Minh Quân Kiểm định Econs
Thành viên rất triển vọng
KIỂM ĐỊNH NÂNG TẦNG NHÀ PHỐ – NỀN TẢNG AN TOÀN TRƯỚC KHI XÂY CAO
Trong những năm gần đây, xu hướng nâng tầng nhà phố để mở rộng không gian sinh hoạt, kinh doanh hoặc cho thuê đang bùng nổ tại các đô thị lớn. Thay vì bán nhà mua nơi khác, nhiều gia đình chọn cách xây thêm 1–2 tầng để tận dụng tối đa quỹ đất hiện có. Tuy nhiên, thực tế cho thấy không phải căn nhà nào cũng có thể “xây cao thêm” một cách an toàn.
Nhiều trường hợp chỉ sau vài tháng nâng tầng đã xuất hiện nứt tường, sàn võng, nền lún, cửa kẹt. Có công trình thì tách khe với nhà bên cạnh, có công trình nghiêng hẳn về một phía. Những dấu hiệu này không chỉ gây mất thẩm mỹ mà còn tiềm ẩn nguy cơ sập nhà. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc không kiểm tra khả năng chịu lực của công trình trước khi cải tạo.
Đó là lý do vì sao kiểm định nâng tầng nhà phố không chỉ là khuyến nghị, mà đã trở thành yêu cầu kỹ thuật bắt buộc nếu bạn muốn cải tạo an toàn và bền vững.
KIỂM ĐỊNH NÂNG TẦNG NHÀ PHỐ LÀ GÌ?
Kiểm định nâng tầng nhà phố là hoạt động chuyên môn nhằm đánh giá toàn diện “sức khỏe” kết cấu của ngôi nhà trước khi xây thêm tầng. Công việc này bao gồm việc kiểm tra:- Móng nhà: có đủ sức chịu thêm tải?
- ️ Cột, dầm: có đang làm việc đúng khả năng thiết kế?
- Sàn, cầu thang: có bị võng, nứt do quá tải?
- Tường: có chưa chịu lực và đang xuống cấp hay không?
- Độ nghiêng, độ lún tổng thể của công trình.
Có thể nâng tầng hay không.- Nếu được, nâng tối đa bao nhiêu tầng.
- Phải gia cường những vị trí nào.
- Mức độ rủi ro nếu vẫn cố nâng tầng.
KHI NÀO CẦN KIỂM ĐỊNH TRƯỚC KHI NÂNG TẦNG?
Hầu hết các trường hợp nâng tầng đều nên kiểm định. Đặc biệt, việc kiểm định là rất cần thiết khi:
- ️ Nhà xây dựng trên 10–15 năm.
- Nhà có dấu hiệu nứt tường, lún nền, nghiêng cột.
- Không còn bản vẽ thiết kế ban đầu.
- ️ Dự định nâng 2 tầng trở lên.
- Chuyển đổi mục đích sử dụng sang kinh doanh, cho thuê.
- Cơ quan cấp phép yêu cầu hồ sơ đánh giá kết cấu.
- Nhà xây sát công trình khác, trong hẻm nhỏ, nền yếu.
CĂN CỨ PHÁP LÝ LIÊN QUAN ĐẾN KIỂM ĐỊNH NÂNG TẦNG
Theo quy định về quản lý chất lượng công trình, mọi hoạt động sửa chữa, cải tạo có ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực đều phải được xem xét kỹ thuật. Một số văn bản pháp lý thường được áp dụng gồm:
- Luật Xây dựng 2014 và Luật sửa đổi 2020
- Bộ luật Dân sự 2015
- Các nghị định và thông tư về quản lý dự án, chất lượng công trình xây dựng
- Các tiêu chuẩn kỹ thuật về nền móng, kết cấu bê tông cốt thép, tải trọng công trình
Khi xin phép nâng tầng, chủ nhà có thể được yêu cầu nộp báo cáo kiểm định hiện trạng nhằm đảm bảo công trình đủ điều kiện an toàn trước khi cấp phép.
QUY TRÌNH KIỂM ĐỊNH NÂNG TẦNG NHÀ PHỐ
BƯỚC 1: KHẢO SÁT HIỆN TRẠNG
Kỹ sư đến trực tiếp công trình để:- Quan sát tổng thể nhà: hình dáng, vị trí, tình trạng chung.
- Ghi nhận các vết nứt, dấu hiệu lún, nghiêng.
- Đánh giá sơ bộ loại móng thông qua hố ga, hầm tự hoại.
BƯỚC 2: ĐO ĐẠC CẤU KIỆN KẾT CẤU
Tiến hành đo chi tiết:- Kích thước cột, dầm, chiều dày sàn.
- Độ cao tầng, tải trọng hiện hữu.
- Xác định vị trí tường chịu lực.
BƯỚC 3: KIỂM TRA VẬT LIỆU
Tùy tình trạng nhà, có thể thực hiện:- Khoan mẫu bê tông.
- Thử cường độ bằng súng bật nẩy.
- Dò thép để xác định đường kính và mật độ thép.
BƯỚC 4: TÍNH TOÁN KIỂM TRA CHỊU LỰC
Kỹ sư mô phỏng kết cấu, kiểm tra:
- Khả năng chịu nén của cột.
- Độ võng sàn.
- Mức chịu tải của móng khi thêm tầng.
BƯỚC 5: KẾT LUẬN & KHUYẾN NGHỊ
- Kết luận có được phép nâng tầng hay không.
- Đề xuất giải pháp gia cường cụ thể.
- Cảnh báo rủi ro (nếu có).
NHỮNG HẠNG MỤC KIỂM TRA QUAN TRỌNG
- ️ Móng: xác định loại móng và sức tải.
- Cột – dầm: độ ổn định và khả năng tiếp nhận tải bổ sung.
- Sàn: độ võng, nứt do uốn.
- Tường: tình trạng chịu lực.
- Độ nghiêng: đo bằng thiết bị chuyên dụng.
️ GIẢI PHÁP GIA CƯỜNG KHI KHẢ NĂNG CHỊU LỰC CHƯA ĐẠT
Tùy tình trạng thực tế, kỹ sư sẽ đưa ra giải pháp phù hợp:
- Gia cường móng bằng cọc ép, mở rộng đài.
- Tăng tiết diện cột/dầm bằng bọc bê tông.
- Dán sợi carbon ở vị trí bị yếu.
- ️ Làm khung thép hỗ trợ tầng mới.
- Dùng vật liệu nhẹ cho sàn và tường.
LỢI ÍCH THỰC TẾ KHI KIỂM ĐỊNH NÂNG TẦNG
- ️ Tránh sập nhà, nứt nhà.
- Đảm bảo thiết kế phù hợp năng lực kết cấu.
- Giảm rủi ro phát sinh chi phí.
- Gia tăng giá trị tài sản.
- Thuận tiện xin phép xây dựng.
- Chủ động phương án gia cố.
CHI PHÍ KIỂM ĐỊNH NÂNG TẦNG NHÀ PHỐ PHỤ THUỘC VÀO ĐÂU?
- Diện tích nhà.
- Số tầng hiện hữu.
- Vị trí hẻm hay mặt tiền.
- Có thí nghiệm vật liệu hay không.
Tiến độ mong muốn.
Chi phí kiểm định chỉ chiếm tỷ lệ rất nhỏ so với chi phí cải tạo, nhưng quyết định sự an toàn lâu dài.
️ CÁCH CHỌN ĐƠN VỊ KIỂM ĐỊNH UY TÍN
- Có pháp nhân rõ ràng.
- Đội ngũ kỹ sư chuyên môn cao.
- Kinh nghiệm thực tế.
- Báo cáo chi tiết, dễ hiểu.
- Minh bạch chi phí.
TƯ VẤN KIỂM ĐỊNH ECONS – ĐỐI TÁC TIN CẬY KHI NÂNG TẦNG NHÀ PHỐ
Tư vấn Kiểm định Econs là đơn vị chuyên sâu trong:- Kiểm định nhà phố – nhà xưởng.
- Đánh giá an toàn chịu lực.
- Tư vấn gia cường kết cấu.
- Lập báo cáo phục vụ xin phép cải tạo.
LIÊN HỆ TƯ VẤN KIỂM ĐỊNH ECONS
Hotline:Mr. Quân – 089 68 52 678
Zalo: 097 1162 567
Mr. Linh – 0963 007 808
Email: dangminhquan.econscompany@gmail.com
Địa chỉ: 332/11B Phan Văn Trị, Phường Bình Lợi Trung, TP.HCM
Website: https://kiemdinhxaydung.com.vn
