chỉnh cục bộ của UBND TP).
Các thủ tục cần thiết là gì:
- GỬi văn bản đến UBND QUận, Phường...
- Hồ sơ công bố (có cần hay ko?) và nội dung HS là gì.
- QUy cách về biển công bố và các nội dung cần làm liên quan khác....?
Bác trả lời giùm em!

naat · 2/7/12

beoweli nói:
Bác naat cho em hỏi chút,
Tòa nhà bên em là dự án hình thành do chuyển điều chỉnh cục bộ quy hoạch tại 1 ô đất, (từ đất công nghiệp sang, ở hà nội), quy mô nhỏ dưới 1ha, hiện nay đã phê duyệt TMB 1.500 và PAKT. Vậy thời điểm nào bên em cần phải công bố quy hoạch này (đã có quyết định điều chỉnh cục bộ của UBND TP).
Các thủ tục cần thiết là gì:
- GỬi văn bản đến UBND QUận, Phường...
- Hồ sơ công bố (có cần hay ko?) và nội dung HS là gì.
- QUy cách về biển công bố và các nội dung cần làm liên quan khác....?
Bác trả lời giùm em!

Theo quy định, việc công bố quy hoạch ở Hà Nội là trách nhiệm của Sở QHKT, bạn có thể liên hệ với sở để được hướng dẫn thêm
- Cơ bản thì trình tự thủ tục là : gửi văn bản kèm hồ sơ đến quận
quận gửi giấy mời đến phường, các ban ngành đoàn thể họp ở địa phương (cấp phường) để nghe công bố (cái này chủ yếu là văn bản)
sau khi công bố sẽ chăng biển báo quy hoạch, quy cách biển thì cơ bản không quy định, chỉ cần đủ thông tin
thời điểm công bố quy hoạch là sau khi có quy hoạch được duyệt