Tham khảo Chi phí điều chỉnh Quy hoạch xây dựng

[tannm]

Các bạn nào đã từng lập chi phí điều chỉnh quy hoạch xin cho mình thọ giáo một số vấn đề:
Khu công nghiệp đã được lập quy hoạch chi tiết 1/2000 tuy nhiên do điều kiện bắt buộc nên phải điều chỉnh quy hoạch, bỏ đi 1 phần diện tích đã lập quy hoạch trước đó và lấy thêm 1 phần diện tích khác, phần diện tích đất lấy thêm này không nằm trong diện tích đã lập quy hoạch.

Phần diện tích đã quy hoạch trước đây nhưng do lấy thêm diện tích mới liền kề đẫn đến phải thay đổi lại kết cấu hạ tầng giao thông. Vậy chi phí cho việc điều chỉnh này tính như thế nào, có hướng dẫn nào cho việc điều chỉnh này không? hay tính mới hoàn toàn theo Quyết định 15/2008/QĐ-BXD?

Cảm ơn.

 

[archvanhuong]

Chi phí điều chỉnh quy hoạch lấy theo đơn giá diện tích mới (tương tự như một dự án làm mới) vì đã phải lập lại phương án Quy hoạch khác.

 

[tannm]

Không có hướng dẫn nào theo kiểu thiết kế lặp lại hả các bạn, mình có load được 1 công văn của Sở xây dựng tỉnh về vấn đề này, họ áp dụng theo theo Quyết định số 502/BXD-VKT (đã hết hiệu lực) để tính chi phí điều chỉnh = 0.8xchi phí quy hoạch. Mình thấy nếu tính giá mới lại hoàn toàn thì Chủ đầu tư hơi bị thiệt nhưng tìm mãi mà chấy hướng dẫn rõ ràng để áp dụng. Gửi các bạn, mong được đóng góp ý kiến về vấn đề này.

 

[nguyenduong171]

Các bạn nào đã từng lập chi phí điều chỉnh quy hoạch xin cho mình thọ giáo một số vấn đề:
Khu công nghiệp đã được lập quy hoạch chi tiết 1/2000 tuy nhiên do điều kiện bắt buộc nên phải điều chỉnh quy hoạch, bỏ đi 1 phần diện tích đã lập quy hoạch trước đó và lấy thêm 1 phần diện tích khác, phần diện tích đất lấy thêm này không nằm trong diện tích đã lập quy hoạch.

Phần diện tích đã quy hoạch trước đây nhưng do lấy thêm diện tích mới liền kề đẫn đến phải thay đổi lại kết cấu hạ tầng giao thông. Vậy chi phí cho việc điều chỉnh này tính như thế nào, có hướng dẫn nào cho việc điều chỉnh này không? hay tính mới hoàn toàn theo Quyết định 15/2008/QĐ-BXD?

Cảm ơn.

Không có quy định cụ thể cho trường hợp bổ sung chi phí lập điều chỉnh quy hoạch, theo hướng dẫn phải lập dự toán bổ sung chi phí, đối với trường hợp này áp dụng như thành viên archvanhuong đưa ra cũng tương đối hợp lý.

 

[Hai Tam]

chi phi dieu chinh quy hoach

minh la chuyen vien tham dinh thuong xuyen tham dinh ve du toan khao sat va lap quy hoạch. Van de kinh phi dieu chinh quy hoach Bo XD khong noi ro ma chi huong dan lap du toan thoi. Moi mot do an dieu chinh moi kieu nen no khong co mo hinh nao giong nhau.Tuy nhien thi phai xac dinh duoc cu the la do an dieu chinh cai gi? Mo rong hay thu hep dien tich, noi dung nao can dieu chinh. Tren co so % ty le cua do an gom: Ha tang, giao thong, kien truc canh quan..... de xac dinh. Van de cua ban la phai xac dinh dien tich can dieu chinh, noi dung dieu chinh de xac dinh ty trong cua cong viec lap dieu chinh quy hoach. và chac chan rang chi phi dieu chinh quy hoạch khong the lon hon 80% chi phi lap do an quy hoach duoc. vi neu len den 80% thi lap moi roi con gi

 

[maytim]

minh la chuyen vien tham dinh thuong xuyen tham dinh ve du toan khao sat va lap quy hoạch. Van de kinh phi dieu chinh quy hoach Bo XD khong noi ro ma chi huong dan lap du toan thoi. Moi mot do an dieu chinh moi kieu nen no khong co mo hinh nao giong nhau.Tuy nhien thi phai xac dinh duoc cu the la do an dieu chinh cai gi? Mo rong hay thu hep dien tich, noi dung nao can dieu chinh. Tren co so % ty le cua do an gom: Ha tang, giao thong, kien truc canh quan..... de xac dinh. Van de cua ban la phai xac dinh dien tich can dieu chinh, noi dung dieu chinh de xac dinh ty trong cua cong viec lap dieu chinh quy hoach. và chac chan rang chi phi dieu chinh quy hoạch khong the lon hon 80% chi phi lap do an quy hoach duoc. vi neu len den 80% thi lap moi roi con gi

Nhung theo ban Hai Tam thi khi tham dinh can cu vao dau de phe duyet chi phi dieu chinh quy hoach? ban co the cho minh biet de tham khao duoc khong

 

[voluongkha]

Dieu Chinh Chi Phi Lap Quy Hoach

Giải pháp tính theo bạn Hai Tam là đúng. Nhưng kết hợp với QĐ 502-BXD/VKT ngày 18/9/1996. Quy hoạch mà lập dự toán thì khó có cơ sở để duyệt.
Cụ thể:
1/ Xác định điều chỉnh cái gì, khối lượng điều chỉnh.
2/ Bản vẽ nào điều chỉnh, thuyết minh...
3/ Căn cứ QĐ 502 để áp dụng tỷ trọng thành phần công việc thay đổi.
4/ Căn cứ QĐ 502 để tính chi phí và thỏa thuận với CĐT về tỷ lệ % chi phí của hạng mục công việc điều chỉnh (QH chung không vượt quá 70%, quy hoạch chi tiết không vượt quá 80% định mức hiện hành của hạng mục công việc điều chỉnh).