Phương án giải phóng mặt bằng

[ngodung]

Các bác cho em hỏi về trường hợp phê duyệt Phương án GPMB chi tiết đến hộ dân như thế này có đúng ko:
- Hộ dân có 01 miếng đất được đền bù trên đó có: cây cối, hoa màu, Vật kiến trúc, Đất ở.
- Trung tâm PTQD lập Phương án bồi thường hỗ trợ, GPMB cho hộ dân lại chỉ có: Cây cối, hoa màu, đất ở. Không có vật kiến trúc(Hỗ trợ xuất đầu tư hạ tầng tái định cư).
theo Điều 58 về thời điểm bàn giao thu hồi đất theo quyết định của cấp huyện tại QĐ 108/2009/QĐ-UBND ngày 29/9/2009 của ubnd TP Hà Nội thì sau 20 ngày thanh toán xong tiền bồi thường hỗ trợ theo phương án được duyệt thì người có đất phải bàn giao lại đất.
Nếu vậy sau khi trả tiền thì vẫn không GPMB được vì còn VKT đã tính được đâu.
Xin ý kiến của các bác.

 

[Xe Dap Oi]

Sao lại không hỗ trợ vật kiến trúc trên đất ở, bạn kiểm tra lại xem đất đấy là đất gì. Đất nông nghiệp hay đất ở. Nếu đất ở trong đấy có cả đất vườn và trồng cây hoa màu thì những gì tài sản trên đất đều phải đền bù. bạn cũng kiẻm tra lại trước khi trình Huyện phê duyệt thu hồi đất công tác kiểm đếm của CĐT và chuyên môn thôn xã có thiếu hay không...

 

[huyphan]

Các bác cho em hỏi về trường hợp phê duyệt Phương án GPMB chi tiết đến hộ dân như thế này có đúng ko:
- Hộ dân có 01 miếng đất được đền bù trên đó có: cây cối, hoa màu, Vật kiến trúc, Đất ở.
- Trung tâm PTQD lập Phương án bồi thường hỗ trợ, GPMB cho hộ dân lại chỉ có: Cây cối, hoa màu, đất ở. Không có vật kiến trúc(Hỗ trợ xuất đầu tư hạ tầng tái định cư).
theo Điều 58 về thời điểm bàn giao thu hồi đất theo quyết định của cấp huyện tại QĐ 108/2009/QĐ-UBND ngày 29/9/2009 của ubnd TP Hà Nội thì sau 20 ngày thanh toán xong tiền bồi thường hỗ trợ theo phương án được duyệt thì người có đất phải bàn giao lại đất.
Nếu vậy sau khi trả tiền thì vẫn không GPMB được vì còn VKT đã tính được đâu.
Xin ý kiến của các bác.

Cái này lạ nhỉ? Trung tâm PTQĐ phải căn cứ vào Quyết định ban hành của TP về đền bù GPMB của từng năm để lập PA đền bù cho từng hộ dân chứ? Trong Quyết định đó có phụ lục tính về vật kiến trúc rất chi tiết như: nahf cấp 4, sân, giếng nước, tường rào xây....theo khối lượng mà áp giá vào.
Bạn nêu ở đây vật Kiến trúc là cái gì, nếu không có trong danh mục đơn giá đền bù thì phải Lập hội đồng định giá tài sản đó xong rồi mới lập PA đền bù, phê duyệt lại.

 

[Xe Dap Oi]

Cái này lạ nhỉ? Trung tâm PTQĐ phải căn cứ vào Quyết định ban hành của TP về đền bù GPMB của từng năm để lập PA đền bù cho từng hộ dân chứ? Trong Quyết định đó có phụ lục tính về vật kiến trúc rất chi tiết như: nahf cấp 4, sân, giếng nước, tường rào xây....theo khối lượng mà áp giá vào.
Bạn nêu ở đây vật Kiến trúc là cái gì, nếu không có trong danh mục đơn giá đền bù thì phải Lập hội đồng định giá tài sản đó xong rồi mới lập PA đền bù, phê duyệt lại.

Chính xác là hàng năm các tỉnh thành đều có đơn giá đền bù vật kiến trúc nhưng tôi đang thắc mắc bước trước khi có quyết định thu hồi của huyện thì công tác kiểm đếm rồi công khai loa đài cho người dân biết...Bạn chủ bài nói rõ hơn được không?

 

[huyphan]

Sợ nhất là "Dân gian", Kiểm đếm xong rồi nhưng lâu quá không thực hiện cho nên đẻ thêm cái nhà, cái hồ, tường xây (gọi là Vật kiến trúc) gì gì đó cho nên khó GPMB. hì.

 

[ngodung]

đất này là đất ở. nhưng trung tâm PTQĐ chỉ trình phương án cho huyện Phê duyệt phần đất + cây cối trên đất. còn VKT thì để đợt sau phê duyệt nốt.

 

[ngodung]

Cái này lạ nhỉ? Trung tâm PTQĐ phải căn cứ vào Quyết định ban hành của TP về đền bù GPMB của từng năm để lập PA đền bù cho từng hộ dân chứ? Trong Quyết định đó có phụ lục tính về vật kiến trúc rất chi tiết như: nahf cấp 4, sân, giếng nước, tường rào xây....theo khối lượng mà áp giá vào.
Bạn nêu ở đây vật Kiến trúc là cái gì, nếu không có trong danh mục đơn giá đền bù thì phải Lập hội đồng định giá tài sản đó xong rồi mới lập PA đền bù, phê duyệt lại.

thực ra thì em có tham khảo một số ý kiến của những người làm GPMB và nghiên cứu các cơ chế chính sách về GPMb thì cũng không thấy có quy định là "Không được lập phương án GPMB phần đất, cây cối trên đất mà bỏ lại VKT cả". những quy định về cơ chế chính sách của ta còn nhiều điểm không rõ ràng lắm, nhiều lúc do người vận dụng mà thôi.

 

[naat]

Các bác cho em hỏi về trường hợp phê duyệt Phương án GPMB chi tiết đến hộ dân như thế này có đúng ko:
- Hộ dân có 01 miếng đất được đền bù trên đó có: cây cối, hoa màu, Vật kiến trúc, Đất ở.
- Trung tâm PTQD lập Phương án bồi thường hỗ trợ, GPMB cho hộ dân lại chỉ có: Cây cối, hoa màu, đất ở. Không có vật kiến trúc(Hỗ trợ xuất đầu tư hạ tầng tái định cư).
theo Điều 58 về thời điểm bàn giao thu hồi đất theo quyết định của cấp huyện tại QĐ 108/2009/QĐ-UBND ngày 29/9/2009 của ubnd TP Hà Nội thì sau 20 ngày thanh toán xong tiền bồi thường hỗ trợ theo phương án được duyệt thì người có đất phải bàn giao lại đất.
Nếu vậy sau khi trả tiền thì vẫn không GPMB được vì còn VKT đã tính được đâu.
Xin ý kiến của các bác.

Có thể do chưa đo đạc được thực tế (hoặc không được đo đạc) nên TTPTQĐ đã tiến hành lập PA bồi thường cho các tài sản đó
Bạn cứ yên tâm 1 điều là kể cả PA bồi thường trên được duyệt thì vẫn chưa thu hồi được đất ngay đâu nên cái thời hạn 20 ngày trên cũng chưa thể thực hiện được.

thực ra thì em có tham khảo một số ý kiến của những người làm GPMB và nghiên cứu các cơ chế chính sách về GPMb thì cũng không thấy có quy định là "Không được lập phương án GPMB phần đất, cây cối trên đất mà bỏ lại VKT cả". những quy định về cơ chế chính sách của ta còn nhiều điểm không rõ ràng lắm, nhiều lúc do người vận dụng mà thôi.

Việc PA bồi thường có thể tách ra để thẩm định, phê duyệt riêng là cũng có khả năng, nhất là khi người dân không cho vào đo đạc

 

[buratinoster]

Có thể do chưa đo đạc được thực tế (hoặc không được đo đạc) nên TTPTQĐ đã tiến hành lập PA bồi thường cho các tài sản đó
Bạn cứ yên tâm 1 điều là kể cả PA bồi thường trên được duyệt thì vẫn chưa thu hồi được đất ngay đâu nên cái thời hạn 20 ngày trên cũng chưa thể thực hiện được.

Việc PA bồi thường có thể tách ra để thẩm định, phê duyệt riêng là cũng có khả năng, nhất là khi người dân không cho vào đo đạc

- Hình như bạn naat chưa để ý: không đo đạc kiểm đếm thực tế thì sao bồi thường về cây cối hoa màu được? Ở trường hợp này UBND quận, huyện ra QĐ phê duyệt phương án là sai.

Điều 54. Lập, niêm yết lấy ý kiến về phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (thực hiện Điều 30 Nghị định số 69/2009/NĐ-CP)
1. Phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
Sau khi dự án đầu tư được xét duyệt hoặc chấp thuận, Ban bồi thường, giải phóng mặt bằng cấp huyện có trách nhiệm hướng dẫn chủ đầu tư lập phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư chi tiết cho từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có nhà, đất trong phạm vi dự án.
Nội dung phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư gồm:
a) Tên, địa chỉ của chủ sử dụng nhà đất trong phạm vi thu hồi đất; số hộ gia đình, nhân khẩu, số lao động đang thực tế ăn ở, làm việc trên diện tích đất của chủ sử dụng nhà đất trong phạm vi dự án; số lao động phải chuyển nghề; số người đang hưởng trợ cấp xã hội;
b) Diện tích, loại đất, vị trí, nguồn gốc của đất bị thu hồi; diện tích đất còn lại ngoài chỉ giới thu hồi (nếu có);
c) Số lượng, chủng loại của tài sản nằm trong chỉ giới thu hồi đất (riêng đối với nhà, công trình xây dựng khác không phải phục vụ sinh hoạt của hộ gia đình cá nhân phải xác định tỷ lệ phần trăm chất lượng còn lại của tài sản bị thiệt hại);
d) Số lượng, chủng loại mồ mả phải di chuyển; phương án di chuyển mồ mả;
đ) Đơn giá bồi thường về đất, tài sản, đơn giá bồi thường di chuyển mồ mả, đơn giá hỗ trợ khác và căn cứ tính toán tiền bồi thường, hỗ trợ;
e) Tổng số tiền bồi thường, hỗ trợ;
g) Diện tích căn hộ hoặc diện tích đất được bố trí tái định cư, số tiền mua nhà, tiền sử dụng đất phải nộp của từng hộ gia đình, cá nhân; phương án di dời đối với tổ chức (nếu có).

 

[naat]

- Hình như bạn naat chưa để ý: không đo đạc kiểm đếm thực tế thì sao bồi thường về cây cối hoa màu được? Ở trường hợp này UBND quận, huyện ra QĐ phê duyệt phương án là sai.

Tôi có nói là không kiểm đếm thực tế đâu nhỉ? Vả lại chủ topic cũng nói không rõ, vật kiến trúc cần bồi thường là gì (tại sao lại là hỗ trợ suất đầu tư hạ tầng KT tái định cư?)
Khi người dân không hợp tác thì tham khảo điều 53 Quyết định 108/QĐ-UBND của UBND TP HN

 

[dodungktxd]

Về vấn đề này theo ý KHỔ CHỦ là tại sao lại không có Phương án bồi thường hỗ trợ cho VẬT KIẾN TRÚC. Nhưng khổ chủ không nói rõ vật kiến trúc ở đây cụ thể là gì.
- Theo Điều 54. Lập, niêm yết lấy ý kiến về phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (thực hiện Điều 30 Nghị định số 69/2009/NĐ-CP): Số lượng, chủng loại của tài sản nằm trong chỉ giới thu hồi đất (riêng đối với nhà, công trình xây dựng khác không phải phục vụ sinh hoạt của hộ gia đình cá nhân phải xác định tỷ lệ phần trăm chất lượng còn lại của tài sản bị thiệt hại).
- Như vậy nếu vật kiến trúc là nhà, công trình phục vụ sinh hoạt của hộ gia đình cá nhân thì sẽ không được bồi thường hoặc hỗ trợ.

 

[buratinoster]

- Như vậy nếu vật kiến trúc là nhà, công trình phục vụ sinh hoạt của hộ gia đình cá nhân thì sẽ không được bồi thường hoặc hỗ trợ.

Không biết bạn có làm về GPMB không? bạn đã đọc những văn bản nào rồi mà nói là không bồi thường? Bạn xem điều 24 Nghị định 69/2009/NĐ-CP
Điều 24. Bồi thường nhà, công trình xây dựng trên đất
1. Đối với nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân, được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương do Bộ Xây dựng ban hành. Giá trị xây dựng mới của nhà, công trình được tính theo diện tích xây dựng của nhà, công trình nhân với đơn giá xây dựng mới của nhà, công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của Chính phủ.
2. Đối với nhà, công trình xây dựng khác không thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều này được bồi thường như sau:
a) Mức bồi thường nhà, công trình bằng tổng giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại và khoản tiền tính bằng tỷ lệ phần trăm theo giá trị hiện có của nhà, công trình;
Giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại được xác định bằng tỷ lệ phần trăm chất lượng còn lại của nhà, công trình đó nhân với giá trị xây dựng mới của nhà, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương do Bộ quản lý chuyên ngành ban hành.
Khoản tiền tính bằng tỷ lệ phần trăm theo giá trị hiện có của nhà, công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định, nhưng mức bồi thường tối đa không lớn hơn 100% giá trị xây dựng mới của nhà, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương với nhà, công trình bị thiệt hại.
b) Đối với nhà, công trình xây dựng khác bị phá dỡ một phần, mà phần còn lại không còn sử dụng được thì được bồi thường cho toàn bộ nhà, công trình; trường hợp nhà, công trình xây dựng khác bị phá dỡ một phần, nhưng vẫn tồn tại và sử dụng được phần còn lại thì được bồi thường phần giá trị công trình bị phá dỡ và chi phí để sửa chữa, hoàn thiện phần còn lại theo tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương của nhà, công trình trước khi bị phá dỡ.
3. Đối với công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đang sử dụng thì mức bồi thường tính bằng giá trị xây dựng mới của công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật cùng cấp theo tiêu chuẩn kỹ thuật do Bộ quản lý chuyên ngành ban hành; nếu công trình không còn sử dụng thì không được bồi thường.
Trong trường hợp công trình hạ tầng thuộc dự án phải di chuyển mà chưa được xếp loại vào cấp tiêu chuẩn kỹ thuật hoặc sẽ nâng cấp tiêu chuẩn kỹ thuật thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thống nhất với cơ quan có thẩm quyền quyết định đầu tư hoặc chủ đầu tư dự án để xác định cấp tiêu chuẩn kỹ thuật để bồi thường.
4. Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp quy định tại các khoản 4, 6, 7 và 10 Điều 38 của Luật Đất đai thì không được bồi thường.
5. Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp quy định tại các khoản 2, 3, 5, 8, 9, 11 và 12 Điều 38 của Luật Đất đai thì việc xử lý tài sản theo quy định tại Điều 35 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai (sau đây gọi là Nghị định số 181/2004/NĐ-CP).