Thuê nhà xưởng cũ: Đừng chỉ quan tâm giá thuê và diện tích

[lylinh15]

Khi tìm thuê nhà xưởng, phần lớn doanh nghiệp thường quan tâm đến vị trí, diện tích, giá thuê, hệ thống điện và điều kiện phòng cháy chữa cháy. Tuy nhiên, có một vấn đề rất dễ bị bỏ qua: khả năng chịu lực thực tế của công trình.​

Một nhà xưởng nhìn bên ngoài còn khá mới chưa chắc đã phù hợp với dây chuyền sản xuất dự kiến lắp đặt.

1. Kiểm tra hiện trạng cột, dầm và khung kèo​

Đối với nhà xưởng kết cấu thép, cần quan sát các vị trí chân cột, liên kết bu lông, mối hàn, hệ giằng và khung mái.

Những dấu hiệu như cột bị biến dạng, kết cấu thép ăn mòn, mái võng hoặc liên kết hư hỏng cần được đánh giá kỹ hơn trước khi tiếp nhận mặt bằng.

2. Nền nhà xưởng có chịu được tải trọng máy móc?​

Đây là vấn đề quan trọng đối với doanh nghiệp sử dụng máy ép, máy CNC, thiết bị sản xuất nặng hoặc hệ thống kệ hàng.

Nền bê tông không xuất hiện vết nứt lớn không đồng nghĩa với việc có thể chịu được mọi loại tải trọng.

Cần xem xét chiều dày nền, cấu tạo, điều kiện nền đất và tải trọng tập trung tại vị trí đặt thiết bị.

3. Nhà xưởng từng cải tạo hoặc mở rộng chưa?​

Nhiều công trình đã được thay đổi công năng, tháo dỡ vách ngăn, mở rộng diện tích hoặc lắp thêm thiết bị nhưng không có đầy đủ hồ sơ tính toán.

Những thay đổi này có thể ảnh hưởng đến hệ chịu lực ban đầu.

4. Kiểm tra hồ sơ thiết kế và hoàn công​

Doanh nghiệp nên đề nghị bên cho thuê cung cấp bản vẽ kết cấu, hồ sơ hoàn công, tài liệu sửa chữa và các báo cáo đánh giá chất lượng đã thực hiện.

Nếu hồ sơ thiếu hoặc không phản ánh đúng hiện trạng, cần xem xét khảo sát bổ sung.

5. Có cần kiểm định trước khi thuê?​

Không phải nhà xưởng nào cũng bắt buộc phải kiểm định chỉ vì thay đổi đơn vị thuê. Tuy nhiên, việc kiểm định rất đáng cân nhắc khi công trình đã sử dụng lâu năm, có dấu hiệu xuống cấp hoặc dự kiến tiếp nhận tải trọng sản xuất lớn.

Có thể tham khảo thêm các hạng mục cần đánh giá tại bài viết:

Kiểm định nhà xưởng trước khi thuê

Kết luận: Chi phí kiểm tra kết cấu trước khi thuê thường nhỏ hơn nhiều so với thiệt hại có thể phát sinh khi doanh nghiệp phải gia cường nền, sửa chữa khung thép hoặc di dời dây chuyền sau khi đã đưa nhà máy vào hoạ