Thẩm định thiết kế cơ sở và thẩm định thiết kế thi công Nhà liên kế (2-3 tầng) trong dự án

[tranthuyks]

Kính gửi các anh chị trên Diễn đàn,

Em có một vướng mắc như sau, kính mong các anh chị đi trước trên diễn đàn giải đáp giúp: Công ty em có Dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư trong đó có đầu tư xây dựng nhà ở liên kế (từ 2-3 tầng, diện tích mỗi căn nhà dưới 500m2). Trước đây, theo Nghị định 59/2015, không bắt buộc phải Thẩm định thiết kế cơ sở và thiết kế thi công đối với loại nhà này. Tuy nhiên, sau này có thêm Nghị định 42/2017, thì có bổ sung thêm là đối với nhà ở dưới 25 tầng, chiều cao dưới 75m thì SXD phải thẩm định TKCS và thẩm định thiết kế thi công (trường hợp TK 2 bước). Như vậy, trường hợp nhà liên kế trên của em có phải thẩm định TKCS và thiết kế thi công hay không, vì nhà này không phải xin phép XD (do DT dưới 500m2 và đã có QHCT 1/500).

Xin cảm ơn các ý kiến của anh chị rất nhiều.

 

[andynguyen]

mình không rõ luật xây dựng lắm, nhưng mình có tí ý kiến như sau:
1/ bạn xây dựng dự án ở khu vực nào vậy? dự án thuộc nhóm nào? theo NĐ 59 và NĐ 42 thì có ghi rõ rồi thì phải. xây dựng dưới 25 tầng hay trên là để phân thẩm quyền quyết định.....
2/ việc xây dựng của bạn theo mình biết là phải xin phép đó.
nếu bạn muốn biết chắc thì liên hệ Sở Xây Dựng để người ta hướng dẫn.

 

[tranthuyks]

mình không rõ luật xây dựng lắm, nhưng mình có tí ý kiến như sau:
1/ bạn xây dựng dự án ở khu vực nào vậy? dự án thuộc nhóm nào? theo NĐ 59 và NĐ 42 thì có ghi rõ rồi thì phải. xây dựng dưới 25 tầng hay trên là để phân thẩm quyền quyết định.....
2/ việc xây dựng của bạn theo mình biết là phải xin phép đó.
nếu bạn muốn biết chắc thì liên hệ Sở Xây Dựng để người ta hướng dẫn.

Cảm ơn ý kiến đóng góp của anh nhé. Tuy nhiên, em có điểm tranh luận như sau:

1/ Ở trên nói là nhà dưới 25 tầng, em nghĩ nhà quy mô chứ nhà phố liên kế có 2, 3 tầng DTXD chưa tới 250m2 thì có khác không?

2/ Nhà này theo Luật không phải XPXD như em đã nói ở trên anh nhé.

 

[andynguyen]

Cảm ơn ý kiến đóng góp của anh nhé. Tuy nhiên, em có điểm tranh luận như sau:

1/ Ở trên nói là nhà dưới 25 tầng, em nghĩ nhà quy mô chứ nhà phố liên kế có 2, 3 tầng DTXD chưa tới 250m2 thì có khác không?

2/ Nhà này theo Luật không phải XPXD như em đã nói ở trên anh nhé.

nếu đúng như vậy, bạn có thể cho mình thêm thông tin dự án của bạn để mình lưu ý về sau được ko?. thanks

 

[tranthuyks]

nếu đúng như vậy, bạn có thể cho mình thêm thông tin dự án của bạn để mình lưu ý về sau được ko?. thanks

- Về nhà ở trong Dự án đã có quy hoạch chi tiết không phải xin phép xây dựng anh xem trong Luật Xây dựng 2014 nhé.
- Vì em chưa tìm ra được câu trả lời có phải thẩm định TKCS và TKTC nhà ở thấp tầng không nên em đã đi thẩm định hết rồi (giết lầm còn hơn bỏ sót, hi).

 

[Đinh Quang Đại]

Nghị định 42 chủ trương là giảm tải cho Bộ, phân quyền thêm về tỉnh. Nhưng lại không làm rõ, ôm luôn công trình cấp 4 nhà ở. Bạn đã tìm đưa câu trả lời chưa.

Câu hỏi ở đây là: Cấp công trình là cấp của công trình có cấp cao nhất trong dự án. Do đó, tuy coogn trình bạn cấp 4, nhưng trong dự án có coogn trình cấp 3. Vậy toàn bộ dự án cấp 3. Bạn phải tuân theo cấp 3 cho các công trình cấp 4. Không tách ra từng công trình để xem xét thẩm quyền thẩm định

Trước đây, theo Nghị định 59/2015, không bắt buộc phải Thẩm định thiết kế cơ sở và thiết kế thi công đối với loại nhà này. Làm rõ là Thiết kế cơ sở theo 59 phải thẩm định nhé bạn. Chỉ có thiết kế kỹ thuật là không thôi.
TKCS
b) Sở Xây dựng, Sở quản lý công trình xây dựng chuyên ngành quy định tại Điều 76 Nghị định này chủ trì tổ chức thẩm định thiết kế cơ sở với các nội dung quy định tại Khoản 2 Điều 58 của Luật Xây dựng năm 2014 (trừ phần thiết kế công nghệ) của dự án đầu tư xây dựng công trình công cộng, công trình có ảnh hưởng lớn đến cảnh quan, môi trường và an toàn của cộng đồng đối với công trình từ cấp II trở xuống được xây dựng trên địa bàn hành chính của tỉnh;
TKKT
b) Sở Xây dựng, các Sở quản lý công trình xây dựng chuyên ngành theo quy định tại Điều 76 Nghị định này chủ trì tổ chức thẩm định thiết kế kỹ thuật (trường hợp thiết kế ba bước), thiết kế bản vẽ thi công (trường hợp thiết kế hai bước) của công trình công cộng từ cấp III trở lên, công trình xây dựng có ảnh hưởng lớn đến cảnh quan, môi trường và an toàn cộng đồng được xây dựng trên địa bàn hành chính của tỉnh, trừ các công trình quy định tại Điểm a Khoản này;

 

[tranthuyks]

Nghị định 42 chủ trương là giảm tải cho Bộ, phân quyền thêm về tỉnh. Nhưng lại không làm rõ, ôm luôn công trình cấp 4 nhà ở. Bạn đã tìm đưa câu trả lời chưa.

Câu hỏi ở đây là: Cấp công trình là cấp của công trình có cấp cao nhất trong dự án. Do đó, tuy coogn trình bạn cấp 4, nhưng trong dự án có coogn trình cấp 3. Vậy toàn bộ dự án cấp 3. Bạn phải tuân theo cấp 3 cho các công trình cấp 4. Không tách ra từng công trình để xem xét thẩm quyền thẩm định

Trước đây, theo Nghị định 59/2015, không bắt buộc phải Thẩm định thiết kế cơ sở và thiết kế thi công đối với loại nhà này. Làm rõ là Thiết kế cơ sở theo 59 phải thẩm định nhé bạn. Chỉ có thiết kế kỹ thuật là không thôi.
TKCS
b) Sở Xây dựng, Sở quản lý công trình xây dựng chuyên ngành quy định tại Điều 76 Nghị định này chủ trì tổ chức thẩm định thiết kế cơ sở với các nội dung quy định tại Khoản 2 Điều 58 của Luật Xây dựng năm 2014 (trừ phần thiết kế công nghệ) của dự án đầu tư xây dựng công trình công cộng, công trình có ảnh hưởng lớn đến cảnh quan, môi trường và an toàn của cộng đồng đối với công trình từ cấp II trở xuống được xây dựng trên địa bàn hành chính của tỉnh;
TKKT
b) Sở Xây dựng, các Sở quản lý công trình xây dựng chuyên ngành theo quy định tại Điều 76 Nghị định này chủ trì tổ chức thẩm định thiết kế kỹ thuật (trường hợp thiết kế ba bước), thiết kế bản vẽ thi công (trường hợp thiết kế hai bước) của công trình công cộng từ cấp III trở lên, công trình xây dựng có ảnh hưởng lớn đến cảnh quan, môi trường và an toàn cộng đồng được xây dựng trên địa bàn hành chính của tỉnh, trừ các công trình quy định tại Điểm a Khoản này;

Cảm ơn bạn nhiều nhé.

 

[tranthuyks]

Nghị định 42 chủ trương là giảm tải cho Bộ, phân quyền thêm về tỉnh. Nhưng lại không làm rõ, ôm luôn công trình cấp 4 nhà ở. Bạn đã tìm đưa câu trả lời chưa.

Câu hỏi ở đây là: Cấp công trình là cấp của công trình có cấp cao nhất trong dự án. Do đó, tuy coogn trình bạn cấp 4, nhưng trong dự án có coogn trình cấp 3. Vậy toàn bộ dự án cấp 3. Bạn phải tuân theo cấp 3 cho các công trình cấp 4. Không tách ra từng công trình để xem xét thẩm quyền thẩm định

Trước đây, theo Nghị định 59/2015, không bắt buộc phải Thẩm định thiết kế cơ sở và thiết kế thi công đối với loại nhà này. Làm rõ là Thiết kế cơ sở theo 59 phải thẩm định nhé bạn. Chỉ có thiết kế kỹ thuật là không thôi.
TKCS
b) Sở Xây dựng, Sở quản lý công trình xây dựng chuyên ngành quy định tại Điều 76 Nghị định này chủ trì tổ chức thẩm định thiết kế cơ sở với các nội dung quy định tại Khoản 2 Điều 58 của Luật Xây dựng năm 2014 (trừ phần thiết kế công nghệ) của dự án đầu tư xây dựng công trình công cộng, công trình có ảnh hưởng lớn đến cảnh quan, môi trường và an toàn của cộng đồng đối với công trình từ cấp II trở xuống được xây dựng trên địa bàn hành chính của tỉnh;
TKKT
b) Sở Xây dựng, các Sở quản lý công trình xây dựng chuyên ngành theo quy định tại Điều 76 Nghị định này chủ trì tổ chức thẩm định thiết kế kỹ thuật (trường hợp thiết kế ba bước), thiết kế bản vẽ thi công (trường hợp thiết kế hai bước) của công trình công cộng từ cấp III trở lên, công trình xây dựng có ảnh hưởng lớn đến cảnh quan, môi trường và an toàn cộng đồng được xây dựng trên địa bàn hành chính của tỉnh, trừ các công trình quy định tại Điểm a Khoản này;

Dạ. Thẩm quyền thẩm định đương nhiên là dựa trên công trình có cấp cao nhất của Dự án. Tuy nhiên, công trình đó có phải thẩm định hay không thì phải xét riêng lẻ từng công trình chứ anh nhỉ. Khi nào mà công trình đó thuộc trường hợp phải thẩm định thì mới thẩm định tại cơ quan thẩm định công trình cấp cao nhất của Dự án.