Quy trình đầu tư xây dựng tại KCN

name680 · 29/7/08

Xin chào!
Công ty tôi dự định thuê đất tại KCN để xây dựng 1 nhà máy. Rát mong anh em trên diễn đàn hướng dẫn cho các bước thực hiện!Xin cảm ơn!(Công ty là doanh nghiệp nhà nước)

hongngan99 · 29/7/08

name680 nói:
Xin chào!
Công ty tôi dự định thuê đất tại KCN để xây dựng 1 nhà máy. Rát mong anh em trên diễn đàn hướng dẫn cho các bước thực hiện!Xin cảm ơn!(Công ty là doanh nghiệp nhà nước)

-Đầu tiên là phải đăng ký đầu tư (với dự án <15 tỷ thì không phải đăng ký) với Ban QLKCN ;
-Tiếp sau đó phải xin chứng chỉ qui hoạch xây dựng với ban quản lý khu công nghiệp;
-Lập dự án, hồ sơ thiết kế cơ sở phải gửi Sở Công thương thẩm định (phải có thẩm định phòng cháy và đánh giá tác động môi trường);
-Xin giấy phép xây dựng với Ban quản lý khu công nghiệp;
-Lập hồ sơ hoàn công khi thi công xong gửi Ban quản lý khu công nghiệp phê duyệt.
Không biết có đầy đủ hay chưa nữa, cơ bản là thế.

name680 · 31/7/08

Cám ơn bác!
Cty sẽ chỉ định thầu 1 cty tư vấn lập dự án.
Thế có cần lập Quyết định đầu tư để chủ đầu tư ký không?hay chủ đầu tư chỉ ký duyệt vào hồ sơ dự án là đủ?
Kế hoạch đâú thầu phải lập 2 lần:
- lần 1: cho đấu thầu tìm nhà thầu tư vấn lập dự án(Chưa có dự án)
- Lần 2: cho các gói thầu tư vấn thiết kế, thẩm định, giám sát, thi công...theo nội dung dự án.
Không biết làm vậy có đúng không?

hongngan99 · 31/7/08

name680 nói:
Cám ơn bác!
Cty sẽ chỉ định thầu 1 cty tư vấn lập dự án.
Thế có cần lập Quyết định đầu tư để chủ đầu tư ký không?hay chủ đầu tư chỉ ký duyệt vào hồ sơ dự án là đủ?
Kế hoạch đâú thầu phải lập 2 lần:
- lần 1: cho đấu thầu tìm nhà thầu tư vấn lập dự án(Chưa có dự án)
- Lần 2: cho các gói thầu tư vấn thiết kế, thẩm định, giám sát, thi công...theo nội dung dự án.
Không biết làm vậy có đúng không?

Theo tôi thì không cần phải có quyết định nhưng phải có chủ trương đầu tư (bằng văn bản) do người có thẩm quyền của công ty bạn ký, để có cơ sở cho các công việc trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư, chỉ định thầu lập dự án, sau đó bạn phải thuê thẩm định và ra quyết định phê duyệt. Sau đó đấu thầu tìm các nhà thầu tư vấn bạn làm thế hoàn toàn đúng (lưu ý một số điều mà pháp luật cấm ở bước này đó là thiết kế thì không được giám sát; thiết kế không được thi công (trừ tổng thầu). Dự án bạn làm ở đâu? nếu ở gần chỗ tôi, tôi có thể giúp được bạn

name680 · 11/8/08

Giúp e với! Có cần lập quyết định đầu tư hay không vì các văn bản về đấu thầu sau dự án đều căn cứ vào Quyết định đầu tư!Bắt buộc phải có hay không?

ihuhu · 11/8/08

Công ty tôi đang chuẩn bị đầu tư vào KCN. Hiện nay Thủ tướng đã phê duyệt dự án. Mọi người có thể giúp tôi các bước tiến hành tiếp theo của quy trình chuẩn bị đầu tư được không. Các bước sẽ triển khai thê nào. Xin cám ơn

baolong2016 · 12/8/08

Nhà đầu tư phải tự phê duyệt dự án đầu tư của mình

Trình tự thủ tục đầu tư một dự án vào Khu Công nghiệp như sau:

- Chủ đầu tư liên hệ với BQLcác KCN để đăng ký đầu tư (đối với dự án có mức vốn đầu tư từ 15 tỷ đồng trở lên). Hồ sơ gồm: Tên doanh nghiệp, giấy chứng nhận DKKD và tóm tắt dự án: tên dự án đầu tư, địa điểm, quy mô diện tích, công suất, vốn, công nghệ, kết luận và kiến nghị của dự án xin đầu tư.

-Xin cấp chứng chỉ qui hoạch xây dựng cho dự án xin đầu tư vào KCN;
- BQL các KCN trình UBND tỉnh cho phép nhà đầu tư thực hiện đầu tư dự án.
- UBND tỉnh ra TB cho phép nhà đầu tư thực hiện đầu tư dự án. (Chổ này tớ không rõ lắm vì BQL các Khu Công nghiệp có phải trình cho UBND tỉnh hay đã được Tỉnh phân cấp cho Ban tự quyết định)

- Nhà đầu tư tiến hành lập hồ sơ thiết kế cơ sở, kèm theo thuyết minh dự án gửi BQL các Khu CN (nếu Ban thực hiện tiếp nhận hồ sơ của doanh nghiệp theo cơ chế một cửa) hoặc trực tiếp gửi Sở Công Thương thẩm định hồ sơ TKCS; Lập báo cáo đánh giá tác động môi trường (nếu quy định bắt buộc) và các báo cáo liên quan trình cấp có thẩm quyền phê duyệt.
- Sau khi có kết quả thẩm định thiết kế cơ sở của Sở Công Thương, nhà đầu tư tự ra quyết định phê duyệt đầu tư dự án.
- Tiếp tục tiến hành lập hồ sơ mời thầu cho các gói thầu xây lắp và mua sắm thiết bị (nếu phải đấu thầu)
- Các bước đầu thầu thực hiện theo quy định của Luật đấu thầu

Nói tóm lại: Nhà đầu tư phải tự phê duyệt đầu tư dự án trước khi tiến hành đầu tư xây dựng Nhà máy hoặc công trinh. (Nghĩa là nhà đầu tư tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về kết quả đầu tư của mình) chứ cơ quan nhà nước không phê duyệt như trước đây nữa.

name680 nói:
Giúp e với! Có cần lập quyết định đầu tư hay không vì các văn bản về đấu thầu sau dự án đều căn cứ vào Quyết định đầu tư!Bắt buộc phải có hay không?

baolong2016 · 12/8/08

Thuê tư vấn lập dự án đầu tư.

Ui! Cậu không phải dùng từ chỉ đình thầu tư vấn lập dự án đầu. Cậu có thể liên hệ các Trung tâm tư vấn hợp động với họ, rồi họ sẽ tư vấn cho (make dự án).

- Sau đó nhà đầu tư tự ra Quyết định đầu tư như tớ đã trình bày ở bài trên.
- Tiếp theo Nhà đầu tư thuê tư vấn (nếu không có đủ năng lực) lập hồ sơ mời thầu cho các gói thầu xây lắp và mua sắm thiết bị. Thực hiện theo Luật đấu thầu. Chứ không phải lập các gói thầu thẩm định, giám sát, thi công... như cậu nói đâu. Vì đây là các công việc triển khai sau khi đấu thầu mà.

name680 nói:
Cám ơn bác!
Cty sẽ chỉ định thầu 1 cty tư vấn lập dự án.
Thế có cần lập Quyết định đầu tư để chủ đầu tư ký không?hay chủ đầu tư chỉ ký duyệt vào hồ sơ dự án là đủ?
Kế hoạch đâú thầu phải lập 2 lần:
- lần 1: cho đấu thầu tìm nhà thầu tư vấn lập dự án(Chưa có dự án)
- Lần 2: cho các gói thầu tư vấn thiết kế, thẩm định, giám sát, thi công...theo nội dung dự án.
Không biết làm vậy có đúng không?

name680 · 13/8/08

baolong2016 nói:
Ui! Cậu không phải dùng từ chỉ đình thầu tư vấn lập dự án đầu. Cậu có thể liên hệ các Trung tâm tư vấn hợp động với họ, rồi họ sẽ tư vấn cho (make dự án).

- Sau đó nhà đầu tư tự ra Quyết định đầu tư như tớ đã trình bày ở bài trên.
- Tiếp theo Nhà đầu tư thuê tư vấn (nếu không có đủ năng lực) lập hồ sơ mời thầu cho các gói thầu xây lắp và mua sắm thiết bị. Thực hiện theo Luật đấu thầu. Chứ không phải lập các gói thầu thẩm định, giám sát, thi công... như cậu nói đâu. Vì đây là các công việc triển khai sau khi đấu thầu mà.

Gửi bạn baolong2016!
- Vì bên mình không đủ năng lực lập dự án nên phải thuê DV tư vấn lập dự án, thiết kế cơ sở chứ!Và vì sử dụng vốn của nhà nước thì phải tuân theo luật đấu thầu.(gói thầu này dự toán 200tr)
- Còn các gói gói thầu thẩm định, giám sát thi công,...vẫn là các công việc thuê dv tư vấn làm cho bên mình. Thuê thì phải trả tiền bằng vốn của nhà nước-->phải tuân thủ luật đấu thầu-->phải triển khai đấu thầu(chứ không phải việc sau đấu thầu)
- Ý mình muốn hỏi là sau khi đã thuê dv tư vấn lập dự án, thiết kế cơ sở và chủ đầu tư đã ký phê duyệt vào tập Hồ sơ dự án thì có cấn phải ra Quyết đinh đầu tư nữa hay không:-??Vì các văn bản liên quan sau bước lập dự án đều căn cứ vào Quyết định đầu tư. Rất mong được các anh chị trên diễn đàn chỉ giúp!

hungvina16 · 13/8/08

name680 nói:
- Ý mình muốn hỏi là sau khi đã thuê dv tư vấn lập dự án, thiết kế cơ sở và chủ đầu tư đã ký phê duyệt vào tập Hồ sơ dự án thì có cấn phải ra Quyết đinh đầu tư nữa hay không:-??Vì các văn bản liên quan sau bước lập dự án đều căn cứ vào Quyết định đầu tư. Rất mong được các anh chị trên diễn đàn chỉ giúp!

Chào bạn ! Chủ đầu tư và Người có thẩm quyền quyết định đầu tư là khác nhau. Chủ đầu tư ký vào Hồ sơ dự án , sau đó phải trình Người có thẩm quyền quyết định đầu tư ra quyết định phê duyệt Dự án đầu tư ( Theo mẫu NĐ 16 - PL3)

baolong2016 · 19/8/08

Gui name 680

Bạn nên tham khảo ý kiến của hungvina16;38383. Thủ tục, trình tự là như vậy đấy.

hungvina16 nói:
Chào bạn ! Chủ đầu tư và Người có thẩm quyền quyết định đầu tư là khác nhau. Chủ đầu tư ký vào Hồ sơ dự án , sau đó phải trình Người có thẩm quyền quyết định đầu tư ra quyết định phê duyệt Dự án đầu tư ( Theo mẫu NĐ 16 - PL3)

son71 · 7/1/09

Lưu ý :
Chắc bạn baolong 2016 chưa từng làm thủ tục pháp lý về dự án xây dựng nên mới viết như đã viết !
Nhắc lại :
việc thẩm định thiết kế cơ sở thuộc thẩm quyền của Sở Xây Dựng
chứ không phải của Sở Công Thương như bài viết của baolong 2016 viết ! .

hungvina16 · 7/1/09

son71 nói:
Lưu ý :
Chắc bạn baolong 2016 chưa từng làm thủ tục pháp lý về dự án xây dựng nên mới viết như đã viết !
Nhắc lại :
việc thẩm định thiết kế cơ sở thuộc thẩm quyền của Sở Xây Dựng
chứ không phải của Sở Công Thương như bài viết của baolong 2016 viết ! .

Thẩm quyền thẩm định thiết kế cơ sở đã được quy định cụ thể tại mục 5. Nghị định 112/2006/NĐ-CP sửa đổi bổ sung Nghị định 16/2005/NĐ-CP.
Theo đó, tùy loại hình công trình, tính chất và quy mô Dự án mà cấp có thẩm quyến thẩm định TKCS có thể là 1 trong các Bộ hoặc Sở : Xây dựng, Công thương, Nông nghiệp, Giao thông vận tải....