Quy trình khiếu nại liên quan đến GPMB

[calem]

Hiện ngôi nhà mình đã có quyết định thu hồi đất của chính quyền địa phương, thế nhưng do giá đền bù thấp so với giá thị trường đi ngược lại tinh thần của nghị định 69 và thông tư 14 nên đa số các hộ dân trong diện giải tỏa vẫn kiên quyết không chịu di dời đồng thời tiến hành khiếu nại lên chính quyến. Dĩ nhiên vẫn chưa có hồi âm và tiếp tục đẩy vấn đề về hội đồng bồi thưởng GPMB giải quyết. Gần đây hội đồng viện dẫn QD 17/UBND về giải phóng định cư tiến hành đo đạc lập hiện trạng diện tích giải tỏa. Xin hỏi liệu có nên cho cán bộ đến đo đạc không, khi mà giá đền bù vẫn chưa thỏa thuận ổn. Liệu điều này sẽ gây sức ép cho phía tôi khi chính quyền từng bước tiến hành xong các bước hoàn chỉnh công tác GPMB.

 

[vitbau03]

Hiện ngôi nhà mình đã có quyết định thu hồi đất của chính quyền địa phương, thế nhưng do giá đền bù thấp so với giá thị trường đi ngược lại tinh thần của nghị định 69 và thông tư 14 nên đa số các hộ dân trong diện giải tỏa vẫn kiên quyết không chịu di dời đồng thời tiến hành khiếu nại lên chính quyến. Dĩ nhiên vẫn chưa có hồi âm và tiếp tục đẩy vấn đề về hội đồng bồi thưởng GPMB giải quyết. Gần đây hội đồng viện dẫn QD 17/UBND về giải phóng định cư tiến hành đo đạc lập hiện trạng diện tích giải tỏa. Xin hỏi liệu có nên cho cán bộ đến đo đạc không, khi mà giá đền bù vẫn chưa thỏa thuận ổn. Liệu điều này sẽ gây sức ép cho phía tôi khi chính quyền từng bước tiến hành xong các bước hoàn chỉnh công tác GPMB.

Dự án của bạn lấy đất để làm đường hay làm khu nhà ở?
Thực ra bạn nói đi ngược lại với tinh thần nghị định 69 thì hơi "rộng" quá, nếu phần đền bù và hỗ trợ mà hội đồng đền bù áp cho gia đình bạn không đúng luật thì bạn có quyền khiếu nại, còn để đền bù bằng giá thị trường thì rất khó bạn ah, nếu quy định giá đất theo giá thị trường, bạn nộp nghĩa vụ theo giá thị trường như vậy chắc chắn là không được. Nhất là hiện nay chưa có gì định nghĩa được chính xác "giá thị trường" là giá nào vì giá thị trường không được xác định rõ ràng và không có quy luật nào cả.

Theo mình thì nên hợp tác cho họ đo đạc lập hiện trạng vì nếu mình chưa đồng ý với cách giải quyết của hội đồng mình vẫn có quyền khiếu nại, đo đạc là căn cứ cơ sở để họ xác định diện tích đất của mình, nếu chưa hợp lý ngoài phần đền bù chưa hợp lý mình còn khiếu nại về diện tích và nguồn gốc sử dụng nữa bạn ah, nên phản đối theo đúng luật sẽ có lợi hơn cho bạn

 

[calem]

Dự án của bạn lấy đất để làm đường hay làm khu nhà ở?
Thực ra bạn nói đi ngược lại với tinh thần nghị định 69 thì hơi "rộng" quá, nếu phần đền bù và hỗ trợ mà hội đồng đền bù áp cho gia đình bạn không đúng luật thì bạn có quyền khiếu nại, còn để đền bù bằng giá thị trường thì rất khó bạn ah, nếu quy định giá đất theo giá thị trường, bạn nộp nghĩa vụ theo giá thị trường như vậy chắc chắn là không được. Nhất là hiện nay chưa có gì định nghĩa được chính xác "giá thị trường" là giá nào vì giá thị trường không được xác định rõ ràng và không có quy luật nào cả.

Theo mình thì nên hợp tác cho họ đo đạc lập hiện trạng vì nếu mình chưa đồng ý với cách giải quyết của hội đồng mình vẫn có quyền khiếu nại, đo đạc là căn cứ cơ sở để họ xác định diện tích đất của mình, nếu chưa hợp lý ngoài phần đền bù chưa hợp lý mình còn khiếu nại về diện tích và nguồn gốc sử dụng nữa bạn ah, nên phản đối theo đúng luật sẽ có lợi hơn cho bạn

Đất thu hồi nhà mình dùng để xây căn hộ và trung tâm thương mại. Giá thị trường tuy là 1 khái niệm nhưng nó phản ánh chính xác cung cầu tại 1 thời điểm nhất định. Ở vn, nều đem giá thị trường ra mà giải tỏa thì dĩ nhiên mấy chủ đầu tư có mà đi phá sản. Nhưng nều họ không đền bù cho dân số đó thì phần chênh lệch đó có phải NN hưởng. Dĩ nhiên là không đó là phần thưởng cho chủ đầu tư. Cuối cùng dân được đền bù không mua nỗi 1 căn nhà tái định cư tốt hơn hoặc bằng ở nơi cũ. Điều này cũng vô lý y chang, việc bạn tốn tiền để đi quá giá để được cái quyền sử dụng đất mà NN cấp trong khi nhà này có từ ông cố để lại, nhưng số tiền này ít nên chả ai thèm chấp nhứt làm gì với NN cho mệt. Dĩ nhiên nếu phần chênh lệch này NN hưởng để xây phúc lợi cho toàn dân thì đâu ai khiếu nại làm chi. Vấn đề là chổ đó. Cuối cùng cái thật sự tôi muốn là 1 cái giá mà cả tôi và chủ đầu tư đều chấp nhận được, tôi thì cần 1 cái giá mà tôi cảm thấy sẽ sống tốt hơn hoặc bằng với ở nơi cũ. còn chủ đầu tư thì hãy bớt lại lợi nhuận của mình.
Còn khiếu nại lại rất lằng nhằn trong thủ tục pháp lý đơn cử tại đây
http://www.monre.gov.vn/monreNet/default.aspx?tabid=207&ItemID=81187
Liệu có ai còn dám tin vào khả năng này.
Quay lại vấn đề cho đo đạc, tôi đã tham khảo nhiều văn bản khác nhau của NN đơn cử trong QD 17/UBND và luật đất đai 2003 , tất cả đều không cho phép tôi sơ suất, vì tất cả nghĩa vụ đều có ghi rõ trong cả tiến trình tiến hành GPMB. VD luật đất đai 2003 chỉ cho phép người khiếu nại đến lần thứ 2 còn không xong vẫn cưỡng chế giao đất, và QD 17/UBND về trình tự tiến hành sau khi có quyết định thu hồi đất, chủ đầu tư có trách nhiệm đo đạc hiện trạng và lấy ý kiến người dân về giải tỏa nếu đa số không đồng ý thì vẫn tiếp tục giải thích cho dân(Điều 44). Nhưng sau đó thì sao, nếu chủ đầu tư vẫn tiếp tục áp dụng luật đất đai 2003 sau khi tiến hành xong đo đạc và lấy ý kiến rồi tiến hành cưỡng chế. Tôi sợ là điều đó, nên tôi đang rất cân nhắc về vấn đề này. Có người nói nên cho họ đo vì đây là quyền lợi của tôi. Liệu đây có đúng? Mà tại sao cơ

 

[vitbau03]

Mình cũng làm bên GPMB, cũng tiếp xúc với người dân bị mất đất nhiều nhất là ở Hà Nội, mọi người đều đem đơn có đầy đủ căn cứ liên quan...nhưng cuối cùng đều ở vấn đề đền bù không thoả đáng, hiện nay thì nhiều dự án được phép áp dụng thỏa thuận với người dân về số tiền đền bù nhưng người dân vẫn có tình trạng đòi 1 mức đền bù "trên trời". Khi dự án lấy đất của mình thì rõ ràng là mình sẽ thiệt thòi đủ thứ, thay đổi chỗ ở, đang ở nhà mà cha ông để lại tự dưng phải đi ở nhà tái định cư...nhưng vấn đề đó là sự phát triển của thành phố mình.

Vấn đề tiền mình hưởng ít hơn giá thị trường mà phần ít hơn đó rơi vào tay doanh nghiệp thì không đúng đâu bạn ah. Đa số mọi thắc mắc đều liên quan đến giá đất, mà doanh nghiệp sẽ được khấu trừ tiền đền bù đất đã chi trả cho các hộ dân vào tiền sử dụng đất, thuê đất họ phải nộp. Rất nhiều các doanh nghiệp phải" đổi hạ tầng, lấy đất" họ xây dựng những khu phúc lợi xã hội, những đoạn đường phục vụ công ích đổi lại họ được giao xây dựng khu văn phòng nhà ở nào đó, đó là chính sách hiện giờ.

Vấn đề họ đo đạc theo mình bạn nên cho đo, vì đo đạc không liên quan gì đến vấn đề khiếu nại của mình.Nếu bạn không cho đo, họ áp dụng theo hồ sơ cũ, sẽ không có lợi cho mình.

 

[calem]

Mình cũng làm bên GPMB, cũng tiếp xúc với người dân bị mất đất nhiều nhất là ở Hà Nội, mọi người đều đem đơn có đầy đủ căn cứ liên quan...nhưng cuối cùng đều ở vấn đề đền bù không thoả đáng, hiện nay thì nhiều dự án được phép áp dụng thỏa thuận với người dân về số tiền đền bù nhưng người dân vẫn có tình trạng đòi 1 mức đền bù "trên trời". Khi dự án lấy đất của mình thì rõ ràng là mình sẽ thiệt thòi đủ thứ, thay đổi chỗ ở, đang ở nhà mà cha ông để lại tự dưng phải đi ở nhà tái định cư...nhưng vấn đề đó là sự phát triển của thành phố mình.

Vấn đề tiền mình hưởng ít hơn giá thị trường mà phần ít hơn đó rơi vào tay doanh nghiệp thì không đúng đâu bạn ah. Đa số mọi thắc mắc đều liên quan đến giá đất, mà doanh nghiệp sẽ được khấu trừ tiền đền bù đất đã chi trả cho các hộ dân vào tiền sử dụng đất, thuê đất họ phải nộp. Rất nhiều các doanh nghiệp phải" đổi hạ tầng, lấy đất" họ xây dựng những khu phúc lợi xã hội, những đoạn đường phục vụ công ích đổi lại họ được giao xây dựng khu văn phòng nhà ở nào đó, đó là chính sách hiện giờ.

Vấn đề họ đo đạc theo mình bạn nên cho đo, vì đo đạc không liên quan gì đến vấn đề khiếu nại của mình.Nếu bạn không cho đo, họ áp dụng theo hồ sơ cũ, sẽ không có lợi cho mình.

Đúng vậy, đối với người dân bị giải tỏa thì lúc nào cũng sẽ đòi 1 cái giá trên trời, nhưng bạn đừng quên rằng tại sao họ lại làm vậy đơn giản họ có cái để căn cứ đó là giá ngoài thị trường. Vậy giá thị trường không có 1 mức rõ ràng thì họ sẽ dựa vào đâu và doanh nghiệp sẽ dựa vào đâu để đinh giá bồi thường. Tại sao khi mỗi dự án bồi thưởng GPMB đều do NN đứng ra làm thay mà không thấy đại diện chủ đầu tư. Nếu như mãnh đất bị thu hối có sự minh bạch như thông qua đấu thầu khu đất, thuê mướn doanh nghiệp độc lập tiến hành thẩm định.....thì liệu 2 bên có cần nhất thiết cải bướng cái giá mà trên trời họ yêu cầu. Bạn nếu đã làm bên BDS ắt hẳn biết đại đa số các đại doanh nghiệp bds trong nước đều thu lợi nhuận kếch sù từ việc được NN giao đất và ăn chênh lệch phần nhiều đâu chỉ là tiến đền bù mà còn là tiền đất do khi nhận đến lúc xây xong và bán lại sau này. Sỡ dĩ có điều này, nếu như giá bds không đi hình Sin như bên chứng khoán có lên mạnh ắt sẽ có xuống mạnh nhưng bạn hãy thống kê thử giá bds tại vn chỉ đi theo 1 hướng lên còn xuống chỉ là hiệu chỉnh của nó mà thôi, thì dn sẽ không dám mạo hiểm đến vậy. Tại sao lại chênh lệch nhiều vì những chủ đầu tư lớn này thường là những kẻ tiên tri tài ba rồi. Bạn tin chăng? ===>Never. Rõ ràng đây là 1 vụ đầu tư có hời. Đó là lí do nhiều chủ đầu tư sao khi được giao đất vẫn ung dung để cỏ mọc rồi từ từ có vốn hẵn xây. Đó là trước kia.
Mình biết nhiều dn phải đổi hạ tầng lấy đất nhưng có qua ắt có lại và thường những dn này đều được NN đứng ra thu xếp tín dụng cho. Đối với 1 dn bds tín dụng là hơi thở của doanh nghiệp , một khi nguồn tín dụng cạn thì khó mà các dn này tiến hành đầu tư xây dựng được. Họ phải huy động bằng mọi cách. Bạn sẽ không lạ gì khi các dn này luôn huy động tiền cọc của bạn trước khi cả móng còn chưa dựng xong. Chuyện ngược đời này chỉ có ở vn, còn dân đầu tư thì cứ bị xoay, dĩ nhiên những người này đại đa số đâu phải là những con cừu non ngây thơ nhưng do giá cứ bị thổi thì thử hỏi cho dù là bạn là tiên cũng khó mà cưỡng nổi giá tăng từng ngày. Dần dà điều này trở thành chuyện bình thường và mọi con cừu lẫn sói đều phải chấp nhận khi bước vào sàn bds. Chỉ những dn bds tay không bắt giặc, phần lãnh đủ khi có vấn đề đã có người chịu.
Về phần đo đạc, thực tế mình vẫn chưa biết là bên hội đồng bồi thường họ tiến hành bối theo sàn xd hay là dt sử dụng, cái này muốn biết thì nên thế nào? nếu đền theo dtsd thì nhà mình trong sổ hồng bị NN trừ mất 3m2 dt cầu thang, còn dt sàn xd thì trong sổ hồng mình đã bị trừ thẳng rồi? Bạn có nói họ áp dụng hồ sơ cũ là thế nào, có phải hồ sơ gốc địa chính khu đất hoặc nhà, thật không hiểu?

 

[vitbau03]

Về phần đo đạc, thực tế mình vẫn chưa biết là bên hội đồng bồi thường họ tiến hành bối theo sàn xd hay là dt sử dụng, cái này muốn biết thì nên thế nào? nếu đền theo dtsd thì nhà mình trong sổ hồng bị NN trừ mất 3m2 dt cầu thang, còn dt sàn xd thì trong sổ hồng mình đã bị trừ thẳng rồi? Bạn có nói họ áp dụng hồ sơ cũ là thế nào, có phải hồ sơ gốc địa chính khu đất hoặc nhà, thật không hiểu?

Tổ công tác GPMB sẽ tiến hành đo đạc theo hiện trạng bạn đang sử dụng, vì mảnh đất của bạn đã có sổ nên sau khi đo đạc thực tế nếu diện tích phát sinh lớn hơn trong sổ của bạn sẽ tuỳ trường hợp được tăng diện tích đất đền bù hay không? Nếu không đo đạc lại vì bạn không cho tổ công tác đo đạc thì sẽ áp dụng theo sổ hồng(nếu đất chưa có sổ đỏ sẽ căn cứ vào hồ sơ cấp xã, phường quản lý vì nguồn gốc sử dụng đất phải là xã, phường đó xác nhận quản lý)

 

[calem]

Tổ công tác GPMB sẽ tiến hành đo đạc theo hiện trạng bạn đang sử dụng, vì mảnh đất của bạn đã có sổ nên sau khi đo đạc thực tế nếu diện tích phát sinh lớn hơn trong sổ của bạn sẽ tuỳ trường hợp được tăng diện tích đất đền bù hay không? Nếu không đo đạc lại vì bạn không cho tổ công tác đo đạc thì sẽ áp dụng theo sổ hồng(nếu đất chưa có sổ đỏ sẽ căn cứ vào hồ sơ cấp xã, phường quản lý vì nguồn gốc sử dụng đất phải là xã, phường đó xác nhận quản lý)

Bạn cho mình hỏi khi đền bù thì thường đền bù theo diện tích sử dụng trong sổ hồng hay diện tích sàn xd, điều này là thỏa thuận giữa người dân với chủ đầu tư hay theo qui định nào?. Sao mình lục trong luật đất đai 2003 và cả qd 17/ubnd không thấy về vấn đề này.

 

[vitbau03]

Bạn cho mình hỏi khi đền bù thì thường đền bù theo diện tích sử dụng trong sổ hồng hay diện tích sàn xd, điều này là thỏa thuận giữa người dân với chủ đầu tư hay theo qui định nào?. Sao mình lục trong luật đất đai 2003 và cả qd 17/ubnd không thấy về vấn đề này.

Sẽ phân ra đền bù về đất và đền bù tài sản trên đất:
+ Diện tích đất trên sổ hồng của bạn sẽ là diện tích được đền bù về đất áp giá theo quy định;
+ Phần nhà trên đất sẽ được tính là đền bù tài sản trên đất, có bảng giá đền bù các loại nhà dựa vào đơn giá của tỉnh thành phố hoặc do hội đồng thẩm định riêng.