Tầng hầm trong suất đầu tư 2008 BXD mới ban hành

[chaungm]

BXD mới ban hành tập suất vốn đầu tư năm 2008. ở phần CT nhà ở (phần này là quan trọng nhất vì gặp nhiều nhất), điểm d có nói dến hệ số điều chỉnh với CT có tầng hầm. Các bác BXD viết văn bản kiểu gì mà khó hiểu quá. Theo mình viết thế thì có 3 cách hiểu:
Gọi n là số tầng trên, S là DT sàn điển hình tầng trên, SH là DT tầng hầm, SDT là suất đầu tư ở bảng 1.1

Cách hiểu thứ 1: Chi phí CT=(nS+SH)xSDTxKdc
Cách hiểu này dẫn đến phải hiểu rằng khi có tầng hầm thì kết cấu các tầng trên cũng tăng lên?

Cách hiểu thứ 2: CPCT=nSxSDT + SHxSDTxKdc
Cách hiểu này có vẻ hợp lý nhưng lại mâu thuẩn với cụm từ tại điểm d "...có XD tầng hầm thì SDT được điều chỉnh như sau...", đúng ra phải viết là "SDT xây dựng tầng hầm" cho rõ chứ.

Cách hiểu thứ 3: CPCT=nSxSDTxKdc
Cách hiểu này dẫn tới việc không quan tâm đến DT tầng hầm là bao nhiêu, nếu SH=1S, 2S, 10S thì TMDT cũng được tính như nhau.

Các bạn tham gia ý kiến đi nhá. Ai có người quen ở BXD thì hỏi giúp rồi giải đáp lại cho mình với nhá. Cám ơn nhiều.

 

[langduca]

Cách hiểu thứ 3: CPCT=nSxSDTxKdc
Cách hiểu này dẫn tới việc không quan tâm đến DT tầng hầm là bao nhiêu, nếu SH=1S, 2S, 10S thì TMDT cũng được tính như nhau.

Các bạn tham gia ý kiến đi nhá. Ai có người quen ở BXD thì hỏi giúp rồi giải đáp lại cho mình với nhá. Cám ơn nhiều.

Theo mình thì cách hiểu thứ 3 là đúng nhất. Suất vốn đầu tư cho xây dựng công trình nhà ở chung cư cao tầng chưa có tầng hầm, nếu có thêm tầng hầm thì suất vốn đầu tư phải nhân thêm hệ số điều chỉnh.

Chỉ tiêu suất vốn đầu tư do BXD công bố được xác định cho các công trình xây mới, có tính chất phổ biến, với mức độ kỹ thuật trung bình tiên tiến, loại, cấp công trình được xác định theo tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam và quy định hiện hành về quản lý chất lượng công trình xây dựng.

Trường hợp sử dụng chỉ tiêu suất vốn đầu tư để xác định TMĐT cho các công trình cải tạo, mở rộng, nâng cấp hoặc công trình có yêu cầu đặc biệt về công nghệ thì trong tính toán phải có sự điều chỉnh, bổ sung cho phù hợp.

Trong trường hợp bạn nêu nếu SH = 1S thì không sao vì công trình phổ biến hiện nay thì diện tích tầng hầm có thể bằng hoặc lớn hơn 1 ít diện tích sàn tầng điển hình. Còn SH = 2S....10S thì có lẽ thuộc dạng đặc biệt mất rồi, cái này cũng thuộc dạng không phổ biến ở Việt Nam nên khi lập TMĐT phải có điều chỉnh hợp lý, có thể không sử dụng chỉ tiêu suất vốn đầu tư để xác định TMĐT.

Bạn xem mục 5 của Thuyết minh chung trong Suất vốn đầu tư xây dựng công trình năm 2008 để hiểu rõ hơn.

Ai có cao kiến xin tiếp tục!

 

[dungkt1]

mình cũng đồng ý với pác Langduca, ý bộ xây dựng là theo cách thứ 3 chứ còn gì nũa.

 

[tuanubag]

tham gia trao doi

theo minh quyet dinh phuong an tinh toan nao tuy thuoc vao du an cong trinh boi vi dinh muc la trung binh tien tien va BXD cho ap dung nhieu cach tinh la dung. boi vi neu la nha dau tu deu mong muon hieu suat su dung cao nhat, hieu qua cao nhat. thu hai chi phi cua tung loai tang khac nhau nen phai tach ra nhan voi he so dieu chinh moi chinh xac.
neu la chu dau tu can can nhac nen lam bao nhieu tang ham , voi chi phi la bao nhieu la hop ly, doi khi can phai tinh du phong cho cac cong trinh cong cong.
mong duoc nhan y kien dong gop de dien dan ngay cang tot hon

---------------------------------------------------
BQL: Bạn chú ý viết bài với tiếng Việt có dấu

 

[honghanh]

Theo mình, SDT ban hành và hướng dẫn áp dụng theo cách hiểu thứ 3.
Nhưng đó là tài liệu để tham khảo, do đó tùy theo mức độ yêu cầu, quy mô và yêu cầu cụ thể cho từng dự án và cho từng giai đoạn áp dụng mà ta làm theo các cách
Nếu chưa có cơ sở tính toán cụ thể thì dùng SDT, nếu trường hợp ta đã có đủ điều kiện để xác định TMĐT thì có thể chia ra các công tác, hạng mục hợp lý và chi tiết. Như vậy sẽ chính xác hơn.

 

[damvanhan]

mình cũng đã làm công trình như vậy rồi, và mình hiểu theo cách thứ 2. Công trình mình tham gia thiết kế cơ sở có 3 tầng hầm.