Thanh toán vốn đầu tư xây dựng khi chưa có giấy bảo lãnh bảo hành

[sacley]

Các bác cho em hỏi em đang thanh lý hợp đồng xây lắp nhưng bên họ không làm giấy bảo lãnh bảo hành nên em chỉ chuyển 95% giá trị hợp đồng . Em thấy trong phụ lục 05 giấy đề nghị thanh toán vốn đầ tư có mục chuyển tiền bảo hành (bằng số) , vậy có phải ở mục đó phải khi số tiền của 5% còn lại vào hay không. Xin cảm ơn
Em bổ sung một tý: cái em thắc mắc ở đây là nếu chuyển 95% giá trị hợp đồng, theo như điều khoản trong hợp đồng thị họ phải làm giấy bảo hành nhưng họ lại ko làm giấy bảo lãnh bảo hành 5% giá trị hợp đồng .VD theo như hợp đồng thì khi quyết toán thì bên thi công sẽ làm giấy bảo lãnh bảo hành là 5% VD số tiền là 5 triệu đi cho dễ hình dung, vấn đề ở đây là ở giấy rút đầu tư thì chuyển 95 % vd là 93.1 tr (sau khi đã trừ 2% thuế của 95 triệu) , thì ở cái phụ lục 05 em thấy có mục chuyển tiền bảo hành nhưng ko rõ nó dùng trong trường hợp nào thôi.

 

[naat]

Các bác cho em hỏi em đang thanh lý hợp đồng xây lắp nhưng bên họ không làm giấy bảo lãnh bảo hành nên em chỉ chuyển 95% giá trị hợp đồng . Em thấy trong phụ lục 05 giấy đề nghị thanh toán vốn đầ tư có mục chuyển tiền bảo hành (bằng số) , vậy có phải ở mục đó phải khi số tiền của 5% còn lại vào hay không. Xin cảm ơn

Việc thanh toán phải theo điều khoản hợp đồng cụ thể. Bạn xem lại trong hợp đồng quy định về giữ tiền bảo hành thế nào. Nếu yêu cầu bảo lãnh bảo hành thì trước tiên phải gửi đề nghị bảo lãnh trước, trong đó nêu ý kiến việc giữ lại tiền bảo hành nếu không có bảo lãnh để tránh tranh chấp.

 

[Quiet Quasimodo]

Có phải ở mục đó phải khi số tiền của 5% còn lại vào hay không.

Câu trả lời là: "Không", kể cả nhà thầu có bảo lãnh bảo hành hay không, khi rút vốn đầu tư ở bước thanh toán này, anh không cần ghi gì cả. Tiền giữ lại đó vẫn nằm trong tài khoản của chủ đầu tư nhà anh.

Việc thanh toán phải theo điều khoản hợp đồng cụ thể. Bạn xem lại trong hợp đồng quy định về giữ tiền bảo hành thế nào. Nếu yêu cầu bảo lãnh bảo hành thì trước tiên phải gửi đề nghị bảo lãnh trước, trong đó nêu ý kiến việc giữ lại tiền bảo hành nếu không có bảo lãnh để tránh tranh chấp.

Ý người ta hỏi khác cơ mà anh?

 

[naat]

Câu trả lời là: "Không", kể cả nhà thầu có bảo lãnh bảo hành hay không, khi rút vốn đầu tư ở bước thanh toán này, anh không cần ghi gì cả. Tiền giữ lại đó vẫn nằm trong tài khoản của chủ đầu tư nhà anh.
Ý người ta hỏi khác cơ mà anh?

Trả lời cho ý đầu tiên đó anh, chính là việc chỉ thanh tóan 95% hợp đồng khi không có bảo lãnh bảo hành.
Đã bắt bảo lãnh mà còn không thanh toán hết, giữ lại tiền thì giá trị bảo hành không phải là 5% mà là 10% rồi (5% bảo lãnh kia nhà thầu mất toi phí bảo lãnh mà không để làm gì)

 

[Quiet Quasimodo]

Đã bắt bảo lãnh mà còn không thanh toán hết, giữ lại tiền thì giá trị bảo hành không phải là 5% mà là 10% rồi (5% bảo lãnh kia nhà thầu mất toi phí bảo lãnh mà không để làm gì)

Người ta có nói là nhà thầu đã làm bảo lãnh bảo hành đâu nhỉ?

Mà anh có tính nhầm không? Vì nếu nhà thầu làm bảo lãnh, phí bảo lãnh ngân hàng thông thường thì cùng lắm cũng chỉ là 2%/năm x giá trị bảo lãnh (5%) mà thôi. Giả sử nhà thầu có làm bảo lãnh, số tiền bỏ ra cũng không lên đến 5% đâu.

 

[naat]

Người ta có nói là nhà thầu đã làm bảo lãnh bảo hành đâu nhỉ?

Mà anh có tính nhầm không? Vì nếu nhà thầu làm bảo lãnh, phí bảo lãnh ngân hàng thông thường thì cùng lắm cũng chỉ là 2%/năm x giá trị bảo lãnh (5%) mà thôi. Giả sử nhà thầu có làm bảo lãnh, số tiền bỏ ra cũng không lên đến 5% đâu.

không nhầm đâu, 5% bị chủ đầu tư giữ. Bảo lãnh giá trị 5% thì coi như 5 % bị khóa tiếp là 10% (không dưng mà ngân hàng tự nhiên bảo lãnh, tất nhiên nếu quan hệ tốt thì may ra), phí bảo lãnh 2% x 5% nữa. Đúng là quá tội thợ kèn
Tôi nói ý là chủ đầu tư không được tự tiện giữ lại 5% không thanh toán, phải có bàn bạc với bên B để tránh khiếu kiện thôi

 

[duchung250889]

Sao câu hỏi của bác kỳ quá, không có rõ ràng chút nào .
Xin phân tích thế này : Bác làm bên chủ đầu tư, đang thanh lý hợp đồng cho nhà thầu. bác đang băn khoăn về khoản 5% giá trị hợp đồng giữ lại để bảo hành, bảo trì công trình và bác nghĩ nếu nhà thầu nộp giấy bảo lãnh khoản 5% này thì bác sẽ thanh toán 100%, còn không làm bảo lãnh nên bác chỉ thanh toán đến 95% giá trị hợp đồng.
Để giải quyết vấn đề trên bác lôi cái hợp đồng ra ở cái điều tầm điều 18 là bảo hiểm và bảo hành có nói rất rõ, tiền bảo hành công trình là 5% giá trị hợp đồng, dùng để thanh toán các khoản chi phí sửa chữa nhưng khiếm khuyết của công trình... "tiền bảo hành công trình là 5% giá trị hợp đồng,tại thời điểm công trình được nghiệm thu bàn giao, nhà thầu có trách nhiệm nộp tiền bảo hành vào tài khoản của chủ đầu tư. tiền bảo hành có thể được thay thế bẳng thư bảo lãnh của ngân hàng với giá trị tương đương"
Trường hợp của bác, do nhà thầu không làm thư bảo lãnh nên bác thanh toán 100% và trong phụ lục 05 giấy đề nghị thanh toán vốn đầ tư có mục chuyển tiền bảo hành (bằng số) tức là trích 5% giá trị chuyển vào tk chủ đầu tư

 

[Quiet Quasimodo]

không nhầm đâu, 5% bị chủ đầu tư giữ. Bảo lãnh giá trị 5% thì coi như 5 % bị khóa tiếp là 10% (không dưng mà ngân hàng tự nhiên bảo lãnh, tất nhiên nếu quan hệ tốt thì may ra)

Doanh nghiệp anh khi quan hệ tín dụng với ngân hàng, cách thông thường nhất là giữa các bên (bên ngân hàng và bên doanh nghiệp nhà anh) đã xác định được hạn mức tín dụng làm cơ sở để cho vay. Ví dụ: hạn mức tín dụng nhà anh là 80 tỷ (được xác định trên cơ sở giao dịch bảo đảm bằng tài sản thế chấp hoặc thế chấp dự án). Ở thời điểm bất ký, anh đã vay (tôi ví dụ) là 50 tỷ, thì anh có thể vay tối đa thêm được 30 tỷ nữa. Việc ngân hàng phát hành thư bảo lãnh căn cứ vào hạn mức còn lại mà không cần bất kỳ một thủ tục thế chấp nào khác trước khi phát hành. Nên nói là ngân hàng giữ thêm bảo lãnh giá trị là 5% và chủ đầu tư giữ 5% giá trị bảo hành nữa, tổng là 10% thì không chính xác cho lắm nhỉ?

Tôi nói ý là chủ đầu tư không được tự tiện giữ lại 5% không thanh toán, phải có bàn bạc với bên B để tránh khiếu kiện thôi

Cái anh gì đó hỏi là chưa có bảo lãnh bảo hành nên chỉ chuyển 95% giá trị, điều đó là đúng nguyên tắc. Khi có bảo lãnh bảo hành thì chuyển tiếp 5% còn lại, có sao đâu nhỉ?

Ý tôi là người ta hỏi gì thì trả lời vậy, thế thôi.

 

[naat]

Cái anh gì đó hỏi là chưa có bảo lãnh bảo hành nên chỉ chuyển 95% giá trị, điều đó là đúng nguyên tắc. Khi có bảo lãnh bảo hành thì chuyển tiếp 5% còn lại, có sao đâu nhỉ?
Ý tôi là người ta hỏi gì thì trả lời vậy, thế thôi.

Cả tôi và anh ở đây đã ai nhìn thấy cái hợp đồng nó quy định thế nào đâu mà phán đúng nguyên tắc với sai nguyên tắc.
Nguyên tắc của hợp đồng là bình đẳng, tự nguyện, thiện chí, hợp tác,...
Việc giữ lại tiền bảo hành hay thanh toán có bảo lãnh phải xem điều khoản hợp đồng, nếu có gì không phù hợp thì phải hợp tác trước đã, đừng tự ý. Ở VN mình rất hay có kiểu anh sai thì tôi cũng sai, chẳng ai chịu làm theo nguyên tắc đúng cả

 

[Quiet Quasimodo]

Tại thời điểm công trình được nghiệm thu bàn giao, nhà thầu có trách nhiệm nộp tiền bảo hành vào tài khoản của chủ đầu tư. tiền bảo hành có thể được thay thế bẳng thư bảo lãnh của ngân hàng với giá trị tương đương"

Cái trách nhiệm đó là đương nhiên, nhưng chủ đầu tư giữ luôn, cần gì phải chuyển cho nhà thầu rồi nhà thầu nộp lại.

Trường hợp của bác, do nhà thầu không làm thư bảo lãnh nên bác thanh toán 100% và trong [/COLOR]phụ lục 05 giấy đề nghị thanh toán vốn đầ tư có mục chuyển tiền bảo hành (bằng số) tức là trích 5% giá trị chuyển vào tk chủ đầu tư

Anh mà ghi giá trị 100% vào cái dòng số trả đơn vị thụ hưởng là anh đứt luôn đấy. Còn như cái anh gì đó hỏi, tôi hiểu anh ta là đơn vị sự nghiệp có sử dụng quan hệ ngân sách (tôi đoán thế thôi nhé - nhưng chắc đúng 90% trở lên).

Cái nhà anh gì đó hỏi cũng đã có tài khoản tại đơn vị cấp phát (được hiểu là tài khoản của chủ đầu tư), nếu không ghi, thì số tiền đó vẫn nằm trong tài khoản đó. Chi sau cũng được chứ sao?

Một số nguồn vốn phải quyết toán ở thời điểm nhất định và không thể chi sau khi kết thúc bảo hành, chủ đầu tư lập ra một tài khoản khác (được gọi là tài khoản tạm giữ), khi đó mới ghi số đó vào cái dòng mà anh gì đó hỏi. Nhưng thông thường thì việc quyết toán vốn diễn ra chậm nên chủ đầu tư không chuyển vào tài khoản này cho mất thời gian.

Cho nên ý của tôi: người ta hỏi thế nào thì các anh cứ trả lời thế. Vậy có phải đơn giản hơn không?

 

[Quiet Quasimodo]

Anh này máy móc quá

Nguyên tắc của hợp đồng là bình đẳng, tự nguyện, thiện chí, hợp tác,...

Nhà thầu chưa chuyển bảo lãnh bảo hành (mà cái anh gì đó hỏi, có ghi rõ là: không làm giấy bảo hành) thì việc chuyển trước 95% là rất bình đẳng, tự nguyện, thiện chí, hợp tác rồi. Sau này có bảo lãnh bảo hành thì chuyển tiếp. Trong lúc khó khăn, nhà thầu được chuyển ngay - nhanh là điều quá tốt.

Anh gì đó hỏi: có ghi số tiền Chuyển tiền bảo hành bằng số ở Phụ lục 05 không? Thì tôi trả lời là: không. Ý là để lại chuyển sau. Nhưng nếu nhà anh ta có tài khoản riêng (tài khoản tạm giữ của chủ đầu tư hay tài khoản tiền gửi của chủ đầu tư) thì anh ta ghi vào đó. Việc chuyển như nào thì có quy định cụ thể và cái anh gì đó hỏi cũng thừa biết làm thế nào cho đúng.

 

[Hong Thanh S?n]

Theo như bạn hỏi mình thấy. Ngay trên hợp đồng xây dựng của bạn đã sai,
HĐXD của bạn thiếu phần tạm giữ tối thiểu 5% giá trị HĐ để bảo hành CT.
nếu ko có thì làm sao bạn có thể giữ BH của người ta được.

Cái này nếu Thanh tra ra thì bạn là người sai trong khâu kiểm soát hồ sơ