Tư vấn thiết kế thi công xây căn hộ dịch vụ trọn gói

XDTLT · Hôm qua, lúc 10:55

Căn hộ dịch vụ (serviced-apartment) là loại hình nhà ở kết hợp kinh doanh theo xu hướng hiện nay, từ thuê ngắn - trung - dài hạn, hướng tới khách thuê linh hoạt (nhà đầu tư nước ngoài, chuyên gia, nhân viên công tác,...).
Tại Hồ Chí Minh và khu vực lân cận (như tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Thuận, Tây Ninh,…), nhu cầu về nhà cho thuê tiện nghi ngày được ưa chuộng. Vì vậy, việc hiểu rõ quy trình xây dựng căn hộ và chi phí xây căn hộ dịch vụ ước tính là rất cần thiết.

Quy trình xây dựng căn hộ dịch vụ

Dưới đây là các bước chính khi xây dựng dự án căn hộ dịch vụ:

Bước 1: Lập ý tưởng – khảo sát – Tư vấn thiết kế và báo giá

Xác định khu vực mong muốn (quận/huyện, vị trí gần trung tâm, giao thông thuận tiện, tiện ích xung quanh).
Khảo sát lô đất: diện tích, pháp lý, hạ tầng, hướng, mật độ xây dựng, khả năng tiếp cận.
Xem xét quy hoạch và xin thông tin từ các cơ quan quản lý (ví dụ tại TP Hồ Chí Minh có chính sách xử lý các công trình/quỹ đất vướng mắc năm 2025)
Phân tích kinh tế: số lượng căn hộ, diện tích mỗi căn, giá thuê dự kiến, chi phí đầu tư/thi công, vận hành.

Bước 2: Thiết kế kiến trúc – kết cấu – hệ thống

Thiết kế: kiến trúc, kết cấu, M&E (cơ điện, cấp-thoát nước, điều hoà, PCCC,…).
Thiết kế chi tiết: bố trí căn hộ, phòng dịch vụ, hành lang, thang máy (nếu có), chỗ đỗ xe, tiện ích chung.
Dự toán chi phí thiết kế và kỹ thuật (tùy theo yêu cầu, mức đầu tư).
Xin phép xây dựng: hoàn thiện hồ sơ xin phép tại Sở Xây dựng/UBND quận/huyện.

Bước 3: Lựa chọn gói thầu – ký hợp đồng

Chọn gói thầu thi công: thi công phần thô, phần hoàn thiện hoặc trọn gói “chìa khoá trao tay”.
Thỏa thuận hợp đồng rõ ràng: tiến độ, chi phí, trách nhiệm, vật tư, khối lượng phát sinh, bảo hành.
Trong hợp đồng nên có các điều khoản kiểm soát chất lượng, nghiệm thu từng hạng mục.

Bước 4: Thi công phần thô

Móng, khung (cột – dầm – sàn), tường, mái, hệ thống kết cấu chính.
Thi công hệ thống kỹ thuật ngầm: ống cấp nước, thoát nước, điện âm tường, mạng, điều hòa chuẩn bị.
Kiểm tra nghiệm thu phần thô trước khi vào hoàn thiện.

Bước 5: Thi công hoàn thiện – nội thất

Hoàn thiện: lát sàn, ốp tường, sơn, trần, cửa, lan can, ban công, lan can kính (nếu có).
Lắp đặt thiết bị: điều hoà, thiết bị vệ sinh, bếp (nếu căn hộ có bếp), thang máy, thiết bị PCCC, hệ thống an ninh, chiếu sáng.
Hoàn thiện ngoại thất: cảnh quan, sân vườn, đường nội bộ, chỗ đỗ xe, cổng, hàng rào.
Kiểm tra nghiệm thu từng căn và toàn bộ công trình.

Bước 6: Hoàn công – bàn giao – đưa vào vận hành

Làm hồ sơ hoàn công.
Bàn giao cho chủ đầu tư.
Giám sát và bảo hành: phần kết cấu, phần kỹ thuật, vật tư hoàn thiện.

Giá xây dựng căn hộ dịch vụ năm 2025 tại TP HCM & các tỉnh lân cận - Xây dựng TLT

Dưới đây là bảng giá xây dựng căn hộ dịch vụ năm 2025 tham khảo, lưu ý bảng giá chỉ mang tính ước tính, vì chi phí cụ thể sẽ phụ thuộc vào: vị trí, quy mô, chất lượng vật tư, thiết bị, hạng mục thêm (như thang máy, khu dịch vụ, tiện ích cao cấp) và thị trường vật liệu,... Để được tư vấn và lập báo giá chi tiết, quý khách có thể liên hệ đến công ty xây dựng TLT để được hỗ trợ.

Đơn giá xây căn hộ dịch vụ cho thuê

Xây phần thô căn hộ dịch vụ tại TP HCM dao động khoảng 3.400.000 – 4.500.000 VNĐ/m².
Giá xây căn hộ dịch vụ tại các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, Phan Thiết: khoảng 3.300.000 – 4.100.000 VNĐ/m².

Đơn giá xây căn hộ dịch vụ trọn gói

Gói cơ bản: ~ 4.900.000 – 5.800.000 VNĐ/m².
Gói khá: ~ 5.600.000 – 6.500.000 VNĐ/m².
Gói tốt – cao cấp: ~ 6.300.000 – 7.000.000+ VNĐ/m².

Ví dụ minh hoạ

Giả sử bạn xây một tòa căn hộ dịch vụ diện tích sàn xây dựng 1.000 m² tại TP HCM trung tâm, chọn gói khá (5.600.000 VNĐ/m²) → chi phí ước tính ~ 5.600.000 × 1.000 = 5.600.000.000 VNĐ.
Nếu chọn gói cao cấp (6.500.000 VNĐ/m²) → ~ 6.500.000.000 VNĐ.
Nếu tại tỉnh lân cận với đơn giá thấp hơn (ví dụ 4.000.000 VNĐ/m²) → ~ 4.000.000.000 VNĐ.

Các yếu tố làm tăng hoặc giảm chi phí

Vị trí: trung tâm TP HCM có giá cao hơn (nhân công, vận chuyển vật tư khó khăn hơn) so với ngoại thành hoặc tỉnh lân cận.
Quy mô và số tầng: cao tầng, có thang máy, hệ thống PCCC phức tạp sẽ tăng chi phí.
Chất lượng vật liệu & thiết bị: chọn vật liệu tốt, thiết bị cao cấp (cách âm, cách nhiệt, nội thất hiện đại) thì đơn giá cao hơn đáng kể.
Thiết kế & tiện ích kèm theo: nếu có khu dịch vụ, gym, hồ bơi, lounge, chỗ đỗ xe rộng… chi phí sẽ tăng.
Thời điểm và thị trường: chi phí nhân công, vật liệu có biến động. Tuy nhiên, theo báo cáo, năm 2025 tại Việt Nam chi phí xây dựng tăng nhưng vẫn thuộc nhóm thấp nhất trong khu vực châu Á.
Chi phí pháp lý, chi phí quản lý dự án, chi phí vận hành ban đầu: thường bị chủ đầu tư đánh giá thiếu trước.

Việc đầu tư xây dựng căn hộ dịch vụ tại TP HCM hoặc các tỉnh lân cận trong năm 2025 vẫn có nhiều tiềm năng, nhưng chủ đầu tư cần chủ động trong việc lập kế hoạch chi tiết về quy trình và chi phí ước tính. Với đơn giá tham khảo như ở phần trên, bạn có thể tính sơ bộ và so sánh vị trí, quy mô, chất lượng để lựa chọn gói phù hợp.