Trách nhiệm di dời tài sản trên đất?

Capcon · 9/3/09

Cho mình hỏi là khi GPMB mình đền bù tài sàn và đất bị ảnh hưởng. Đến khi GPMB thì chi phí di dời tài sàn trên đất như: đập phá nhà cửa,chặt cây cối... thì mấy công tác này do bên nào lo chi phí. Do bên GPMB làm hay người dân, công ty thi công tự làm?

boytongdat · 9/3/09

Theo Thông tư số 05/2007/TT-BXD có mục:
1.1.1. Chi phí xây dựng bao gồm: chi phí xây dựng các công trình, hạng mục công trình; chi phí phá và tháo dỡ các vật kiến trúc cũ; chi phí san lấp mặt bằng xây dựng; chi phí xây dựng công trình tạm, công trình phụ trợ phục vụ thi công; chi phí nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành thi công.
Việc thực hiện phá dỡ và tháo dỡ các vật kiến trúc cũ sẽ do Chủ đầu tư giao (hợp đồng) với bất cứ tổ chức cá nhân nào đủ điều kiện.
Thường thì nhà thầu thi công sẽ thực hiện luôn công việc này.

Capcon · 9/3/09

boytongdat nói:
Theo Thông tư số 05/2007/TT-BXD có mục:
1.1.1. Chi phí xây dựng bao gồm: chi phí xây dựng các công trình, hạng mục công trình; chi phí phá và tháo dỡ các vật kiến trúc cũ; chi phí san lấp mặt bằng xây dựng; chi phí xây dựng công trình tạm, công trình phụ trợ phục vụ thi công; chi phí nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành thi công.
Việc thực hiện phá dỡ và tháo dỡ các vật kiến trúc cũ sẽ do Chủ đầu tư giao (hợp đồng) với bất cứ tổ chức cá nhân nào đủ điều kiện.
Thường thì nhà thầu thi công sẽ thực hiện luôn công việc này.

Uhm. Bạn nói đúng rồi. Còn chi phí phá dỡ mình đưa vào phần dự toán công trình luôn nhỉ.

ngocson15a3 · 16/3/09

Xin hỏi các bác trường hợp như sau thì giải quyết như thế nào:
Trong quá trình kiểm đếm hỗ trợ bồi thường giải phóng mặt bằng công trình thì phải di chuyển đường điện 35kv, thì ai đứng ra tổ chức di chuyển đường điện 35kv này: Hội đồng GPMB, đại diện chủ đầu tư: ban QLDA, hay Trạm diện chủ quản?

Capcon · 16/3/09

ngocson15a3 nói:
Xin hỏi các bác trường hợp như sau thì giải quyết như thế nào:
Trong quá trình kiểm đếm hỗ trợ bồi thường giải phóng mặt bằng công trình thì phải di chuyển đường điện 35kv, thì ai đứng ra tổ chức di chuyển đường điện 35kv này: Hội đồng GPMB, đại diện chủ đầu tư: ban QLDA, hay Trạm diện chủ quản?

Cái di dời trạm điện này mình phải lập dự toán di dời, nếu mà giá trị thấp thì <150triệu thì mình làm hợp đồng với bên di dời (thường là bên trạm điện họ làm). Nếu giá trị <= 1tỷ thì mình chỉ định thầu (cái này có lẽ ông trạm điện cũng làm). Còn nếu lớn hơn thì mình phải đấu thầu thôi.
Đối với em thì mấy công trình phải di dời điện, điện thoại, nước... thì mình bảo với bên đơn vị chủ quản lập dự toán di dời, sau đó làm hợp đồng di dời với họ thôi (vì mấy công trình mình làm di dời nhỏ).

tcttd · 18/3/09

trong quyết định có phần chi phí giải phóng đền bù thì chủ đầu tư có giao cho ban giải phóng mặt bằng hoặc ban quản lý dự án di kiểm kê vật kiến trúc và đất, cây cối hoa màu cho hộ dân nào bị thu hồi khi giải phóng mặt bằng do nhà nước thu hồi đất và tính theo palem nhà nươc quy định. như cái nào thiếu xót do chủ đầu tư hay ban GPMT quên kô kê khai thi bên thi công hỗ trợ cũng được mà.keke.

Capcon · 23/3/09

tcttd nói:
trong quyết định có phần chi phí giải phóng đền bù thì chủ đầu tư có giao cho ban giải phóng mặt bằng hoặc ban quản lý dự án di kiểm kê vật kiến trúc và đất, cây cối hoa màu cho hộ dân nào bị thu hồi khi giải phóng mặt bằng do nhà nước thu hồi đất và tính theo palem nhà nươc quy định. như cái nào thiếu xót do chủ đầu tư hay ban GPMT quên kô kê khai thi bên thi công hỗ trợ cũng được mà.keke.

Tùy cái thôi chứ. Cái nào nhỏ nhỏ thì nhà thầu còn hổ trợ chứ mấy cái hơi nhiều nhiều thì nhà thầu chạy mất dép chứ, bắt bên GPMB chịu trách nhiệm kiểm kê lại. Vì cái này bên GPMB chịu trách nhiệm chứ bên QLDA chỉ có trách nhiệm chứng kiến và chỉ rỏ ranh giới khu vực ảnh hưởng của công trình.

ngocson15a3 · 24/3/09

Hỏi Bác Capcon là: nếu <=150 triệu thì ký hợp đồng thi công luôn, điều này qui định ở đâu vậy? Giá trị<1tỷ thì mình làm thủ tục chỉ định thầu (như một công trình bình thường: bước tư vấn, lập hồ sơ, phê duyệt và chỉ thầu xây lắp)?

hoangthuong01 · 25/6/09

Các bác ơi? cho em hỏi vấn đề này với!!!
chi phí phá và tháo dỡ các vật kiến trúc cũ được tính như thế nào?
ý em là nó sẽ được tính dựa theo tỷ lệ % giá của công trình hay là tính cách khác.
Em đang lập dự toán mấy trạm biến áp đang mắc ở chỗ này. Chẳng lẽ lại bốc số liệu lên

vitbau03 · 26/6/09

trách nhiệm di dời, phá dỡ cái tài sản trên khu vực GPMB thuộc về trách nhiệm của chủ đầu tư, phần chi phí này nằm trong 2% cp đền bù GPMB,vì đơn vị được giao GPMB sẽ bàn giao đất sạch nên phải chịu trách nhiệm phá dỡ hoặc thuê đơn vị tư vấn phá dỡ

thaivinhhai · 15/7/09

vitbau03 nói:
trách nhiệm di dời, phá dỡ cái tài sản trên khu vực GPMB thuộc về trách nhiệm của chủ đầu tư, phần chi phí này nằm trong 2% cp đền bù GPMB,vì đơn vị được giao GPMB sẽ bàn giao đất sạch nên phải chịu trách nhiệm phá dỡ hoặc thuê đơn vị tư vấn phá dỡ

Điều bác nói căn cứ vào đâu vậy, bác trích dẫn cụ thể quy định ở đâu cho em biết với. Em thử ví dụ: công tác GPMB công trình giao thông em làm thường có chiều dài khoảng 1km, tổng kinh phí GPMB là khoảng 1,5 tỷ (trong đó có cả kinh phí để di dời tuyến ống cấp nước sinh hoạt, di dời tuyến điện sinh hoạt, di dời cáp quang, đường dây điện báo điện thoại ...). Như vậy căn cứ tổng kinh phí GPMB mà Ban GPMB được hưởng 2% là khoảng 30 triệu. Với 30 triệu này mà bao gồm cả chi phí phá dỡ hàng rào, trụ cổng, nhà cửa, cây cối, vật kiến trúc khác như bình phong, mương nước ... của cả tuyến đường trên dài 1 km và chở đi đổ ở nơi khác cộng với chi phí để thực hiện công tác GPMB thì khó mà thực hiện được. Vì vậy bên em thường "nhờ" đơn vị thi công họ làm luôn vì họ có sẵn máy móc đem đến để chuẩn bị thi công.

vitbau03 · 15/7/09

thế này nhé, nhiệm vụ của các đơn vị nhận GPMB là bàn giao đất"sạch" nên kết quả của việc GPMB là san bằng để cho đơn vị khác tién hành đầu tư xây dựng trên đất. việc GPMB chỉ hoàn thành khi bên GPMB bàn giao đất sạch cho chủ đầu tư.
tớ có ý kiến thế này nhé,nếu không nằm trong 2% kinh phí thực hiện GPMB thì bạn lấy kinh phí phá dỡ ở đâu? vì theo quy định 2% này là phần chi cho tổ chức thực hiện GPMB để bàn giao quỹ đất sạch mà, đâu có phải dự án nào cũng nhờ đơn vị thi công được như bên bạn đâu

.
còn những dự án mà kinh phí phá dỡ quá lớn thì mình phải có tờ trình gưỉ UBND tỉnh thành phố phê duyệt dự toán phá dỡ riêng.

hungvina16 · 15/7/09

Theo Điều 45 và Điều 48 của Nghị định 197/2004/NĐ-CP thì cái khoản 2% đó là khoản chi phí CĐT trả cho tổ chức được giao nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thực hiện nhiệm vụ được giao mà thôi. Để sử dụng khoản kinh phí này, tổ chức đó phải lập dự toán chi phí trình duyệt.
Chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng được xác định trong TMĐT của dự án, gồm: chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, GPMB và chi phí tổ chức bồi thường , GPMB.....
Chi phí tổ chức bồi thường, GPMB chính là cái 2% này, CĐT dùng để chi trả cho tổ chức được giao nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
Còn chi phí tháo dỡ như các bạn nói thuộc về chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, GPMB và cũng do chủ đầu tư chi trả để thực hiện,
Việc sử dụng đơn vị thi công để phá dỡ chỉ là 1 cách vận dụng của chủ đầu tư.

vitbau03 · 15/7/09

đúng là em có sự nhầm lẫn mà không biết cách tách nó ra, cái phần tháo dỡ thuộc chi phí bồi thường, GPMB, còn bên GPMB nhận 2% đó phải có trách nhiệm phá dỡ hoặc thuê đơn vị phá dỡ thì phải giám sát

Capcon · 16/7/09

ngocson15a3 nói:
Hỏi Bác Capcon là: nếu <=150 triệu thì ký hợp đồng thi công luôn, điều này qui định ở đâu vậy? Giá trị<1tỷ thì mình làm thủ tục chỉ định thầu (như một công trình bình thường: bước tư vấn, lập hồ sơ, phê duyệt và chỉ thầu xây lắp)?

Cái <=150 triệu bác xem ở khoản 10 điều 41 NĐ58/2008 nha:

10. Đối với các gói thầu có giá gói thầu dưới 150 triệu đồng, khi áp dụng hình thức chỉ định thầu cần thực hiện theo trình tự sau đây:
a) Bên mời thầu căn cứ vào mục tiêu, phạm vi công việc và giá gói thầu được phê duyệt trong kế hoạch đấu thầu chuẩn bị và gửi dự thảo hợp đồng cho nhà thầu được đề nghị chỉ định thầu. Nội dung dự thảo hợp đồng bao gồm các yêu cầu về phạm vi, nội dung công việc cần thực hiện, thời gian thực hiện, chất lượng công việc, dịch vụ, hàng hoá cần đạt được và giá trị tương ứng;
b) Trên cơ sở dự thảo hợp đồng, bên mời thầu và nhà thầu được đề nghị chỉ định thầu tiến hành thương thảo, hoàn thiện hợp đồng làm cơ sở để ký kết hợp đồng;
c) Sau khi thương thảo, hoàn thiện hợp đồng xong, bên mời thầu trình chủ đầu tư phê duyệt kết quả chỉ định thầu và ký kết hợp đồng với nhà thầu.

Còn <1tỷ chỉ định thầu cũng ở điều 41 luôn.