Trường hợp người dân không chấp thuận theo quy trình GPMB

thddeco · 14/1/10

Vậy xin hỏi trong trường hợp người dân không chấp thuận theo quy trình GPMB như vậy( dự án xây chung cư người dân cho rằng đây là dự án kinh doanh) thì phải lam sao ????

vitbau03 · 14/1/10

thddeco nói:
Vậy xin hỏi trong trường hợp người dân không chấp thuận theo quy trình GPMB như vậy( dự án xây chung cư người dân cho rằng đây là dự án kinh doanh) thì phải lam sao ????

Ý bạn là họ không thực hiện, không hợp tác trong quá trình GPMB phải không? Hiện giờ việc này là vấn đề sảy ra thường xuyên đối với tất cả các dự án GPMB. Để đảm bảo quyền lợi của các hộ dân chấp hành và tiến độ thực hiện dự án, tổ công tác GPMB vẫn tiến hành các công việc bình thường, phát mẫu kê khai nếu hộ dân đó không chịu kê khai(chống đối) hoặc không đồng ý có đơn gửi cho UBND xã phường nơi có đất thu hồi, tổ công tác tiếp nhận ý kiến nếu thuộc thẩm quyền của tổ công tác thì trả lời hoặc báo cáo hội đồng trả lời bằng văn bản cho hộ dân đó. Đến khi có quyết định phê duyệt phương án các hộ dân khiếu nại sẽ trả lời và giải quyết theo luật, các hộ không đồng ý thì tiến hành cưỡng chế.

Quy trình cụ thể như sau: Có đơn kiến nghị------>Giái quyết đơn------>tiếp tục chống đối------>Khiếu nại----->Cưỡng chế thu hồi đất

thddeco · 14/1/10

Cưỡng chế

Cảm ơn Vitbau03.
Nhưng trong trương hợp cụ thể là ngươi dân vân đang sông trên mảnh đất của họ thì cưỡng chế như thế nào và phải chuẩn bị những yếu tố gì cho đủ điều kiện để thực hiện cưỡng chế

vitbau03 · 14/1/10

thddeco nói:
Cảm ơn Vitbau03.
Nhưng trong trương hợp cụ thể là ngươi dân vân đang sông trên mảnh đất của họ thì cưỡng chế như thế nào và phải chuẩn bị những yếu tố gì cho đủ điều kiện để thực hiện cưỡng chế

Sau khi cơ quan chức năng đã trả lời đơn kiến nghị, khiếu nại của các hộ dân mà các hộ dân vẫn cố tình chống đối không chấp hành theo quy định thì UBND tỉnh thành phố ủy quyền cho UBND quận huyện quyết định cưỡng chế thu hồi đất theo điều 32 Nghi định 69/2009/NĐ-CP.

Bạn phải ký hợp đồng thuê các đơn vị như công an, phòng cháy chữa cháy, y tá, xe cứu thương, xa cứu hoả....để chuẩn bị thi hành quyết định cưỡng chế. Thường thì đây là biện pháp cuối, nếu các hộ dân cố tình không thực hiện thì tiến hành cắt điện cắt nước...

thddeco · 22/6/10

Cưỡng chế

Ban QT ơi trường hợp chưa có nhà tái định cư mà chỉ có nhà tạm cư thì đã đủ điều kiện cưỡng chế chưa?

vitbau03 · 22/6/10

thddeco nói:
Ban QT ơi trường hợp chưa có nhà tái định cư mà chỉ có nhà tạm cư thì đã đủ điều kiện cưỡng chế chưa?

Nếu dự án chưa có quỹ nhà tái định cư(trường hợp này rất hiếm), hoặc nhà tái định cư chưa có đủ điều kiện sinh hoạt tốt thiểu nếu các hộ dân chấp nhận bàn giao mặt bằng sẽ được hỗ trợ thuê nhà tạm cư. Vì vậy nếu các hộ dân chấp nhận thuê nhà tái định cư thì không cần thiết cưỡng chế vì họ đã di chuyển hết ra nhà tạm cư, đã ký vào biên bản bàn giao mặt bằng.

thddeco · 22/6/10

Các hộ dân không nhận tiền đền bù vì họ cho rằng giá áp theo nhà nươc là thấp.chưa nói gì đến việc họ nhận tiền đi thuê nhà . Tuy nhiên về thủ tục pháp lý bên mình đã hoàn chỉnh song chỉ có chưa có nhà tái định cư cho dân ngay vì (tái định cư tại chõ) nên mình muốn hỏi đã đủ đk để xin lệnh cưỡng chế chưa?

vitbau03 · 22/6/10

thddeco nói:
Các hộ dân không nhận tiền đền bù vì họ cho rằng giá áp theo nhà nươc là thấp.chưa nói gì đến việc họ nhận tiền đi thuê nhà . Tuy nhiên về thủ tục pháp lý bên mình đã hoàn chỉnh song chỉ có chưa có nhà tái định cư cho dân ngay vì (tái định cư tại chõ) nên mình muốn hỏi đã đủ đk để xin lệnh cưỡng chế chưa?

Lí do các hộ dân đưa ra là giá đền bù quá thấp, vậy khi công khai phương án dự thảo cũng như phương án đền bù chi tiết của từng hộ dân tổ GPMB phải phát phương án đền từng hộ dân và các hộ dân ký vào danh sách các hộ nhận phương án.
Sau khi có phương án chi tiết, nếu các hộ dân có đơn thư, đã được trả lời nhưng các hộ dân vẫn không nhận tiền đền bù, UBND xã phường gửi thông báo nhận tiền đền bù cho các hộ dân,nếu quá 3 lần làm việc, các hộ dân vẫn không nhận tiền đền bù(trong bất kỳ lần đưa thông báo thời gian nhận tiền nào nếu các hộ dân không nhận và không ký nhận, tổ công tác GPMB phải lập biên bản lấy chữ ký của toàn bộ thành viên tổ công tác), thì tổ công tác báo cáo hội đồng để lên kế hoạch cưỡng chế, xin ý kiện quận huyện và tiến hành cưỡng chế.
Cưỡng chế là bước không ai muốn dùng đến nên thường các tổ GPMB dự án thường đến vận động các hộ dân, bước cùng sẽ là tiến hành cưỡng chế theo quy định.

thddeco · 23/6/10

khi công khai phương án dự thảo ( tổ GPMB tự lên phương án vì các hộ dân không cho đo ) cũng như phương án đền bù chi tiết của từng hộ dân tổ GPMB phải phát phương án đền từng hộ dân và các hộ dân không ai ký vào danh sách các hộ nhận phương án.
Sau khi có phương án chi tiết, UBND xã phường gửi thông báo nhận tiền đền bù cho các hộ dân, đã quá 3 lần thông báo , các hộ dân vẫn không nhận tiền và họ vẫn khiếu kiện. Cái khó nhất hiện tại ơ chỗ mình la chưa có nhà tái định cư ngay mà chỉ co nhà tạm cư vậy có đủ đk để cưỡng chế không

vitbau03 · 23/6/10

thddeco nói:
khi công khai phương án dự thảo ( tổ GPMB tự lên phương án vì các hộ dân không cho đo ) cũng như phương án đền bù chi tiết của từng hộ dân tổ GPMB phải phát phương án đền từng hộ dân và các hộ dân không ai ký vào danh sách các hộ nhận phương án.
Sau khi có phương án chi tiết, UBND xã phường gửi thông báo nhận tiền đền bù cho các hộ dân, đã quá 3 lần thông báo , các hộ dân vẫn không nhận tiền và họ vẫn khiếu kiện. Cái khó nhất hiện tại ơ chỗ mình la chưa có nhà tái định cư ngay mà chỉ co nhà tạm cư vậy có đủ đk để cưỡng chế không

Nếu các hộ dân nhất quyết không kê khai và kiểm đếm, sau thời gian kê khai và kiểm đếm theo thông báo của UBND xã, phường, tổ công tác GPMB tiến hành lập biên bản làm việc và lấy số liệu từ hồ sơ gốc của địa phương.

Việc lên phương án chi tiết cũng như dự thảo vẫn tiến hành như cũ, các hộ không ký nhận tổ công tác vẫn tiến hành lập biên bản của từng ngày làm việc, sau thời hạn quy định tiến hành giải quyết đơn và khiếu nại, sẽ tiến hành cưỡng chế, bên bạn có nhà tạm cư vẫn được vì các hộ dân khiếu nại lí do khác và nhà tạm cư phải đủ các điều kiện sinh hoạt.

joanpille · 5/7/10

vitbau03 nói:
Nếu các hộ dân nhất quyết không kê khai và kiểm đếm, sau thời gian kê khai và kiểm đếm theo thông báo của UBND xã, phường, tổ công tác GPMB tiến hành lập biên bản làm việc và lấy số liệu từ hồ sơ gốc của địa phương.

Việc lên phương án chi tiết cũng như dự thảo vẫn tiến hành như cũ, các hộ không ký nhận tổ công tác vẫn tiến hành lập biên bản của từng ngày làm việc, sau thời hạn quy định tiến hành giải quyết đơn và khiếu nại, sẽ tiến hành cưỡng chế, bên bạn có nhà tạm cư vẫn được vì các hộ dân khiếu nại lí do khác và nhà tạm cư phải đủ các điều kiện sinh hoạt.

Cho mình hỏi một chút:
Nếu các hộ dân khôg đồng ý với việc cho Tổ côg tác tiến hành kê khai tài sản (đối với nhà ở) thì làm sao lấy được thông tin để bồi thường phần tài sản.
Việc căn cứ hồ sơ địa chính chỉ biết được mức bồi thường về đất và diện tích đất để bồi thường thôi phải không?

vitbau03 · 5/7/10

joanpille nói:
Cho mình hỏi một chút:
Nếu các hộ dân khôg đồng ý với việc cho Tổ côg tác tiến hành kê khai tài sản (đối với nhà ở) thì làm sao lấy được thông tin để bồi thường phần tài sản.
Việc căn cứ hồ sơ địa chính chỉ biết được mức bồi thường về đất và diện tích đất để bồi thường thôi phải không?

Cán bộ tại các xã phường đều là cán bộ địa chính xây dựng bạn ah, nên thông tin về tài sản trên đất đều có ghi chép đầy đủ tại hồ sơ. Phần tài sản sẽ tính hiện trạng những gì nhìn thấy như nhà cấp 4 hay nhà mái bằng.

joanpille · 6/7/10

vitbau03 nói:
Cán bộ tại các xã phường đều là cán bộ địa chính xây dựng bạn ah, nên thông tin về tài sản trên đất đều có ghi chép đầy đủ tại hồ sơ. Phần tài sản sẽ tính hiện trạng những gì nhìn thấy như nhà cấp 4 hay nhà mái bằng.

Uh, mình công nhận rằng: Cán bộ địa chính sẽ xác nhận được: diện tích đất, công trình liên quan đến tài nguyên nước (như giếng khoan)...; Cán bộ xây dựng xã xác nhận: Diện tích xây dựng nhà, loại nhà (cấp 4, mái bằng, nhà tầng). Tuy nhiên phần tài sản trong nhà như: bể nước, trần nhà,... và một số công trình khác thì không thể nói rõ được. Vậy chưa đủ thông tin để lập phương án bồi thường phải không bạn?
Đối với những trường hợp như trên thì sẽ giải quyết ntn?

vitbau03 · 6/7/10

joanpille nói:
Uh, mình công nhận rằng: Cán bộ địa chính sẽ xác nhận được: diện tích đất, công trình liên quan đến tài nguyên nước (như giếng khoan)...; Cán bộ xây dựng xã xác nhận: Diện tích xây dựng nhà, loại nhà (cấp 4, mái bằng, nhà tầng). Tuy nhiên phần tài sản trong nhà như: bể nước, trần nhà,... và một số công trình khác thì không thể nói rõ được. Vậy chưa đủ thông tin để lập phương án bồi thường phải không bạn?
Đối với những trường hợp như trên thì sẽ giải quyết ntn?

Thứ nhất vì các hộ dân không hợp tác để tiến hành kiểm đếm nên theo quy định tổ GPMB được phép sử dụng các số liệu lưu tại các văn bản. Bên bạn lên phương án với những gì mình thu thập được, nếu các hộ dân không đồng ý với phương án đó họ sẽ có đơn kiến nghị để được kiểm đếm, theo mình trường hợp này ít sảy ra vì đa số những kiến nghị đó đều liên quan đến nguồn gốc sử dụng đất và diện tích đất.

Doimoi · 16/7/10

Cưỡng chế kiểm kê

Món này không rành lắm, nhưng cũng tham gia với các Bạn một chút để tăng thêm hiểu biết.

Theo Tôi đc biết là khi dân ko cho kiểm kê còn hình thức là cưỡng chế để kiểm kê. Thành phần cưỡng chế kiểm kê cũng gần như cưỡng chế GPMB. Các hộ dân không có quyền khiếu nại về phương án nếu bị kiểm kê. Cụ thể quy định như thế nào, các Bác tìm giúp E ở các quy định vì áp dụng lâu rồi ko biết giờ này thay đổi ntn.

Còn về quy định để cưỡng chế khi không có nhà ở TĐC:
+ Nếu Hộ dân bị cưỡng chế không được hưởng quyền TĐC thì có nhà tạm cư là OK.
+ Nếu dân đc tái định cư mà cưõng chế khi chưa có Nhà TĐC là bị kiện đấy.

Về nguyên tắc muốn cưỡng chế phải có nơi ở cho người dân.

phansivc · 16/12/10

không biết topic này còn ai quan tâm theo dõi không nữa, nhưng kệ cho minh hỏi tý:
Hiện nay Công trình của mình đang trong giai đoạn chi trả tiền đền bù, có một số hộ dân không đông ý nhận tiền đền bù. Theo những gì mình hỏi được thì số tiền đó sẽ được gởi vào 1 tài khoản tại Ngân hàng và thông báo đến cho những hộ dân nói trên.
Ai đã gặp trường hợp này chỉ giáo cho mình cách viết 1 cái Thông báo đến các hộ dân nói trên về việc tiền đã được chuyển vào tài khoản. Mình ngồi nghĩ cả ngày mà viết Thông báo vẫn chưa toát được lên các ý trên. Giúp mình với, cảm tạ nhiều

ManU · 22/12/10

phansivc nói:
không biết topic này còn ai quan tâm theo dõi không nữa, nhưng kệ cho minh hỏi tý:
Hiện nay Công trình của mình đang trong giai đoạn chi trả tiền đền bù, có một số hộ dân không đông ý nhận tiền đền bù. Theo những gì mình hỏi được thì số tiền đó sẽ được gởi vào 1 tài khoản tại Ngân hàng và thông báo đến cho những hộ dân nói trên.
Ai đã gặp trường hợp này chỉ giáo cho mình cách viết 1 cái Thông báo đến các hộ dân nói trên về việc tiền đã được chuyển vào tài khoản. Mình ngồi nghĩ cả ngày mà viết Thông báo vẫn chưa toát được lên các ý trên. Giúp mình với, cảm tạ nhiều

Cái này tưởng có người trả lời cho bạn rồi mà? Mình nghĩ nội dung thông báo không quá quan trọng đến mức như thế đâu. Dù sao cũng chỉ là thông báo thôi. Việc gửi tiền tại kho bạc nhà nước vẫn tiến hành theo đúng quy trình là ok rồi mà.