Quá trình quản lý dự án đầu tư xây dựng

[DaicaPMU]

Chào các ban! Mình đang muốn tìm hiểu một cách hệ thống quá trình quản lý một dự án đầu tư xây dựng cơ bản, từ lúc hình thành ý tưởng đầu tư cho đến khi chuyển sang bảo hành bảo trì. Mình chưa hình dung được trong từng giai đoạn cần phải thực hiện những công việc gì, đặc biệt là giai đoạn chuẩn bị đầu tư. Bạn nào có kinh nghiệm xin chỉ giúp mình

 

[phamtuanhai]

TÓM TẮT TRÌNH TỰ CÁC BƯỚC CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ XD.​

CHUẨN BỊ ĐẦU TƯ :
1. Ý tưởng đầu tư , kết quả điều tra thăm dò.
2. Xin chủ trương đầu tư
3. Lựa chọn địa điểm đầu tư
4. Lựa chọn nhà thầu KS lập QH giai đoạn lập dự án đầu tư.
5. Lập quy hoạch XD chi tiết
6. Phê duyệt quy hoạch chi tiết
7. Xin làm chủ đầu tư
8. Thi tuyển kiến trúc ( nếu có)
9. Lựa chọn nhà thầu lập dự án đầu tư
10. Lập và phê duyệt phương án đền bù giải phóng mặt bằng
11. Lập Báo cáo đầu tư ( nếu là dự án nhóm A)
12. Lập dự án đầu tư
13. Xin thoả thuận đấu nối hạ tầng kỹ thuật ( điện, cấp , thoát nước, viễn thông…)
14. Lập thiết kế cơ sở và Thẩm định thiết kế cơ sở
15. Lập Báo cáo đánh giá tác động môI trường hoặc cam kết đảm bảo môi trường
16. Thẩm duyệt PCCC
17. Định giá đất ( nếu có)
18. Phê duyệt dự án đầu tư
19. Xin ưu đãi đầu tư ( nếu đầu tư và lĩnh vực hoặc địa bàn được ưu đãI đầu tư)
20. Lập kế hoạch đấu thầu
21. Thực hiện Đền bù giải phóng mặt bằng.
22. Thẩm tra nhu cầu sử dụng đất và ý thức chấp hành Luật pháp về đất đai của chủ đầu tư
23. Xin giao đất và cấp giấy chứng nhận quyền SD đất
24. Thành lập tổ chức QLDA đầu tư
THỰC HIỆN ĐẦU TƯ :
1. Lựa chọn nhà thầu khảo sát giai đoạn TKKT.
2. Lựa chọn nhà thầu lập TKKT – TDT ( Nếu có thi tuyển kiến trúc thì do nhà thầu trúng tuyển thực hiện TKKT-TDT)
3. Phê duyệt thiết kế kỹ thuật và tổng dự toán
4. Lập và phê duyệt tiến độ thi công chi tiết
5. Xin giấy phép xây dựng
6. Lựa chọn nhà thầu XL + Cung cấp thiết bị
7. Lựa chọn nhà thầu TVGS
8. Mua bảo hiểm
9. Thi công xây dựng và lắp đặt thiết bị.
10. Quản lý thi công XD và lắp đặt thiết bị
QUYẾT TOÁN ĐẦU TƯ :
1. Nghiệm thu và lập Hồ sơ hoàn công
2. Kiểm định chất lượng công trình ( nếu có)
3. Bàn giao công trình đưa vào sử dụng
4. Lập quyết toán vốn đầu tư xây dựng
Phê duyệt quyết toán vốn đầu tư

 

[Price]

Chào các bạn

Tôi xin có 1 chút ýkiến như sau:

Chúng ta không nên hình thành tư duy quy trình thực hiện dự án (Vì không 1 quy trình nào bao trùm được, cái mà bạn phạm tuấn hải post lên cũng chỉ gọi là các bước của 1 loại dự án cá thể thôi)

Tôi nghĩ mỗi cán bộ kỹ sư nên dần hình thành tư duy "Hệ thống hóa các công việc để thực hiện dự án". Như vậy mới chủ động được. Chứ còn nhăm nhăm tìm quy trình thì chắc chắc bị rối và nhiều lúc bị ngộ nhận và nhầm lẫn.

Xin cảm ơn

 

[DaicaPMU]

Bạn có thể trình bày rõ hơn về tư duy "Hệ thống hóa các công việc để thực hiện dự án" được không? Có thể lấy ví dụ cho công việc cụ thể thì càng tốt. Thanks !

 

[trinhkhanh07]

Ý kiến của bạn cũng là một ý kiến hay. Nhưng nếu nắm vững tổng quan chung, sau đó tự mình hệ thống hoá như bạn nói thì giúp chúng ta thực hiện tốt hơn công việc của mình.