Lập dự án đầu tư đối với dự án BT

huyhien · 9/4/10

Quy trình Dự án BT

Chào bác!
Em chỉ đề cập đến DA mà NĐT đề xuất thôi còn những DA trong danh mục công bố thì … ai dám nhảy vào. Hehe!
Thứ nhất chả bác NN nào mà Lập DAĐT xong rồi mới công bố để mời NĐT
Thứ 2 chả NĐT nào mà chưa được duyệt đề xuất dự án mà đã nhảy vào lập DAĐT cả (giả sử nếu đề xuất DA mà bác NN duyệt theo hướng khác thì khi đó DAĐT lại làm lại à? chưa kể đến liệu mình có đc làm NĐT không mà đã lập DAĐT).
Thế nên là em muốn trao đổi thêm với các bác để hiểu rõ hơn về dự án BT do NDT đề xuât. và e muốn lập 1 cái quy trình từng bước của DA BT do NDT đề xuất.
Mong các bác góp ý thêm
Trân trọng!

naat · 9/4/10

ngcung nói:
Thông thường dự án BT ( không phải DA đối ứng nhé) khi lập đề xuất thì chưa có cả qui hoạch 1/2000 tất cả cái này này NDT phải đề xuất PA để được lựa chọn. Sau khi được lựa chọn NDT phải làm tất cả từ Qui hoạch( nếu chưa có) đến lập dự án đầu tư và trình thẩm định phê duyệt theo đúng trình tư XDCB. Chi phí này được tính vào chi phí đầu tư của NDT.
Lập QH đối với DA chưa có QH được lập sau khi đã được chọn là NDT.
QH 1/500 thường được lập gắn liền với 1 dự án cụ thể. Đối với dự án thành phần ( NDT cấp II ) vẫn có thể lập đề xuất dự án BT. EX: Trong khu đô thị người ta đã QH 1/500 cả khu và trong đó có khu đất được QH để làm Bệnh viện hay làm khu công cọng gì đó phục vụ lợi ích công cọng không kinh doanh thì mình có thể lập đề xuất đầu tư DA đó và được nhà nước trả lại kinh phí bằng hình thức khác. Việc là chủ đầu tư QH chưa phải là NDT dự án.
BẠn có biết hiện nay HÀ Nội đang kêu gọi đầu tư theo hình thức BT các hồ của Hà Nội không.( Qui Hoạch chắc chắn đẫ được phê duyệt rồi).
Đối với DA theo hình thức HD BT bắt buộc phải có đề xuất.

DA BT có thể chưa có QH chi tiết, tuy nhiên có một điều chắc chắn là phải nằm trong QH tổng thể.
Trong quy định NĐ 108/2009/NĐ-CP thì việc lập DA có 2 trường hợp
- NN lập DA và kêu gọi đầu tư (lúc này bác NN phải lập QH, lập TKCS và DA), NĐT lập đề xuất DA phù hợp với yêu cầu DA.
- NĐT lập đề xuất DA, NN thông qua và giao cho NĐT lập DA
vì thế DABT bắt buộc phải có Đề xuất DA là đúng.
- nếu DA đã có trong QH thì càng tốt, đỡ được một khâu trong bước lập DA
TRước đây NN đã lập DA rồi kêu gọi đầu tư theo BT rồi chứ không phải không có. tuy nhiên kêu gọi là một chuyện, có ai nghe hay không là chuyện khác

)

naat · 9/4/10

có một số DA mà ông NN đã phê duyệt DA rồi xong không bố trí được vốn nên đã có NĐT xin làm BT. VD: dự án của Coma -Contana làm đường 5 kéo dài chẳng hạn.
Lợi thế của các DA này là đã xong một nửa thủ tục của bước lập DA. Các NĐT chỉ việc tính lại TMĐT là ok

naat · 9/4/10

QL dự án BT

vừa rồi mình có được tham dự cuộc họp giữa UBND TP với các NĐT BT
các bác nói rằng NN sẽ chỉ tăng cường kiểm tra, hậu kiểm. Việc tổ chức thực hiện thế nào là NĐT nhưng phải có báo cáo và đúng pháp luật. Cơ bản là phải làm giống như vốn NSNN. Vì vậy bác nào làm BT thì phải chú ý kẻo bị tuýt còi đấy.

huyhien · 9/4/10

Giả sử chưa có Qh chi tiết thi cơ sở đâu để làm đề xuất DA khi mà theo NĐ 108/2009/NĐ-CP thì nội dung của ĐXDA bao gồm đầy đủ các thông số kỹ thuật và thông số tài chính của 1 DA.

naat · 14/4/10

đề xuất DA và QH chi tiết

khi chưa có quy hoạch thì phải xin ý kiến về QH để làm đề xuất DA thôi.
Sẽ không bao giờ có chuyện 1 ông tư nhân chỉ một hướng nào đó rồi bảo tôi sẽ làm từ đây đến kia. Tất cả phải có ý kiến của các bác NN

trieudinhquang · 21/5/10

Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng đối với dự án BT

Các bạn giúp mình với!

Trong dự án BT có 2 dự án là: dự án BT và dự án KHÁC (dự án đối ứng).
1. Chi phí Bồi thường GPMB , chi phí hạ tầng kỹ thuật cũng phải tính cho 2 dự án là dự án BT và dự án KHÁC.
2. Khi tính hiệu quả tài chính cho dự án KHÁC sẽ được trừ tiền bồi thường GPMB, tiền Hạ tầng kỹ thuật của dự án BT. Vậy có được trừ tiền bồi thường GPMB, tiền Hạ tầng kỹ thuật của dự án KHÁC không?

Xin trân thành cảm ơn!
Triệu Đình Quảng,

quehuongtoi · 24/5/10

ho so yeu cau

m danh lap hsyc, minh k biet lam thuyet minh bao hanh ai co cho minh voi.

naat · 28/5/10

trieudinhquang nói:
Các bạn giúp mình với!

Trong dự án BT có 2 dự án là: dự án BT và dự án KHÁC (dự án đối ứng).
1. Chi phí Bồi thường GPMB , chi phí hạ tầng kỹ thuật cũng phải tính cho 2 dự án là dự án BT và dự án KHÁC.
2. Khi tính hiệu quả tài chính cho dự án KHÁC sẽ được trừ tiền bồi thường GPMB, tiền Hạ tầng kỹ thuật của dự án BT. Vậy có được trừ tiền bồi thường GPMB, tiền Hạ tầng kỹ thuật của dự án KHÁC không?

Xin trân thành cảm ơn!
Triệu Đình Quảng,

đối với dự án khác thì việc xác định giá đất sẽ theo Luật đất đai
Tiền bồi thường GPMB do nhà đầu tư trả thì được trừ vào tiền sử dụng đất, nếu do NN trả thì không được trừ.
Tiền hạ tầng kỹ thuật nếu do NN đầu tư thì tiền sử dụng đất không được trừ.
Nếu do nhà đầu tư tự đầu tư HTKT thì được tính vào chi phí DA để hạch toán kinh doanh

cotens10 · 24/7/10

Chào các bác, nếu có mẫu HĐ BT cho em xin

Em đang chuẩn bị ký hợp đồng BT với tỉnh mà tỉnh chưa ký HĐBT nào cả, rất cần xin mẫu hợp đồng BT, mail cotens100@yahoo.com.vn. Xin carm on

rose250800 · 11/8/10

Xin mẫu hợp đồng BT

Chào các ban
Mình được sếp giao lập một phần hồ sơ mời thầu theo hình thức BT, nhưng mình mới lần đầu tiếp xúc với DA theo hình hức này. Có bạn nào thực hiện qua giúp đỡ mình với.
Mong mọi người giúp đỡ
Xin cảm ơn
mail: rice030780@yahoo.com.vn

hoathong003 · 20/8/10

Nhanh hay chậm

naat nói:
DA BT có thể chưa có QH chi tiết, tuy nhiên có một điều chắc chắn là phải nằm trong QH tổng thể.
Trong quy định NĐ 108/2009/NĐ-CP thì việc lập DA có 2 trường hợp
- NN lập DA và kêu gọi đầu tư (lúc này bác NN phải lập QH, lập TKCS và DA), NĐT lập đề xuất DA phù hợp với yêu cầu DA.
- NĐT lập đề xuất DA, NN thông qua và giao cho NĐT lập DA
vì thế DABT bắt buộc phải có Đề xuất DA là đúng.
- nếu DA đã có trong QH thì càng tốt, đỡ được một khâu trong bước lập DA
TRước đây NN đã lập DA rồi kêu gọi đầu tư theo BT rồi chứ không phải không có. tuy nhiên kêu gọi là một chuyện, có ai nghe hay không là chuyện khác)

Công ty chúng tôi đang chuẩn bị thực hiện dự án BT, bây giời mới lập dự án khảo sát để cuối năm nay trình chính phủ ghi vào kế hoạch 2011-2015. Anh có kinh nghiệm cho em hỏi khoảng bao lâu sẽ triển khai được, sếp nói nhanh nhưng mà em k ti. (Sếp lo hết rồi, từ địa phương đến trung ương)

naat · 20/8/10

nhanh hay chậm!

nhanh hay chậm không chỉ phụ thuộc vào quan hệ của sếp mà còn cả địa phương nữa. Nếu DA ở Hà Nội thì không nói trước được điều gì

Nếu thông suốt ở địa phương rồi thì trình CP sẽ rất nhanh thôi

hoathong003 · 20/8/10

naat nói:
nhanh hay chậm không chỉ phụ thuộc vào quan hệ của sếp mà còn cả địa phương nữa. Nếu DA ở Hà Nội thì không nói trước được điều gì
Nếu thông suốt ở địa phương rồi thì trình CP sẽ rất nhanh thôi

Địa phương có chủ tịch rồi, còn CP thì đã xong luôn, theo anh nhanh nhất mấy tháng sẽ được nhỉ. Em không làm DA ở HN.

phonggiaothong · 29/9/10

giúp Tư vấn về dự án BT

naat nói:
bạn đã làm DA BT rồi nên mình chỉ nói thêm: NN quản lý từ khi DA bắt đầu đến khi kết thúc, bàn giao và đưa vào sử dụng. Chỉ có điều cách qlda có khác với các DA khác thôi (với hình thức báo cáo, kiểm tra). việc ra quyết định phê duyệt dự án, TMĐT, BVTC vẫn thuộc trách nhiệm nhà đầu tư, chỉ có điều phải có sự đồng ý của NN thì mới có cơ sở.

Bạn đã thực hiện rất nhiều dự án BT nên có rất nhiều kinh nghiêm, mình lần đầu đụng đến, nghiên cứu 108 cũng chưa nắm bắt hết, bạn có mẫu HĐ dự án BT cho mình xin với. Cảng sớm cảng tốt. Chúc thành công.
Mail của Mình: phongkyha75@yahoo.com

tomato85.2005 · 5/10/10

dự án đầu tư theo hợp đồng BT

Cho em hỏi , các bước để thực hiện một hồ sơ đề xuất Dự án theo hình thức BT như thế nào ạ?Em chưa có chút khái niệm nào về hình thức này. Em xin cám ơn các anh/ chị

phamvu6251 · 5/10/10

naat nói:
Về thẩm quyền thẩm định, phê duyệt DA: sau khi có quyết định thông qua đề xuất DA, có ý kiến về TKCS của cơ quan NN có thẩm quyền thì việc thẩm định, phê duyệt DA là thẩm quyền của Công ty bạn
Việc tách DABT thì có 2 vấn đề:
1. nếu là tách DA công trình BT và DA khác để thu hồi vốn và lợi nhuận thì ok, không vấn đề gì.
2. Việc tách DA công trình BT thành các DA thành phần thì phải có ý kiến chấp thuận của cơ quan NN có thẩm quyền (cơ quan thông qua đề xuất DA hoặc cơ quan cấp giấy CNĐT)

Chào bạn Natt, bạn có thể cho hỏi cách bạn tính ra hiệu quả bạn khai thác dự án khác "dự án đối ứng" như thế nào sau 1 thời gian nhất định đầu tư xây dựng để thu hồi vốn và lợi nhuận không. Bên mình cũng làm về BT nhưng phần dự án khác cảm thấy lúng túng quá, có nghị định hay thông tư nào hướng dẫn không bạn

, cám ơn bạn nhiều

phamvu6251 · 5/10/10

viet_cdct nói:
Các bác nêu khá rõ rồi. Em đã làm dự án BT. Theo hình thức nhà đầu tư đề xuất và thực hiện theo ND78 (2009) . Em xin nhắc lại chút:

Dự án BT là dự án Xây dựng- Chuyển giao không bồi hoàn, do nhà đầu tư xây dựng và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ký hợp đồng BT và giao cho dự án khác để hoàn vốn và tạo lợi nhuận.

Bác nào muốn làm thực sự mail cho em, em sẽ gửi tài liệu tham khảo. Thực ra nói thì dễ thế nhưng khi làm rất phức tạp. Quy trình làm việc mất khá nhiều thời gian và $.

Nhờ bạn cho tài liệu về đề xuất dự án khác thu hồi vốn, nếu được cả căn cứ và bảng tính nữa thì tốt quá, mình làm đề xuất được chấp thuận phần đề xuất BT rồi nhưng phần dự án khác thu hồi vốn bị bên sở KH tp Hà Nội săm soi kỹ quá.

phamvu6251 · 5/10/10

viet_cdct nói:
Các bác nêu khá rõ rồi. Em đã làm dự án BT. Theo hình thức nhà đầu tư đề xuất và thực hiện theo ND78 (2009) . Em xin nhắc lại chút:

Dự án BT là dự án Xây dựng- Chuyển giao không bồi hoàn, do nhà đầu tư xây dựng và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ký hợp đồng BT và giao cho dự án khác để hoàn vốn và tạo lợi nhuận.

Bác nào muốn làm thực sự mail cho em, em sẽ gửi tài liệu tham khảo. Thực ra nói thì dễ thế nhưng khi làm rất phức tạp. Quy trình làm việc mất khá nhiều thời gian và $.

Nhờ bạn cho tài liệu về đề xuất dự án khác thu hồi vốn, nếu được cả căn cứ và bảng tính nữa thì tốt quá, mình làm đề xuất được chấp thuận phần đề xuất BT rồi nhưng phần dự án khác thu hồi vốn bị bên sở KH tp Hà Nội săm soi kỹ quá. địa chỉ mail của mình a1_pvptt@yahoo.com thanks

phamvu6251 · 5/10/10

naat nói:
đối với dự án khác thì việc xác định giá đất sẽ theo Luật đất đai
Tiền bồi thường GPMB do nhà đầu tư trả thì được trừ vào tiền sử dụng đất, nếu do NN trả thì không được trừ.
Tiền hạ tầng kỹ thuật nếu do NN đầu tư thì tiền sử dụng đất không được trừ.
Nếu do nhà đầu tư tự đầu tư HTKT thì được tính vào chi phí DA để hạch toán kinh doanh

Xin bạn cho hỏi những nội dung bạn nêu như phần tôi trích dẫn được theo nghị định hay thông tư nào, cảm ơn bạn nhiều