Minh Quân Kiểm định Econs
Thành viên sắp được phong Thành viên Năng động
Kiểm định nhà xưởng để hoàn công – Quy trình, hồ sơ và vai trò của Tư vấn Kiểm định Econs
Kiểm định nhà xưởng để hoàn công là bước bắt buộc trong quá trình nghiệm thu công trình trước khi được phép đưa vào sử dụng. Đây là thủ tục pháp lý quan trọng giúp chủ đầu tư chứng minh rằng công trình đã được xây dựng đúng thiết kế, đảm bảo an toàn chịu lực, đủ điều kiện vận hành và được cơ quan Nhà nước công nhận hợp pháp.Trong bài viết này, Tư vấn Kiểm định Econs sẽ hướng dẫn chi tiết quy trình, hồ sơ, căn cứ pháp lý và lợi ích của việc kiểm định hoàn công, giúp doanh nghiệp chủ động chuẩn bị và hoàn thiện thủ tục nhanh nhất.
1. Khái niệm “kiểm định nhà xưởng để hoàn công”
Kiểm định nhà xưởng để hoàn công là quá trình kiểm tra, đo đạc, thí nghiệm và đánh giá hiện trạng kết cấu chịu lực của công trình sau khi hoàn thành thi công.
Mục đích chính là xác định xem nhà xưởng có đạt tiêu chuẩn về độ bền, ổn định, an toàn và thi công đúng thiết kế hay không.
Kết quả của công tác kiểm định sẽ được thể hiện trong Báo cáo kiểm định chất lượng công trình, đây là một trong những tài liệu bắt buộc trong hồ sơ hoàn công nộp cho cơ quan quản lý xây dựng.
Hoạt động này không chỉ mang tính pháp lý mà còn bảo đảm an toàn cho người sử dụng, giúp chủ đầu tư tránh rủi ro sự cố, khiếu nại hoặc bị từ chối nghiệm thu.
2. Khi nào cần kiểm định nhà xưởng để hoàn công
Không phải tất cả công trình đều phải kiểm định, tuy nhiên các trường hợp sau đây là bắt buộc hoặc đặc biệt cần thiết:- Khi công trình được xây mới và sắp bàn giao đưa vào sử dụng.
- Khi công trình mở rộng quy mô sản xuất hoặc cải tạo lại kết cấu chính.
- Khi có yêu cầu của cơ quan quản lý Nhà nước hoặc chủ đầu tư nước ngoài.
- Khi công trình được chuyển nhượng, cho thuê hoặc chuyển đổi công năng.
- Khi có nghi ngờ chất lượng thi công, sai lệch thiết kế hoặc không có đơn vị giám sát độc lập.
- Khi công trình có gắn thêm tải trọng mới như hệ thống năng lượng mặt trời, giá kệ chứa hàng, hệ thống treo, dàn lạnh…
3. Căn cứ pháp lý của việc kiểm định hoàn công
Công tác kiểm định nhà xưởng được thực hiện dựa trên nhiều văn bản pháp luật, trong đó bao gồm:- Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 và Luật số 62/2020/QH14 sửa đổi, bổ sung.
- Nghị định 06/2021/NĐ-CP quy định chi tiết về quản lý chất lượng, thi công và bảo trì công trình.
- Thông tư 14/2024/TT-BXD hướng dẫn kiểm định, đánh giá an toàn chịu lực trước khi đưa công trình vào sử dụng.
- TCVN 5574:2018 – Kết cấu bê tông cốt thép – Tiêu chuẩn thiết kế.
- TCVN 9381:2022 – Kiểm định kết cấu công trình xây dựng.
- Thông tư 02/2023/TT-BXD – Hướng dẫn hợp đồng tư vấn xây dựng.
️ 4. Quy trình kiểm định nhà xưởng để hoàn công
Tư vấn Kiểm định Econs triển khai quy trình kiểm định gồm 5 bước chính, đảm bảo đúng quy định và nhanh chóng cho chủ đầu tư:Bước 1 – Tiếp nhận hồ sơ kỹ thuật
Khách hàng cung cấp hồ sơ thiết kế, bản vẽ hoàn công, biên bản nghiệm thu nội bộ, hình ảnh thi công và các yêu cầu kỹ thuật của công trình.Bước 2 – Khảo sát hiện trạng công trình
Kỹ sư của Econs trực tiếp đến hiện trường đo đạc, kiểm tra kích thước dầm, cột, sàn, mái; kiểm tra độ võng, nghiêng, nứt, gỉ sét, ăn mòn thép; ghi nhận điều kiện thực tế thi công.Bước 3 – Thí nghiệm vật liệu và đánh giá khả năng chịu lực
Econs tiến hành thu mẫu bê tông, thép, neo, bulông,… để kiểm tra cường độ thực tế. Kết quả được so sánh với yêu cầu thiết kế nhằm đánh giá hệ số an toàn của kết cấu.Bước 4 – Lập báo cáo kiểm định
Sau khi tổng hợp số liệu khảo sát và thí nghiệm, Econs lập Báo cáo kiểm định an toàn chịu lực, nêu rõ kết quả, đánh giá, hình ảnh minh chứng và kiến nghị (nếu cần gia cố). Báo cáo được ký, đóng dấu pháp nhân.Bước 5 – Bàn giao và hỗ trợ hoàn công
Econs bàn giao hồ sơ cho chủ đầu tư và hỗ trợ làm việc với cơ quan quản lý để hoàn thiện thủ tục nghiệm thu, hoàn công đúng thời hạn.5. Hồ sơ cần chuẩn bị trước khi kiểm định
Để việc kiểm định diễn ra thuận lợi, chủ đầu tư cần chuẩn bị:- Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công và bản vẽ hoàn công.
- Biên bản nghiệm thu từng hạng mục.
- Nhật ký thi công và hình ảnh hiện trường.
- Kết quả thí nghiệm vật liệu, bê tông, thép (nếu có).
- Giấy phép xây dựng, hợp đồng thi công, giám sát.
6. Nội dung kiểm tra chi tiết trong kiểm định
Tùy đặc điểm từng công trình, nội dung kiểm định có thể gồm:- Kiểm tra kết cấu chịu lực: dầm, cột, sàn, khung kèo thép, liên kết hàn – bulông.
- Kiểm tra nền, móng: độ lún, nghiêng, khả năng chịu tải.
- Kiểm tra mái, xà gồ, hệ giằng gió.
- Kiểm tra cửa ra vào, lối thoát hiểm, cầu thang.
- Kiểm tra tải trọng sử dụng: sàn sản xuất, sàn treo, sàn mezzanine, giá kệ hàng.
- Quan trắc hiện trạng: chụp ảnh, đo nghiêng, đo võng bằng thiết bị laser.
7. Lợi ích của việc kiểm định hoàn công
Kiểm định giúp doanh nghiệp và chủ đầu tư đạt nhiều lợi ích thiết thực:- Được cấp phép hoàn công và đưa công trình vào sử dụng hợp pháp.
- Là cơ sở để cơ quan Nhà nước, khách hàng và bảo hiểm chấp thuận công trình.
- Đảm bảo an toàn chịu lực, giảm rủi ro sự cố trong quá trình vận hành.
- Là tài liệu chứng minh chất lượng khi chuyển nhượng hoặc thế chấp.
- Giúp phát hiện sớm hư hại, đề xuất giải pháp gia cố kịp thời.
8. Chi phí kiểm định hoàn công
Chi phí kiểm định phụ thuộc vào diện tích, số tầng, kết cấu và yêu cầu của cơ quan thẩm định.Ví dụ:
- Nhà xưởng dưới 1.000 m²: khoảng 20 – 30 triệu đồng.
- Nhà xưởng bê tông 2 tầng (1.000 – 3.000 m²): khoảng 30 – 45 triệu đồng.
- Nhà máy lớn trên 5.000 m²: 50 – 80 triệu đồng.
Econs luôn báo giá minh bạch, không phát sinh, cam kết tiến độ nhanh và kết quả được chấp nhận bởi cơ quan cấp phép.
9. Vì sao nên chọn Tư vấn Kiểm định Econs
- Đội ngũ kỹ sư có chứng chỉ hành nghề, nhiều năm kinh nghiệm trong kiểm định công trình công nghiệp.
- Trang thiết bị hiện đại: súng bật nảy, máy siêu âm bê tông, đo nghiêng, đo võng laser.
- Báo cáo được các Sở Xây dựng và Ban Quản lý KCN chấp thuận trên toàn quốc.
- Thời gian thực hiện nhanh, bàn giao hồ sơ chỉ từ 5 – 7 ngày.
- Có đầy đủ pháp nhân, bảo hiểm nghề nghiệp và năng lực tư vấn.
10. Nội dung của báo cáo kiểm định hoàn công
Một báo cáo kiểm định hoàn công đạt chuẩn gồm các phần:- Thông tin công trình, chủ đầu tư, địa điểm.
- Phạm vi và phương pháp kiểm định.
- Kết quả khảo sát và thí nghiệm.
- Bảng đánh giá khả năng chịu lực.
- Kết luận: công trình đạt/không đạt yêu cầu an toàn.
- Kiến nghị gia cố (nếu có).
- Chứng nhận an toàn chịu lực có dấu pháp nhân của Econs.
️ 11. Thủ tục hoàn công sau khi có kết quả kiểm định
Sau khi có báo cáo kiểm định, chủ đầu tư chuẩn bị hồ sơ hoàn công gồm:- Giấy phép xây dựng.
- Bản vẽ hoàn công.
- Biên bản nghiệm thu.
- Báo cáo kiểm định và chứng nhận an toàn chịu lực.
Econs có thể thay mặt chủ đầu tư làm việc với cơ quan thẩm quyền để đẩy nhanh quá trình xét duyệt.
12. Phạm vi hoạt động của Econs
Econs triển khai dịch vụ kiểm định hoàn công tại các tỉnh thành:- Bình Dương: KCN VSIP, Sóng Thần, Bàu Bàng.
- Đồng Nai: KCN Nhơn Trạch, Amata, Long Đức.
- Long An: Tân Kim, Đức Hòa, Tân Tập.
- Trà Vinh – Bến Tre – Vĩnh Long: nhà máy dệt may, thủy sản, năng lượng tái tạo.
- TP.HCM: kho bãi, logistics, nhà xưởng sản xuất công nghiệp.
13. Kết luận
Kiểm định nhà xưởng để hoàn công là bước quan trọng giúp chủ đầu tư hợp thức hóa công trình, đảm bảo an toàn kỹ thuật và đáp ứng quy định pháp luật.Với năng lực chuyên môn cao và kinh nghiệm thực tế, Tư vấn Kiểm định Econs là đối tác đáng tin cậy cho mọi doanh nghiệp, nhà máy, chủ đầu tư đang cần hoàn thiện hồ sơ nghiệm thu, hoàn công nhanh chóng, đúng chuẩn và tiết kiệm chi phí.
Liên hệ Tư vấn Kiểm định Econs
Hotline:- Mr. Quân – 089 68 52 678 (Zalo: 097 1162 567)
- Mr. Linh – 0963 007 808
Địa chỉ: 332/11B Phan Văn Trị, Phường Bình Lợi Trung, TP.HCM
Website: https://kiemdinhxaydung.com.vn
