Lập quy hoạch tổng mặt bằng hay lập quy hoạch chi tiết xd 1/500

ltc_ccdc · 16/4/10

Các pác kts ơi. Bọn em đang có dự án 9,8ha xây dựng trường trung học ở Buôn Ma Thuột. ở đó chỉ có quy hoạch 1/2000. Bây giờ như vậy không biết bọn em có phải lập quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 không hay chỉ phải lập quy hoạch tổng mặt bằng???
Lập quy hoạch chi tiết 1/500 thì phải phê duyệt nhiệm vụ, phê duyệt quy hoạch thế thì lâu nhỉ??
Lập quy hoạch TMB trình xin chấp thuận??

Không có chuyên môn sâu đang băn khoăn không biết thủ tục phải làm như thế nào là đúng. Nhờ các pác, pác nào giải thích cho em phát.

Thanks các pác!

hungvina16 · 16/4/10

Chào bạn ! Theo thông tư 07/2008/TT-BXD tại phần I thì :

7. Đối với dự án đầu tư xây dựng do một chủ đầu tư tổ chức thực hiện có quy mô nhỏ hơn 5 ha (nhỏ hơn 2 ha đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở chung cư) thì có thể lập dự án đầu tư xây dựng mà không phải lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500. Bản vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật trong nội dung thiết kế cơ sở phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000; đảm bảo sự đấu nối hạ tầng kỹ thuật và phù hợp về không gian kiến trúc với khu vực xung quanh;

Price · 24/4/10

bạn cdcc hỏi cũng chưa rõ các khía cạnh (Nội dung chưa hết ý) vì hỏi 1 vấn đề liên quan đến thủ tục đầu tư BĐS cần phải nêu các thông tin cần thiết

Bạn hungvina16 trả lời theo thông tư 07 như vậy cũng chỉ ở tình huống cá thể, chưa phân tích hết các khía cạnh tình huống thực tế

để hiểu câu hỏi của cdcc thì bạn cần thêm thông tin chi tiết hơn về dự án của các bạn (Lý lịch đất, lý lịch chủ đầu tư, hình thức đầu tư). Bạn chỉ hỏi chung chung như vậy thì câu trả lời của hùng vina cũng chưa rõ ý

Mình có 1 vài nhận xét như vậy

Mong các bạn theo dõi !

ltc_ccdc · 11/5/10

thanks các pác đã tham gia.
Lô đất của mình là đất của 1 công ty trồng cafe được tỉnh thu hồi bàn giao cho chủ đầu tư; CĐT là đơn vị trực thuộc Bộ; hình thức đầu tư xây mới (trường TC).
Theo mình hiểu cái QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG 1/500 Theo thông tư 07/2008/TT-BXD đối với dự án của mình nó là (Quy hoạch tổng mặt bằng chi tiết TL1/500). Cái này là 1 phần việc mà nhà thầu Tư vấn lập dự án lập và đi xin thỏa thuận (như là đi thỏa thuận mặt bằng và phương án kiến trúc) chứ ko fải là Lập QHCTXD đô thị 1/500 mà được tính 27,5tr/1ha (cái này là 1 phần việc trong lập dự án ko được tính tiền riêng)

phudu321 · 12/5/10

ltc_ccdc nói:
thanks các pác đã tham gia.
Lô đất của mình là đất của 1 công ty trồng cafe được tỉnh thu hồi bàn giao cho chủ đầu tư; CĐT là đơn vị trực thuộc Bộ; hình thức đầu tư xây mới (trường TC).
Theo mình hiểu cái QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG 1/500 Theo thông tư 07/2008/TT-BXD đối với dự án của mình nó là (Quy hoạch tổng mặt bằng chi tiết TL1/500). Cái này là 1 phần việc mà nhà thầu Tư vấn lập dự án lập và đi xin thỏa thuận (như là đi thỏa thuận mặt bằng và phương án kiến trúc) chứ ko fải là Lập QHCTXD đô thị 1/500 mà được tính 27,5tr/1ha (cái này là 1 phần việc trong lập dự án ko được tính tiền riêng)

Trường hợp của Bạn là quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của dự án (Quy hoạch tổng mặt bằng chi tiết TL1/500 như Bạn nêu).
Chi phí tư vấn này được tính riêng không nằm trong phần lập dự án (=65% mức chi phí lập quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500) và tính theo tỷ trọng của phần bản vẽ được lập.

quocthai75 · 22/5/10

- em có một dự án hỗn hợp 3,5 ha (chủ yếu là đất ở và dịch vụ công cộng), chiếu theo thông tư 07/2008/TT-BXD và nghị định số 37/2010/NĐ-CP mới nhất thì " có thể lập dự án đầu tư xây dựng mà không cần lập quy hoạch chi tiết....". Em yêu cầu bên tư vấn lập, trình sở Quy hoạch xin thỏa thuận QH TMB xây dựng 1/500 để làm căn cứ lập dự án đầu tư (phần lập quy hoạch tổng mặt bằng =65% chi phí lập QH chi tiết 1/500), nhưng tư vấn lại yêu cầu phải lập QH chi tiết 1/500 (họ không nói theo quy định nào nhưng bảo là một bên quản lý nhà nước nào đó yêu cầu thế...????), không hiểu e đúng hay tư vấn đúng các bác nhỉ?
- em chưa biết trình tự và thời gian nhanh nhất để lập, trình phê duyệt QH chi tiết 1/500 là bao lâu, bác nào làm rồi giúp em xác định nhé.
thank

TuanVQH · 2/6/10

- Thứ nhất Với dự án quy mô như bạn nói thì bạn phải lâp quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 chứ không thể lập quy hoạch tổng mặt bằng rồi xin thỏa thuận QH TMB
- Vấn đề về lập và phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch thì phải theo quyết định phân cấp ủy quyền của từng nơi, nếu là tỉnh phê duyệt thì mất thời gian hơn còn CĐT tự tổ chức thì chắc sẽ nhanh hơn, bạn xem lại xem dự án của bạn thuộc loại nào.
- Chi phí lập quy hoạch thì theo cái 07 mà làm.

ltc_ccdc · 3/6/10

Quy hoạch

TuanVQH nói:
- Thứ nhất Với dự án quy mô như bạn nói thì bạn phải lâp quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 chứ không thể lập quy hoạch tổng mặt bằng rồi xin thỏa thuận QH TMB
- Vấn đề về lập và phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch thì phải theo quyết định phân cấp ủy quyền của từng nơi, nếu là tỉnh phê duyệt thì mất thời gian hơn còn CĐT tự tổ chức thì chắc sẽ nhanh hơn, bạn xem lại xem dự án của bạn thuộc loại nào.
- Chi phí lập quy hoạch thì theo cái 07 mà làm.

Pác này làm ở VQH hướng dẫn giùm e xem bây giờ fai làm những gì? Dự án của e xd Trường Trung cấp ở ĐakLak thuộc nguồn vốn NSND; lô đất 10ha tỉnh đã tạm giao; mới có quy hoạch 1/2000. có quy định phân cấp về quy hoạch của Daklak; chi phí lập QHXD chi tiết 1/500 của dự án này tính ntn?
Thanks!

capovoc · 3/6/10

Thảo luận

ltc_ccdc nói:
Các pác kts ơi. Bọn em đang có dự án 9,8ha xây dựng trường trung học ở Buôn Ma Thuột. ở đó chỉ có quy hoạch 1/2000. Bây giờ như vậy không biết bọn em có phải lập quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 không hay chỉ phải lập quy hoạch tổng mặt bằng???
Lập quy hoạch chi tiết 1/500 thì phải phê duyệt nhiệm vụ, phê duyệt quy hoạch thế thì lâu nhỉ??
Lập quy hoạch TMB trình xin chấp thuận??

Không có chuyên môn sâu đang băn khoăn không biết thủ tục phải làm như thế nào là đúng. Nhờ các pác, pác nào giải thích cho em phát.

Thanks các pác!

QH XD 1/2000 chỉ định hướng về công năng,vị trí đó là trường trung học,còn về QH tổng mặt bằng XD,QH kiến trúc cảnh quan,QH sử dụng đất,QH hạ tầng kỹ thuật... thì phải làm QH chi tiết XD 1/500 để có cơ sở lập DAĐT kèm theo việc kết nối hạ tầng KT của DA với Hạ tầng KT chung của khu vực.Vì vậy bạn vẫn phải làm nhiệm vụ thiết kế QH và lập Đồ án QH XD chi tiết 1/500 dù có lâu vẫn phải làm.

TuanVQH · 4/6/10

@ltc_ccdc

- Bạn cần xác định QH của mình thuộc thể loại nào để tính cho đúng. có 5 thể loại, CT của bạn đã có Qh 1/2000 rồi thì cần phải làm QH chi tiết 1/500, thì có thể tính theo thể loại quy hoạch chi tiết XD đô thị tỷ lệ 1/500 (thường gọi là quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500)
- Về chi phí lập QH thì hiện nay mới nhất là QĐ 15/2008/QĐ-BXD ban hành tháng 11 năm 2008. bạn có thể down trên diễn đàn. trong này có đầy đủ các thông tin để bạn tính toán về chi phí từ bước lập QH cho đến các chi phí khác như lập mô hình, công bố QH... ( CT của bạn ở ĐắkLắk lưu ý hệ số điều chỉnh, hình như là k =1,2 cho vùng có các em sơn nữ và vùng có các nàng tiên cá :"> mê nhất mấy em vùng này)
- Bạn CaPovoc nói rất đúng, QHCT 1/500 rất cần làm cho dù có mất TG và tốn thêm 1 ít chi phí nhưng về sau rất thuận lợi cho các công việc khác như xin cấp đất, thỏa thuận đấu nối HTKT, lập dự án ...

ltc_ccdc · 21/6/10

TuanVQH nói:
@ltc_ccdc

- Bạn cần xác định QH của mình thuộc thể loại nào để tính cho đúng. có 5 thể loại, CT của bạn đã có Qh 1/2000 rồi thì cần phải làm QH chi tiết 1/500, thì có thể tính theo thể loại quy hoạch chi tiết XD đô thị tỷ lệ 1/500 (thường gọi là quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500)
- Về chi phí lập QH thì hiện nay mới nhất là QĐ 15/2008/QĐ-BXD ban hành tháng 11 năm 2008. bạn có thể down trên diễn đàn. trong này có đầy đủ các thông tin để bạn tính toán về chi phí từ bước lập QH cho đến các chi phí khác như lập mô hình, công bố QH... ( CT của bạn ở ĐắkLắk lưu ý hệ số điều chỉnh, hình như là k =1,2 cho vùng có các em sơn nữ và vùng có các nàng tiên cá :"> mê nhất mấy em vùng này)
- Bạn CaPovoc nói rất đúng, QHCT 1/500 rất cần làm cho dù có mất TG và tốn thêm 1 ít chi phí nhưng về sau rất thuận lợi cho các công việc khác như xin cấp đất, thỏa thuận đấu nối HTKT, lập dự án ...

Các bác hướng dẫn không chi tiết. Em đã tìm hiểu ra tài liệu cụ thể quy định như sau:
Các dự án chỉ mới có quy hoạch 1/2000 cần lậpquy hoạch chi tiết xây dựng TL 1/500. Theo QĐ 957 Chi phí lập quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500 tính bằng 65% chi phí lập QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG ĐÔ THỊ (QĐ15).
Đọc mãi mới hiểu, các pác quy hoạch theo Nghị định 08 chạ có chỗ nào định nghĩa Quy hoạch chi tiết xây dựng (chỉ có quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị nhé).
Còn cái hệ số k=1,2 cho vùng núi thì chạ biết như thế nào là vùng núi???

naat · 29/6/10

quy hoạch đô thị

ltc_ccdc nói:
Các bác hướng dẫn không chi tiết. Em đã tìm hiểu ra tài liệu cụ thể quy định như sau:
Các dự án chỉ mới có quy hoạch 1/2000 cần lậpquy hoạch chi tiết xây dựng TL 1/500. Theo QĐ 957 Chi phí lập quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500 tính bằng 65% chi phí lập QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG ĐÔ THỊ (QĐ15).
Đọc mãi mới hiểu, các pác quy hoạch theo Nghị định 08 chạ có chỗ nào định nghĩa Quy hoạch chi tiết xây dựng (chỉ có quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị nhé).
Còn cái hệ số k=1,2 cho vùng núi thì chạ biết như thế nào là vùng núi???

Buôn ma thuột của bác có được coi là đô thị không nhỉ? nếu là đô thị thì việc bác quy hoạch bất kỳ cái gì lên đó cũng là quy hoạch đô thị (tham khảo điều 5 luật quy hoạch đô thị)

)

ltc_ccdc · 7/7/10

naat nói:
Buôn ma thuột của bác có được coi là đô thị không nhỉ? nếu là đô thị thì việc bác quy hoạch bất kỳ cái gì lên đó cũng là quy hoạch đô thị (tham khảo điều 5 luật quy hoạch đô thị))

Có được coi thế không? Mình không fải kts nhưng mình nghĩ đã là quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (có chữ đô thị là gắn với dân cư) còn quy hoạch chi tiết xây dựng thì đơn giản hơn.

Vì vậy theo 957 quy định rõ ràng lấy bằng 65% là chuẩn rùi!. Thanks!

lienhadong · 21/7/10

Chi phí lập quy hoạch nạo vét lòng hồ

Hiện tôi đang thực hiện một dự án nạo vét lòng hồ:
- khi tính chi phí lập quy hoạch đã tính theo định mức trong quyết định 15/2008 áp dụng với quy hoạch chi tiết khu đô thị, tuy nhiên cũng chưa thấy chưa ổn lắm vì đây là dự án nạo vét lòng hồ kèm với các khu đô thị bao quanh
nếu tính như khu đô thị thì cả diện tích lòng hồ chiếm tương đối lớn;mà tính theo định mức đối với điểm dân cư nông thôn và hạ tầng kỹ thuật thì lại không đề cập tới khu đô thị xung quanh hồ.
Vậy xin chỉ giáo là tính theo loại nào???
- cũng trong QDD, có ghi rõ là một số chi phí lập quy hoạch đã bao gồm cả chi phí thiết kế và chi phí đánh giá mức độ ảnh hưởng tới môi trường của đồ án quy hoạch;
Vậy chi phí đánh giá tác động đến môi trường trong phần chi phí tư vấn có phải là chi phí đánh giá mức độ ảnh hưởng tới môi trường nằm trong phần chi phí quy hoạch không?

[FONT=&quot][/FONT]

naat · 22/7/10

đã có luật quy hoạch đô thị quy định rồi

ltc_ccdc nói:
Có được coi thế không? Mình không fải kts nhưng mình nghĩ đã là quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (có chữ đô thị là gắn với dân cư) còn quy hoạch chi tiết xây dựng thì đơn giản hơn.

Vì vậy theo 957 quy định rõ ràng lấy bằng 65% là chuẩn rùi!. Thanks!

bạn xem kỹ điều 5 Luật QH đô thị đi, khi bạn sử dụng đất trong đô thị để xây dựng công trình (bất kể công trình gì, kể cả công trình chuyên ngành) thì đều là quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị đó

quocthai75 · 7/8/10

quocthai75 nói:
- em có một dự án hỗn hợp 3,5 ha (chủ yếu là đất ở và dịch vụ công cộng), chiếu theo thông tư 07/2008/TT-BXD và nghị định số 37/2010/NĐ-CP mới nhất thì " có thể lập dự án đầu tư xây dựng mà không cần lập quy hoạch chi tiết....". Em yêu cầu bên tư vấn lập, trình sở Quy hoạch xin thỏa thuận QH TMB xây dựng 1/500 để làm căn cứ lập dự án đầu tư (phần lập quy hoạch tổng mặt bằng =65% chi phí lập QH chi tiết 1/500), nhưng tư vấn lại yêu cầu phải lập QH chi tiết 1/500 (họ không nói theo quy định nào nhưng bảo là một bên quản lý nhà nước nào đó yêu cầu thế...????), không hiểu e đúng hay tư vấn đúng các bác nhỉ?
- em chưa biết trình tự và thời gian nhanh nhất để lập, trình phê duyệt QH chi tiết 1/500 là bao lâu, bác nào làm rồi giúp em xác định nhé.
thank

TuanVQH nói:
- Thứ nhất Với dự án quy mô như bạn nói thì bạn phải lâp quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 chứ không thể lập quy hoạch tổng mặt bằng rồi xin thỏa thuận QH TMB

37/2010/NĐ-CP....

Chương III

LẬP, THẨM ĐỊNH VÀ PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH ĐÔ THỊ

Mục 1

NỘI DUNG ĐỒ ÁN QUY HOẠCH ĐÔ THỊ
Điều 14. Nguyên tắc lập quy hoạch đô thị
1. Thành phố trực thuộc Trung ương, thành phố thuộc tỉnh, thị xã, thị trấn, đô thị mới phải được lập quy hoạch chung, đảm bảo phù hợp với Định hướng quy hoạch tổng thể hệ thống đô thị quốc gia.
2. Các khu vực trong thành phố, thị xã phải được lập quy hoạch phân khu để cụ thể hoá quy hoạch chung, làm cơ sở để xác định các dự án đầu tư xây dựng và lập quy hoạch chi tiết.
3. Các khu vực trong thành phố, thị xã, thị trấn, khi thực hiện đầu tư xây dựng thì phải lập quy hoạch chi tiết để cụ thể hoá quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, làm cơ sở để lập dự án đầu tư xây dựng và cấp giấy phép xây dựng.
4. Đối với dự án đầu tư xây dựng do một chủ đầu tư tổ chức thực hiện có quy mô nhỏ hơn 5 ha (nhỏ hơn 2 ha đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở chung cư) thì có thể lập dự án đầu tư xây dựng mà không phải lập quy hoạch chi tiết. Bản vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật trong nội dung thiết kế cơ sở phải phù hợp với quy hoạch phân khu; đảm bảo sự đấu nối hạ tầng kỹ thuật và phù hợp về không gian kiến trúc với khu vực xung quanh.

- Em đọc thấy thế này mà

KtsPhạmAnh · 16/11/10

phudu321 nói:
Trường hợp của Bạn là quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của dự án (Quy hoạch tổng mặt bằng chi tiết TL1/500 như Bạn nêu).
Chi phí tư vấn này được tính riêng không nằm trong phần lập dự án (=65% mức chi phí lập quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500) và tính theo tỷ trọng của phần bản vẽ được lập.

Chào các bạn, mong các bạn giải thích giúp: Chi phí Quy hoạch tổng mặt bằng chi tiết tỉ lệ 1/500 = 65% mức chi phí lập QHCTXD là căn cứ theo văn bản hướng dẫn nào?
Mong các bạn sớm chỉ giáo, cảm ơn!

ngamngui · 16/11/10

KtsPhạmAnh nói:
Chào các bạn, mong các bạn giải thích giúp: Chi phí Quy hoạch tổng mặt bằng chi tiết tỉ lệ 1/500 = 65% mức chi phí lập QHCTXD là căn cứ theo văn bản hướng dẫn nào?
Mong các bạn sớm chỉ giáo, cảm ơn![/QUOTE

- Căn cứ Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng công trình (Công bố kèm theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng)

daohoanghiep · 1/6/11

các bác cho em hỏi dự án thành phần nằm trong khu đô thị mới đã được phê duyệt QH tỷ lệ 1/500 chỉ cần lập và thoả thuận tổng mặt bằng trước khi lập dự án đầu tư đúng không? chi phí lập quy hoạch tổng mặt bằng, phương án kiến trúc sơ bộ =65% chi phí lập quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đúng không ạ?

beoweli · 18/8/11

Xin hỏi kỹ về quy định lập quy hoạch chi tiết và quy hoạch tổng mặt bằng 1/500

Các bác cho em hỏi 1 chút, bên em đang có 2 trường hợp sau cần giải đáp thắc mắc ạ:
1. DA 1:
Dự án 1 của em là dự án thành phần của 1 dự án có quy mô 23ha (khu đô thị mới) đã phê duyệt quy hoạch xây dựng tỷ lệ 1./5000, dự án của bên em có diện tích 1,6ha nằm trong 23 ha đó, thì khi tiến hành các bước chuẩn bị đầu tư phải tiến hành lâp quy hoạch Tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 thôi đúng ko ạ.
2. DA 2:
Dự án thứ 2 của công ty e, là một khu đất có diện tích khoảng 04 ha thuộc một huyện (mới có quy hoạch SDĐ 1/5000 của huyện đó), công ty dự định quy hoạch khu đất làm khu nhà ở thấp tầng. Vậy bên em phải tiến hành lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 cho riêng 04 ha đó, rồi với mỗi ô đất quy hoạch trong 04 ha đó phải lập các quy hoạch tổng mặt bằng riêng có đúng ko ạ, em đang vướng ở khâu nay. mong các bác chỉ giáo giùm.
Em phải nghiên cứu tài liệu nào mới nhất ạ..
Thank cả nhà