Quy trình lập, thực hiện dự án đầu tư (đầu tư thứ phát)

[thanlan]

Chào Thày Cảnh,

Công ty Em đang thực hiện đầu tư 1 dự án Trung tâm thương mại (6ha) nằm trong 1 khu đất dự án (bao gồm tổ hợp Chung cư, Trường học,...) do 1 công ty khác làm chủ đầu tư (Chủ đất). Bên Công ty em sẽ thuê lại đất này để đầu tư dự án trên. Dự định sẽ áp dụng hợp đồng tổng thầu EPC. Nhà thầu EPC sẽ cập nhật bản vẽ Quy hoạch chi tiết 1/500 và nộp cho bên Chủ đất để xin phép thay đổi quy hoạch chi tiết 1/500 nhằm phù hợp với yêu cầu của bên thuê đất (do diện tích đất thương mại trong Quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt nhỏ hơn diện tích đất mà bên thuê đất dự định đầu tư). Như vậy có đúng không?

Trình tự các bước xin phép đầu tư dự án như sau:
1./ Xin duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết 1/500 : Sở Quy hoạch kiến trúc
2./ Xin cấp chứng nhận đầu tư (hay là phải thẩm tra dự án đầu tư với dự án nước ngoài lần đầu tiên đầu tư tại VN có tổng vốn đầu tư > 300 tỷ).
3./ Lập dự án đầu tư: Có cần thiết phải lập hay không? Công ty em là công ty nước ngoài, có cần phải lập, duyệt dự án đầu tư (hay Báo cáo nghiên cứu khả thi) hay không? (vì nếu nguồn vốn đầu tư không phải vốn ngân sách thì CDT sẽ lập, tự thẩm định dự án đầu tư và quyết định đầu tư - cái này không bắt buộc).
3a./ Thuyết minh dự án
3b./ Thiết kế cơ sở --> xin thẩm định thiết kế cơ sở (Sở XD cho ý kiến về TKCS)
4./ Thiết kế kỹ thuật- thiết kế thi công.
5./ Xin phép xây dựng (Sở XD)

Em có 1 số thắc mắc như trên mong thầy giải đáp cho.

Cảm ơn thầy.

 

[ks.duc]

Admin diễn đàn là anh Thế Anh và nhiều người thầy khác trong lĩnh vực xây dựng, bạn có thể liên hệ tham khảo ý kiến. Còn mình không phải là Thầy Cảnh nhưng cũng xin phép đóng góp một số bước chính:
1. Lập qui hoạch chi tiết 1/500 (viện QHXD của sở QHKT làm tư vấn lập QH thì tốt hơn) => xin duyệt tại sở QHKT
2. Lập dự án đầu tư ( Nội dung dự án đầu tư bao gồm cả thuyết minh dự án + TKCS- tham khảo ND12/2009 về nội dung này)=> thẩm tra TKCS: sở XD cho ý kiến . Sau đó tự công ty ra quyết định phê duyệt dự án đầu tư ( nếu ko phải vốn NSNN)
3. Xin cấp phép đầu tư=> xin sở KHDT
4.Đăng kí nhu cầu sử dụng đất=> sở TNMT. Hoặc với trường hợp của bạn: thỏa thuận với Chủ đất
Sau khi có Quyết định sử dụng đất, thuê đất:
4.GPMB, lập BQLDA; Triển khai Các gói thầu tư vấn: Khảo sát địa chất, đo đạc hiện trạng; tư vấn thiết kế
=> mang hồ sơ thiết kế kĩ thuật và tổng dự toán hạ tầng Xin giấy phép XD;
=>Đấu thầu; giao thầu; triển khai xây lắp ....
Có chút điều chỉnh về nội dung và trình tự so với bạn nêu ra; bạn tham khảo nhé!

 

[naat]

Chào Thày Cảnh,

Công ty Em đang thực hiện đầu tư 1 dự án Trung tâm thương mại (6ha) nằm trong 1 khu đất dự án (bao gồm tổ hợp Chung cư, Trường học,...) do 1 công ty khác làm chủ đầu tư (Chủ đất). Bên Công ty em sẽ thuê lại đất này để đầu tư dự án trên. Dự định sẽ áp dụng hợp đồng tổng thầu EPC. Nhà thầu EPC sẽ cập nhật bản vẽ Quy hoạch chi tiết 1/500 và nộp cho bên Chủ đất để xin phép thay đổi quy hoạch chi tiết 1/500 nhằm phù hợp với yêu cầu của bên thuê đất (do diện tích đất thương mại trong Quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt nhỏ hơn diện tích đất mà bên thuê đất dự định đầu tư). Như vậy có đúng không?

Trình tự các bước xin phép đầu tư dự án như sau:
1./ Xin duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết 1/500 : Sở Quy hoạch kiến trúc
2./ Xin cấp chứng nhận đầu tư (hay là phải thẩm tra dự án đầu tư với dự án nước ngoài lần đầu tiên đầu tư tại VN có tổng vốn đầu tư > 300 tỷ).
3./ Lập dự án đầu tư: Có cần thiết phải lập hay không? Công ty em là công ty nước ngoài, có cần phải lập, duyệt dự án đầu tư (hay Báo cáo nghiên cứu khả thi) hay không? (vì nếu nguồn vốn đầu tư không phải vốn ngân sách thì CDT sẽ lập, tự thẩm định dự án đầu tư và quyết định đầu tư - cái này không bắt buộc).
3a./ Thuyết minh dự án
3b./ Thiết kế cơ sở --> xin thẩm định thiết kế cơ sở (Sở XD cho ý kiến về TKCS)
4./ Thiết kế kỹ thuật- thiết kế thi công.
5./ Xin phép xây dựng (Sở XD)

Em có 1 số thắc mắc như trên mong thầy giải đáp cho.

Cảm ơn thầy.

Bạn hỏi thầy Cảnh trên diễn đàn thì chắc là phải chờ thầy Cảnh thôi. tuy nhiên mình cũng xin phép có ý kiến thế này:
1./ Xin duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết 1/500 : Sở Quy hoạch kiến trúc : Đúng là phải qua Sở QHKT
2./ Xin cấp chứng nhận đầu tư (hay là phải thẩm tra dự án đầu tư với dự án nước ngoài lần đầu tiên đầu tư tại VN có tổng vốn đầu tư > 300 tỷ). Đúng vì đây hội tụ hai yếu tố là dự án đầu tư kinh doanh có điều kiện và dự án có vốn đầu tư nước ngoài
3./ Lập dự án đầu tư: Có cần thiết phải lập hay không? Công ty em là công ty nước ngoài, có cần phải lập, duyệt dự án đầu tư (hay Báo cáo nghiên cứu khả thi) hay không? (vì nếu nguồn vốn đầu tư không phải vốn ngân sách thì CDT sẽ lập, tự thẩm định dự án đầu tư và quyết định đầu tư - cái này không bắt buộc).
3a./ Thuyết minh dự án
3b./ Thiết kế cơ sở --> xin thẩm định thiết kế cơ sở (Sở XD cho ý kiến về TKCS):
Luật xây dựng áp dụng cho toàn bộ hoạt động xây dựng trên lãnh thổ Việt Nam nên không có ngoại lệ cho bất cứ nguồn vốn nào, bên bạn vẫn phải lập dự án đầu tư.
4./ Thiết kế kỹ thuật- thiết kế thi công. :
Thiết kế có thể 2 bước hoặc 3 bước, do bên bạn quyết định, vì vậy có cần thiết kế kỹ thuật hay không là do bên bạn quyết định
5./ Xin phép xây dựng (Sở XD): theo quy định về cấp phép xây dựng, bạn có thể tham khảo quy định trên trang web của Sở xây dựng

Admin diễn đàn là anh Thế Anh và nhiều người thầy khác trong lĩnh vực xây dựng, bạn có thể liên hệ tham khảo ý kiến. Còn mình không phải là Thầy Cảnh nhưng cũng xin phép đóng góp một số bước chính:
1. Lập qui hoạch chi tiết 1/500 (viện QHXD của sở QHKT làm tư vấn lập QH thì tốt hơn) => xin duyệt tại sở QHKT
2. Lập dự án đầu tư ( Nội dung dự án đầu tư bao gồm cả thuyết minh dự án + TKCS- tham khảo ND12/2009 về nội dung này)=> thẩm tra TKCS: sở XD cho ý kiến . Sau đó tự công ty ra quyết định phê duyệt dự án đầu tư ( nếu ko phải vốn NSNN)
3. Xin cấp phép đầu tư=> xin sở KHDT
4.Đăng kí nhu cầu sử dụng đất=> sở TNMT. Hoặc với trường hợp của bạn: thỏa thuận với Chủ đất : Trường hợp này là làm thủ tục chuyển nhượng dự án gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất (nếu được phép)
Sau khi có Quyết định sử dụng đất, thuê đất:
4.GPMB, lập BQLDA; Triển khai Các gói thầu tư vấn: Khảo sát địa chất, đo đạc hiện trạng; tư vấn thiết kế: Chủ đầu tư cấp 2 thì không phải GPMB
=> mang hồ sơ thiết kế kĩ thuật và tổng dự toán hạ tầng Xin giấy phép XD;
=>Đấu thầu; giao thầu; triển khai xây lắp .... Nên gọi là lựa chọn nhà thầu vì không phải tuân thủ Luật đấu thầu
Có chút điều chỉnh về nội dung và trình tự so với bạn nêu ra; bạn tham khảo nhé!

 

[mingtt]

Tớ cũng lại phải xin lỗi thầy Cảnh có 1 số ý kiến trước!
Và nhân đây, đề nghị chủ thớt rút kinh nghiệm, lần sau lên diễn đàn thì hỏi mọi người cho nhanh, hỏi riêng ai thì liên hệ qua các kênh riêng khác!

Chào Thày Cảnh,

Công ty Em đang thực hiện đầu tư 1 dự án Trung tâm thương mại (6ha) nằm trong 1 khu đất dự án (bao gồm tổ hợp Chung cư, Trường học,...) do 1 công ty khác làm chủ đầu tư (Chủ đất). Bên Công ty em sẽ thuê lại đất này để đầu tư dự án trên. Dự định sẽ áp dụng hợp đồng tổng thầu EPC. Nhà thầu EPC sẽ cập nhật bản vẽ Quy hoạch chi tiết 1/500 và nộp cho bên Chủ đất để xin phép thay đổi quy hoạch chi tiết 1/500 nhằm phù hợp với yêu cầu của bên thuê đất (do diện tích đất thương mại trong Quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt nhỏ hơn diện tích đất mà bên thuê đất dự định đầu tư). Như vậy có đúng không?

Trình tự các bước xin phép đầu tư dự án như sau:
1./ Xin duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết 1/500 : Sở Quy hoạch kiến trúc: Ai duyệt thì người đó mới được phép điều chỉnh, Sở QHKT chỉ là đơn vị đầu mối việc này tốt nhất làm việc với chủ đất nhờ giúp như 1 điều khoản hợp đồng thuê đất
2./ Xin cấp chứng nhận đầu tư (hay là phải thẩm tra dự án đầu tư với dự án nước ngoài lần đầu tiên đầu tư tại VN có tổng vốn đầu tư > 300 tỷ). dự án có vốn đầu tư nước ngoài có nhiều loại (< or > 300ty, có điều kiện hay không, thành lập pháp nhân mới hay chỉ lập chi nhánh ... Ứng với mỗi hình thức có 1 quy trình, thẩm tra là 1 khâu trong quy trình đó, chi tiết liên hệ Sở KHĐT để đuwocj hướng dẫn
3./ Lập dự án đầu tư: Có cần thiết phải lập hay không? Công ty em là công ty nước ngoài, có cần phải lập, duyệt dự án đầu tư (hay Báo cáo nghiên cứu khả thi) hay không? (vì nếu nguồn vốn đầu tư không phải vốn ngân sách thì CDT sẽ lập, tự thẩm định dự án đầu tư và quyết định đầu tư - cái này không bắt buộc).
3a./ Thuyết minh dự án
3b./ Thiết kế cơ sở --> xin thẩm định thiết kế cơ sở (Sở XD cho ý kiến về TKCS)
Lập dự án hay không thuộc thẩm quyền quyết định của người quyết định đầu tư, còn để xin cấp phép đầu tư bạn ít nhất cũng phải có : Hồ sơ đăng ký đầu tư gồm:
1.1 - Văn bản đăng ký/đề nghị cấp Giấy chứng nhận đầu tư - theo mẫu.
1.2 - Báo cáo năng lực tài chính của nhà đầu tư (do nhà đầu tư lập và chịu trách nhiệm).
1.3 - Giải trình kinh tế - kỹ thuật bao gồm các nội dung chủ yếu: mục tiêu, quy mô, địa điểm đầu tư; vốn đầu tư; tiến độ thực hiện dự án; nhu cầu sử dụng đất; giải pháp về công nghệ và giải pháp về môi trường; <- mục này gần giống nội dung dự án đầu tư.
...

4./ Thiết kế kỹ thuật- thiết kế thi công.
5./ Xin phép xây dựng (Sở XD) <- dự án nằm trong quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt (bạn phải qua bước phê duyệt điều chỉnh bên trên) không phải xin phép nhá!

Em có 1 số thắc mắc như trên mong thầy giải đáp cho.

Cảm ơn thầy.

Admin diễn đàn là anh Thế Anh và nhiều người thầy khác trong lĩnh vực xây dựng, bạn có thể liên hệ tham khảo ý kiến. Còn mình không phải là Thầy Cảnh nhưng cũng xin phép đóng góp một số bước chính:
1. Lập qui hoạch chi tiết 1/500 (viện QHXD của sở QHKT làm tư vấn lập QH thì tốt hơn) => xin duyệt tại sở QHKT Viện QHXD thuộc UBND chứ nhỉ?
2. Lập dự án đầu tư ( Nội dung dự án đầu tư bao gồm cả thuyết minh dự án + TKCS- tham khảo ND12/2009 về nội dung này)=> thẩm tra TKCS: sở XD cho ý kiến . Sau đó tự công ty ra quyết định phê duyệt dự án đầu tư ( nếu ko phải vốn NSNN)
3. Xin cấp phép đầu tư=> xin sở KHDT
4.Đăng kí nhu cầu sử dụng đất=> sở TNMT. Hoặc với trường hợp của bạn: thỏa thuận với Chủ đất
Sau khi có Quyết định sử dụng đất, thuê đất:
4.GPMB, lập BQLDA; Triển khai Các gói thầu tư vấn: Khảo sát địa chất, đo đạc hiện trạng; tư vấn thiết kế
=> mang hồ sơ thiết kế kĩ thuật và tổng dự toán hạ tầng Xin giấy phép XD;
=>Đấu thầu; giao thầu; triển khai xây lắp ....
Có chút điều chỉnh về nội dung và trình tự so với bạn nêu ra; bạn tham khảo nhé!