Suachuadienlanhhcm
Thành viên sắp lên hạng rất nhiệt tình
- Tham gia
- 23/10/23
- Bài viết
- 218
- Điểm tích cực
- 0
- Điểm thành tích
- 16
- Tuổi
- 46
Huy Quang thu mua nhà xưởng cũ tại Bình Dương gồm khung kèo thép, mái tôn, cửa và thiết bị cố định còn lại, kèm luôn phần tháo dỡ và dọn mặt bằng. Công ty cử đội kỹ thuật xuống kiểm kê trực tiếp từng hạng mục và xem khung thép còn thẳng hay đã biến dạng, mái tôn còn dùng được bao nhiêu, trước khi thống nhất cách tháo dỡ với chủ xưởng.
Bình Dương là tỉnh có mật độ nhà xưởng cao, tập trung tại Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An, Tân Uyên, Bến Cát và các huyện Bàu Bàng, Bắc Tân Uyên. Khi doanh nghiệp di dời, thu hẹp sản xuất hay giải thể, nhà xưởng cũ còn nguyên khung thép và mái tôn thường vẫn thu hồi được phần lớn vật tư nếu bán lại cho đơn vị nhận tháo dỡ, thay vì tự phá bỏ rồi lo phần dọn phế thải.
Thiết bị cơ giới và nhân sự có mặt tại công trình trong quá trình kiểm kê vật tư còn lại.
Trước khi khảo sát, chủ xưởng cần xác nhận quyền thanh lý đối với công trình và tài sản trên đất, đặc biệt nếu nhà xưởng đang thuê lại mặt bằng tại khu công nghiệp, phần hồ sơ cần chuẩn bị được nêu ở mục bên dưới. Với nhà xưởng nằm trong ranh giới khu công nghiệp cụ thể, thu mua nhà xưởng trong khu công nghiệp Bình Dương có thêm lưu ý riêng về quy định ra vào và giờ vận chuyển.
Nếu tính theo mặt bằng chung của thị trường, nhà xưởng cũ còn khung thép, mái tôn dùng lại được thường được thu mua trong khoảng 200 triệu đến trên 1 tỷ đồng mỗi công trình, khoảng cách rất lớn vì phụ thuộc diện tích nhà xưởng và tỷ lệ vật tư còn nguyên vẹn so với đã cắt rời hay gỉ sét. Đây chỉ là khung tham khảo để chủ xưởng hình dung trước, không thay thế cho bước kiểm kê và định giá theo từng hạng mục đã nêu ở trên.
Thiết bị cơ giới được vận chuyển đến khu vực nhà xưởng để phục vụ khảo sát và thi công.
Bình Dương là tỉnh có mật độ nhà xưởng cao, tập trung tại Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An, Tân Uyên, Bến Cát và các huyện Bàu Bàng, Bắc Tân Uyên. Khi doanh nghiệp di dời, thu hẹp sản xuất hay giải thể, nhà xưởng cũ còn nguyên khung thép và mái tôn thường vẫn thu hồi được phần lớn vật tư nếu bán lại cho đơn vị nhận tháo dỡ, thay vì tự phá bỏ rồi lo phần dọn phế thải.
Huy Quang thu mua những hạng mục nào tại nhà xưởng cũ
Trước khi báo giá, đội kỹ thuật kiểm kê toàn bộ tài sản còn lại để xác định phần nào thuộc phạm vi thu mua và phần nào chủ xưởng muốn giữ lại di dời sang địa điểm khác.- Khung kèo thép: khung tiền chế, xà gồ mái, xà gồ tường, còn nguyên khối hoặc đã tháo rời một phần.
- Mái tôn và tôn vách: tôn lợp mái, tôn bao che, kể cả tôn cũ còn khả năng tái sử dụng cho công trình khác.
- Cửa và vách ngăn: cửa cuốn, cửa sắt xưởng, vách ngăn văn phòng trong khuôn viên nhà xưởng.
- Thiết bị cố định còn lại: giá kệ kho, băng chuyền cũ, bồn chứa, nếu chủ xưởng có nhu cầu thanh lý cùng lúc với công trình.
- Vật tư kim loại khác: sắt vụn, ống thép, khung đỡ máy móc không còn sử dụng.
Thiết bị cơ giới và nhân sự có mặt tại công trình trong quá trình kiểm kê vật tư còn lại.
Trước khi khảo sát, chủ xưởng cần xác nhận quyền thanh lý đối với công trình và tài sản trên đất, đặc biệt nếu nhà xưởng đang thuê lại mặt bằng tại khu công nghiệp, phần hồ sơ cần chuẩn bị được nêu ở mục bên dưới. Với nhà xưởng nằm trong ranh giới khu công nghiệp cụ thể, thu mua nhà xưởng trong khu công nghiệp Bình Dương có thêm lưu ý riêng về quy định ra vào và giờ vận chuyển.
Yếu tố ảnh hưởng đến giá thu mua
Giá thu mua nhà xưởng cũ không phải một con số cố định, mỗi công trình được định giá riêng theo các yếu tố sau:- Khối lượng và loại thép: khung thép hình, thép hộp có giá trị thu hồi khác nhau; khung còn thẳng, tháo nguyên khối thường định giá cao hơn khung đã cắt rời hoặc biến dạng.
- Tình trạng gỉ sét, hư hỏng: mái tôn thủng, khung thép gỉ nặng làm giảm giá trị vật tư so với vật tư còn nguyên bề mặt.
- Mức độ tiếp cận công trình: nhà xưởng nằm sâu trong các huyện như Bàu Bàng, Phú Giáo hoặc lối vào hẹp khiến xe cơ giới khó tiếp cận sẽ phát sinh thêm chi phí nhân công tháo dỡ thủ công.
- Chi phí tháo dỡ nếu vật tư chưa tháo rời: nếu khung thép, mái tôn còn nguyên trạng chưa tháo, chi phí nhân công và thiết bị tháo dỡ được trừ vào giá thu mua cuối cùng.
- Khoảng cách vận chuyển: nhà xưởng càng xa điểm tập kết hoặc tái chế, chi phí vận chuyển bằng xe cơ giới càng cao, ảnh hưởng trực tiếp đến giá thu mua ròng.
Nếu tính theo mặt bằng chung của thị trường, nhà xưởng cũ còn khung thép, mái tôn dùng lại được thường được thu mua trong khoảng 200 triệu đến trên 1 tỷ đồng mỗi công trình, khoảng cách rất lớn vì phụ thuộc diện tích nhà xưởng và tỷ lệ vật tư còn nguyên vẹn so với đã cắt rời hay gỉ sét. Đây chỉ là khung tham khảo để chủ xưởng hình dung trước, không thay thế cho bước kiểm kê và định giá theo từng hạng mục đã nêu ở trên.
Thiết bị cơ giới được vận chuyển đến khu vực nhà xưởng để phục vụ khảo sát và thi công.
Quy trình khảo sát, định giá và bàn giao
- Tiếp nhận thông tin: chủ xưởng gửi địa chỉ, hình ảnh hiện trạng nhà xưởng qua hotline hoặc Zalo.
- Khảo sát trực tiếp: đội kỹ thuật đến tận nơi kiểm kê khối lượng khung thép, mái tôn, cửa và thiết bị còn lại.
- Báo giá theo từng hạng mục: đưa ra mức giá thu mua riêng cho từng loại vật tư, kèm danh sách khoản chi phí được trừ.
- Ký hợp đồng: ghi rõ giá trị thu mua từng hạng mục, tổng giá trị và thời gian bàn giao mặt bằng.
- Tháo dỡ và phân loại vật tư: đội thi công tháo dỡ theo thứ tự an toàn, phân loại vật tư ngay tại công trình.
- Nghiệm thu và bàn giao: dọn sạch mặt bằng, bàn giao lại cho chủ xưởng hoặc bên thuê đất theo đúng cam kết.
