Lập dự án xây dựng

binhchip · 21/1/08

Lập dự án đầu tư (S O S)

Công ty em là công ty CP có khu đất đã có sổ đỏ 2500 m2, dự định xây dựng tòa nhà 12 tầng, vốn đầu tư 12 triệu USD ( Thành lập pháp nhân mới có vốn đầu tư nước ngoài). Em là dân a ma tơ về vấn đề này, bác nào biết làm ơn chỉ giùm Em phải làm các thủ tục gì, trình tự tóm tắt ra sao, tìm tài liệu ở đâu. Em xin cảm ơn và hậu tạ
Email của EM: xavagan55@yahoo.com.vn

maihan · 21/1/08

Mạo muội góp ý

Bạn có thể tham khảo các văn bản luật như: Luật đất đai, Luật Xây dựng, Luật Đầu tư, Luật Nhà ở (nếu là chung cư), ... và các Nghị định hướng dẫn

Các thủ tục cần thực hiện chuẩn bị đầu tư gồm có:
- Hoàn tất các thủ tục pháp lý về đất như mục đích sử dụng đất, quyền sử dụng đất, ...
- Liên hệ Sở Quy hoạch - Kiến trúc để xem thông tin quy hoạch và hướng dẫn chỉ tiêu xây dựng như mật độ, tầng cao, hệ số sử dụng đất, ... thỏa thuận quy hoạch kiến trúc công trình.
- Liên hệ để được hướng dẫn và đăng ký để được cấp giấy chứng nhận đầu tư tại Sở Kế hoạch Đầu tư.
- Thuê tư vấn lập dự án và thiết kế cơ sở.
- Thẩm định thiết kế cơ sở tại Sở Xây dựng.
- Thẩm định về PCCC tại Sở Cảnh sát PCCC để được cấp giấy chứng nhận.
- Đăng ký cam kết về tiêu chuẩn môi trường tại Quận, Huyện để được cấp giấy chứng nhận.
- Thỏa thuận với các Sở ngành liên quan về hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà để được phép đấu nối như cấp, thoát nước, cấp điện, ...
- Xin cấp phép xây dựng tại Sở Xây dựng.

Chúc bạn thành công.

khanhme01 · 21/1/08

binhchip

Mình sẽ gửi cho bạn qua Email nội dung của QĐ 1088/2006/QĐ-BKH vềban hành mẫu các văn bản thực hiện thủ tục đầu tư tại Việt Nam. Đây là chỉ dẫn khởi đầu để bạn bắt đầu của quá trình thực hiện đầu tư.
Mong giúp được bạn những gì có thể.

ixy70 · 23/1/08

Phê duyệt dự án đầu tư.

Các bác cho em hỏi về đất sử dụng cho dự án đầu tư xây dựng công trình:
- Để dự án được phê duyệt thì chủ đầu tư có cần phải tiến hành thủ tục thuê hay mua đất trước không, hay là sau khi dự án được phê duyệt rồi chủ đầu tư mới bắt đầu thuê hay mua đất cho dự án?
- Nếu ở trường hợp thứ nhất khi CĐT đã mua hay thuê mà dự án không được phê duyệt thì xử lí như thế nào?
- Nếu ở trường hợp thứ hai, sau khi dự án được duyệt mà CĐT không thể mua hay thuê được đất (có thể do bị làm giá) như vậy thì xử lí như thế nào?
(Đứng trên cả 2 phương diện nhà quản lý và CĐT)
Anh khanhme01 ơi, anh gởi cho em với được không ah, email dmuitran@gmail.com
Em cảm ơn ạ.

hungvina16 · 23/1/08

Bạn tham khảo quy định về quy trình và thủ tục đầu tư tại Sở KHĐT từng địa phương , sau đây là 1 ví dụ :
TÓM TẮT QUY TRÌNH VÀ THỦ TỤC ĐẦU TƯ VÀO NGHỆ AN:
1.Chủ đầu tư (hoặc đại diện được uỷ quyền) có văn bản đề nghị Uỷ ban nhân dân tỉnh cho chủ trương đối với dự án đầu tư, đồng gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư.
Thủ tục cần có:
- Tờ trình đề nghị đầu tư.
- Báo cáo tóm tắt nội dung đầu tư.
- Các văn bản chứng minh tư cách pháp nhân và năng lực tài chính.
2. Uỷ ban nhân dân tỉnh giao Sở Kế hoạch và Đầu tư xem xét quy hoạch phát triển sản xuất và thẩm tra năng lực tài chính của nhà đầu tư (trong thời gian 5 – 6 ngày làm việc) để đề nghị Uỷ ban nhân dân tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc từ chối đối với dự án.
3. Sau khi được Uỷ ban nhân dân tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư. Nhà đầu tư cùng các Sở chuyên ngành liên quan tiến hành khảo sát, chọn địa điểm thực hiện dự án đầu tư trình Uỷ ban nhân dân tỉnh Quyết định địa điểm đầu tư trong thời gian 5 ngày làm việc.
4. Sau khi có Quyết định của Uỷ ban nhân dân tỉnh về địa điểm đầu tư, nhà đầu tư tiến hành lập Quy hoạch xây dựng chi tiết để Sở quản lý xây dựng chuyên ngành thẩm định trình Uỷ ban nhân dân tỉnh phê duyệt trong thời gian 5 ngày làm việc. Đồng thời nhà đầu tư triển khai xây dựng dự án khả thi.
5. Trên cơ sở Quy hoạch chi tiết đã được Uỷ ban nhân dân tỉnh phê duyệt. Nhà đầu tư có báo cáo dự án khả thi; báo cáo đánh giá tác động môi trường; báo cáo khả năng tài chính; tiến độ thực hiện dự án (được cấp có thẩm quyền phê duyệt), có Tờ trình gửi Uỷ ban nhân dân tỉnh, Sở Kế hoạch và Đầu tư. Sở Kế hoạch và Đầu tư tham mưu trình Uỷ ban nhân dân tỉnh chấp thuận dự án đầu tư trong thời gian 3 – 4 ngày làm việc (Các dự án nhóm A phải báo cáo trình Chính Phủ ).
6. Sau khi Uỷ ban nhân dân tỉnh có quyết định chấp thuận dự án đầu tư, Uỷ ban nhân dân huyện, thành thị thành lập Hội đồng bồi thường, giải phóng mặt bằng và lập phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng trong thời gian 5 – 10 ngày làm việc.
7. Sở Tài chính thẩm định phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng trình Uỷ ban nhân dân tỉnh phê duyệt trong thời gian 5- 10 ngày làm việc.
8. Uỷ ban nhân dân huyện, thành thị tổ chức thực hiện xong bồi thường giải phóng mặt bằng trong thời gian không quá 6 tháng.
9. Sau khi hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, Sở Tài nguyên & Môi trường tiến hành lập hồ sơ giao đất, cho thuê đất, đóng mốc chỉ giới và ký hợp đồng cho thuê đất, bàn giao địa điểm cho nhà đầu tư trong thời gian không quá 5 ngày làm việc.

Như vậy , Khi trình duyệt dự án đầu tư bạn chỉ phải có Quyết định về thỏa thuận địa điểm đầu tư của UBND tỉnh, thành phố.
Chủ đầu tư chỉ được giao đất theo hình thức thuê đất hoặc nộp tiền sử dụng đất sau khi DA đã được phê duyệt và UBND tỉnh , thành phố chấp thuận.
Tuynhiên CĐT có thể thuê/mua đất trước sau đó lập Dự án nhưng phải phù hợp với quy hoạch và phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất phù hợp với mục đích của Dự án.

binhchip · 24/1/08

Gửi bác Hungvn16

Bác Hungvn16 cho em hỏi thêm 1 chút, Công ty em xây dựng tòa nhà với đối tác là Singapore như vậy bọn em phải xin giấy chứng nhận đầu tư phải không, có cách nào không cần xin GCN ĐT không? trong các bước triển khai đầu tư cái nào bọn em làm được và cái nào phải thuê, em cần tham khảo các văn bản pháp luật nào. Cảm ơn bác nhiều lắm

ixy70 · 24/1/08

Cảm ơn anh Hungvina16. Theo ví dụ anh

hungvina16 nói:
Khi trình duyệt dự án đầu tư bạn chỉ phải có Quyết định về thỏa thuận địa điểm đầu tư của UBND tỉnh, thành phố.
Chủ đầu tư chỉ được giao đất theo hình thức thuê đất hoặc nộp tiền sử dụng đất sau khi DA đã được phê duyệt và UBND tỉnh , thành phố chấp thuận.
Tuynhiên CĐT có thể thuê/mua đất trước sau đó lập Dự án nhưng phải phù hợp với quy hoạch và phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất phù hợp với mục đích của Dự án.

Như vậy hai vấn đề còn lại mà em thắc mắc coi như đã được giải quyết, đúng không ạ?

hungvina16 · 24/1/08

@ ixy70 :
Đó mới chỉ là ý kiến về gạch đầu dòng thứ nhất của bạn. Còn 2 trường hợp bạn nêu ra sau đó thì theo mình :
- Khi CĐT đã thuê hoặc mua lô đất nhưng Dự án không được duyệt : Thực ra để bạn thuê/mua được lô đất thì hoặc là bạn đã phải có dự án đầu tư hoặc là lô đất đã được quy hoạch từ trước và có mục đích sử dụng sẵn, Dự án của bạn phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất nếu không sẽ bị stop ngay.
Vậy thì dự án của bạn ko được duyệt thường vì các lý do khác ( hiệu quả thấp, CĐT không đủ năng lực , ko đáp ứng được các yêu cầu...) khi đó CĐT phải hủy dự án và tìm kiếm cơ hội đầu tư khác.
- Khi CĐT có dự án đc duyệt nhưng không thuê /mua đc đất thì hoàn toàn không thể xảy ra vì bạn đã đc các cấp chính quyền chấp thuận địa điểm đầu tư và phê duyệt bản vẽ quy hoạch. Bạn lo ngại bị ép giá cũng không đúng vì giá đất sẽ do Hội đồng định giá đất xác định trên cơ sở bảng giá đất ban hành từ 1/1 hàng năm của địa phương đó, tất nhiên có thể có tăng giảm nhưng phải trong khung của UBND tỉnh ban hành.
@ Binhchip :
Dự án của bạn có phải xin Giấy chứng nhân đầu tư/ Đăng ký đầu tư không thì bạn phải tìm hiểu thêm các quy định của Luật đầu tư, lưu ý có yếu tố nước ngoài. Còn các bước chuẩn bị đầu tư cái nào bạn làm được, cái nào phải thuê thì phải căn cứ năng lực của chủ đầu tư và tham khảo thêm các quy định về quản lý dự án đầu tư xây dựng hiện có rất nhièu trên Diễn đàn.
Đôi điều với hai bạn. Mong các thành viên khác cùng trao đổi thêm.

phamtuannb · 7/3/08

Em chào các Bác
Em cũng đã từng làm thủ tục xin Giấy chứng nhận đầu tư cho 02 dự án trong Khu Công nghiệp, khi xin Giấy chứng nhận đầu tư thì cơ quan cấp GCNĐT yêu cầu phải có Biên bản Thỏa thuận cho chủ ĐT thuê đất giữa chủ ĐT và đơn vị quản lý khu đất đó
Sau khi có GCNĐT được cấp thì em mới ký hợp đồng chính thức để thuê đất và thực hiện dự án, Theo em thì nếu đã có thỏa thuận thuê đất trước rồi thì nếu có GCNĐT thì thuê đất, nếu ko được cấp GCNĐT thì cũng chưa có HĐ thuê đất cơ mà, họ vẫn có thể cho các đơn vị khác thuê, chẳng sao cả.
Mong các bác cho ý kiến tiếp!