Tiền sử dụng đất trong TMĐT

[nhutrang84]

Chào mọi người!
Mình hiện đang vướng mắc nhiều điều về vấn đề đất đai này. Vậy mà tìm đọc trên trang này chưa thấy đề cập đến gì cả. Không biết có bạn nào biết về mảng này ko nhỉ, chỉ bảo mình với. Dân mới vào nghề nên chưa biết gì lắm.
Nếu bạn nào biết hiện VB nào về vấn đề này đang có hiệu lực xin cho minh biết để tìm đọc với. Cảm ơn mọi người nha!

 

[AAmylove]

Ðề: Tiền sử dụng đất trong TMĐT

Cái này bạn làm ở tình thành nào thì bị ràng buộc bới các chính sách của tỉnh thành đó. Tuy nhiên khái quát có 2 trường hợp cơ bản:
- Thuê đất: hợp đồng thuê đất với đơn vị Quản lý đất đai tại tỉnh thành theo giá quy định của UBND tỉnh (Tp).
- Mua đất: đấu giá đất hoặc mua theo đơn giá quy định, làm sổ đỏ nộp thuế trước bạ và các khoản chi phí khác theo quy định cũng của địa phương đó do UBND tỉnh (TP) ban hành.
* Nguyên lý cho bạn: làm ở đâu dính đến đất đai thì liên hệ cơ quan quản lý đất đai tại địa phương để mua hoặc xin văn bản quy định mà thực huiện theo.
Với cơ chế "cải cách hành chính" của CPhủ, các tình thành đang thực hiện rõ ràng dần (vào mạng của địa phương cũng hướng dẫn thủ tục rất rõ).

 

[nhutrang84]

Ðề: Tiền sử dụng đất trong TMĐT

Cảm ơn anh NguyenPhuBinh nhiều nhé.Em sẽ thử thực hiện theo cách của anh xem sao.

 

[Doimoi]

To Nhutrang - HUD6
Bạn muốn biết về đất gì? Nếu có thắc mắc mời Bạn đưa lên, riêng mục chi phí GPMB mình có thể giúp đc.

 

[nhutrang84]

To Nhutrang - HUD6
Bạn muốn biết về đất gì? Nếu có thắc mắc mời Bạn đưa lên, riêng mục chi phí GPMB mình có thể giúp đc.

Chào bạn. Cảm ơn bạn nhiều lắm. Mình có thể hỏi bạn chút được ko? Chi phí để phá dỡ các khu nhà chung cư cũ cho 1m2 sàn thường là bao nhiêu? Nếu bạn có thông tin nào về vấn đề này cho mình biết với nhé. Thank!

 

[AAmylove]

Chào bạn. Cảm ơn bạn nhiều lắm. Mình có thể hỏi bạn chút được ko? Chi phí để phá dỡ các khu nhà chung cư cũ cho 1m2 sàn thường là bao nhiêu? Nếu bạn có thông tin nào về vấn đề này cho mình biết với nhé. Thank!

Mình đã trả lời bạn rõ rồi. Không ai giúp bạn được đâu khi không biết dự án ở đâu, do ai quản lý, dự án loại gì (công trình công cộng hay kinh doanh...). Nhưng bất kỳ trường hợp nào nguyên lý vẫn là: tuân theo quy định của địa phương (Khung giá đền bù đất và nhà cửa do từng địa phương ban hành không ai giống ai cả đâu).

 

[td.bitexco]

Chi phí phá dỡ!

Chào bạn. Cảm ơn bạn nhiều lắm. Mình có thể hỏi bạn chút được ko? Chi phí để phá dỡ các khu nhà chung cư cũ cho 1m2 sàn thường là bao nhiêu? Nếu bạn có thông tin nào về vấn đề này cho mình biết với nhé. Thank!

Bạn nên Tra phần Định mức, Đơn giá Cải tạo ở địa phương nơi có khu nhà chung cư cũ cần phá dỡ sau đó tính toán cho công việc đó là xong!

 

[AAmylove]

Bạn nên Tra phần Định mức, Đơn giá Cải tạo ở địa phương nơi có khu nhà chung cư cũ cần phá dỡ sau đó tính toán cho công việc đó là xong!

Riêng ở Đà nẵng và các tỉnh Miền Trung (các tỉnh thành khác chủ quan mình nghĩ cũng vậy thôi) là:
+ Với các dự án công trình công cộng: đền bù nhà cửa, vật kiến trúc, cây cối...là theo khung giá quy định của UBND tỉnh thành đó - khung giá đền bù nhad cửa công trình, vật kiến trúc, cây cối hoa màu. Chứ không phải áp dụng định mức + đơn giá cải tạo của XDCB.
+ Với dự án kinh doanh của 1 đơn vị: đền bù theo giá thỏa thuận với ngừoi dân theo đơn giá thị trường được khảo sát tại thời điểm đền bù.

 

[linh quang]

MÌnh muốn hỏi thêm: Bây giờ DA đầu tư xây dựng nhà cao tầng một phần cho thuê văn phòng một phần để bán căn hộ chung cư, Vậy tính chi phí về đất mình phải tính tiền sử dụng đất hay tiền thuê đất?

 

[td.bitexco]

Lạc đề!

Riêng ở Đà nẵng và các tỉnh Miền Trung (các tỉnh thành khác chủ quan mình nghĩ cũng vậy thôi) là:
+ Với các dự án công trình công cộng: đền bù nhà cửa, vật kiến trúc, cây cối...là theo khung giá quy định của UBND tỉnh thành đó - khung giá đền bù nhad cửa công trình, vật kiến trúc, cây cối hoa màu. Chứ không phải áp dụng định mức + đơn giá cải tạo của XDCB.
+ Với dự án kinh doanh của 1 đơn vị: đền bù theo giá thỏa thuận với ngừoi dân theo đơn giá thị trường được khảo sát tại thời điểm đền bù.

Chào bạn Bình, mình nghĩ có chút hiểu nhầm ở đây!?
Ý mình muốn nói là phần chi phí phá dỡ chứ không phải là đền bù. Tất nhiên khi đền bù GPMB xong thì CĐT hoặc bất kỳ đơn vị, cá nhân nào khác đứng ra phá dỡ công trình đó thì đương nhiên họ được hưởng công phá dỡ đó.

Thân ái!

 

[nhutrang84]

Cảm ơn bạn td.bitexco nhé! Bạn hiểu đúng ý mình đấy. Mình đang vướng mắc tại đó mà. Mình sẽ thử tìm ĐM, ĐG cài tạo xem sao. Cảm ơn bạn lần nữa nhé.

 

[td.bitexco]

Phân bổ chi phí đầu tư!

MÌnh muốn hỏi thêm: Bây giờ DA đầu tư xây dựng nhà cao tầng một phần cho thuê văn phòng một phần để bán căn hộ chung cư, Vậy tính chi phí về đất mình phải tính tiền sử dụng đất hay tiền thuê đất?

Theo mình bạn nên tìm hiểu xem khu đất đó là "sở hữu cá nhân" hay đất thuê của Nhà nước để làm dự án.

1. Nếu là đất của cá nhân : Chi phí về đất phân bổ vào giá thành lá giá trị ước tính của lô đất lại thời điểm tính toán.

2. Nếu đất thuê của Nhà nước (50 năm hay một thời hạn khác) để kinh doanh (theo hình thức bất kỳ được quy bởi Luật đầu tư) thì chi phí đất phân bổ vào giá thành là tiền thuê đất theo khung giá của Nhà Nước quy định đối với lô đất đó.

Bạn tham khảo thêm nhé, thân!

 

[Trần Duy Khoa]

Mọi thông tin về định mức phá dỡ và đơn giá của nó đều đã có. Bạn theo dõi ở Định mức 24 và đơn giá tại nơi bạn có nhu cầu trên. Thân chào!!!

 

[hquyet020]

Muon tim hieu ve dat dai nhu the nao lien he theo so 0906008478
- Muon tinh tien dat dien bu nen tim cac van ban ( Bang gia cac loai dat UBND tỉnh ban hanh hang năm, Nghi dinh197/2004/Nd-CP , 116/2004/TT-BTC, và cac quyet dinh khac cua tinh
- Muon tinh tien su dung dat, thue dat ( dua vao bang gia dat, 188/2004/N§-CP,114/2004/TT-BTC , nghi dinh 142/2005/nd- cp, TT 120/2005/TT-BTC, 198/2004/Nd-CP ....

 

[maihan]

Thanks bạn hquyet020.
Cho tôi hỏi thêm là trường hợp trong tổng mức đầu tư có chi phí thuê đất trong thời gian xây dựng thì chi phí này có tính thuế VAT không?

 

[nhutrang84]

Muon tim hieu ve dat dai nhu the nao lien he theo so 0906008478
- Muon tinh tien dat dien bu nen tim cac van ban ( Bang gia cac loai dat UBND tỉnh ban hanh hang năm, Nghi dinh197/2004/Nd-CP , 116/2004/TT-BTC, và cac quyet dinh khac cua tinh
- Muon tinh tien su dung dat, thue dat ( dua vao bang gia dat, 188/2004/N§-CP,114/2004/TT-BTC , nghi dinh 142/2005/nd- cp, TT 120/2005/TT-BTC, 198/2004/Nd-CP ....

Cảm ơn bạn hquyet020 nhiều. Nhưng làm phiền cho mình hỏi chút xíu được không? Chủ nhân của số điện thoại bạn cho là bạn phải không? Mình muốn biết thêm để tiện trao đổi vậy mà.

 

[hquyet020]

uh, co gi ban cu hoi Nhutrang84 do chinh la so dien thoai i cua minh.

 

[hquyet020]

Thong
theo thong tu so 05/2007/TT-BXD ngay 25/7/2007 và Nghi dinh 99/2007/Nd-CP. thi Chi phi thue dat trong thoi gian xay dung no nam truong chi phi boi thuong giai phong mat bang va tai dinh cu va xem them thong tu 120/2003/TT-BTC ve thue vat thi chi phi thue dat trong thoi gian xay dung co tinh thue VAT

 

[nhutrang84]

uh, co gi ban cu hoi Nhutrang84 do chinh la so dien thoai i cua minh.

Chào bạn. Rất vui vì được bạn giúp đỡ. Tuy nhiên, mình đã đọc 2 VB bạn nói nhưng không thấy có chỗ nào nói về việc: đối với nhà chung cư cao tầng tại các khu đô thị mới, khi tính tiền sử dụng đất, phần diện tích tính là phần diện tích xây dựng. vậy bạn có thể nói rõ hơn cho mình về vấn đề này được không?
Cảm ơn bạn nhiều nhé.
Mong sự giúp đỡ của bạn.

 

[tanhvimeco]

Theo mình bạn nên tìm hiểu xem khu đất đó là "sở hữu cá nhân" hay đất thuê của Nhà nước để làm dự án.

1. Nếu là đất của cá nhân : Chi phí về đất phân bổ vào giá thành lá giá trị ước tính của lô đất lại thời điểm tính toán.

2. Nếu đất thuê của Nhà nước (50 năm hay một thời hạn khác) để kinh doanh (theo hình thức bất kỳ được quy bởi Luật đầu tư) thì chi phí đất phân bổ vào giá thành là tiền thuê đất theo khung giá của Nước quy định đối với lô đất đó.

Bạn tham khảo thêm nhé, thân!

có một khúc mắc có thể xảy ra đó là nếu dự án trả tiền thuê đất VD 40 năm, đối với dự án chung cư kết hợp văn phòng trụ sở khi cấp sổ hồng cho các hộ gia đình hoặc cho DN đã mua văn phòng thì thời hạn sẽ theo thời hạn thuê đất của Nhà nước, và khi đó người thiệt đó là người mua ( vậy thì trên thực chất ko phải mua mà là thuê 40 năm ). Theo các pác trường hợp này xử lý thế nào????