Quy dinh mat do xay dung nha pho tai TPHCM, HN va cac thanh pho khac

[xaydungnhattin]

Bạn đang có kế hoạch xây nhà phố? Đừng quên tìm hiểu về mật độ xây dựng – yếu tố quyết định bạn được xây bao nhiêu trên diện tích đất mình sở hữu. Cùng Nhất Tín khám phá những thông tin quan trọng để giúp dự án xây dựng của bạn diễn ra suôn sẻ và đúng quy định.

Mật độ xây dựng nhà phố là gì?​

Mật độ xây dựng nhà phố là tỷ lệ diện tích của công trình xây dựng chính trên tổng diện tích khu đất (Không bao gồm diện tích khu vực hồ bơi, tiểu cảnh trang trí, sân thể thao ngoài trời, bãi đỗ xe, nhà bảo vệ, lối lên xuống, bộ phận thông gió tầng hầm có mái che và các công trình hạ tầng kỹ thuật khác).

Gia chủ cần căn cứ vào đâu để biết mật độ xây dựng khu đất của mình?​

Để biết được mật độ xây dựng tối đa cho phép trên khu đất của mình, bạn nên tham khảo Thông tư 01/2021/TT-BXD và được quy định như sau:

Mật độ xây dựng thuần: Tỷ lệ diện tích xây dựng chính (không bao gồm sân vườn, bể bơi,…) trên diện tích lô đất. Mật độ xây dựng thuần tối đa cho phép đối với nhà ở riêng lẻ (biệt thự, nhà liền kề, nhà độc lập) được quy định tại mục 2.6.3 khoản 2.6 phần 2 Quy chế ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD. Cụ thể Nhất Tín sẽ chia sẻ mật độ xây dựng thuần đối với nhà ở trong nội dung tiếp theo.
Mật độ xây dựng gộp: Tỷ lệ diện tích xây dựng chính trên tổng diện tích khu đất (bao gồm cả sân, đường, cây xanh,…). Mật độ xây dựng gộp tối đa cho phép của nhà ở là 60%.

Công thức tính mật độ xây dựng​

Nt = Nb−(Ct−Cb)x(Nb−Na)/(Ca−Cb)

Trong đó:

Nt: Mật độ xây dựng của khu đất cần tính toán.
Ct: Diện tích khu đất cần tính toán.
Ca: Diện tích khu đất cận trên (diện tích khu đất lớn hơn khu đất cần tính).
Cb: Diện tích khu đất cận dưới (diện tích khu đất nhỏ hơn khu đất cần tính).
Na: Mật độ xây dựng cận trên trong bảng quy định tương ứng với Ca.
Nb: Mật độ xây dựng cận dưới trong bảng quy định tương ứng với Cb.
Diện tích xây dựng tối đa (m2) = Tổng diện tích khu đất (m2) x Mật độ xây dựng (%)

Ví dụ tính diện tích được phép xây dựng tối đa​

Giả sử bạn có một mảnh đất có diện tích 150m2.
Theo bảng quy định mật độ xây dựng, với diện tích đất 150 m², mật độ xây dựng tối đa cho quận nội thành là 85%, và cho huyện ngoại thành là 80%.

Đối với quận nội thành:

Mật độ xây dựng tối đa: 85%
Diện tích sàn xây dựng tối đa = 150m2 × 85% = 127,5m2.
Đối với huyện ngoại thành:

Mật độ xây dựng tối đa: 80%
Diện tích sàn xây dựng tối đa = 150m2 × 80% = 120m2.
Đừng để dự án nhà phố của bạn gặp trở ngại vì vi phạm quy hoạch – hãy chủ động tìm hiểu rõ mật độ xây dựng trước khi khởi công. Nếu bạn còn câu hỏi nào cần giải đáp, Nhất Tín luôn sẵn sàng hỗ trợ qua hotline 0988607705 / Zalo 0911062189.
#kinhnghiemthicongnhapho #Xaydungnhattin #kstrannghia
nguồn: https://xaydungnhattin.com/mat-do-xay-dung-nha-pho/