BĐS Hồ Chí Minh Kinh nghiệm thuê nhà rồi cho thuê lại có hợp pháp không

[chothuenhacomvn]

Thuê nhà rồi cho thuê lại (kiếm chênh lệch) là mô hình nhiều người làm, nhưng có hợp pháp không và cần lưu ý gì thì nhiều người chưa rõ. Mình tìm hiểu chủ đề này nên chia sẻ thật ở mức tham khảo.

Thuê nhà rồi cho thuê lại là bạn thuê một căn nhà/mặt bằng từ chủ, rồi cho người khác thuê lại (toàn bộ hoặc một phần) để hưởng chênh lệch, hoặc chia sẻ chi phí. Mô hình này có người làm để kinh doanh (thuê nhà nguyên căn rồi chia phòng cho thuê lại, làm homestay, cho thuê lại mặt bằng). Vấn đề mấu chốt là tính hợp pháp và sự đồng ý của chủ nhà.

Điều quan trọng nhất: việc cho thuê lại phải được chủ nhà đồng ý. Đây là điểm cốt lõi. Nếu hợp đồng thuê cấm cho thuê lại, hoặc chủ nhà không đồng ý, mà bạn tự ý cho thuê lại, thì đó là vi phạm hợp đồng, có thể bị chấm dứt hợp đồng, lấy lại nhà, và bạn gánh rủi ro với cả chủ lẫn người thuê lại. Nhiều hợp đồng có điều khoản cấm hoặc hạn chế cho thuê lại, nên phải đọc kỹ.

Nếu muốn làm mô hình này hợp pháp và an toàn: Thứ nhất, thỏa thuận rõ với chủ nhà và được chủ đồng ý cho phép cho thuê lại, ghi rõ vào hợp đồng. Chủ đồng ý bằng văn bản thì bạn mới yên tâm làm. Thứ hai, làm rõ phạm vi được cho thuê lại (toàn bộ hay một phần, cho mục đích gì), và trách nhiệm của bạn với chủ vẫn giữ nguyên (trả tiền đúng hạn, giữ gìn nhà).

Thứ ba, khi cho người khác thuê lại, bạn đóng vai người cho thuê với họ, nên cần làm hợp đồng rõ ràng với người thuê lại, và đảm bảo quyền lợi của họ trong phạm vi bạn được phép. Bạn chịu trách nhiệm với người thuê lại trong giới hạn hợp đồng của mình với chủ.

Thứ tư, tính tới rủi ro: bạn là người ở giữa, vẫn phải trả tiền cho chủ dù người thuê lại có trả bạn hay không, dù phòng có lấp đầy hay không. Nếu làm kinh doanh (chia phòng, homestay) thì còn liên quan đăng ký kinh doanh, các quy định về lưu trú, an toàn, tùy mô hình. Phải tìm hiểu kỹ và làm đúng quy định.

Thứ năm, tính bài toán tài chính kỹ: chênh lệch giữa tiền thuê đầu vào và thu từ cho thuê lại có đủ bù chi phí và rủi ro trống không. Nhiều người làm mô hình này lỗ vì tính lạc quan quá.

Kinh nghiệm: thuê rồi cho thuê lại có thể làm được và hợp pháp nếu được chủ nhà đồng ý, làm đúng quy định, và tính kỹ tài chính. Mấu chốt là sự đồng ý của chủ và hợp đồng rõ ràng, đừng tự ý làm chui.

Lưu ý: mình chia sẻ ở mức tham khảo, không phải tư vấn pháp lý. Với mô hình kinh doanh nên tìm hiểu kỹ quy định và hỏi người có chuyên môn.

Nếu bạn quan tâm mô hình thuê rồi cho thuê lại, mình khuyên lên hợp đồng thuê nhà tham khảo thông tin về hợp đồng thuê nhà, và nhớ thỏa thuận rõ, được chủ nhà đồng ý cho phép cho thuê lại bằng văn bản, làm đúng quy định và tính kỹ tài chính trước khi làm.

==> Xem thêm: hợp đồng thuê nhà tại đây https://chothuenha.com.vn/hop-dong-thue-nha