Nhờ góp ý cho file tính tóan hiệu quả kinh tế

[chi_env]

Chào các anh chị trong diễn đàn!
E vốn ko phải là dân kinh tế xd nhưng hiện giờ để chọn phương án đầu tư cho dự án, sếp bảo e phải so sánh về mặt kinh tế của từng phương án. Ở đây e đã tính ra NPV của dự án này nhưng ko biết cách tính có đúng ko?Xin nhờ các bậc tiền bối, các anh chị có kinh nghiệm góp ý giùm cho e. Xin cám ơn

 

[hungchu41kt7]

Đ/c ơi người ta thu hồi vốn nhờ lợi nhuận và khấu hao, LN của Đ/c <0 thì thu hồi thế nào?
Chưa tính đến các số về chi phí và Doanh thu tính không hợp lý lắm.
Đ/c nên kiếm 1 bài tính có sẵn để nghiên cứu hoặc có người nhiều kinh nghiệm chỉ giao cho!
Trân trọng!

P/S: Tôi gửi 1 file về đầu tư BĐS để cùng trao đổi

 

[nguyentheanh]

Chào các anh chị trong diễn đàn!
E vốn ko phải là dân kinh tế xd nhưng hiện giờ để chọn phương án đầu tư cho dự án, sếp bảo e phải so sánh về mặt kinh tế của từng phương án. Ở đây e đã tính ra NPV của dự án này nhưng ko biết cách tính có đúng ko?Xin nhờ các bậc tiền bối, các anh chị có kinh nghiệm góp ý giùm cho e. Xin cám ơn

Bạn tư vấn cho sếp sai mất, TA đã trao đổi về việc không đưa khấu hao vào dòng tiền để tính toán phân tích hiệu quả ở chủ đề này từ lâu:
http://giaxaydung.vn/diendan/hieu-q...au-hao-vao-dog-tien-de-tinh-npv-va-irr-7.html
Bạn đã đưa giá trị Tổng mức đầu tư vào để tính toán (khoản chi ở năm 0 - thời điểm quy ước là hiện tại), sau đó cũng giá trị đó bạn chia nhỏ ra để đưa vào dòng tiền chi các thời đoạn của năm vận hành, khi dùng công thức biến đổi dòng tiền tương đương chính là bạn lại quy các giá trị đó về hiện tại. Như vậy sẽ chi hai lần ở năm 0 (tức là một dự án nhân đôi giá trị Tổng mức đầu tư), không có một dự án nào dù siêu lợi nhuận đến mấy mà chi như thế có thể làm NPV dương được. Bạn bỏ khấu hao khỏi dòng tiền chi (xoá dòng 51 - chi khấu hao ở sheet TRA NO), tính thuế TNDN 25% nhé (các năm đầu âm thì thuế TNDN bằng 0) có thể NPV sẽ âm ít hơn đấy .
TA mới chỉ góp ý cho bạn vấn đề này, còn chưa kịp xem hết các vấn đề tính toán khác.

 

[chi_env]

E rất cám ơn các anh đã góp ý giúp e.
Qua sự hướng dẫn của các anh cũng như tham khảo cách tính tóan trên diễn đàn. Hiện tại, e đã tính lại NPV rồi, một lần nữa nhờ các anh xem và cho ý kiến giùm e.
Xin chân thành cám ơn!

 

[icor]

Đọc phương án của bạn, sơ bộ mình có mấy ý kiến sau:
-
- Tổng Mức đầu tư : Chưa ổn lắm, lãi vay trong thời gian đầu tư tại sao không đưa vào tổng mức? lý do

- giá 5000 đ/m3 : không căn cứ, trong khi sơ bộ tôi tính được giá thành đã trên 5000 đ/m3
* Chi phí trực tiếp (theo bạn): 2.200 đồng
tính thếm khấu hao khoảng : 2.200 đồng
tính thêm lãi vay : ...........
Vậy giá 5000 đ/m3 không hợp lý, đương nhiên sẽ bị lỗ.

- Tổng tiền vay 100% vốn đầu tư: mức này có thể quá cao, có ngân hàng nào cho vay không nhỉ.

- Trả nợ: Lãi suất 7,5%/năm áp dụng theo mức nào? nếu là được hỗ trợ lãi suất thì thời gian hỗ trợ (4%) chỉ có trong 2 năm đầu thôi, các năm sau chắc vẫn phải là 10,5%. => tính lại

- Doanh thu vẫn không ổn, vì lỗ tới 10 năm, tổng lợi nhuận sau khoảng 20 năm chỉ được 5 tỷ, trung bình 250 tr/năm, quá thấp

- NPV, hay IRR sẽ không có khấu hao trong dòng tiền, đề nghị đưa khấu hao ra khỏi dòng tiền tính NPV, và IRR

bạn có thể tải dự án này của mình về tham khảo, đây là dự án nhà máy nước sạch