cám ơn bạn nhé!
Mình hiện làm việc tại daewon (cantavil)
Hy vọng sẽ được học hỏi từ bạn!
Bạn có thể liên hệ với mình qua dt 3740.4006.
Mình tên Cường
Hi bạn.
Tôi tham gia diễn đàn này cũng để học hỏi mọi người. Bọn tôi chủ yếu làm dự án có vốn đầu tư nước ngoài hoặc tư nhân nên cách làm khác rất nhiều với dự án vốn ngân sách. Điểm khác biệt và cũng là điểm mạnh của DA tư nhân là chủ đầu tư là người nắm tiền thực sự, trong khi đó dự án vốn nhà nước thì có một "dở ông dở thằng' là đại diện chủ đầu tư. Nếu như mọi vấn đề liên quan đến tiền, vốn được quyết định rất nhanh chóng và dứt khoát ở dự án tư thì ở dự án ngân sách hay rơi vào tình trạng đùn đẩy trách nhiệm giữa đại diện chủ đầu tư và chủ đầu tư. Một bên là quyết định cá nhân và một bên là quyết định tập thể.
Dự án tư theo tôi biết thì lập như sau
- Mr. X có tiền và định đầu tư 1 khu chung cư cao cấp
- 1 công ty chuyên về QS hoặc TVTK (trường hợp này ít) sẽ lập một khái toán ứng với m2 xây dựng. Tổng mức đầu tư 1 = số m2 từng hạng mục trong chung cư x đơn giá với từng hạng mục. VD 5000m2 hầm x đơn giá hầm, 50 cọc khoan nhồi (giả thiết D 1000, L = 50m) x đơn giá cọc .... TMĐT 1 này dựa trên 1 số giả thiết nhất định và giá xây dựng những công trình tương tự.
- Khi có TKKT thì tính lại Tổng mức đầu tư, TMĐT 2 và xem xét TMĐT 2 với TMĐT1. Nếu sai khác nhiều quá thì thông báo, đề xuất các phương án với Mr. X và TVTK điểu chỉnh. Đây là điểm rất hay của dự án tư nhân, nếu TMĐT 2 > TMĐT 1 và nếu CĐT chịu chơi thì người ta quyết luôn. Không may gặp phải hôm trái gió trở trời thì sẽ bị phàn nàn làm ăn kiểu gì mà TMĐT 2 > TMĐT 1 nhiều quá, tôi không huy động được vốn. Trường hợp xấu hơn nữa, nếu Mr X vừa mới thua trong vụ đầu tư chứng khoán thì sẽ thông báo với mình tôi giờ chỉ có TMĐT 3, ít hơn cả TMĐT 1 & 2, các anh liệu mà điều chỉnh.
( Giờ thì TVTK và QS phải cày cho đến khi ra một cái gì đó hòm hòm vừa mắt CĐT. Giờ gọi là TMĐT 4
- Khi có TMĐT 4 rồi thì đem ra đấu thầu. Đấu thầu nói chung không mở thầu công khai. Thường CĐT, PM và QS tham dự. Trước tôi quen mở thầu công khai có cả nhà thầu tham dự thì thấy ngạc nhiên về cách làm này. Các đồng chí lại đi đêm với nhau thôi.
Nhưng sau một thời gian thấy cách làm này hay.=D> Thôi hẹn lúc khác viết tiếp vì đến giờ "ngọa" rồi.
Bạn hay bạn khác có kinh nghiệm về lập tổng mức đầu tư của dự án ngân sách thì chia sẻ nhé. Học thầy không tày học bạn mà.
)
