Thảo luận về các Chi phí thuộc TMĐT

[TongTS]

Xin mọi người chỉ giáo nhé! Công ty chúng tôi có chủ trương thực hiện lập Dự án và đầu tư 01 khu nhà ở bao gồm nhà biệt thự, trung tâm thương mại nhưng dự tính sẽ chỉ kinh doanh phần hạ tầng thôi, đối với các công trình nhà ở và Trung tâm thương mại thì sau khi các nhà đầu tư thứ cấp và dân lo ( nôm na như bán đất có hạ tầng thôi). Vậy trong tổng mức đầu tư có phải đưa phần giá trị của các công trình trên đất không?? Thiết kế cơ sở có cần phải đưa bản vẽ phần nhà vào không?
(Khi làm tôi còn nghe mọi người nói là không được phép bán đất có HT nữa đâu!! mà tôi vẫn chưa thấy văn bản nào qui định việc này.)
Các bác nào biết xin giúp tôi nhé! Cảm ơn rất nhìu!

 

[hungvina16]

Xin mọi người chỉ giáo nhé! Công ty chúng tôi có chủ trương thực hiện lập Dự án và đầu tư 01 khu nhà ở bao gồm nhà biệt thự, trung tâm thương mại nhưng dự tính sẽ chỉ kinh doanh phần hạ tầng thôi, đối với các công trình nhà ở và Trung tâm thương mại thì sau khi các nhà đầu tư thứ cấp và dân lo ( nôm na như bán đất có hạ tầng thôi). Vậy trong tổng mức đầu tư có phải đưa phần giá trị của các công trình trên đất không?? Thiết kế cơ sở có cần phải đưa bản vẽ phần nhà vào không?
(Khi làm tôi còn nghe mọi người nói là không được phép bán đất có HT nữa đâu!! mà tôi vẫn chưa thấy văn bản nào qui định việc này.)
Các bác nào biết xin giúp tôi nhé! Cảm ơn rất nhìu!

Ngay cái tên dự án của bạn cũng đã là câu trả lời: Dự án đầu tư XD khu nhà ở. , không phải là dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu nhà ở. Tổng mức đầu tư là toàn bộ chi phí dự tính của dự án. Do vậy, tổng mức đầu tư của bạn phải bao gồm cả phần nhà. Khi đó , để xác định chi phí XD nhà thì bạn phải có thiết kế cơ sở phần nhà.
Về việc không được phép bán nền, bạn xem Điều 101 - Nghị định 181/2004/NĐ-CP.

“1. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc cho thuê được quy định như sau:
a) Đối với các thành phố, thị xã, các khu đô thị mới của các thành phố, thị xã hoặc các khu đô thị mới được quy hoạch phát triển thành thành phố, thị xã, không cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân dưới hình thức bán nền mà chưa xây dựng nhà ở. Chủ đầu tư được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho tổ chức kinh tế đối với diện tích đất đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng theo dự án được xét duyệt hoặc theo dự án thành phần của dự án đầu tư đã được xét duyệt; tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải sử dụng đất đúng mục đích, đúng nội dung xây dựng và tiến độ ghi trong dự án đó;
[FONT=&quot]b) Đối với các khu vực khác, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các dự án đầu tư kinh doanh nhà ở được thực hiện như quy định tại điểm a khoản này, trường hợp có dự án đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng khu dân cư thì chủ đầu tư phải hoàn thành đúng với nội dung dự án đã được xét duyệt thì mới được chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng đó cho tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân ” [/FONT]

 

[naat]

Xin mọi người chỉ giáo nhé! Công ty chúng tôi có chủ trương thực hiện lập Dự án và đầu tư 01 khu nhà ở bao gồm nhà biệt thự, trung tâm thương mại nhưng dự tính sẽ chỉ kinh doanh phần hạ tầng thôi, đối với các công trình nhà ở và Trung tâm thương mại thì sau khi các nhà đầu tư thứ cấp và dân lo ( nôm na như bán đất có hạ tầng thôi). Vậy trong tổng mức đầu tư có phải đưa phần giá trị của các công trình trên đất không?? Thiết kế cơ sở có cần phải đưa bản vẽ phần nhà vào không?
(Khi làm tôi còn nghe mọi người nói là không được phép bán đất có HT nữa đâu!! mà tôi vẫn chưa thấy văn bản nào qui định việc này.)
Các bác nào biết xin giúp tôi nhé! Cảm ơn rất nhìu!

có nhiều cách để lách việc bán đất này, bác nên tham khảo Luật Đầu tư, Luật kinh doanh bất động sản và Luật nhà ở, hiện nay các luật còn nhiều điều đá nhau, vì thế áp dụng theo luật nào có lợi là được

 

[nguyenvanhau]

Chi phí thiết kế phần hạ tầng kỹ thuật của công trình.

Các bạn cho mình hỏi cách tính chi phí thiết kế phần HTKT của công trình.
khi lập DADTXD công trình (trụ sở cơ quan làm việc khoảng 0.36ha) chỉ bao gồm một toà nhà chính 4 tầng cùng với hệ thống sân đường, cây xanh, hàng rào, rãnh thoát nước quanh nhà, điện ngoài nhà. các bạn cho mình hỏi phần hệ thống sân đường, cây xanh, hàng rào, rãnh thoát nước quanh nhà, điện ngoài nhà thì tính chi phí TK theo loại công trình dân dụng có được không, cơ quan thẩm định bắt mình tính theo loại công trình HTKT. Vậy theo các bạn tính theo loại công trình nào là đúng (căn cứ vào đâu).
Các bạn cho mình hỏi luôn thế nào được coi là 1 công trình HTKT (để còn áp dụng tính TKP theo CV1751)?
Và thế nào là phần hạ tầng của công trình, phần hạ tầng của công trình có được coi là công trình HTKT không?
Cách phân biệt công trình hạ tầng và phần hạ tầng của công trình?
Cảm ơn các ban!

 

[vunamnt]

Các bác làm ơn cho em hỏi tý. Chi phí làm đường tạm phục vụ thi công các hạng mục công trình trong dự án thuộc chi phí nào trong trong tổng mức đầu tư nhỉ? có văn bản nào quy định cụ thể về vấn đề này không?

 

[nguyenhuutrinh]

Các bác làm ơn cho em hỏi tý. Chi phí làm đường tạm phục vụ thi công các hạng mục công trình trong dự án thuộc chi phí nào trong trong tổng mức đầu tư nhỉ? có văn bản nào quy định cụ thể về vấn đề này không?

Bạn xem lại Điều 4 - Nghị định 99/2007/NĐ-CP nhé. Đây là các chi phí thuộc Chi phí xây dựng trong TMĐT.

 

[tah533]

Hỏi về chi phí trong tổng mức đầu tư

Cho mình hỏi một số vấn đề về lập dự toán:
- Cách tính chi phí quản lý chi phí đầu tư xây dựng (thuộc chi phí tư vấn đầu tư dựng, theo TT05/2007).
- Cách tính chi phí chuyển thiết bị thi công và lực lượng lao dộng đến công trường (thuộc chi phí khác, theo TT05/2007).
Thanks!

 

[naat]

Cho mình hỏi một số vấn đề về lập dự toán:
- Cách tính chi phí quản lý chi phí đầu tư xây dựng (thuộc chi phí tư vấn đầu tư dựng, theo TT05/2007).
- Cách tính chi phí chuyển thiết bị thi công và lực lượng lao dộng đến công trường (thuộc chi phí khác, theo TT05/2007).
Thanks!

tất cả các chi phí mà chưa có định mức thì bạn lập dự toán thôi

 

[caohongniem75]

Các chi phí để xác định tổng mức đầu tư

Trong tổng mức đầu có một số chi phí xác định từ chi phí xây dựng trước thuế (như: chi phí quản lý dự án, chi phí thẩm tra thiết kế, ...) và có chi phí xác định từ tổng mức đầu tư (như chi phí thẩm tra phê duyệt quyết toán...) màlúc này chưa đủ điều kiện để xác định tổng mức đầu tư. Vậy xin hỏi Ngôi nhà xây dựng có phương pháp nào xác định tổng mức đầu tư và các chi phí được tính từ tổng mức đầu tư một cách chính xác nhất và nhanh nhất hay không.

 

[ductho2410]

Chi phí trong tmđt

Mình xin được tham gia một chút về chi phí tư vấn QLDA
Chi phí tư vấn QLDA phải được lập thành dự toán riêng theo hướng dẫn ở CV 1751 vì tính theo hệ số cộng thêm GTGT ko thể đầy đủ được nó chỉ đơn thuần là chi phí QLDA còn Tư vấn QLDA bao gồm rất nhiều công việc tròng đó bao gồm cả tư vấn nếu trong trường hợp Bên tư vấn QLDA có thể làm được.

 

[phamvanthe7272]

Về Chi Phí Tư Vấn QLDA:

- Bạn xem CV957 sẽ có mục này
- Chi phí này lấy từ chi phí QLDA

 

[hnlan]

...Tư vấn QLDA bao gồm rất nhiều công việc tròng đó bao gồm cả tư vấn nếu trong trường hợp Bên tư vấn QLDA có thể làm được.

Nếu mà Ban QLDA làm được tư vấn thì tiền đó nằm trong tiền Tư vấn thiết kế đấy, nó nằm dưới mục chi phí QLDA, có cả mà. Bạn cần đọc kỹ bảng tính TMDT hơn nữa đi.

 

[nguyenvanhau]

Qlda

Gui bạn ductho241u0
Theo bạn thế nào là Chi phí QLDA?
và thế nào là chi phí tư vân QLDA?
- Nếu nói về góc độ quản lý: Theo hướng dẫn tại TT05 hoặc CV 1751 hoặc QD957 cũng như các văn bản khác thì chi phí QLDA bao gồm các chi phí để tổ chức thực hiện công tác QLDA từ khi dự án bắt đầu tới khi đưa công trình vao khai thác sử dụng. điều đó có nghĩa ban QLDA đó chỉ có việc thực hiện các bước QLDA để cho dự án thực hiện đúng tiến độ và đúng luật thôi.
Mình không hiểu đã là ban QLDA tức là thay mặt chủ đầu tư thực hiện dự án thì còn tư vấn QLDA cho ai nữa? vì chính họ là người đang thực hiện? Hơn nữa điều kiện thành lập ban QLDA là ban QLDA phải có đủ năng lực.
- Nếu nói về khía cạnh chi phí thì nếu ban QLDA thấy không đủ chi phí khi tính theo định mức thì hoàn tòan có thể tự lập dự toán trình CDT xem xét mà. cái đó hoàn toàn không sai luật.

 

[MinhN]

mình cũng như bạn đang vương mắc vấn đề đó, vì vậy nếu bạn có gửi cho mình với nhe. Mà chi phí để tra cho việc thuê Tư vấn QLDA bạn lấy ở đâu? trong Tổng chi phí tư vấn đầu tư xây dựng được duyệt hay trích trong chi phí QLDA? Ai biết chỉ dùm với )(

chi phí thuê tư vấn quản lý dự án lấy trong chi phí quản lý dự án vì chủ đầu tư kg thành lập ban quản lý dự án mà thuê tư vấn quản lý thì chi phí đó tất nhiên phải lấy trong chi phí QLDA

 

[MinhN]

Nếu mà Ban QLDA làm được tư vấn thì tiền đó nằm trong tiền Tư vấn thiết kế đấy, nó nằm dưới mục chi phí QLDA, có cả mà. Bạn cần đọc kỹ bảng tính TMDT hơn nữa đi.

không nhất thiết là tư vấn thiết kế mà nếu ban QLDA có năng lực làm tư vấn giám sát và được cấp chứng chỉ hành nghề thì đương nhiên chi phí tư vấn giám sát cũng tính cho ban QLDA

 

[miu.nghe]

Về tính chi phí thiết kế công trình theo QĐ 957

Chào các Bác!
Làm ơn cho tôi hỏi một vấn đề này: Theo công thức tính chi phí thiết kế trong quyết định 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 thì hệ số k được giải nghĩa là hệ số điều chỉnh giảm định mức chi phí thiết kế, vậy ở đây nên hiểu thế nào: trong trường hợp k giảm thì mới cộng thêm 0,1 hay cả trường hợp k tăng.
Cảm ơn các bác trước.

 

[dinhdangquang]

Trao đổi về 957

Chào các Bác!
Làm ơn cho tôi hỏi một vấn đề này: Theo công thức tính chi phí thiết kế trong quyết định 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 thì hệ số k được giải nghĩa là hệ số điều chỉnh giảm định mức chi phí thiết kế, vậy ở đây nên hiểu thế nào: trong trường hợp k giảm thì mới cộng thêm 0,1 hay cả trường hợp k tăng.
Cảm ơn các bác trước.

Theo tôi:
1. Cả trường hợp k giảm và k tăng đều có thể áp dụng được. Tuy nhiên, văn bản đã nêu là k giảm thì tốt nhất chỉ áp dụng trong trường hợp k giảm.
2. Số 0,1 công vào là để phản ánh trong chi phí thiết kế đã tính 10% chi phí giám sát tác giả.

 

[tominhhieu]

Hỏi về cách tính thiết kế phí

Các bạn cho mình hỏi cách tính thiết kế phí của công trình mà công ty mình thiết kế lại lần thứ hai (lần 1 thiết kế 7 tầng, đã giao hoàn chỉnh hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công, lần thứ hai điều chỉnh chỉ còn 4 tầng). Vậy thiết kế phí lần thứ hai tăng, giảm hay giữ nguyên so với lần 1? Mình xin cảm ơn nhiều.

 

[langduca]

Các bạn cho mình hỏi cách tính thiết kế phí của công trình mà công ty mình thiết kế lại lần thứ hai (lần 1 thiết kế 7 tầng, đã giao hoàn chỉnh hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công, lần thứ hai điều chỉnh chỉ còn 4 tầng). Vậy thiết kế phí lần thứ hai tăng, giảm hay giữ nguyên so với lần 1? Mình xin cảm ơn nhiều.

Lần thứ nhất thiết kế 7 tầng đã giao hoàn chỉnh hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công và lần thứ 2 điều chỉnh chỉ còn 4 tầng. Như vậy lần thứ 2 được coi là sử dụng lại thiết kế của lần thứ nhất và lúc đó thiết kế phí lần thứ 2 sẽ được điều chỉnh giảm.

Bạn xem phần 3.3 Hướng dẫn áp dụng định mức chi phí thiết kế trong Định mức CPQLDA & TVĐTXDCTcông bố kèm theo QĐ 957/QĐ-BXD ngày 29/09/2009 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng có quy định vấn đề này.

 

[hnlan]

Hỏi về mấy thành phần trong TMDT

Lần trước mình làm cái dự án mà CDT yêu cầu trong bảng tổng mức phải có một số phần thêm sau mà mình chưa rõ:
1. Chi phí Đánh giá hồ sơ dự thầu Tư vấn. Theo mình tìm hiểu thì cái này nó phải lập thành bảng tính riêng (theo Phụ lục của 957). Mình thì lại chưa lập cái này , bạn nào có thì share cho mình học hỏi, áp dụng nhé.
2. Chi phí lập hồ sơ cắm cọc GPMB. Cái này thì có người nói với mình là nhân giá tiền tạm tính với tổng số km của tuyến, mình không rõ mọi người tính thế nào?
3. Chi phí thẩm định GPMB. Cái này đang lấy bằng 0.1%*Ggpmb (chưa VAT). Chi phí Hội đồng GPMB, đang lấy bằng 1.1%*Ggpmb (chưa VAT). Mình không rõ 2 cái này có quy định ở đâu không?
4. Chi phí đảm bảo ATGT và Bảo hiểm công trình thì thường lấy bằng bao nhiêu? Riêng cái bảo hiểm công trình thì mình nhớ có quy định ở văn bản nào của Bộ tài chính thì phải.