chothuenhacomvn
Thành viên năng động
- Tham gia
- 18/1/25
- Bài viết
- 67
- Điểm tích cực
- 0
- Điểm thành tích
- 6
- Tuổi
- 36
Thuê nhà của người được ủy quyền (không phải trực tiếp chủ nhà) là chuyện khá phổ biến, nhưng cần lưu ý vài điều để tránh rắc rối. Mình tìm hiểu chủ đề này nên chia sẻ thật ở mức tham khảo.
Người được ủy quyền cho thuê là người được chủ sở hữu nhà ủy quyền đứng ra cho thuê thay, ví dụ con cho thuê nhà của bố mẹ, người thân hoặc người quản lý được chủ nhờ cho thuê khi chủ đi vắng, ở xa, hoặc bận. Đây là việc hợp pháp và bình thường, miễn người đó thực sự được ủy quyền hợp lệ. Nhưng vì không phải trực tiếp chủ, nên cần cẩn thận hơn.
Lưu ý quan trọng nhất là xác minh việc ủy quyền có hợp lệ không. Đề nghị người cho thuê xuất trình giấy ủy quyền từ chủ sở hữu, chứng minh họ được chủ cho phép cho thuê căn nhà này. Giấy ủy quyền nên rõ ràng về phạm vi (được cho thuê, được nhận tiền, ký hợp đồng), và còn hiệu lực. Đối chiếu thông tin chủ sở hữu trên giấy ủy quyền với giấy tờ sở hữu nhà. Nếu giấy tờ rõ ràng, hợp lệ thì yên tâm hơn.
Lưu ý thứ hai là làm rõ phạm vi ủy quyền. Người được ủy quyền được làm những gì: chỉ cho thuê và quản lý, hay được nhận tiền, ký hợp đồng, giải quyết các vấn đề phát sinh. Điều này quan trọng để biết ai chịu trách nhiệm khi có việc, và hợp đồng ký với người được ủy quyền có giá trị không. Tốt nhất giấy ủy quyền cho phép họ ký hợp đồng và nhận tiền thì giao dịch mới trọn vẹn.
Lưu ý thứ ba là hợp đồng nên ghi rõ người cho thuê là người được ủy quyền (kèm thông tin), nhân danh chủ sở hữu nào, theo giấy ủy quyền nào. Giữ bản sao giấy ủy quyền và giấy tờ liên quan.
Lưu ý thứ tư là cảnh giác nếu người cho thuê tự nhận được ủy quyền nhưng không xuất trình được giấy tờ chứng minh, hoặc giấy tờ mập mờ. Tránh trường hợp người không thực sự được ủy quyền lại đứng ra cho thuê, gây rắc rối sau này.
Lưu ý thứ năm là về thanh toán, chuyển tiền cho đúng người được ủy quyền nhận theo giấy tờ, giữ biên nhận rõ ràng.
Kinh nghiệm: thuê của người được ủy quyền hoàn toàn ổn nếu việc ủy quyền hợp lệ và rõ ràng. Quan trọng là kiểm tra giấy ủy quyền, xác minh, và làm hợp đồng đầy đủ. Đừng ngại đề nghị xem giấy tờ, người đàng hoàng sẽ minh bạch.
Lưu ý: mình chia sẻ ở mức tham khảo chung, không phải tư vấn pháp lý. Với giao dịch giá trị lớn hoặc trường hợp phức tạp, nên hỏi người có chuyên môn để chắc chắn.
Nếu bạn đang thuê nhà quận bình thạnh từ người được ủy quyền, mình khuyên lên hợp đồng thuê nhà tham khảo thông tin về hợp đồng thuê nhà, và nhớ đề nghị xem giấy ủy quyền hợp lệ, làm rõ phạm vi ủy quyền, ghi rõ trong hợp đồng và giữ giấy tờ trước khi đặt cọc.
Người được ủy quyền cho thuê là người được chủ sở hữu nhà ủy quyền đứng ra cho thuê thay, ví dụ con cho thuê nhà của bố mẹ, người thân hoặc người quản lý được chủ nhờ cho thuê khi chủ đi vắng, ở xa, hoặc bận. Đây là việc hợp pháp và bình thường, miễn người đó thực sự được ủy quyền hợp lệ. Nhưng vì không phải trực tiếp chủ, nên cần cẩn thận hơn.
Lưu ý quan trọng nhất là xác minh việc ủy quyền có hợp lệ không. Đề nghị người cho thuê xuất trình giấy ủy quyền từ chủ sở hữu, chứng minh họ được chủ cho phép cho thuê căn nhà này. Giấy ủy quyền nên rõ ràng về phạm vi (được cho thuê, được nhận tiền, ký hợp đồng), và còn hiệu lực. Đối chiếu thông tin chủ sở hữu trên giấy ủy quyền với giấy tờ sở hữu nhà. Nếu giấy tờ rõ ràng, hợp lệ thì yên tâm hơn.
Lưu ý thứ hai là làm rõ phạm vi ủy quyền. Người được ủy quyền được làm những gì: chỉ cho thuê và quản lý, hay được nhận tiền, ký hợp đồng, giải quyết các vấn đề phát sinh. Điều này quan trọng để biết ai chịu trách nhiệm khi có việc, và hợp đồng ký với người được ủy quyền có giá trị không. Tốt nhất giấy ủy quyền cho phép họ ký hợp đồng và nhận tiền thì giao dịch mới trọn vẹn.
Lưu ý thứ ba là hợp đồng nên ghi rõ người cho thuê là người được ủy quyền (kèm thông tin), nhân danh chủ sở hữu nào, theo giấy ủy quyền nào. Giữ bản sao giấy ủy quyền và giấy tờ liên quan.
Lưu ý thứ tư là cảnh giác nếu người cho thuê tự nhận được ủy quyền nhưng không xuất trình được giấy tờ chứng minh, hoặc giấy tờ mập mờ. Tránh trường hợp người không thực sự được ủy quyền lại đứng ra cho thuê, gây rắc rối sau này.
Lưu ý thứ năm là về thanh toán, chuyển tiền cho đúng người được ủy quyền nhận theo giấy tờ, giữ biên nhận rõ ràng.
Kinh nghiệm: thuê của người được ủy quyền hoàn toàn ổn nếu việc ủy quyền hợp lệ và rõ ràng. Quan trọng là kiểm tra giấy ủy quyền, xác minh, và làm hợp đồng đầy đủ. Đừng ngại đề nghị xem giấy tờ, người đàng hoàng sẽ minh bạch.
Lưu ý: mình chia sẻ ở mức tham khảo chung, không phải tư vấn pháp lý. Với giao dịch giá trị lớn hoặc trường hợp phức tạp, nên hỏi người có chuyên môn để chắc chắn.
Nếu bạn đang thuê nhà quận bình thạnh từ người được ủy quyền, mình khuyên lên hợp đồng thuê nhà tham khảo thông tin về hợp đồng thuê nhà, và nhớ đề nghị xem giấy ủy quyền hợp lệ, làm rõ phạm vi ủy quyền, ghi rõ trong hợp đồng và giữ giấy tờ trước khi đặt cọc.
