Trình tự,thủ tục hành chính để DA được triển khai.

[ktshoanglong]

Cảm ơn bạn, mình mới tham gia diễm đàn. Hiện mình đang triển khai công việc ở Vũng Tàu, có được văn bản của bạn đã post lên thật hay!

 

[Nguyễn Công Thuận]

Xin trợ giúp!

Các bác ơi! Em đang làm thủ tục xin giới thiệu địa điểm để xây dựng một công trình mà không biêt mẫu tờ trình xin giới thiệu địa điểm như thế nào cả, các bác cho E xin mẫu tờ trinh này theo quy định với, thank các bác.

 

[lemaikhiem]

Hồ sơ đề xuất dự án

Hồ sơ đề xuất dự án hoàn toàn khác với hồ sơ đề xuất trong đấu thầu công trình nó chỉ có trong trường hợp nhà đầu tư theo hình thức BOT, BTO, BT.

 

[emdepzoday]

Tìm chỗ thuê thiết bị ở tỉnh Lâm Đồng

E cần giúp đỡ!
A nào ở Đà Lạt biết nơi nào cho thuê giàn giáo, cốt pha, thiết bị thi công xây dựng công trình dân dụng gần Xã Lát Huyện Lạc Dương.
Giúp E gửi về mail: hocky12a3@yahoo.com
Thành thật biết ơn.

 

[anhnguyen14]

Tư vấn những thắc mắc thường gặp trong mua bán bất động sản

1. Có thể ủy quyền mua căn hộ được không?

Câu Hỏi: Tháng 12/2008 tôi có mua một căn hộ ở Hà Nội đã có sổ đỏ. Do không có hộ khẩu ở Hà Nội nên tôi không thể làm sổ đỏ đứng tên mình được, vì vậy tôi làm giấy ủy quyền đứng tên tôi trong 10 năm qua công chứng. Vậy sau này nếu tôi muốn tặng căn hộ này cho con trai tôi đang ở Hà Nội có được không? Tôi phải nộp những loại thuế nào?

Trả Lời:Nếu sau này anh đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở căn hộ anh đã mua, sau đó anh muốn làm thủ tục tặng cho con anh thì anh chỉ phải đóng:

- Lệ phí công chứng Hợp đồng tặng cho quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

- Lệ phí trước bạ: miễn không phải nộp.

- Thuế thu nhập cá nhân: miễn không phải nộp.

Nhưng phải kèm theo: Giấy đăng ký kết hôn của vợ chồng anh, Giấy khai sinh của con trai anh để chứng minh với chi cục thuế mối quan hệ cha con.

• Trường hợp con trai anh đã có Hộ khẩu ở Hà Nội, anh có thể để con trai anh đứng tên mua.

• Chi phí con trai anh chỉ phải đóng thuế trước bạ nhà và đất mà thôi.
(Luật sư Ngô Thị Phúc - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM )

2. Có thể nhờ bạn gái đứng tên mua đất không?

Câu Hỏi: Tôi có mua một miếng đất, vì chưa có hộ khẩu ở Hà Nội nên nhờ bạn gái đứng tên. Hiện nay, tôi muốn cô ấy viết tay xác nhận và chuyển quyền sử dụng đất cho tôi có được không? Nếu không được thì phải làm cách nào? Mong luật sư tư vấn giúp tôi

Trả Lời:Trong trường hợp bạn chưa đủ điều kiện đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì chỉ có cách là soạn giấy xác nhận và cam kết với nội dung bạn gái cam kết là tiền mua đất của bạn và đứng tên giùm, khi nào pháp luật cho phép thì sẽ chuyển quyền sử dụng đất cho bạn.
Hoặc là bạn gái sẽ uỷ quyền cho bạn thay mặt quản lý để sử dụng lô đất.
(Luật sư Ngô Minh Trực - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM )

3. Thủ tục mua căn hộ chung cư?

Câu Hỏi: Tôi đang có ý định mua một căn hộ chung cư (thuộc diện nhà tái định cư). Vậy tôi cần quan tâm đến những giấy tờ gì và thủ tục như thế nào?

Trả Lời: - Bạn muốn mua căn hộ chung cư, bạn nên xem Giấy chứng nhận QSHNƠ & QSDĐƠ (sổ hồng) và tờ khai lệ phí trước bạ tên người trong giấy chứng nhận phù hợp với hộ khẩu và CNMD.

- Hộ khẩu, CMND của người chuyển nhượng và người nhận chuyển nhượng bạn đến Phòng công chứng để thực hiện việc hợp đồng chuyển nhượng. Sau đó bạn đến Phòng thuế trước bạ để làm nghĩa vụ thuế, bạn đem tất cả hồ sơ đến Phòng Tài nguyên Môi trường để đăng ký thay đổi chủ sở hữu.
(Luật sư Nguyễn Quang Tâm - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM )

4. Chuyển đổi mục đích sử dụng đất?

Câu Hỏi: Tôi mới nhận được Giấy chứng nhận QSDĐ đối với miếng đất tại phường Tân Thới Hiệp, quận 12. Mảnh đất rộng 66,5 m, tôi thấy có ghi tại mục 6, 7 như sau:

Mục 6 (Mục đích sử dụng đất) là: Đất trồng cây hàng năm khác.

Mục 7 (Thời hạn sử dụng đất) là: Thời hạn 20 năm tính từ ngày ký giấy chứng nhận.

Vậy tôi xin được hỏi: - Giấy chứng nhận như thế có phải là giấy chứng nhận đất ở hay không (có thể xin phép xây dựng được không) vì khi tôi nộp tiền lệ phí trước bạ và tiền sử dụng đất đều ghi là đất ở. - Nếu sai thì tôi phải xin điều chỉnh như thế nào? Mong luật sư tư vấn giúp tôi

Trả Lời: Theo nội dung bạn hỏi chúng tôi trả lời như sau: bạn cần thực hiện:

- Liên hệ lại nơi nộp thuế để tìm hiểu số tiền nộp lần trước là nộp cho loại đất nào, nếu đã nộp tiền cho đất thổ cư thì đề nghị tính lại vì đất chưa chuyển mục đích sử dụng đất.

- Thực hiện các giai đoạn của quá trình chuyển mục đích sử dụng đất theo thủ tục chung:

+ Lập bản vẽ;

+ Lập hồ sơ nộp tại UBND phường;

+ Nộp hồ sơ tại chi cục thuế quận;

+ Đăng bộ trên GNQSDĐ.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo bạn mô tả là cấp cho đất nông nghiệp, chưa phải là đất ở.
(Luật sư Ngô Minh Trực - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM )

5. Thủ tục chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư?

Câu Hỏi: Tôi có mua một miếng đất nông nghiệp ở huyện Nhà Bè, xã Phú Xuân năm 2002. Hiện nay, tôi muốn xây nhà trên diện tích đất mà tôi đã mua nhưng do là đất nông nghiệp nên tôi không thể xây vì thế tôi phải làm thủ tục chuyển sang đất thổ cư mới xây nhà được. Vậy tôi xin được hỏi thủ tục để tôi chuyển đổi như thế nào và thời gian chuyển đổi là bao lâu? Chi phí nằm trong khoảng giá trị bao nhiêu? Diện tích đất là 04mx16m ở gần cầu Phú Xuân, huyện Nhà Bè. Xung quanh miếng đất tôi mua, các miếng đất còn lại đã phân lô bán hết cũng thuộc dạng đất nông nghiệp

Trả Lời: Theo nội dung bạn hỏi chúng tôi xin được trả lời như sau:

1. Bạn liên hệ UBND huyện để mua hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất

2. Thực hiện các công việc của quá trình chuyển mục đích sử dụng đất theo thủ tục chung:

- Lập bản vẽ;

- Lập hồ sơ nộp tại UBND phường;

- Nộp hồ sơ tại chi cục thuế quận;

- Đăng bộ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

3. Nộp tiền sử dụng đất chênh lệch giữa giá đất nông nghiệp và thổ cư
(Luật sư Ngô Minh Trực - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM )

Xem thêm các thông tin khác: http://www.reeland.com.vn

 

[hoangnamarch]

Mình cũng đang cần cái này vì Cty mình cũng đang Đầu tư 1 khu đô thị mới theo hình thúc này nhưng vừa rồi có làm việc với Thanh Tra Chính Phủ thì nói đây là hình thức sử dụng vốn ngân sách mà nhà đầu Tư ứng vốn trước để làm hạ tầng, sau đó kinh doanh nhà đất để hưởng cái chênh lệch ???

 

[thanhbin]

A chỉ định thầu cho B, B ký thầu phụ cho A

Cứu trợ!!!!!

Anh Chị Em giúp Tôi có câu trả lời sớm nhất nhé..

Hiện tôi đang gặp 1 trường hợp Chủ đầu tư chỉ định 1 nhà thầu thực hiện gói thầu xây lắp và ký hợp đồng thực hiện. Trong quá trình thực hiện thi công Nhà thầu ký lại với Chủ đầu tư thực hiện một số công việc. Chủ đầu tư giao lại cho Chi nhánh của mình thực hiện công việc này. Câu hỏi là việc ký hợp đồng trên có đúng quy định không? Việc quản lý chất lượng, thanh toán ra sao, chuyển tiền như thế nào. Bên nào lập hồ sơ hoàn công?...

Câu trả lời xin gửi về địa chỉ mail: thanhnv1976@yahoo.com.vn

trân trọng cám ơn.

 

[nguyenhuutrinh]

Đề nghị bạn cung cấp thêm một số thông tin sau:

- Loại công trình, giá gói thầu?

- Loại nguồn vốn?

- Phần nhà thầu B ký lại cho A chiếm bao nhiêu %, gồm những công việc gì?

- Các nội dung cụ thể của HSYC về hợp đồng?

Các anh em sẽ cố vấn cho bạn ngay sau khi nhận được các vấn đề trên!

 

[vutranhieu]

em chào anh

Công ty của em đang có các chương trình mở rộng ra các tỉnh lân cận thành Phố Hồ Chí Minh. Công ty Của em chuyên dán phim chống nóng cách nhiệt cho các tòa nhà kính, và dán phim chống nóng cho otô. hôm tuần trước công ty của em cũng có thi công một công trình ở dưới vũng tàu là cảng quốc tế PSA. Công ty em cũng đang có chươg trình hợp tác với các công ty xây dựng. Anh có thể cho em Email của anh hay số điện thoại của anh để anh em mình trao đổi được không ạ. Email của em là vutranhieu@gmail.com

 

[thequyetvn]

Xin mẫu thanh toán chi phí lập DADT

Em đang làm thanh toán chi phí Lập dự án đầu tư, tkcs. Tìm trong diễn đàn nhà mình không có mẫu thanh toán, pác nào có share cho em tham khảo với nhé.
Thank các anh chị đã xem

 

[LE ANH TUAN]

Em đang làm thanh toán chi phí Lập dự án đầu tư, tkcs. Tìm trong diễn đàn nhà mình không có mẫu thanh toán, pác nào có share cho em tham khảo với nhé.
Thank các anh chị đã xem

Bạn đổi qua fonts: Vni-Times

Hoà sô thanh toaùn.
- Hoà sô thanh toaùn do Nhaø thaàu laäp phuø hôïp vôùi caùc bieåu maãu theo qui ñònh cuûa Nhaø nöôùc.
- Nhaø thaàu seõ noäp hoà sô thanh toaùn, soá löôïng 10 boä leân Chuû ñaàu tö sau khi ñeán thôøi haïn thanh toaùn neâu trong Phuï luïc soá 02 [Giaù hôïp ñoàng, taïm öùng vaø thanh toaùn] cuûa Hôïp ñoàng.
- Hoà sô thanh toaùn bao goàm:
+ Bieân baûn nghieäm thu chaát löôïng, khoái löôïng coâng vieäc ñaõ hoaøn thaønh;
+ Baûng xaùc ñònh giaù trò khoái luôïng coâng vieäc hoaøn thaønh theo hôïp ñoàng (theo Phuï luïc soá 02 taïi Thoâng tö soá 06/2007/TT-BXD ngaøy 25/7/2007 cuûa Boä Xaây döïng veà höôùng daãn hôïp ñoàng trong hoaït ñoäng xaây döïng);
+ Baûng tính giaù trò ñeà nghò thanh toaùn (theo Phuï luïc soá 01 taïi Thoâng tö soá 06/2007/TT-BXD).
- Caùc tröôøng hôïp cuï theå khaùc thöïc hieän theo Thoâng tö soá 06/2007/TT-BXD ngaøy 25/7/2007 cuûa Boä Xaây döïng veà höôùng daãn hôïp ñoàng trong hoaït ñoäng xaây döïng.

Trường hợp của bạn, bao gồm:
1. Biên bản nghiệm thu;
2. Bảng tính giá trị thanh toán theo PL số 2;
3. Bảng đề nghị thanh toán theo PL số 1

Thân chào!

 

[sontinh45c]

Tình huống này có vi phạm luật xây dựng không?

Tôi làm chuyên viên một ban QLDA thủy điện. Dự án này thực hiện theo hình thức tổng thầu EPC. Lãnh đạo công ty tôi (Công ty A) lập ra một công ty độc lập khác (Công ty B) làm nhà thầu phụ của tổng thầu cung cấp các loại vật liệu chủ yếu cho công trình và nhận các gói thầu phụ (Công ty B độc lập về tư cách pháp nhân và tài chính với công ty A). Do công ty B thiếu người, tôi thực hiện luôn công tác giám sát và ký hồ sơ hoàn công. Như vậy tôi có vi phạm pháp luật về xây dựng không? Xin cảm ơn!

 

[dinhdangquang]

Tôi làm chuyên viên một ban QLDA thủy điện. Dự án này thực hiện theo hình thức tổng thầu EPC. Lãnh đạo công ty tôi (Công ty A) lập ra một công ty độc lập khác (Công ty B) làm nhà thầu phụ của tổng thầu cung cấp các loại vật liệu chủ yếu cho công trình và nhận các gói thầu phụ (Công ty B độc lập về tư cách pháp nhân và tài chính với công ty A). Do công ty B thiếu người, tôi thực hiện luôn công tác giám sát và ký hồ sơ hoàn công. Như vậy tôi có vi phạm pháp luật về xây dựng không? Xin cảm ơn!

Vấn đề bạn đặt ra rất đáng giải đáp, tuy nhiên theo tôi bạn đặt vấn đề chưa thật rõ nên chưa thể có ý kiến tham luận nào. Điều tôi thấy chưa rõ và mong bạn nói rõ hơn là:
1. Công ty bạn (Công ty A) là chủ đầu tư (vì bạn nói là bạn đang làm chuyên viên ban QLDA) hay nhà tổng thầu EPC?
2. Công ty B làm thầu phụ cho Công ty A có đúng không?
3. Bạn làm giám sát thi công và ký hồ sơ hoàn công cho Công ty A hay Công ty B?

 

[thienhaopm]

Vấn đề bạn đặt ra rất đáng giải đáp, tuy nhiên theo tôi bạn đặt vấn đề chưa thật rõ nên chưa thể có ý kiến tham luận nào. Điều tôi thấy chưa rõ và mong bạn nói rõ hơn là:
1. Công ty bạn (Công ty A) là chủ đầu tư (vì bạn nói là bạn đang làm chuyên viên ban QLDA) hay nhà tổng thầu EPC?
2. Công ty B làm thầu phụ cho Công ty A có đúng không?
3. Bạn làm giám sát thi công và ký hồ sơ hoàn công cho Công ty A hay Công ty B?

Ở đây tôi hiểu như thế này:
- Công ty A: Chủ đầu tư dự án, thành lập BQL là đại diện mà bạn làm việc ở BQL DA này.
- Lãnh đạo công ty A thành lập công ty B (độc lập về tư cách pháp nhân và tài chính- điều này đương nhiên rồi): điều này có nghĩa là công ty B là sân sau của các lãnh đạo công ty A ( vốn liếng thì của các lãnh đạo góp, nhưng người đại diện theo pháp luật sẽ là người khác. Về mặt pháp luật thì Cty B chẳng liên quan đến Cty A).
- Do cty B là sân sau của lãnh đạo của Cty A nên các Lãnh đạo đó phải tìm cách kiếm việc cho nó hoạt động. Do đó họ sẽ đưa Cty B vào làm thầu phụ cho nhà thầu-Tổng thầu EPC.
- Cty B trong quá trình thực hiện dự án thiếu nhân lực, vì vậy bạn được yêu cầu giám sát thi công và ký hồ sơ hoàn công (Tư cách giám sát và lập, ký hồ sơ của nhà thầu).
Bạn là chuyên viên BQLDA mà lại đi giám sát và ký hồ sơ hoàn công cho nhà thầu Cty B (ở đây tư cách của bạn là kỹ thuật nhà thầu) thì rõ ràng là vi phạm pháp luật về xây dựng ( "vừa đá bóng vứa thổi còi").
Trường hợp công ty B khi thi công đã được Tổng thầu EPC nghiệm thu. Bạn đại diện cho BQL giám sát và ký hồ sơ cho nhà thầu thì không phạm luật.
Vài điều trao đổi cùng bạn!.

 

[sontinh45c]

Vấn đề bạn đặt ra rất đáng giải đáp, tuy nhiên theo tôi bạn đặt vấn đề chưa thật rõ nên chưa thể có ý kiến tham luận nào. Điều tôi thấy chưa rõ và mong bạn nói rõ hơn là:
1. Công ty bạn (Công ty A) là chủ đầu tư (vì bạn nói là bạn đang làm chuyên viên ban QLDA) hay nhà tổng thầu EPC?
2. Công ty B làm thầu phụ cho Công ty A có đúng không?
3. Bạn làm giám sát thi công và ký hồ sơ hoàn công cho Công ty A hay Công ty B?

Mình xin nói rõ hơn: Công ty A là chủ đầu tư, công ty B là nhà thầu phụ của tổng thầu EPC. Ngoài ra còn có một công ty khác (Gọi là công ty C) là thầu phụ của công ty B (B'' của tổng thầu). Mình là kỹ thuật của chủ đầu tư, đồng thời là kỹ thuật của công ty B, giám sát thi công và ký hồ sơ hoàn công của công ty C (Với tư cách kỹ thuật của công ty B) . Ngoài ra mình cũng ký hồ sơ hoàn công của tổng thầu (Với tư cách kỹ thuật của ban QLDA). Vấn đề rất lằng nhằng rối rắm, mong các bậc cao nhân chỉ bảo. Mình đã tìm khắp các luật và nghị định thì không thấy đả động gì đến tình huống này. Mong được giải đáp. Cảm ơn bạn đã quan tâm.

 

[sontinh45c]

Ở đây tôi hiểu như thế này:
- Công ty A: Chủ đầu tư dự án, thành lập BQL là đại diện mà bạn làm việc ở BQL DA này.
- Lãnh đạo công ty A thành lập công ty B (độc lập về tư cách pháp nhân và tài chính- điều này đương nhiên rồi): điều này có nghĩa là công ty B là sân sau của các lãnh đạo công ty A ( vốn liếng thì của các lãnh đạo góp, nhưng người đại diện theo pháp luật sẽ là người khác. Về mặt pháp luật thì Cty B chẳng liên quan đến Cty A).
- Do cty B là sân sau của lãnh đạo của Cty A nên các Lãnh đạo đó phải tìm cách kiếm việc cho nó hoạt động. Do đó họ sẽ đưa Cty B vào làm thầu phụ cho nhà thầu-Tổng thầu EPC.
- Cty B trong quá trình thực hiện dự án thiếu nhân lực, vì vậy bạn được yêu cầu giám sát thi công và ký hồ sơ hoàn công (Tư cách giám sát và lập, ký hồ sơ của nhà thầu).
Bạn là chuyên viên BQLDA mà lại đi giám sát và ký hồ sơ hoàn công cho nhà thầu Cty B (ở đây tư cách của bạn là kỹ thuật nhà thầu) thì rõ ràng là vi phạm pháp luật về xây dựng ( "vừa đá bóng vứa thổi còi").
Trường hợp công ty B khi thi công đã được Tổng thầu EPC nghiệm thu. Bạn đại diện cho BQL giám sát và ký hồ sơ cho nhà thầu thì không phạm luật.
Vài điều trao đổi cùng bạn!.

Rất cảm ơn bạn đã quan tâm giải đáp, mình cũng nghĩ như vậy nhưng khổ cái là tìm mãi trong luật đấu thầu, luật xây dựng không có điều khoản nào cấm cả. Muốn trái ý sếp cũng phải có gì đó để dẫn chứng đúng không bạn? Công việc thì không ngại, ngại nhất là vi phạm pháp luật hoặc sếp lại nghĩ là cậu này lười nên lý do lý chấu. Công ty mình lần đầu tiên làm thủy điện nên lãnh đạo cũng là người ngoại đạo, mong các ban chỉ giúp . Xin cảm ơn

 

[quang.quachngoc]

Rất cảm ơn bạn đã quan tâm giải đáp, mình cũng nghĩ như vậy nhưng khổ cái là tìm mãi trong luật đấu thầu, luật xây dựng không có điều khoản nào cấm cả. Muốn trái ý sếp cũng phải có gì đó để dẫn chứng đúng không bạn? Công việc thì không ngại, ngại nhất là vi phạm pháp luật hoặc sếp lại nghĩ là cậu này lười nên lý do lý chấu. Công ty mình lần đầu tiên làm thủy điện nên lãnh đạo cũng là người ngoại đạo, mong các ban chỉ giúp . Xin cảm ơn

Chẳng sao cả đâu mà. Miễn các hồ sơ mà bạn được phép ký, mình đoán chắc là bạn chưa có con dấu của bạn, nên đừng quá lo lắng. Cứ phân đâu là hồ sơ của BAN, đâu là của nhà thầu, cũng chỉ là hồ sơ nghiệm thu công trường trên thực địa thôi, đúng k nào. quan trọng, các chữ ký trong hồ sơ ấy mà khác nhau là được. Vì hồ sơ này Ngân Hàng cũng phải sờ đến, mà doanh nghiệp cũng đc "tư vấn" hết ấy mà. Các công ty làm thủy điện thường thế, vì các sếp làm B lâu rồi mà, nên các sếp có KN về quản lý. Có điều người thực hiện các vấn đề thủ tục về nghiệm thu theo giai đoạn để sau này quyết toán công trình thì bạn lại là kỹ thuật của công ty. Vấn đề hoàn thành hồ sơ này rất nhiều khoản mục. Ở những cơ quan chuyên nghiệp, làm vấn đề này thường là mấy anh được đào tạo ở Sông Đà ra, làm rất chuẩn. Còn bạn nếu muốn tường tận, thì đành phải cố hỏi anh nào bên Sông Đà đã từng làm Trưởng Ban một BQL nào đó, hoặc Trưởng ban của bạn ấy, họ tư vấn ngay. Công trình thủy điện lớn hay nhỏ, mà trưởng ban yếu món này là mệt đấy. Chúc thành công!!!!!

 

[nguyenduong171]

Công ty của em đang có các chương trình mở rộng ra các tỉnh lân cận thành Phố Hồ Chí Minh. Công ty Của em chuyên dán phim chống nóng cách nhiệt cho các tòa nhà kính, và dán phim chống nóng cho otô. hôm tuần trước công ty của em cũng có thi công một công trình ở dưới vũng tàu là cảng quốc tế PSA. Công ty em cũng đang có chươg trình hợp tác với các công ty xây dựng. Anh có thể cho em Email của anh hay số điện thoại của anh để anh em mình trao đổi được không ạ. Email của em là vutranhieu@gmail.com

Xin chào bạn! Rất hân hạnh được làm quen với bạn.
Địa chỉ mail của mình: nguyenduong171@yahoo.com
Điện thoại: 0907189977
Bạn cần hợp tác hoặc có nhu cầu tìm hiểu đầu tư tại Bà Rịa-Vũng Tàu hãy liên lạc với mình.