chothuenhacomvn
Thành viên năng động
- Tham gia
- 18/1/25
- Bài viết
- 67
- Điểm tích cực
- 0
- Điểm thành tích
- 6
- Tuổi
- 36
Trong hợp đồng thuê nhà có những điều khoản tưởng nhỏ nhưng dễ bị bỏ qua, đến khi xảy ra chuyện mới thấy quan trọng. Mình từng vấp phải nên chia sẻ thật để bạn để ý.
Thứ nhất là điều khoản tăng giá. Nhiều người chỉ quan tâm giá thuê ban đầu mà quên hỏi sau này tăng thế nào. Hợp đồng dài hạn nên ghi rõ mức tăng tối đa mỗi kỳ và thời điểm tăng. Không ghi rõ thì dễ bị tăng đột ngột, trở tay không kịp.
Thứ hai là điều kiện chấm dứt hợp đồng sớm. Nếu bạn cần trả nhà trước hạn thì mất gì, báo trước bao lâu. Quan trọng không kém: nếu chủ nhà muốn lấy lại nhà giữa chừng thì phải báo trước bao lâu, có bồi thường không. Điều khoản này bảo vệ bạn khỏi bị đuổi đột ngột.
Thứ ba là trách nhiệm sửa chữa. Khi nhà hư hỏng, ai chịu chi phí. Thường hư hỏng do hao mòn tự nhiên hoặc kết cấu là chủ nhà lo, hư do người thuê gây ra thì người thuê chịu. Nhưng nếu không ghi rõ, dễ tranh cãi mỗi khi có hỏng hóc. Ghi rõ ranh giới trách nhiệm.
Thứ tư là điều kiện hoàn cọc. Khi nào được trả cọc, trừ những gì, bao lâu sau khi trả nhà thì hoàn. Nhiều người mất cọc vì điều khoản này mập mờ.
Thứ năm là hiện trạng bàn giao. Hợp đồng nên kèm biên bản ghi rõ tình trạng nhà và danh mục nội thất lúc nhận, để khi trả không bị quy hư hỏng có sẵn cho mình.
Thứ sáu là các chi phí kèm theo: điện nước tính sao, phí quản lý, giữ xe ai chịu, có phát sinh gì không.
Thứ bảy là quyền sử dụng: được nuôi thú cưng không, được sửa chữa cải tạo gì, được đăng ký kinh doanh hay cho ở ghép không. Nếu bạn có nhu cầu này phải ghi rõ từ đầu.
Lời khuyên: đọc kỹ từng điều, cái nào chưa có hoặc mập mờ thì đề nghị bổ sung làm rõ trước khi ký. Thỏa thuận miệng không có giá trị bằng ghi vào hợp đồng.
Tóm lại các điều khoản dễ bị bỏ qua gồm: tăng giá, chấm dứt sớm, trách nhiệm sửa chữa, hoàn cọc, hiện trạng bàn giao, chi phí kèm, quyền sử dụng. Bạn có thể vào hợp đồng thuê nhà tham khảo thêm về hợp đồng thuê nhà để soát kỹ trước khi ký.
==> Xem thêm: hợp đồng thuê nhà tại đây https://chothuenha.com.vn/hop-dong-thue-nha
Thứ nhất là điều khoản tăng giá. Nhiều người chỉ quan tâm giá thuê ban đầu mà quên hỏi sau này tăng thế nào. Hợp đồng dài hạn nên ghi rõ mức tăng tối đa mỗi kỳ và thời điểm tăng. Không ghi rõ thì dễ bị tăng đột ngột, trở tay không kịp.
Thứ hai là điều kiện chấm dứt hợp đồng sớm. Nếu bạn cần trả nhà trước hạn thì mất gì, báo trước bao lâu. Quan trọng không kém: nếu chủ nhà muốn lấy lại nhà giữa chừng thì phải báo trước bao lâu, có bồi thường không. Điều khoản này bảo vệ bạn khỏi bị đuổi đột ngột.
Thứ ba là trách nhiệm sửa chữa. Khi nhà hư hỏng, ai chịu chi phí. Thường hư hỏng do hao mòn tự nhiên hoặc kết cấu là chủ nhà lo, hư do người thuê gây ra thì người thuê chịu. Nhưng nếu không ghi rõ, dễ tranh cãi mỗi khi có hỏng hóc. Ghi rõ ranh giới trách nhiệm.
Thứ tư là điều kiện hoàn cọc. Khi nào được trả cọc, trừ những gì, bao lâu sau khi trả nhà thì hoàn. Nhiều người mất cọc vì điều khoản này mập mờ.
Thứ năm là hiện trạng bàn giao. Hợp đồng nên kèm biên bản ghi rõ tình trạng nhà và danh mục nội thất lúc nhận, để khi trả không bị quy hư hỏng có sẵn cho mình.
Thứ sáu là các chi phí kèm theo: điện nước tính sao, phí quản lý, giữ xe ai chịu, có phát sinh gì không.
Thứ bảy là quyền sử dụng: được nuôi thú cưng không, được sửa chữa cải tạo gì, được đăng ký kinh doanh hay cho ở ghép không. Nếu bạn có nhu cầu này phải ghi rõ từ đầu.
Lời khuyên: đọc kỹ từng điều, cái nào chưa có hoặc mập mờ thì đề nghị bổ sung làm rõ trước khi ký. Thỏa thuận miệng không có giá trị bằng ghi vào hợp đồng.
Tóm lại các điều khoản dễ bị bỏ qua gồm: tăng giá, chấm dứt sớm, trách nhiệm sửa chữa, hoàn cọc, hiện trạng bàn giao, chi phí kèm, quyền sử dụng. Bạn có thể vào hợp đồng thuê nhà tham khảo thêm về hợp đồng thuê nhà để soát kỹ trước khi ký.
==> Xem thêm: hợp đồng thuê nhà tại đây https://chothuenha.com.vn/hop-dong-thue-nha
