Lập tổng mức đầu tư theo suất đầu tư hay dựa theo thiết kế cơ sở?

pvucpmb · 6/5/13

Bên tôi có thuê 01 đơn vị tư vấn lập dự án đầu tư một trường học
Khi tính toán tổng mức đầu tư, tư vấn tính theo suất đầu tư
Chúng tôi lại muốn tính dựa theo thiết kế cơ sở

Có bác nào biết có quy định nào rõ ràng về vấn đề này hay không (trong luật thi nêu ra lựa chọn một trong các cách đó)

Xin các bác chỉ giáo urgent

vna · 6/5/13

Không có quy định nào bắt buộc phải áp dụng phương pháp này hay phương pháp kia. Theo tôi, nên tính tổng mức đầu tư theo TKCS thì sẽ chính xác hơn nhiều.

Quiet Quasimodo · 6/5/13

Anh nói rõ: trong Luật cho phép lựa chọn một trong các cách đó thì đó là câu trả lời rồi đấy.

Cái anh vietnamairline cố vấn ở trên chỉ đúng ở câu: lập tổng mức đầu tư dựa vào TKCS (thiết kế cơ sở) chính xác hơn nhiều. Còn câu đầu tiên anh ta nói: chưa có TKCS người ta mới tính theo suất vốn đầu tư, thì tôi không đồng ý. Bởi TKCS là một phần quan trọng của dự án. Không có TKCS thì anh lấy cái gì mà trình thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư?

knktxd · 7/5/13

Tính theo phương pháp nào thì phụ thuộc cấp quyết định và hợp đồng với tư vấn chăng?

dinhdangquang · 7/5/13

pvucpmb nói:
Bên tôi có thuê 01 đơn vị tư vấn lập dự án đầu tư một trường học
Khi tính toán tổng mức đầu tư, tư vấn tính theo suất đầu tư
Chúng tôi lại muốn tính dựa theo thiết kế cơ sở
Có bác nào biết có quy định nào rõ ràng về vấn đề này hay không (trong luật thi nêu ra lựa chọn một trong các cách đó)
Xin các bác chỉ giáo urgent

Theo tôi, pháp luật không quy định bắt buộc xác định TMĐT theo phương pháp nào trong 4 phương pháp đã quy định như nhiều anh em đã nêu. Tuy nhiên, nếu bên chủ đầu tư thuê tư vấn lập dự án muốn lập TMĐT dựa vào TKCS thì có thể trao đổi với tư vấn xem tính theo cách nào thì sát hơn đối với trường hợp cụ thể công trình trường học này. Mặt khác cần làm rõ thêm lý do nào mà chủ đầu tư lại muốn tính dựa vào TKCS mà không muốn tính theo suất vốn đầu tư (ví dụ: suất vốn đầu tư không chính xác, ...).

Quiet Quasimodo · 8/5/13

dinhdangquang nói:
Tuy nhiên, nếu bên chủ đầu tư thuê tư vấn lập dự án muốn lập TMĐT dựa vào TKCS thì có thể trao đổi với tư vấn xem tính theo cách nào thì sát hơn đối với trường hợp cụ thể công trình trường học này. Mặt khác cần làm rõ thêm lý do nào mà chủ đầu tư lại muốn tính dựa vào TKCS mà không muốn tính theo suất vốn đầu tư (ví dụ: suất vốn đầu tư không chính xác, ...).

Vâng, cảm ơn thầy ạ.

Thực tế, khi giao nhiệm vụ lập dự án đầu tư và ký kết hợp đồng tư vấn, chủ đầu tư thường không quy định phương án xác định (tổng mức đầu tư) TMĐT, trừ những công trình có quy mô lớn và phức tạp hoặc chủ đầu tư chặt chẽ yêu cầu cách xác định cụ thể.

Về mức độ chính xác, sắp xếp theo thứ tự độ chính xác tăng dần, theo em như sau:

1. Xác định TMĐT theo các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật của các dự án đã thực hiện.

2. Xác định TMĐT theo Suất vốn đầu tư.

3. Xác định TMĐT theo thiết kế cơ sở.

4. Xác định TMĐT theo phương pháp tổng hợp.

* Đương nhiên, đối với chủ đầu tư, người ta ưu tiên hàng đầu phương án xác định TMĐT theo TKCS, bởi cách tính này:

- Tổng quan, xác định sơ bộ chính xác khối lượng công việc thực hiện cũng như đơn giá phù hợp với thị trường;
- Dễ kiểm soát, quản lý và điều chỉnh dự án cho phù hợp với yêu cầu thực tế. Thuận lợi cho việc thẩm định, tính toán - xác định hiệu quả dự án đầu tư trước khi phê duyệt.

* Ngược lại với chủ đầu tư, nhà thầu tư vấn lập dự án đầu tư thì ngại với phương án này. Vì thời gian tính toán khá nhiều.

* Thực tế, xác định TMĐT theo thiết kế cơ sở đang được áp dụng phổ biến nhất.

Xe Dap Oi · 8/5/13

Tôi rất đồng tình với bác Quiet....( khó viết quá

), ngoài những vấn đề trên thì em thưa thầy Quang là: Suất vốn đầu tư của thường ra rất chậm và đa phần chậm hẳn gần một năm nên khi lập dự án thì không có gì là bằng thực tế...

HUNG-THINH · 8/5/13

Chủ đầu tư này sao có vẻ yếu thế quá vậy? Cái nào sát với thực tế tại địa phương, với đặc thù công trình và được nhiều người áp dụng thì sử dụng chứ. Chủ đầu tư vốn ngân sách mà thế này thì nguy hiểm lắm đó. An toàn là trên hết.

Xe Dap Oi · 8/5/13

HUNG-THINH nói:
Chủ đầu tư này sao có vẻ yếu thế quá vậy? Cái nào sát với thực tế tại địa phương, với đặc thù công trình và được nhiều người áp dụng thì sử dụng chứ. Chủ đầu tư vốn ngân sách mà thế này thì nguy hiểm lắm đó. An toàn là trên hết.

An toàn là một chuyện bên cạnh đó còn là hiệu quả đầu tư, cân đối dòng tiền..Thực tế là ưu tiên số 1 vì sau này còn liên quan đến rất nhiều cái khác mà cần tính toán thực tế

thanhle82 · 7/6/13

pvucpmb nói:
Bên tôi có thuê 01 đơn vị tư vấn lập dự án đầu tư một trường học
Khi tính toán tổng mức đầu tư, tư vấn tính theo suất đầu tư
Chúng tôi lại muốn tính dựa theo thiết kế cơ sở

Có bác nào biết có quy định nào rõ ràng về vấn đề này hay không (trong luật thi nêu ra lựa chọn một trong các cách đó)

Xin các bác chỉ giáo urgent

Vấn đề này thì bạn là CĐT thì co thể yêu cầu đơn vị tư vấn lập theo yêu cầu của mình. Còn nếu muốn chặt chẻ hơn thì nêu rõ trong HĐ luôn. TMĐT còn liên quan đến giá trị tư vấn lập dự án nũa.

hotmen_8x_pro · 7/6/13

Cả hai phương pháp đều được chấp nhận. Tuy nhiên, nếu dự án đã lập thiết kế cơ sở và đủ điều kiện để tính toán tổng mức dựa trên thiết kế cơ sở thì nên tính tổng mức trên thiết kế cơ sở. Vì sẽ chính xác hơn!

thanhle82 · 7/6/13

pvucpmb nói:
Bên tôi có thuê 01 đơn vị tư vấn lập dự án đầu tư một trường học
Khi tính toán tổng mức đầu tư, tư vấn tính theo suất đầu tư
Chúng tôi lại muốn tính dựa theo thiết kế cơ sở

Có bác nào biết có quy định nào rõ ràng về vấn đề này hay không (trong luật thi nêu ra lựa chọn một trong các cách đó)

Xin các bác chỉ giáo urgent

Vấn đề này thì bạn là CĐT thì co thể yêu cầu đơn vị tư vấn lập theo yêu cầu của mình. Còn nếu muốn chặt chẻ hơn thì nêu rõ trong HĐ luôn.

lavietphuong · 9/6/13

Quiet Quasimodo nói:
Anh nói rõ: trong Luật cho phép lựa chọn một trong các cách đó thì đó là câu trả lời rồi đấy.

Cái anh vietnamairline cố vấn ở trên chỉ đúng ở câu: lập tổng mức đầu tư dựa vào TKCS (thiết kế cơ sở) chính xác hơn nhiều. Còn câu đầu tiên anh ta nói: chưa có TKCS người ta mới tính theo suất vốn đầu tư, thì tôi không đồng ý. Bởi TKCS là một phần quan trọng của dự án. Không có TKCS thì anh lấy cái gì mà trình thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư?

anh giải thích thêm cho em cái chỗ đậm với ạ.

Chả là em đã từng tính TMĐT cho dự án "Hạ tầng Khu dân cư" bằng cách bóc khối lượng từ Quy hoạch chi tiết 1/500, sau đó tính đơn giá 1 m2 đường, 1m dài cống/cáp, 1 m3 san lấp... bao nhiêu rùi tính lên, xen kẽ trong đó cái nào lấy suất đầu tư được thì e lấy tuốt. Sau đó ra cái bảng mục chi phí theo % TMĐT, thì phần phí tư vấn TKCS mới lấy từ con số này ra. Ý mình hỏi là vữn có dự án tính TMĐT trước khi có TKCS chứ?

naat · 10/6/13

lavietphuong nói:
anh giải thích thêm cho em cái chỗ đậm với ạ.

Chả là em đã từng tính TMĐT cho dự án "Hạ tầng Khu dân cư" bằng cách bóc khối lượng từ Quy hoạch chi tiết 1/500, sau đó tính đơn giá 1 m2 đường, 1m dài cống/cáp, 1 m3 san lấp... bao nhiêu rùi tính lên, xen kẽ trong đó cái nào lấy suất đầu tư được thì e lấy tuốt. Sau đó ra cái bảng mục chi phí theo % TMĐT, thì phần phí tư vấn TKCS mới lấy từ con số này ra. Ý mình hỏi là vữn có dự án tính TMĐT trước khi có TKCS chứ?

khi tính tổng mức đầu tư trước khi có TKCS thì thường áp dụng để khái toán sơ bộ nhằm phê duyệt chủ trương đầu tư chứ khoogn dùng để phê duyệt dự án đầu tư. Việc này vẫn có thể làm, nhất là người ta cần biết sơ bộ chi phí so với nguồn lực để quyết định có chủ trương đầu tư hay không

caravan · 10/6/13

naat nói:
khi tính tổng mức đầu tư trước khi có TKCS thì thường áp dụng để khái toán sơ bộ nhằm phê duyệt chủ trương đầu tư chứ khoogn dùng để phê duyệt dự án đầu tư. Việc này vẫn có thể làm, nhất là người ta cần biết sơ bộ chi phí so với nguồn lực để quyết định có chủ trương đầu tư hay không

Hay khi lập báo cáo đầu tư (báo cáo tiền khả thi), lúc đó liệu đã có thiết kế cơ sở?