Thu Mua Xác Nhà Cũ TPHCM 0945988862, Kiểm Tra An Toàn Kết Cấu Trước Khi Định Giá

Suachuadienlanhhcm · Hôm qua, lúc 15:41

Huy Quang thu mua xác nhà cũ tại TPHCM cho công trình đã xuống cấp nặng hoặc đã tháo dỡ một phần, khi khung, mái và tường không còn nguyên vẹn như một căn nhà cũ thông thường. Trước khi định giá vật tư, đội khảo sát kiểm tra độ an toàn của phần kết cấu còn lại, vì tường, mái hoặc cột đã mục, nứt hoặc lỏng lẻo có thể tiềm ẩn rủi ro sập đổ ngay trong lúc khảo sát.

"Nhà cũ" (còn nguyên kết cấu, chỉ cần định giá vật tư) hay "xác nhà cũ" (đã xuống cấp hoặc tháo dỡ một phần, tiềm ẩn rủi ro an toàn)? Không ít chủ nhà nhầm lẫn giữa hai khái niệm này, khiến bước kiểm tra an toàn cần thiết trước khi cho đội thi công tiếp cận công trình dễ bị bỏ sót.

Xác nhà cũ khác gì nhà cũ và xác nhà tại TPHCM

Công trình cũ tại TPHCM không phải lúc nào cũng ở cùng một hiện trạng, và cách khảo sát, định giá phụ thuộc trực tiếp vào việc công trình đang thuộc nhóm nào trong ba nhóm sau:

Nhà cũ: công trình còn tương đối nguyên vẹn, tường, mái, cửa, hệ thống điện nước gần như đầy đủ. Việc định giá tập trung vào kiểm kê từng hạng mục còn dùng được trước khi tháo dỡ. Tham khảo thu mua nhà cũ TPHCM nếu công trình của bạn ở hiện trạng này.
Xác nhà cũ (đối tượng của bài này): công trình đã xuống cấp nặng theo thời gian, hoặc đã qua một phần quá trình tháo dỡ - khung thép, mái tôn, cửa và một phần kết cấu bê tông còn lại nhưng không còn nguyên vẹn, một số hạng mục đã hư hỏng không còn giá trị thu hồi cao. Khảo sát cần đánh giá an toàn kết cấu trước khi định giá.
Xác nhà: công trình đã tháo dỡ gần hết, chỉ còn phế liệu rời (sắt thép, mái tôn tháo sẵn, gạch vụn) chờ cân và vận chuyển, không còn kết cấu đứng để đánh giá an toàn. Tham khảo thu mua xác nhà TPHCM nếu công trình đã ở giai đoạn này.

Nếu công trình cần phá dỡ toàn bộ thay vì chỉ thu mua vật tư, tham khảo thêm dịch vụ phá dỡ nhà tại TPHCM.

Vì sao cần đánh giá an toàn kết cấu trước khi khảo sát định giá

Trước khi đo đạc và kiểm kê vật tư, đội kỹ thuật Huy Quang quan sát hiện trạng kết cấu còn lại để xác định phần nào an toàn để tiếp cận và phần nào cần chống đỡ tạm hoặc tháo dỡ trước:

Kiểm tra tường, cột, đà có dấu hiệu nứt, nghiêng hoặc mục hay không, đặc biệt với công trình đã bỏ trống lâu năm hoặc đã qua một phần tháo dỡ.
Xác định phần mái, trần còn khả năng chịu lực hay đã võng, có nguy cơ sập khi có người hoặc thiết bị lên trên.
Với công trình đã tháo dỡ một phần, kiểm tra khung còn lại (khung thép, khung bê tông) có còn ổn định trước khi cho công nhân vào gần hoặc trèo lên.

Trong suốt quá trình khảo sát và thi công, đội kỹ thuật trang bị đầy đủ phương tiện bảo hộ lao động, biển báo và rào chắn quanh khu vực có kết cấu yếu, nhằm hạn chế rủi ro cho người khảo sát và khu vực xung quanh. Chỉ sau khi xác định phần kết cấu nào an toàn để tiếp cận, đội mới tiến hành đo đạc và kiểm kê vật tư để đưa ra mức giá thu mua.

Tiêu chí phân loại vật tư còn thu hồi và vật tư đã hư hỏng

Với xác nhà cũ, không phải mọi vật tư đều còn giá trị thu hồi cao - bảng dưới đây là tiêu chí phân loại cơ bản đội khảo sát áp dụng:

[TR][TH]

Loại vật tư

[/TH][TH]

Còn giá trị thu hồi khi

[/TH][TH]

Được xem là hư hỏng, giá trị thấp

[/TH][/TR]
[TR][TD='top']
Khung thép, dàn kèo
[/TD][TD='top']
Còn thẳng, chưa biến dạng, gỉ sét nhẹ
[/TD][TD='top']
Cong vênh, gỉ sét nặng, biến dạng do va đập
[/TD][/TR]
[TR][TD='top']
Mái tôn
[/TD][TD='top']
Còn nguyên tấm, ít lỗ thủng
[/TD][TD='top']
Thủng nhiều, rách, ăn mòn nặng
[/TD][/TR]
[TR][TD='top']
Cửa, khung nhôm kính
[/TD][TD='top']
Khung còn nguyên, kính chưa vỡ phần lớn
[/TD][TD='top']
Mục, mối mọt, kính vỡ phần lớn
[/TD][/TR]
[TR][TD='top']
Kết cấu bê tông cốt thép
[/TD][TD='top']
Cột, đà còn nguyên hình dạng, sắt lõi thu hồi được khi đục
[/TD][TD='top']
Đã vỡ vụn rời rạc, lẫn tạp chất
[/TD][/TR]
[TR][TD='top']
Hệ thống điện nước
[/TD][TD='top']
Dây, ống còn nguyên, chưa cắt rời
[/TD][TD='top']
Đã cắt rời hoặc hư hỏng theo thời gian
[/TD][/TR]

Cách phân loại này ảnh hưởng trực tiếp đến mức giá thu mua cuối cùng - công trình có nhiều hạng mục còn giá trị thu hồi cao được định giá tốt hơn công trình đã hư hỏng phần lớn, dù diện tích tương đương.

Yếu tố ảnh hưởng đến giá thu mua xác nhà cũ

Xác nhà cũ không có một mức giá thu mua cố định, vì mức độ xuống cấp giữa các công trình khác nhau rất nhiều - hai công trình cùng diện tích có thể chênh lệch giá đáng kể nếu một bên còn nhiều vật tư nguyên vẹn, một bên đã hư hỏng phần lớn. Các yếu tố sau ảnh hưởng trực tiếp đến mức giá:

Mức độ hư hỏng/xuống cấp của kết cấu còn lại, công trình xuống cấp nhẹ được định giá cao hơn công trình đã hư hỏng phần lớn.
Khối lượng vật tư còn thu hồi được, theo tiêu chí phân loại ở mục trên.
Chi phí xử lý phần kết cấu không an toàn, nếu cần chống đỡ tạm hoặc tháo dỡ trước khi khảo sát tiếp, chi phí này được tính vào mức giá thu mua cuối cùng.
Mức độ tiếp cận công trình, nhà trong hẻm nhỏ khó đưa xe và thiết bị vào hơn nhà mặt tiền.
Khoảng cách vận chuyển đến điểm tập kết hoặc tái chế.
Thời gian yêu cầu bàn giao mặt bằng, yêu cầu gấp có thể ảnh hưởng đến lịch sắp xếp đội thi công
CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG THƯƠNG MẠI VÀ DỊCH VỤ HUY QUANG