hỏi về thời điểm thanh lý hợp đồng

hieu killer · 3/6/10

Tôi đang làm một công trình và đến giai đoạn thanh lý hợp đồng, tôi có thắc mắc một vấn đề sau mong mọi người cũng thảo luận và giải đáp.
Tôi làm bên A của 1 doanh nghiệp tư nhân. Bên tôi đã đồng ý quyết toán hợp đồng, và nhà thầu đã trình bảo lãnh bảo hành 5% giá trị quyết toán hợp đồng.
Tôi đề nghị nhà thầu tiến hành làm thanh lý hợp đồng luôn, tuy nhiên nhà thầu nói là theo luật, hết thời gian bảo hành thì sẽ tiến hành làm thanh lý hợp đồng.
Tôi có tra nghị định NĐ 48 của chính phủ về hợp đồng trong hoạt động xây dựng (đến 01/07/2010 mới có hiệu lực) có quy định về thanh lý hợp đồng như sau:
"hợp đồng xây dựng được thanh lý trong trường hợp:
1.Các bên hoàn thành các nghĩa vụ theo hợp đồng đã ký
2.hợp đồng xây dựng bị chấm dứt (hủy bỏ) theo quy định của pháp luật"
vậy Luật nêu như vậy thì thanh lý hợp đồng được thực hiện trước khi bảo hành hay sau khi bảo hành. Mong mọi người cho ý kiến giúp

levinhxd · 3/6/10

Ý kiến của mình:
Thanh lý hợp đồng xảy ra khi hai bên thấy ràng buộc nhau về các điều khoản trong hợp đồng đã ký. Bảo hành công trình cũng chỉ là một điều khoản đã thoả thuận trong hợp đồng, và cái điều khoản này thực hiện theo quy định của Nhà nước. Trong trường hợp Chủ đầu tư cảm thấy việc bảo hành là không cần thiết, có thể thanh lý trước khi Nhà thầu hoàn thành nghĩa vụ này thì cũng chẳng vấn đề gì cả!
Quyền quyết định là ở Chủ đầu tư cơ mà?

hieu killer · 3/6/10

levinhxd nói:
Ý kiến của mình:
Thanh lý hợp đồng xảy ra khi hai bên thấy ràng buộc nhau về các điều khoản trong hợp đồng đã ký. Bảo hành công trình cũng chỉ là một điều khoản đã thoả thuận trong hợp đồng, và cái điều khoản này thực hiện theo quy định của Nhà nước. Trong trường hợp Chủ đầu tư cảm thấy việc bảo hành là không cần thiết, có thể thanh lý trước khi Nhà thầu hoàn thành nghĩa vụ này thì cũng chẳng vấn đề gì cả!
Quyền quyết định là ở Chủ đầu tư cơ mà?

Quyền quyết định đúng là do chủ đầu tư, đặc biệt là trong trường hợp chủ đầu tư là vốn tư nhân.
Tuy nhiên tôi muốn xử lý và thực hiện theo đúng luật (để còn có cơ sở trình bày với lãnh đạo). Vậy mong các bạn có ý kiến thêm

levinhxd · 3/6/10

hieu killer nói:
Quyền quyết định đúng là do chủ đầu tư, đặc biệt là trong trường hợp chủ đầu tư là vốn tư nhân.
Tuy nhiên tôi muốn xử lý và thực hiện theo đúng luật (để còn có cơ sở trình bày với lãnh đạo).

Nếu bạn muốn đúng luật thì trước tiên phải làm đúng theo ĐK thoả thuận trong hợp đồng đã! Vì bản thân HĐ dã phải theo Pháp Luật!
Nếu HĐ đã thoả thuận, hết thời hạn bảo hành và có Biên bản kết thúc bảo hành công trình thì 2 bên ký kết thanh lý! Tức là trong trường hợp này, hết bảo thành mới làm thanh lý!
P/s: Mà tôi cũng thấy lạ, sao cứ có 1 ông Chủ đầu tư chưa hết thời hạn bảo hành đã muốn thanh lý HĐ, còn 1 ông nhà thầu thì cứ thik chậm thanh lý (nhận nốt tiền công trình) thêm 1 chút! (hơi ngược đời

)

m0ngc0emkeben · 3/6/10

hieu killer nói:
Tôi đang làm một công trình và đến giai đoạn thanh lý hợp đồng, tôi có thắc mắc một vấn đề sau mong mọi người cũng thảo luận và giải đáp.
Tôi làm bên A của 1 doanh nghiệp tư nhân. Bên tôi đã đồng ý quyết toán hợp đồng, và nhà thầu đã trình bảo lãnh bảo hành 5% giá trị quyết toán hợp đồng.
Tôi đề nghị nhà thầu tiến hành làm thanh lý hợp đồng luôn, tuy nhiên nhà thầu nói là theo luật, hết thời gian bảo hành thì sẽ tiến hành làm thanh lý hợp đồng.
Tôi có tra nghị định NĐ 48 của chính phủ mới ban hành về thanh lý hợp đồng thì có quy định về thanh lý hợp đồng như sau:
"hợp đồng xây dựng được thanh lý trong trường hợp:
1.Các bên hoàn thành các nghĩa vụ theo hợp đồng đã ký
2.hợp đồng xây dựng bị chấm dứt (hủy bỏ) theo quy định của pháp luật"
vậy Luật nêu như vậy thì thanh lý hợp đồng được thực hiện trước khi bảo hành hay sau khi bảo hành. Mong mọi người cho ý kiến giúp

Mình chưa đọc thấy văn bản nào quy định: hết thời gian bảo hành thì sẽ tiến hành thanh lý cả?
Bình thường mình thấy (thực tế): Khi có Quyết toán, Bảo lãnh bảo hành, Hóa đơn GTGT phần việc thực hiện (Do nhà thầu lập) thì 2 bên sẽ tiến hành thanh lý hợp đồng, thỏa thuận lại Thời gian bảo hành (nếu giữ lại 5% tiền bảo hành: Khi hết thời hạn bảo hành, Nhà thầu sẽ có công văn or văn bản yêu cầu chủ đầu tư thanh toán nốt 5% tiền còn giữ lại; nếu bảo lãnh bảo hành của Ngân hàng thì đến ngày...tháng...năm... bảo lãnh sẽ tự động không còn giá trị pháp lý).
Bên mình thì Biên bản thanh lý thường được lập sau khi có bảo lãnh bảo hành bạn ạ.
Thân./.

hieu killer · 3/6/10

Cảm ơn bạn rất nhiều. Đúng là từ trước đến nay tôi thường làm thanh lý khi có bảo lãnh bảo hành, tuy nhiên do nhà thầu có trả lời như vậy nên tôi mới có thắc mắc như vậy.
@Levinhxd: Do từ trước đến nay tôi vẫn làm thế nên yêu cầu nhà thầu tiến hành làm thanh lý luôn, nên dường như có sự ngược đời như vậy. :">, giải thích để bạn hiểu.

capovoc · 3/6/10

Thảo luận

hieu killer nói:
Quyền quyết định đúng là do chủ đầu tư, đặc biệt là trong trường hợp chủ đầu tư là vốn tư nhân.
Tuy nhiên tôi muốn xử lý và thực hiện theo đúng luật (để còn có cơ sở trình bày với lãnh đạo). Vậy mong các bạn có ý kiến thêm

Đúng như levinhxd có nói việc thanh lý HĐ và bảo hành cồng trình (chưa nói đến bảo trì) không có liên quan đến nhau.
- Nếu hồ sơ nghiêm thu đầy đủ được các bên ký kết xác nhận về khối lương, chất lượng (có kiểm định), tiến độ và những nội dung khác liên quan để làm quyết toán công trình thi làm thủ tục thanh lý HĐ ngay và thanh toán tiền cho B sau khi trừ 3- 5% bảo hành chuyển vào một ngân hàng bất kỳ nào.
- Sau đó sau thời gian bảo hành(12-24 tháng tùy theo cấp loai công trình) nếu không có sửa chữa,bảo dưỡng nào thì sau khi có biên bản xác nhận xóa bảo hành thì B được thanh toán nốt 3%- 5 % giá trị bảo hành nêu trên.

capovoc · 7/6/10

Góp ý

levinhxd nói:
Ý kiến của mình:
Trong trường hợp Chủ đầu tư cảm thấy việc bảo hành là không cần thiết, có thể thanh lý trước khi Nhà thầu hoàn thành nghĩa vụ này thì cũng chẳng vấn đề gì cả!
Quyền quyết định là ở Chủ đầu tư cơ mà?

Lê Vinh thân mến!Đúng là Chủ đầu tư hiện nay theo quy định của PL có rất nhiều quyền,nhưng theo mình trường hợp bạn nêu chỉ đúng trong một số trường hợp không sử dụng vốn nhà nước.Theo quy định thì bảo hành,bảo trì,giám sát đánh giá đầu tư đối với sử dụng nguồn vốn Nhà nước thì CĐT phải thực hiện bảo hành công trình trong thời gian 12-24 tháng(tuỷ cấp loại CT)dù đã được nghiệm thu nghiêm túc,vì vậy CĐT đều phải thực hiện thanh lý,bảo hành và xoá bảo hành;nếu trong khoảng thời gian đó có sự cố kỹ thuật do chủ quan của nhà thầu thì biết nắm lấy ai và khắc phục thì tiền ở đâu.Khuyên các CĐT dù sử dụng bất cứ nguồn vốn nào thì cũng phải thực hiện bảo hành.

henry_cuong · 15/6/10

Thanh lý hợp đồng và trách nhiệm thuộc về ai

Tôi có một câu hỏi đang phân vân chưa biết xữ lý thế nào? mong mọi người chỉ giáo giúp tôi!
- Tình huống: bên tôi là Chủ đầu tư đã ký hợp đồng tư vấn thẩm tra thiết kế bản vẽ, và dự toán của nhiều hạng mục của dự án với một nhà thầu tư vấn. tuy nhiên, vì một số lý do nên bên tư vấn không tiếp tục thẩm tra mà tiến hành thanh lý hợp đồng và đã có biên bản thanh lý hợp đồng. trong quá trình thực hiện hợp đồng bên tư vấn đã thẩm tra được một số hạng mục và đã có dấu thẩm tra và được Chủ đầu tư là bên tôi phê duyệt. vậy khi sự việc xảy ra ngoài ý muốn chủ quan hai bên tiến hành thanh lý hợp đồng. như vậy, số hạng mục đã thẩm tra và có dấu của tư vấn sau khi đã thanh lý hợp đồng thì bên tư vấn có trách nhiệm với kết quả thẩm tra của bên tôi không sau khi có sự cố gì xảy ra.

m0ngc0emkeben · 15/6/10

henry_cuong nói:
Tôi có một câu hỏi đang phân vân chưa biết xữ lý thế nào? mong mọi người chỉ giáo giúp tôi!
- Tình huống: bên tôi là Chủ đầu tư đã ký hợp đồng tư vấn thẩm tra thiết kế bản vẽ, và dự toán của nhiều hạng mục của dự án với một nhà thầu tư vấn. tuy nhiên, vì một số lý do nên bên tư vấn không tiếp tục thẩm tra mà tiến hành thanh lý hợp đồng và đã có biên bản thanh lý hợp đồng. trong quá trình thực hiện hợp đồng bên tư vấn đã thẩm tra được một số hạng mục và đã có dấu thẩm tra và được Chủ đầu tư là bên tôi phê duyệt. vậy khi sự việc xảy ra ngoài ý muốn chủ quan hai bên tiến hành thanh lý hợp đồng. như vậy, số hạng mục đã thẩm tra và có dấu của tư vấn sau khi đã thanh lý hợp đồng thì bên tư vấn có trách nhiệm với kết quả thẩm tra của bên tôi không sau khi có sự cố gì xảy ra.

Theo như ý bạn, mình tóm tắt lại như sau:
Dự án A, Đơn vị X thẩm tra: 02 bên đã ký hợp đồng thẩm tra toàn bộ các hạng mục xây dựng thuộc dự án A.

Dự án A gồm: gói thầu B, gói thầu C.... Gói thầu M..

Đơn vị X đã thẩm tra được các gói thầu: B, C, D và Chủ đầu tư đã đồng ý phê duyệt.

Sau khi thẩm tra song 3 hạng mục trên thì Đơn vị X thanh lý hợp đồng với Chủ đầu tư.

Như vậy: 03 hạng mục mà Đơn vị X đã thẩm tra thì sau khi có BBTL Đơn vị X này vẫn phải chịu trách nhiệm về kết quả mà mình đã thẩm tra.

Bình thường: Hợp đồng thẩm tra sẽ được thanh lý ngay sau khi đơn vị thẩm tra xuất Báo cáo thẩm tra, Dự toán sau khi thẩm tra.

Thân./.

pham dinh quy · 5/10/11

Thêi ®iÓm thanh ly hîp ®ång

Theo t«i hiÓu: Theo ND48/CP th× thanh lý hîp ®ång sau khi c¸c bªn hoµn thµnh nghÜe vô theo hîp ®ång. Hoµn thµnh nghÜa vô theo hîp ®ång theo ND48 duîc hiÓu khi nhµ thµu B thùc hiÖn xong khoi luong c«ng viÖc, duîc A nghiÖm thu bµn giao, hoµn thµnh hå s¬ hoµn c«ng (Kho¶n 2 §27). ®«ng thêi khi A hoµn thµnh nghÜa vô cña minh (Kho¶n 2 §26): thanh to¸n, quyÕt to¸n xong cho B th× thanh lý hîp ®ång. Trong nghÜa vô cña A-B kh«ng cã quy ®Þnh b¶o hµnh v× b¶o hµnh c«ng tr×nh lµ tr¸ch nhiÖm cña nhµ thÇu theo Kho¶n 2 §45 (kh«ng ph¶i lµ nghÜa vô b¾t buéc)- nÕu B kh«ng thùc hiÖn th× A thue nhµ thÇu kh¸c vµ dïng kinh phÝ b¶ hµnh ®Ó tr¶).