Quyền của nhà thầu

[caravan]

Trong hợp đồng tôi cho nội dung này vào thì có ổn không các anh chị:

"b) Chủ đầu tư chậm thanh toán 15 ngày sau thời hạn theo quy định tại điểm a nêu trên thì phải bồi thường cho Nhà thầu theo lãi suất quá hạn áp dụng cho ngày đầu tiên chậm thanh toán do ngân hàng thương mại mà Nhà thầu mở tài khoản công bố kể từ ngày đầu tiên chậm thanh toán cho đến khi Chủ đầu tư đó thanh toán đầy đủ cho Nhà thầu. Trường hợp Chủ đầu tư không được bố trí kế hoạch vốn để thanh toán cho Nhà thầu thì trong vòng 30 ngày kể từ khi Chủ đầu tư nhận được hồ sơ thanh toán hợp lệ của Nhà thầu, Nhà thầu có quyền tạm ngừng công việc thi công trên công trường cho đến khi nhận được tiền thanh toán của Chủ đầu tư. Khoảng thời gian tạm ngừng thi công này không được tính vào tiến độ thi công công trình."
(mục in đậm là tôi thêm vào)
Mục đích là tránh trường hợp, nhà thầu cắm đầu cắm cổ thi công nhưng chủ đầu tư không được bố trí vốn cho dự án. Việc đòi chủ đầu tư trả lãi có lẽ là không tưởng ở VN.

 

[nguyenhuutrinh]

Chào bạn. Tôi rất lấy làm vui mừng vì lần đầu tiên trong diễn đàn tôi thấy có người tâm huyết với sự "sống chết" của nhà thầu như bạn, với tư cách đứng bên phía chủ đầu tư. Nếu hợp đồng được như vậy, sẽ là điều tuyệt vời đối với bất cứ nhà thầu nào.

Cá nhân tôi chắc không dám đưa vào, vì lỡ đâu nhà thầu sẽ dừng thật nếu chủ đầu tư chưa bố trí được vốn. Khẩu hiệu mà chủ đầu tư đưa ra luôn là: "chất lượng - tiến độ". Còn của nhà thầu luôn là: "hiệu quả - an toàn - chất lượng - tiến độ". Thế nên, không có vốn thì dừng ngay, mà dự án dừng thi công thì hệ lụy không phải là nhỏ. Thôi thì hợp đồng bỏ qua những gì bất lợi cho chủ đầu tư, trong quá trình thực hiện thì 2 bên thường xuyên bàn bạc, trao đổi. Sai sửa - lệch kê, hợp tác và cùng chia sẻ vì mục đích: Chất lượng - tiến độ. Như vậy có phải hay hơn không?

 

[tranhaiduongvc11]

Trong hợp đồng tôi cho nội dung này vào thì có ổn không các anh chị:

"b) Chủ đầu tư chậm thanh toán 15 ngày sau thời hạn theo quy định tại điểm a nêu trên thì phải bồi thường cho Nhà thầu theo lãi suất quá hạn áp dụng cho ngày đầu tiên chậm thanh toán do ngân hàng thương mại mà Nhà thầu mở tài khoản công bố kể từ ngày đầu tiên chậm thanh toán cho đến khi Chủ đầu tư đó thanh toán đầy đủ cho Nhà thầu. Trường hợp Chủ đầu tư không được bố trí kế hoạch vốn để thanh toán cho Nhà thầu thì trong vòng 30 ngày kể từ khi Chủ đầu tư nhận được hồ sơ thanh toán hợp lệ của Nhà thầu, Nhà thầu có quyền tạm ngừng công việc thi công trên công trường cho đến khi nhận được tiền thanh toán của Chủ đầu tư. Khoảng thời gian tạm ngừng thi công này không được tính vào tiến độ thi công công trình."
(mục in đậm là tôi thêm vào)
Mục đích là tránh trường hợp, nhà thầu cắm đầu cắm cổ thi công nhưng chủ đầu tư không được bố trí vốn cho dự án. Việc đòi chủ đầu tư trả lãi có lẽ là không tưởng ở VN.

Chào bạn, việc ràng buộc trong vấn đề thanh toán ở Việt Nam giữa chủ đầu tư và nhà thầu là có nhưng thực tế nhà thầu có đòi được lãi suất của chủ đầu tư không phụ thuộc vào:
- Mối quan hệ giữa chủ đầu tư và nhà thầu;
- Phụ thuộc vào tiến độ thi công của nhà thầu (chậm thì bất lợi cho nhà thầu);
- Phụ thuộc vào nguồn vốn của chủ đầu tư (giải ngân vào ngày thứ 16 thì sao)?
- Các vấn đề khác nữa
Trong hợp đồng Fidic các nhà thầu nước ngoài họ rất chuẩn mực trong vấn đề này, chậm thanh toán là phát công văn đề nghị chủ đầu tư bắt đầu tính lãi suất thanh toán chậm. Bên mình ký hợp đồng với nhà thầu xây dựng Hàn Quốc có điều này bạn tham khảo:
5.4.2.2 Thời hạn quyết toán
Thời hạn kiểm tra, xác nhận hồ sơ của Chủ đầu tư trong vòng 15 ngày làm việc sau khi nhận được đầy đủ hồ sơ quyết toán hợp lệ.
Trong vòng 15 ngày sau khi hồ sơ quyết toán được phê duyệt Chủ đầu tư sẽ thanh toán cho Nhà thầu. Trong trường hợp Chủ đầu tư chậm thanh toán quá thời hạn trên số tiền trả chậm, tính theo lãi suất cho vay của Ngân hàng ngoại thương Việt Nam, chi nhánh Hà Nội tại thời điểm thanh toán.

Thực tế bên mình đã thanh toán chậm mất 1 tuần nên họ đã gửi công văn thẳng thắn yêu cầu bên mình tính lãi suất cho họ nhưng bên mình đã thỏa thuận với họ nên họ không tính nữa.
Các anh em thảo luận thêm nhé

 

[CE114-04]

Thực tế tại Việt Nam đã rất nhiều nhà thầu đưa thêm điều khoản này vào hợp đồng rồi. Mọi người cứ thử nghĩ trong bối cảnh nền kinh tế hiện tại, nguồn vốn khó khăn, lãi suất ngân hàng cao vút. Nếu như không có ràng buộc đó thì các nhà thầu ôm nhau chịu chết thôi.
Cứ thử tính năm 2010, 2011 lãi suất cho vay của ngân hàng nhiều nơi là 20%/năm, nhưng nhà thầu có vay được mức này chưa? Lại phải thêm chi phí a, b ,c này nọ thì khi tính vào đã lên 22-23%/năm. Với mức lãi suất khủng này, thì nếu CĐT mà nợ thì chắc nhà thầu chỉ còn cách cạp đất mà sống. Mà đâu phải chỉ có chi phí riêng của công trình, bên cạnh đó còn các chi phí khác để điều hành doanh nghiệp v.v...
Tuy nhiên thường thì điều khoản này chỉ thêm vào khi nhà thầu và CĐT độc lập, có mối quan hệ trên cơ sở tất cả phải đặt trên bàn làm việc thôi. Còn những chủ đầu tư và nhà thầu làm việc chung với nhau lâu năm thì thật sự điều khoản này giống như nhà thầu chỉ biết nhà thầu mà không biết đến CĐT. Đâu phải CĐT không muốn thanh toán ngay, nếu có tiền thì CĐT cũng muốn thanh toán cho nhà thầu lắm chứ, để từ đây nhà thầu là chi lại những tỉ lệ m, n, p khác mà CĐT cũng có phần... Đây là mối quan hệ hợp tác và đồng cam cộng khổ của những nhà thầu và CĐT lâu năm. Nếu như không có CĐT thì làm sao có công trình cho nhà thầu? Trog cái bối cảnh "nhà nhà thành lập công ty, người người hoạt động xây dựng" thì có được 1 công trình là rất may mắn.
Chính vì lẽ đó, dẫu biết mọi điều khoản có lợi cho mình thì ai mà chả mún đưa vào rồi ràng buộc những bên khác phải làm theo. Tuy nhiên phải biết xem xét tùy theo những yếu tố mà mình đã phân tích ở trên để có thể không vi phạm lợi ích của bất cứ bên nào!

Thân ái

 

[caravan]

Cái khó nó ở chỗ tế nhị vậy, vốn ngân sách thì nhà thầu toàn bị đem ra chặt chém, cũng vì lý do xin cho mà thôi. Tiền không có, tiến độ chậm thì chỉ có kêu ở nhà thầu, đây giống như kiểu trứng chọi đá thôi

 

[tranhaiduongvc11]

Cái khó nó ở chỗ tế nhị vậy, vốn ngân sách thì nhà thầu toàn bị đem ra chặt chém, cũng vì lý do xin cho mà thôi. Tiền không có, tiến độ chậm thì chỉ có kêu ở nhà thầu, đây giống như kiểu trứng chọi đá thôi

Vốn ngân sách thì nhạy cảm lắm, hãy suy nghĩ để hành động đúng bạn nhé. Manh động là các anh chủ đầu tư cho bạn out luôn, việc giải ngân vốn ngân sách đã có kế hoạch từ đầu năm nhưng việc chậm thanh toán là vấn đề hiện hữu luôn xảy ra ở Việt Nam. Khổ nhất vẫn là nhà thầu chúng mình, vốn nhà nước chứ có phải vốn của các anh chủ đầu tư bỏ ra đâu mà các anh ấy phải thanh toán sớm, các anh có nhiều chiêu bài lắm. Một phương án tối ưu là gửi công văn từ từ thỏa hiệp và lấn tới bạn ạ.

 

[Capcon]

Trong hợp đồng tôi cho nội dung này vào thì có ổn không các anh chị:

"b) Chủ đầu tư chậm thanh toán 15 ngày sau thời hạn theo quy định tại điểm a nêu trên thì phải bồi thường cho Nhà thầu theo lãi suất quá hạn áp dụng cho ngày đầu tiên chậm thanh toán do ngân hàng thương mại mà Nhà thầu mở tài khoản công bố kể từ ngày đầu tiên chậm thanh toán cho đến khi Chủ đầu tư đó thanh toán đầy đủ cho Nhà thầu. Trường hợp Chủ đầu tư không được bố trí kế hoạch vốn để thanh toán cho Nhà thầu thì trong vòng 30 ngày kể từ khi Chủ đầu tư nhận được hồ sơ thanh toán hợp lệ của Nhà thầu, Nhà thầu có quyền tạm ngừng công việc thi công trên công trường cho đến khi nhận được tiền thanh toán của Chủ đầu tư. Khoảng thời gian tạm ngừng thi công này không được tính vào tiến độ thi công công trình."
(mục in đậm là tôi thêm vào)
Mục đích là tránh trường hợp, nhà thầu cắm đầu cắm cổ thi công nhưng chủ đầu tư không được bố trí vốn cho dự án. Việc đòi chủ đầu tư trả lãi có lẽ là không tưởng ở VN.

1. Bạn hoàn toàn có thể thêm vào vì cái này phải qua bước thương thảo hợp đồng mà.
2. Bữa nay có chỉ thị 1792/CT-TTg ngày 15/10/2011 nên bạn hoàn toàn yên tâm là mình có thể thi công theo kế hoạch vốn bố trí