vnseavietnam
Thành viên sắp được phong Thành viên Năng động
Người nước bên cạnh nhận được mua nhà Úc không? Càng ngày càng có không ít người nước bên cạnh “rót tiền” vào thị trường bất động sản Úc. Tuy vậy, không phải loại hình nhà đất nào tại Úc người nước bên cạnh đều sở hữu thể nắm giữ. Vậy bộ phận để người nước ngoài có thể mua được nhà ở Úc giống như thế nào?
NGƯỜI NƯỚC NGOÀI CÓ ĐƯỢC MUA NHÀ Ở ÚC KHÔNG?
Cơ quan chính phủ Úc siết chặt nguồn đầu tư nước bên cạnh vào BĐS có mục đích chặn lại tình trạng giá nhà tăng cao, đồng thời tạo cơ hội cho cư dân Úc, nhất là giới trẻ có khả năng mua căn hộ để ở.
Do đó, người nước bên cạnh muốn mua bất động sản tại Úc phải có giấy phép của Cơ quan kiểm soát Đầu tư nước ngoài FIRB trước lúc mua. Từ đó, khách hàng mua căn hộ hoặc luật sư thay mặt của người mua có thể nộp đơn qua website của FIRB và nhận giấy phép thông qua E-Mail.
Lệ phí xin giấy phép FIRB dành cho những người nước ngoài là $5.600 cho bất động sản trị giá dưới $1 triệu. Tùy vào giá trị của mỗi tổ ấm mà mức chi phí xin cấp phát cũng sẽ khác nhau. Ngoài ra, giả dụ người nước bên cạnh nắm giữ mảnh đất tại Úc trong hai năm mà hoàn toàn không xây nhà ở sẽ phải bán lại. Nơi đây quy định áp dụng đối với các du học viên tại Úc.
Nếu, quý vị mua nhà từ là một nhà đầu tư (developer) mà người ta đã xin phép Cơ quan điều hành và kiểm soát đầu tư nước ngoài (FIRB) thì người mua không cần phải xin phép nữa. Tuy vậy, để an ninh quý khách cần kiểm tra giấy phép từ nhà đầu tư này để hạn chế những rủi ro không may. Những tổ chức chính quyền tại Úc có thể buộc những người không sống ở Úc bán BĐS và thu hồi tiền lãi của các nhà đầu tư vi phạm thỏa thuận hợp tác mua bán BĐS Úc dành riêng cho tất cả những người nước bên cạnh.
CHỈ MUA ĐƯỢC NHÀ MỚI HOẶC DỰ ÁN “OFF THE PLAN’’
Tại Việt Nam, có 2 đối tượng có thể nắm giữ mua nhà đất tại Úc giống như sau:
- Nhà đầu tư từ Việt Nam không sở hữu visa Úc
- Người đang tạm trú tại Úc sở hữu một trong các loại Visa khác nhau giống như Visa du học sinh, Visa làm cho việc, Visa hoạt động & đầu tư, v.v…
Theo quy định Pháp Luật tại Úc, những người dân nước bên cạnh không có Visa Úc chỉ được phép mua nhà mới hoàn thiện hoặc mái ấm trực thuộc dự án bất động sản đang trong quá trình xây dựng.
Riêng với người nước bên cạnh đang tạm trú – cư trú tại Úc cần thỏa mãn 3 điều kiện sau đây:
- Giữ lại thị thực tạm thời trên 12 tháng thường xuyên (bất kể thời gian còn sót lại của thị thực là bao nhiêu).
- Đã nộp đơn xin thường trú và thị thực trong thời điểm tạm thời được đồng ý ra vào Úc hòa bình khi đã hoàn thành hồ sơ.
- Người nước ngoài tạm trú đều phải thông báo cho Ủy ban Thẩm định đầu tư tại Úc (FIRB) khi muốn khi muốn triển khai những giao dịch thanh toán giao thương mua bán bất động sản tại Úc. Theo chủ trương này, người nước bên cạnh tạm trú được phép mua một căn nhà đã có sẵn tại nơi cư trú. Tuy vậy, cơ quan chỉ đạo của chính phủ Úc cũng khuyến nghị người nước ngoài mua các căn nhà mới hoặc đất trống để thực hiện xây nhà khiến giảm sút thực trạng thiếu hụt nhà ở tại Úc.
SỰ KHÁC BIỆT GIỮA NHÀ CÓ SẴN VÀ NHÀ XÂY MỚI
Nhà đã có sẵn hay nhà cũ có thể hiểu nôm na là những tổ ấm đã hoàn thiện trong thời gian dài hoặc từng có một số người sinh sống. Do đó, các bạn sẽ phải thông báo cho FIRB khi phát sinh thanh toán mua BĐS này. Đặc biệt quan trọng, loại hình đó được FIRB dễ dàng chấp thuận đồng ý phê duyệt. Tuy nhiên, cần được xem xét loại hình này chỉ có thể sử dụng để ở chứ không được đầu tư hay cho thuê.
Đối với những du học sinh có Visa từ một năm trở lên cũng có thể có thể sở hữu BĐS này nhưng phải là mái ấm thứ nhất sử dụng để ở chứ không hẳn đầu tư và cho thuê. Trong trường hợp visa hết hạn, họ phải bán tháo ngay lập tức trong 3 tháng. Nếu như không chủ nắm giữ sẽ phải lãnh án tù tới 3 năm và phạt tiền.
Ngoài ra, người nước bên cạnh cần có một luật sư nhiều năm kinh nghiệm hỗ trợ mình về mặt pháp lý khi mua nhà Úc vì luật lệ tại Úc rất gắt gao và hàng loạt tình huống người mua vô tình phải chịu phạt vì không làm đúng luật khi mua nhà sau đây.
Nhà xây mới được nắm bắt rõ là một trong những căn nhà được mua trực tiếp từ chủ đầu tư và chưa bao giờ được sử dụng trong 12 tháng kể từ ngày bán. Do đó, bạn vẫn phải nộp đơn xin cấp phát mua BĐS cho FIRB nhưng không giống trường hợp nhà ở đã qua sử dụng, việc xét duyệt thường sẽ dễ dàng và không đi kèm bất kể điều kiện kèm theo gì.
Đặc biệt, người nước bên cạnh được phép mua và sở hữu vĩnh viễn nhà xây mới hoặc nhà dự án đang trong quá trình xây dựng cho đến khi quý vị không thể Visa Úc.
XEM THÊM:
