Tư vấn đơn giá xây dựng nhà tư nhân

[a12k39duchao]

Em là dân XDHN ra, em đi làm cầu đường được hơn 2 năm thì nghỉ, sau đó em đi làm vệ sinh công nghiệp, tích lũy được số vốn nho nhỏ thì muốn quay lại với tình yêu.
Hiện tại khoảng tháng 3-4 năm nay thì em có nhận xây dựng cho một căn nhà tư nhân ( thầu nhân công). Do chưa có kinh nghiệm nên em mong muốn được các Anh Chị tư vấn cho 1 vài điều.
Hiện trạng công trình:
- Vị trí: tại khu vực phố cổ Hà Nội ( Hoàn Kiếm).
- Diện tích: S > 200m2. Xe chở vật liệu vào tận nơi.
- Có 2 tầng hầm, tầng nổi hình như là 6-8 tầng j đấy.
Nội dung muốn xin tư vấn:
- Đơn giá thì nhận theo m2 hay nhận bóc tách ( 1m3 xây, 1m2 trát, 1m3 khối bê tông cột, sàn, hầm, vận chuyển chất thải ..v..v...). Nhận cái nào có lợi hơn và đơn giá cho mỗi chủng loại khoảng bao nhiêu.
- Giai đoạn đầu và giai đoạn cuối là giai đoạn có nhiều khối lượng phụ trợ ( làm hàng rào, đào đất, kéo dây điện..v...v) thì tính như thế nào để có lợi cho mình nhất. Giá thành ra sao, huy động nhân công thế nào cho hợp lý.
- Điều kiện thanh toán: như trước em làm thì cứ 25 hàng tháng là chốt khối lượng. Tiền thanh toán từ 5-10 tháng tiếp theo, không chuyển tiền dừng thi công. Như thế có được không?
- Và hàng loạt cái em chưa lường trước, chưa nghĩ ra do chưa va vấp.
Xin thỉnh giáo mọi người! Thank!