Lập KHĐT có cần Sổ đỏ (GCNQSDD) không?

[597335]

Dự án chỗ em đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt rồi; đã thực hiện xong các bước thu hồi, chuyển trả tiền giải phóng mặt bằng;

Xin nhờ các bác tư vấn trong thực tế có nhất thiết phải làm thủ tục xin giao đất (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) trước khi lập KHĐT không?

(Bởi theo em hiểu khi nghiên cứu văn bản thì không nhất thiết phải có Sổ đỏ?).

-----

Em xin hỏi: Khi làm thủ tục xin giao đất thì các hồ sơ kèm theo Tờ trình có cần Giấy cam kết bảo vệ môi trường không?

 

[Quiet Quasimodo]

Anh không nói rõ là dự án của anh làm gì? Nguồn vốn ra sao? Nhưng tôi đoán là vốn tư nhân hoặc trong đó có tỷ lệ vốn nhà nước là <30%, dự án của anh có lẽ là xây chung cư, khách sạn hoặc trung tâm thương mại gì đó.

Về vấn đề anh hỏi: trong thực tế có nhất thiết phải làm thủ tục xin giao đất (sau đó Sở tài nguyên mới cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) trước khi lập KHĐT không? Tôi trả lời là hai món này chẳng có liên quan họ hàng gì với nhau nên anh cứ lập KHĐT thoải mái. Tuy nhiên nếu có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rồi thì chắc ăn hơn vì các bước triển khai về sau sẽ không bị tắc nếu vướng mắc ở khâu cấp đất.

Còn sau đó, khi tiến hành khởi công, anh cũng nên có cái Giấy phép xây dựng để tránh bị cơ quan thanh tra người ta sờ vào. Khi đó mới cần có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Còn cơ Sếp anh to thì anh làm gì cũng được. Thực tế tôi được biết nhiều đơn vị, người ta xây xong đưa vào khai thác sử dụng vài năm mà vẫn chưa có giấy phép xây dựng cũng như cái Sổ đỏ mà anh nói.

Một vấn đề khác mà anh nêu, có cần Giấy cam kết bảo vệ môi trường khi xin giao đất hay không? Thì tôi có thể trả lời là cái này tùy vào từng địa phương. Nhưng thường thường là có. Cho nên, tốt nhất anh nhờ luôn Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất và Sở Tài nguyên môi trường người ta cố vấn và xử lý cho (nếu có). Đương nhiên là nên đóng kèm cái phong bì đựng vài đồng vào đấy cho đủ thủ tục.