Lập, thẩm định BCKTKT cho công trình của công ty cổ phần

[Nguyễn Thanh Tùng]

Các anh giúp em vấn đề này với!
Công ty em là công ty CP 100% vốn tư nhân đang lập BCKTKT cho 1 dự án đầu tư của công ty.
Theo TT02/2007 thì CĐT phải tổ chức thẩm định trước khi phê duyệt. Là công ty CP nên CTHĐQT là người QĐ đầu tư. Công ty em không có năng lực thì thủ tục thẩm định thế nào? TT02 nói là thuê tư vấn thẩm tra làm cơ sở cho việc thẩm định. Theo NĐ 112 thì đầu mối Thẩm định phải gửi cơ quan có thẩm quyền lấy ý kiến thẩm định thiết kế cơ sở. Vậy ở đây Công ty em làm thủ tục xin TĐ TKCS hay đơn vị tư vấn?
Anh nào có kinh nghiệm với dự án kiểu này thì tư vấn giúp em, em hiểu như trên đã đúng chưa?

 

[hongngan99]

Các anh giúp em vấn đề này với!
Công ty em là công ty CP 100% vốn tư nhân đang lập BCKTKT cho 1 dự án đầu tư của công ty.
Theo TT02/2007 thì CĐT phải tổ chức thẩm định trước khi phê duyệt. Là công ty CP nên CTHĐQT là người QĐ đầu tư. Công ty em không có năng lực thì thủ tục thẩm định thế nào? TT02 nói là thuê tư vấn thẩm tra làm cơ sở cho việc thẩm định. Theo NĐ 112 thì đầu mối Thẩm định phải gửi cơ quan có thẩm quyền lấy ý kiến thẩm định thiết kế cơ sở. Vậy ở đây Công ty em làm thủ tục xin TĐ TKCS hay đơn vị tư vấn?
Anh nào có kinh nghiệm với dự án kiểu này thì tư vấn giúp em, em hiểu như trên đã đúng chưa?

Với nguồn vốn và qui mô dự án như bạn trình bày thì bạn không cần phải thẩm định thiết kế cơ sở. Bạn chỉ cần thuê đơn vị có năng lực để thẩm tra thiết kế bản vẽ thi công và dự toán làm căn cứ để phê duyệt. Sau đó gửi hồ sơ để xin cấp phép xây dựng (Nhưng lưu ý trước khi triển khai thiết kế để có được thông tin qui hoạch khu đất của bạn , bạn nên xin chứng chỉ qui hoạch làm cơ sở cho việc thiết kế).

 

[QS-Quantity Surveyor]

- Bạn nói là công ty bạn lập BCKTKT? Nếu công ty bạn có đủ năng lực để lập BCKTKT thì có nghĩa là có thể thẩm định được.
- Trong BCKTKT thì không có thiết kế cơ sở mà phải là thiết kế bản vẽ thi công và dự toán thi công.
- Đối với nguồn vốn 100% tư nhân thì không cần thiết phải thẩm định, nếu bạn muốn thẩm định thì bạn có thể thuê một đơn vị tư vấn. Trong trường hợp xin giấy phép xây dựng thì cơ quan quản lý họ sẽ thẩm định hồ sơ của bạn.
- Theo tôi hiểu thì ý của bạn là: Công ty bạn đang lập dự án đầu tư xây dựng (Trong dự án đầu tư xây dựng có thiết kế cơ sở) và phải trình thiết kế cơ sở để xin phép xây dựng. Như vậy thì, công ty bạn chỉ cần thuê một đơn vị có đủ tư cách pháp nhân để lập dự án đầu tư và lập thiết kế cơ sở là được. Việc thẩm định hồ sơ của một đơn vị tư vấn chỉ là bước tăng tính minh bạch của hồ sơ thôi.

 

[Nguyễn Thanh Tùng]

- Bạn nói là công ty bạn lập BCKTKT? Nếu công ty bạn có đủ năng lực để lập BCKTKT thì có nghĩa là có thể thẩm định được.
- Trong BCKTKT thì không có thiết kế cơ sở mà phải là thiết kế bản vẽ thi công và dự toán thi công.
- Đối với nguồn vốn 100% tư nhân thì không cần thiết phải thẩm định, nếu bạn muốn thẩm định thì bạn có thể thuê một đơn vị tư vấn. Trong trường hợp xin giấy phép xây dựng thì cơ quan quản lý họ sẽ thẩm định hồ sơ của bạn.
- Theo tôi hiểu thì ý của bạn là: Công ty bạn đang lập dự án đầu tư xây dựng (Trong dự án đầu tư xây dựng có thiết kế cơ sở) và phải trình thiết kế cơ sở để xin phép xây dựng. Như vậy thì, công ty bạn chỉ cần thuê một đơn vị có đủ tư cách pháp nhân để lập dự án đầu tư và lập thiết kế cơ sở là được. Việc thẩm định hồ sơ của một đơn vị tư vấn chỉ là bước tăng tính minh bạch của hồ sơ thôi.

Em quên chưa nói đến việc dự án này của bọn em <7 tỷ và việc lập BCKTKT phục vụ cho việc vay vốn ở Ngân hàng phát triển VN. Vậy thì có khác gì không hả các anh?. Nếu dùng vốn tự có thì không vấn đề gì rồi. Đằng này bọn em cũng phải xin GPXD, mà GPXD thì cần phải có phê duyệt BCKTKT và ...

 

[QS-Quantity Surveyor]

- Đương nhiên để vay vốn ngân hàng thì bạn phải lập Báo cáo kinh tế kỹ thuật.
- Còn để xin phép xây dựng thì theo nghị định 12 ngày 10/02/2009 của CP thì có nội dung như sau:
Điều 20. Hồ sơ xin cấp Giấy phép xây dựng công trình và nhà ở đô thị
Hồ sơ xin cấp Giấy phép xây dựng gồm:
1. Đơn xin cấp Giấy phép xây dựng theo mẫu tại Phụ lục IV kèm theo Nghị định này. Trường hợp xin cấp Giấy phép xây dựng tạm có thời hạn thì trong đơn xin cấp Giấy phép xây dựng còn phải có cam kết tự phá dỡ công trình khi Nhà nước thực hiện giải phóng mặt bằng.
2. Bản sao một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
3. Bản vẽ thiết kế thể hiện được vị trí mặt bằng, mặt cắt, các mặt đứng chính; mặt bằng móng của công trình; sơ đồ vị trí hoặc tuyến công trình; sơ đồ hệ thống và điểm đấu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải. Riêng đối với công trình sửa chữa, cải tạo yêu cầu phải có Giấy phép xây dựng thì phải có ảnh chụp hiện trạng công trình.

 

[Hoàng Linh]

Công ty của bạn là Công ty cổ phần 100% vốn tư nhân, bạn phải thực hiện việc đầu tư theo Điều lệ, Quy chế đầu tư XDCB (nếu có) của Công ty, còn lập Hồ sơ để vay vốn NH thì phải thực hiện theo các thành viên đã hướng dẫn, dự án của bạn phải đảm bảo đúng quy hoạch được duyệt (theo Luật định), xây dựng phải có giấy phép...vì dù là Công ty CP vốn TN nhưng bạn vẫn phải thực hiện theo Luật Xây dựng- 2003. Chúc thành công.