BĐS Hồ Chí Minh Mặt bằng khu Linh Trung Thủ Đức phù hợp ngành gì

[chothuenhacomvn]

Khu Linh Trung ở Thủ Đức gần làng đại học và khu công nghiệp, nên mặt bằng ở đây phù hợp ngành gì là câu hỏi đáng quan tâm cho người kinh doanh. Mình tìm hiểu khu này nên chia sẻ thật.

Linh Trung (Thủ Đức) có đặc điểm nổi bật: gần cụm làng đại học (đông sinh viên), gần khu chế xuất Linh Trung (đông công nhân), và là khu dân cư đông. Tệp khách chủ yếu quanh đây là sinh viên, công nhân, và dân cư lao động. Nên các ngành phù hợp là những ngành phục vụ tệp khách này, thiên về giá bình dân và nhu cầu thiết yếu.

Các ngành hợp với mặt bằng Linh Trung: Thứ nhất, ăn uống bình dân: quán cơm, bún, hủ tiếu, đồ ăn sáng, cơm phần cho sinh viên và công nhân; quán ăn vặt, trà sữa cho sinh viên. Đây là nhóm rất tiềm năng vì tệp khách đông và ăn uống hằng ngày. Thứ hai, tạp hóa, cửa hàng tiện lợi phục vụ nhu cầu hằng ngày của sinh viên, công nhân, dân cư. Thứ ba, dịch vụ cho sinh viên: photo, in ấn, cà phê học bài, sửa chữa đồ. Thứ tư, các dịch vụ thiết yếu: giặt ủi (nhiều sinh viên, công nhân ở trọ không có máy giặt), cắt tóc, tạp hóa. Thứ năm, nhà trọ, phòng cho thuê (nhu cầu chỗ ở rất lớn ở khu này).

Đặc điểm kinh doanh ở Linh Trung: tệp khách đông nhưng chi tiêu tiết kiệm (sinh viên, công nhân), nên các ngành cần bán giá bình dân và sống nhờ số lượng, quay vòng nhanh. Biên lợi nhuận mỗi đơn nhỏ nhưng lượng khách lớn bù lại.

Cần lưu ý: tính mùa vụ nếu nhắm sinh viên (nghỉ hè, Tết vắng); tính theo ca làm của công nhân nếu nhắm tệp này (giờ tan ca là giờ vàng). Mặt bằng nên ở nơi đông người qua lại: gần cổng trường, khu trọ đông, gần khu chế xuất, trên tuyến sinh viên công nhân hay đi. Có chỗ tấp xe. Giá mặt bằng khu này dễ chịu, hợp người vốn vừa phải.

Lời khuyên: chọn ngành phục vụ đúng tệp sinh viên, công nhân, dân lao động với giá bình dân; vị trí bám nơi đông người qua lại; tính kỹ mùa vụ và ca làm; khảo sát mức độ cạnh tranh vì các ngành cơ bản ở đây khá nhiều.

Tóm lại mặt bằng Linh Trung Thủ Đức hợp các ngành phục vụ sinh viên và công nhân: ăn uống bình dân, tạp hóa, dịch vụ sinh viên, giặt ủi, nhà trọ, với giá bình dân và sống nhờ số lượng. Bạn có thể vào cho thuê mặt bằng lọc mặt bằng khu Linh Trung Thủ Đức rồi đi khảo sát thực tế.

Xem thêm: cho thuê mặt tiền quận thủ đức tại đây https://chothuenha.com.vn/cho-thue-nha-mat-tien-quan-thu-duc-ho-chi-minh