Các bạn cho mình hỏi, trong GPMB thì những trường hờp cụ thể nào thì bị khấu trừ nghĩa vụ tài chính vậy? và có cách nào bỏ qua ND120 để dân hưởng lợi không? chứ mình thấy như vậy dân thiệt thòi quá? mong các bạn tận tình hướng dẫn dùm cho
Thì ví dụ như 1 quy hoạch treo mấy 7-8 năm nay, nên bắt đầu xây dựng quy hoạch, mà trong thời gian đó, người dân ko thể mua bán, sang nhượng, xây dựng tren vùng đất đó, và đặc biệt là họ không được cấp giấy CNQSDĐ, mà khu dân cư đó thì đã sinh sống ổn định hàng chục năm nay, giờ bắt tay vào làm quy hoạch thì đền đất cho họ thế nào? nếu tính đất nông nghiệp thì giá quá thấp, tronh khi đó tài sản trên đât như nhà cửa thì ko được đền vif đất nông nghiệp, nhưng nếu tính đất ở thì được đền đầy đủ tất cả, nhưng theo Nghị Định 120 thì phải khấu trừ nghĩa vụ tài chính 50% giá đất, vậy giải quyết thế nào là hợp tình hợp lẻ. Mình thấy ND120 là văn bản dưới luật mà lại sai luật. Luật đất đai có nói đất sử dụng ổn định từ trước năm 1993 thì được cấp giấy CNQSDĐ thì kô tốn tiền, tronh khi đó NĐ120 lại bắt khấu trừ 50% là sao???
Và còn điều này mong các bạn tư vấn giúp, là khi GPMB, thì mình yêu cầu dân nộp sổ đỏ(GCNQSDĐ) nhưng đối với dân cư nông thôn bây giờ gần như 95% là sổ đỏ nằm ở ngân hàng, vậy làm sao có thể lấy sổ đỏ để chứng minh cơ sở pháp lý để đền bù và chỉnh lý? và các bạn cho mình hỏi cách xác định đất liền kề khu dân cư, xen kẻ trong khu dân cư như thế nào cho chính xác? mong các bạn tư vấn giúp đỡ thêm?
Và còn điều này mong các bạn tư vấn giúp, là khi GPMB, thì mình yêu cầu dân nộp sổ đỏ(GCNQSDĐ) nhưng đối với dân cư nông thôn bây giờ gần như 95% là sổ đỏ nằm ở ngân hàng, vậy làm sao có thể lấy sổ đỏ để chứng minh cơ sở pháp lý để đền bù và chỉnh lý? và các bạn cho mình hỏi cách xác định đất liền kề khu dân cư, xen kẻ trong khu dân cư như thế nào cho chính xác? mong các bạn tư vấn giúp đỡ thêm?
Xe Dap Oi
Thành viên sắp lên hạng là thành viên tuyệt vời
- Tham gia
- 22/8/08
- Bài viết
- 679
- Điểm tích cực
- 270
- Điểm thành tích
- 63
- Trước hết là đất nông nghiệp mà xây nhà là người dân đã trái phép trong xây dựng, nếu theo quy định là đất nông nghiệp thì không có vật kiến trúc nhà cửa ở trên. Dự án nếu của doanh nghiệp đầu tư thì thoả thuận với dân hỗ trợ phần nào...Bạn đang nhầm nghị đinh 120 ở chỗ nộp 50% tiền sử dụng đất đối với đất chiếm dụng chứ không phải đang đất ở lại phải nộp thêm 50% tiền thuế bạn xem lại mục 5 khoản 2 nghị định 120 rồi trao đổi tiếp vấn đề này...
- Khi giải phóng mặt bằng thì đa phần đối với đất nông nghiệp các hộ dân đều giữ hoặc thế chấp ngân hàng, sau khi họ nhận tiền đền bù và CĐT dự án sẽ phải bàn giao đất thực địa và muốn bàn giao đất thực địa thì yêu cầu phải nộp hết sổ đỏ. Vậy để chặt pháp lý thì bạn làm như sau: UBND huyện sẽ thông báo yêu cầu các hộ dân đã nhận tiền đền bù bàn giao sổ đỏ và thông báo này sẽ gửi cho xã có trách nhiệm thông báo cho các hộ dân trong khoảng thời gian bao lâu đấy. bạn đợi đến ngày hết hiệu lực thông báo mà các hộ dân không nộp thì chính quyền xã sẽ làm biên bản xác nhận không hộ nào nộp gửi UBND Huyện ra quyết định và thông báo cho ngân hàng biết về tính hiệu lực của sổ đỏ đất nông nghiệp đấy...
- Bạn nói rõ hơn cách xác định đất liền kề là sao...
Để nắm rõ công tác ĐBGPMB ngoài các thông tư nghị định ra bạn chịu khó uống rượu với các phòng chuyên môn địa phương nơi bạn đang triển khai sẽ được các bác tư vấn hay lắm...
- Khi giải phóng mặt bằng thì đa phần đối với đất nông nghiệp các hộ dân đều giữ hoặc thế chấp ngân hàng, sau khi họ nhận tiền đền bù và CĐT dự án sẽ phải bàn giao đất thực địa và muốn bàn giao đất thực địa thì yêu cầu phải nộp hết sổ đỏ. Vậy để chặt pháp lý thì bạn làm như sau: UBND huyện sẽ thông báo yêu cầu các hộ dân đã nhận tiền đền bù bàn giao sổ đỏ và thông báo này sẽ gửi cho xã có trách nhiệm thông báo cho các hộ dân trong khoảng thời gian bao lâu đấy. bạn đợi đến ngày hết hiệu lực thông báo mà các hộ dân không nộp thì chính quyền xã sẽ làm biên bản xác nhận không hộ nào nộp gửi UBND Huyện ra quyết định và thông báo cho ngân hàng biết về tính hiệu lực của sổ đỏ đất nông nghiệp đấy...
- Bạn nói rõ hơn cách xác định đất liền kề là sao...
Để nắm rõ công tác ĐBGPMB ngoài các thông tư nghị định ra bạn chịu khó uống rượu với các phòng chuyên môn địa phương nơi bạn đang triển khai sẽ được các bác tư vấn hay lắm...
Thì ý mình ở đây là người dân xin cấp sổ đỏ đất ở trước ND 120 ra đời vì khu dân cư này đã sinh sống từ lâu, nhưng họ vẫn ko được giải quyết vì nằm trong quy hoạch, nếu khi đó cấp cho họ thì họ sẽ ko bị mất 50%, nhưng vì do dự án treo nên giờ họ lại bị mất 50% nên họ ko đồng tình với chủ trương của nhà nước,
Vì ko có sổ đỏ nên mình ko thể xác nhận được đất vườn và đất nông nghiệp, thửa đất có nhà ở trong cùng thửa có nhà ở là đất vườn thi được hỗ trợ cao hơn, nhưng ko có sổ thì sao mà xác định được đó có phải là đất ở hay là đât nông nghiệp xây nhà lên
Vì ko có sổ đỏ nên mình ko thể xác nhận được đất vườn và đất nông nghiệp, thửa đất có nhà ở trong cùng thửa có nhà ở là đất vườn thi được hỗ trợ cao hơn, nhưng ko có sổ thì sao mà xác định được đó có phải là đất ở hay là đât nông nghiệp xây nhà lên
naat
Thành viên nhiều triển vọng đạt danh hiệu rất quý và hiếm
- Tham gia
- 7/12/07
- Bài viết
- 1.718
- Điểm tích cực
- 1.509
- Điểm thành tích
- 113
Bạn có thể nêu rõ hơn về quy định địa phương nơi bạn làm dự án không?
Theo tôi, họ hiểu sai quy định đấy. Vì nếu có cấp trước đây, trước khi nghị định 120 ra đời thì họ vẫn phải nộp tiền sử dụng đất.
Không phải tất cả các loại đất sử dụng ổn định trước đây đều không phải đóng tiền, mà đất đó phải sử dụng đúng mục đích và thuộc các đổi tượng quy định tại điểm 1, 2,3,4 của điều 50 Luật đất đai thì mới không phải đóng tiền khi cấp sổ đỏ. Thuộc các điều 5,6,7 thì vẫn phải đóng tiền.
Việc sổ đỏ ở ngân hàng không ảnh hưởng đến phương án đền bù. Phòng TNMT cấp quận huyện khi tham gia thẩm định hồ sơ bồi thường có trách nhiệm xác định lại đất đó đã được cấp sổ đỏ chưa.
Theo tôi, họ hiểu sai quy định đấy. Vì nếu có cấp trước đây, trước khi nghị định 120 ra đời thì họ vẫn phải nộp tiền sử dụng đất.
Không phải tất cả các loại đất sử dụng ổn định trước đây đều không phải đóng tiền, mà đất đó phải sử dụng đúng mục đích và thuộc các đổi tượng quy định tại điểm 1, 2,3,4 của điều 50 Luật đất đai thì mới không phải đóng tiền khi cấp sổ đỏ. Thuộc các điều 5,6,7 thì vẫn phải đóng tiền.
Việc sổ đỏ ở ngân hàng không ảnh hưởng đến phương án đền bù. Phòng TNMT cấp quận huyện khi tham gia thẩm định hồ sơ bồi thường có trách nhiệm xác định lại đất đó đã được cấp sổ đỏ chưa.
Khu dân cư này sinh sống từ xua đến nay(khoảng năm 8x đến giờ), vậy đất đó là đất ở hay đất nông nghiệp, nếu đất nông nghiệp thì họ ko chịu với mức giá bồi thường và hỗ trợ, nếu đất ở họ phải khấu trừ nghĩa vụ tài chính 50%( 1.000.000đ/m2 giờ chỉ còn 500.000/m2), đường nào dân bị thiệt cả, mình cảm thấy rất khó giải quyết mong bạn tư vấn thêm
Còn vấn đề nữa là: trong cùng thửa đất nông nghiệp người dân có đào 1 cái ao để tưới cây cối hoa màu vậy đất đó tinh theo giá đất nào? có hỗ trợ phần chi phí đào múc ao ko? tính hỗ trợ như thế nào?
Nếu ko có sổ đỏ thì căn cứ vào đâu để xác định được đất nông nghiệp liền kề khu dân cư? ví dụ trong sổ đỏ có ghi: 400m2 đất thổ, 1.000m2 đất NHK như vậy diện tích NHK có phải là đất nông nghiệp liền kề khu dân cư ko?
Còn vấn đề nữa là: trong cùng thửa đất nông nghiệp người dân có đào 1 cái ao để tưới cây cối hoa màu vậy đất đó tinh theo giá đất nào? có hỗ trợ phần chi phí đào múc ao ko? tính hỗ trợ như thế nào?
Nếu ko có sổ đỏ thì căn cứ vào đâu để xác định được đất nông nghiệp liền kề khu dân cư? ví dụ trong sổ đỏ có ghi: 400m2 đất thổ, 1.000m2 đất NHK như vậy diện tích NHK có phải là đất nông nghiệp liền kề khu dân cư ko?
các bạn cho mình hỏi nhà cửa xây dựng tren đất nông nghiệp có được đền bù 100% hay không? hay chỉ hỗ trợ? mình thấy trong điều 10TT14 và điều 20NĐ 197 có nói: tài sản trên đất đủ điều kiện đền bù thì vẫn được bồi thường
buratinoster
Thành viên sắp được phong Thành viên Năng động
- Tham gia
- 18/1/09
- Bài viết
- 36
- Điểm tích cực
- 9
- Điểm thành tích
- 8
- Bạn nên xem điều 10 Nghị Định 69/NĐ-CP về xử lý các trường hợp bồi thường, hỗ trợ cụ thể về nhà, công trình. Và Quyết định ban hành quy định về bồi thường, hỗ trợ ... tại địa phương mình để áp dụng.
