Lập dự án đầu tư

  • Khởi xướng Khởi xướng longthao021206
  • Ngày gửi Ngày gửi
  • Tags Tags
    Không có
Trời ạ. Các bác đi mua cuốn Excel và ứng dụng trong đó nó cò đầy đủ hết từ thẩm định chung cư, khu thương mại, khu công nghiệp....đầu tư sạch hơn. Tính đầy đủ cả hết, các file của các bác tải lên rất sơ sài không ứng dụng được đâu. Tôi sẽ nói sơ bộ về cách thẩm định các dự án như chung cư....
VD Data của chung cư hay khu thương mại. Các bác có thỏa thuận quy hoạch trong đó nó thể hiện các thông tin quan trọng như tầng cao, hệ số SD đất, mật độ từ đó các bác tính được diện tích xây dựng -> số căn hộ. Điều tra thị trường-> Xây dựng giá.
Có được các thông tin này sẽ tính được doanh thu, chi phí, lợi nhuận, suất chiết khấu thường dùng là 12%,
Lên phương án: Cơ cấu đòn bẩy tốu ưu-> Chi phí sử dụng vốn nhỏ nhất
Tính phương án trả nợ vay, phân kỳ đầu tư, tính giá gòa vốn, IRR, NPV..

Dung Ha. Vinacapital. HCMC
 
Tôi thấy các bạn chỉ lập hiệu quả, hoàn vốn đầu tư
Lập dự án đầu tư vốn nhà nước phải lập theo Nghị định 16 và Nghị định 112 của Chính phủ mới được phê duyệt.
 
Chào các bạn!
Mình là thành viên mới 100%, vừa mới tham gia được vài phút và cũng mới tìm hiểu về lĩnh vực này được 1 ngày, nói vậy để các bạn thông cảm cho "kinh nghiệm" của mình.
Mình cũng đang phải tìm hiểu về cách lập dự toán đầu tư, giá cả mua bán cho thuê căn hộ và văn phòng ở các chung cư, cao ốc cao cấp ở tp HCM, Rất mong các bạn giúp mình. (Trình độ vi tính của mình cao hơn trình độ ...lập dự án một tí ,mong các bạn thông cảm.) E.mail của mình: thanhtra_mtud@yahoo.com
 
Mới biết diễn đàn này, trúng ngay tủ của mình, thật là bổ ích, cám ơn các bác nhé. E cũng lập nhiều dự án rồi nhưng toàn làm kiểu copy, bảng tính thì thế số tự nó ra, nên cũng chẳng hiểu gì, sau này mong các bác chỉ dãn thêm
 
Dicklau nói:
Trời ạ. Các bác đi mua cuốn Excel và ứng dụng trong đó nó cò đầy đủ hết từ thẩm định chung cư, khu thương mại, khu công nghiệp....đầu tư sạch hơn. Tính đầy đủ cả hết, các file của các bác tải lên rất sơ sài không ứng dụng được đâu. Tôi sẽ nói sơ bộ về cách thẩm định các dự án như chung cư....
VD Data của chung cư hay khu thương mại. Các bác có thỏa thuận quy hoạch trong đó nó thể hiện các thông tin quan trọng như tầng cao, hệ số SD đất, mật độ từ đó các bác tính được diện tích xây dựng -> số căn hộ. Điều tra thị trường-> Xây dựng giá.
Có được các thông tin này sẽ tính được doanh thu, chi phí, lợi nhuận, suất chiết khấu thường dùng là 12%,
Lên phương án: Cơ cấu đòn bẩy tốu ưu-> Chi phí sử dụng vốn nhỏ nhất
Tính phương án trả nợ vay, phân kỳ đầu tư, tính giá gòa vốn, IRR, NPV..

Dung Ha. Vinacapital. HCMC
Click to expand...

Anh(chi) có thể chỉ giáo rõ hơn hoặc post lên file mẫu, tài liệu nào cụ thể hơn được không ạ?
 
Goi...Dicklau
Minh moi biet den dien dan nay, nen moi tin tuc co the la rat moi voi minh, cong viec hien nay khien minh rat quan tam den mang du an, ... co the goi cho minh ten cuan Excel ma ... da noi duoc khong? Cam on truoc nha...
 
td.bitexco nói:
Mình thấy các bản tính của các bạn quá đơn giản nên post lên bảng tính này để các bạn tham khảo (mình tính đã lâu, từ năm 2003). Trong bảng tính số liệu đã cũ, cơ chế, chính sách thay đổi nhiều, các bạn cập nhật nhé.:beat:
Click to expand...

Bảng tính của bác td.bitexco là đầy đủ và đúng chuẩn hơn cả.Các bro nên tham khảo cái bảng này, nhưng mà vẫn chưa được đầy đủ lắm đâu, còn thiếu nhiều sheet cuối cùng nữa.Như phân tích hiệu quả mang lại cho xã hội này, phân tích hiệu quả do thu hút ngoại tệ bên ngoài này, phân tích độ nhạy của dự án này...( mấy cái này mới có sức hút đối với mấy ông phê duyệt, còn ai đem tiêu cực ra mà cãi thì em chịu, khỏi nói ).Chuẩn nhất bây giờ có thể tham khảo bảng tính của anh Thế Anh đã post đâu đó bên mục dự án đầu tư ý ( tuy nó hơi lạc hậu về mặt chính sách )
 
Chào các bạn!
Mình là thành viên mới 100%, vừa mới tham gia được vài phút .
Mình thấy Sonthuy nói rât đúng: Các bạn phải đọc qua một số tài liệu hướng dẫn về lập, thẩm định dự án đã. Một dự án đầu tư quan trọng nhất là cơ sở pháp lý, tinh toán hiệu quả kinh tế rất quan trọng nhưng không phải là khó, bác nào cần em gửi hệ thống văn bản pháp lý cho.
 
minh moi gia nhap duoc 1 ngay, minh dang tim hieu ve lap du an dau tu, minh dang tim hieu lap du an dau tu ve thiet bi may moc ban nao biet chi cho minh voi.

*Lần sau nhớ viết bài có dấu Tiếng Việt để mọi người cùng đọc được nha bạn.*
 
Last edited by a moderator:
Để tính thời gian hoàn vốn, bạn cần phân biệt thời gian hoàn vốn động và thời gian hoàn vốn tĩnh. TGHV Tĩnh là ko xét đến sự thay đổi dòng tiền theo thời gian, TGHV Động là có xét. Thời gian hoàn vốn thực chất là sự so sánh giữa mức thu hồi thuần ( lợi nhuận thuần + khấu hao) với VĐT mà chúng ta đã bỏ ra. Trong 1 file tính toán mà anh Thế Anh đã từng post lên có công thức tính TGHV khá hay, bạn có thể tính theo bảng tính này cũng được.
 
quá rối!

Chào các bạn, lâu nay mình đang bị rối bởi các bảng tính NPV, IRR này. hôm nay cho mình hỏi tí:
+ mình thấy có bảng tính thì đưa chi phí khấu hao TSCĐ vào dòng chi phí để giảm thuế TNDN.
+ có bảng tính thì không đưa chi phí khấu hao TSCĐ vào chi phí mà đưa vào khấu hao làm tăng thêm dòng thu hồi thuần dự án.
vậy thì mình phải làm sao? các bạn giải thích giúp với.
Mình thường làm các dự án về đầu tư xây dựng.
 
Bổ sung: quá rối!

Mình đang nói đến dự án cho thuê (khách sạn, resort, văn phòng...), không phải là chung cư bán luôn.
 
qtlehien nói:
Chào các bạn, lâu nay mình đang bị rối bởi các bảng tính NPV, IRR này. hôm nay cho mình hỏi tí:
+ mình thấy có bảng tính thì đưa chi phí khấu hao TSCĐ vào dòng chi phí để giảm thuế TNDN.
+ có bảng tính thì không đưa chi phí khấu hao TSCĐ vào chi phí mà đưa vào khấu hao làm tăng thêm dòng thu hồi thuần dự án.
vậy thì mình phải làm sao? các bạn giải thích giúp với.
Mình thường làm các dự án về đầu tư xây dựng.
Click to expand...

Chào anh, theo như anh viết thì em hiểu là khi tính NPV anh thấy có bảng tính có đưa CPKH vào dòng Chi phí còn có bảng tính khác thì đưa CPKH vào dòng doanh thu. Như vậy có phải không ạ?

Nếu đúng như thế,thì câu hỏi này đã đuợc thảo luận 1 lần trong diễn đàn. Theo như ý kiến chung của mọi nguời thì cả 2 bảng tính anh tham khảo đều tính không đúng. Vì khi tính NPV hay IRR thì không đuợc đưa CPKH vào chỉ 1 dòng doanh thu hoặc dòng chi phí như thế. Bản chất là phải đưa vào cả dòng doanh thu và dòng chi phí, khi ấy thì nó triệt tiêu nhau, nên trong thực tế ta không đưa vào bất kỳ dòng nào. Ngoài ra cũng có thể còn một lý giải không đưa CPKH vào dòng chi phí nữa là : Sẽ xảy ra tính trạng chi phí 2 lần cho KH. Vì khoản chi phí tuơng đương CPKH đã đuợc tính trong vốn đầu tư bỏ ra ban đầu rồi ( Tổng mức đầu tư không có thuế VAT ). Chi phí ấy nằm ở ngay năm đầu tiên ( thuờng quy uớc là năm 0 ). Vì thế nếu lại đưa lần nữa vào dòng chi phí SXKD trong các năm để tính NPV thì là trùng lắp và gọi là "đội chi phí lên".

Không biết ý kiến của các anh chị ra sao ?
 
Last edited by a moderator:
Cả hai bảng tính đều đúng bạn ạ.

Khấu hao mặc dù chỉ là chi phí "ảo", chi phí sổ sách nhưng là chi phí hợp lệ, vì vậy nó được tính vào chi phí để làm giảm thu nhập chịu thuế.

Vì là chi phí ảo, nên khi xác định dòng tiền sau thuế, chi phí khấu hao không phải trả cho bên nào, chủ đầu tư giữ lại để thu hồi vốn đầu tư ban đầu cho TSCD, thành ra nó được cộng vào LN sau thuế để xác định dòng tiền sau thuế (dĩ nhiên là có trừ đi chi phí đầu tư hay trả gốc nếu có)
 
Tải bộ cài phần mềm Dự toán GXD, Đấu thầu GXD, Thanh Quyết toán GXD, Quản lý chất lượng GXD. Dành cho người mua bản quyền
Kích để xem khóa học Dự toán công trình
Kích để xem khóa học Dự toán công trình
Kích để xem khóa học Chỉ huy trưởng công trường
Kích để xem giới thiệu phần mềm thanh quyết toán
Phần mềm quản lý chất lượng công trình QLCL GXD
Tìm hiểu khóa học Thanh Quyết toán GXD
Giới thiệu phần mềm Dự toán GXD dùng là thích, kích là sướng

Các bài viết mới

Back
Top