Theo Thông tư số 14/2008/TT-BXD ngày 02/6/2008 của Bộ xây dựng Hướng dẫn về phân hạng nhà chung cư, trong đó để đạt chuẩn chung cư hạng 1 (cao cấp) cần phải đạt tổng cộng 24 tiêu chí về yêu cầu Qui hoạch, kiến trúc; Hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội khu ở; Chất lượng hoàn thiện; Chất lượng dịch vụ quản lý sử dụng.
Thông tư 14/2008/TT-BXD đưa ra một số tiêu chí có yêu cầu quá cao so với thực trạng các chung cư đã và đang xây dựng
1/. Điều I, khoản 2.4 qui định về Thiết bị vệ sinh phụ nữ (Biđê) trong căn hộ :
- Thông tư 14/2008/TT-BXD (Hạng 1): phải có thiết bị vệ sinh phụ nữ (biđê) trong căn hộ.
- Tiêu chí đánh giá này đã đặt ra yêu cầu khá cao vì theo khảo sát của chúng tôi hầu hết những khách sạn 5 sao trên địa bàn Tp.HCM đều không có thiết bị Biđê (trừ Sheraton).
2/. Điều I, khoản 2.6 qui định về Chỗ để xe ô tô :
- Thông tư 14/2008/TT-BXD : Hạng 1, mỗi căn hộ có tối thiểu 1,5 chỗ để xe ô tô và hạng 2 là mỗi căn hộ có 01 chỗ để ô tô.
- Tiêu chuẩn TCXDVN 323 : 204 về “Nhà ở cao tầng – Tiêu chuẩn thiết kế” tại điều 5.10 qui định chỗ để xe ô tô từ 04 – 06 căn hộ/chỗ để ô tô (25m2/01 xe ô tô).
- Như vậy nếu một dự án với 500 căn hộ, theo Thông tư 14/2008/TT-BXD (hạng 1) cần 750 chỗ để xe ô tô; Theo Tiêu chuẩn TCXDVN 323 : 204 chỉ cần 125 chỗ để xe ô tô (tính cao nhất với 04 căn hộ/01 chỗ để ô tô). Với qui định mới, yêu cầu về chỗ để xe ô tô cao gấp 6 lần so với qui định năm 2004 là 01 một yêu cầu quá cao.
- Ngay cả các dự án chung cư đã hoàn thành và đang thi công trên địa bàn Tp.HCM thì với qui mới này rất khó có dự án đạt chuẩn chung cư xếp hạng 1 (cao cấp) như qui định trên. Vì vậy việc qui định số chỗ để ô tô theo Thông tư 14/2008/TT-BXD là khá cao so với thực tế các dự án chung cư trên địa bàn Tp.HCM mà chúng tôi đã thực hiện khảo sát.
Các bạn vui lòng cho tôi thêm thông tin hay cảm nhận từ qui định trên . Cám ơn nhiều.
Thông tư 14/2008/TT-BXD đưa ra một số tiêu chí có yêu cầu quá cao so với thực trạng các chung cư đã và đang xây dựng
1/. Điều I, khoản 2.4 qui định về Thiết bị vệ sinh phụ nữ (Biđê) trong căn hộ :
- Thông tư 14/2008/TT-BXD (Hạng 1): phải có thiết bị vệ sinh phụ nữ (biđê) trong căn hộ.
- Tiêu chí đánh giá này đã đặt ra yêu cầu khá cao vì theo khảo sát của chúng tôi hầu hết những khách sạn 5 sao trên địa bàn Tp.HCM đều không có thiết bị Biđê (trừ Sheraton).
2/. Điều I, khoản 2.6 qui định về Chỗ để xe ô tô :
- Thông tư 14/2008/TT-BXD : Hạng 1, mỗi căn hộ có tối thiểu 1,5 chỗ để xe ô tô và hạng 2 là mỗi căn hộ có 01 chỗ để ô tô.
- Tiêu chuẩn TCXDVN 323 : 204 về “Nhà ở cao tầng – Tiêu chuẩn thiết kế” tại điều 5.10 qui định chỗ để xe ô tô từ 04 – 06 căn hộ/chỗ để ô tô (25m2/01 xe ô tô).
- Như vậy nếu một dự án với 500 căn hộ, theo Thông tư 14/2008/TT-BXD (hạng 1) cần 750 chỗ để xe ô tô; Theo Tiêu chuẩn TCXDVN 323 : 204 chỉ cần 125 chỗ để xe ô tô (tính cao nhất với 04 căn hộ/01 chỗ để ô tô). Với qui định mới, yêu cầu về chỗ để xe ô tô cao gấp 6 lần so với qui định năm 2004 là 01 một yêu cầu quá cao.
- Ngay cả các dự án chung cư đã hoàn thành và đang thi công trên địa bàn Tp.HCM thì với qui mới này rất khó có dự án đạt chuẩn chung cư xếp hạng 1 (cao cấp) như qui định trên. Vì vậy việc qui định số chỗ để ô tô theo Thông tư 14/2008/TT-BXD là khá cao so với thực tế các dự án chung cư trên địa bàn Tp.HCM mà chúng tôi đã thực hiện khảo sát.
Các bạn vui lòng cho tôi thêm thông tin hay cảm nhận từ qui định trên . Cám ơn nhiều.
