Về việc phân bổ doanh thu và chi phí của dự án khi phân tích hiệu quả dự án

[lê chinh]

các anh chị cho e hỏi về cách phân bổ doanh thu và chi phí cho dự án khu công nghiệp với ạ!
e có thể tìm tài liệu căn cứ ở thông tư hay nghị định nào k ạ?
e cảm ơn các anh chị nhiều !^^

 

[nguyentheanh]

Cần phải hiểu rõ hơn, có thêm thông tin về dự án, và ý của bạn nói là muốn "phân bổ" thì có thể làm rõ hơn không? Mình trả lời về nguyên tắc như này:
1. Mình cần xác định doanh thu từ dự án gồm những gì? Đứng từ góc độ nào: Ban quản lý dự án khu công nghiệp đó hay là Cty thuê mặt bằng khu công nghiệp để sản xuất?
2. Chi phí thì gồm các chi phí như:
- Vốn đầu tư ban đầu
- Vốn lưu động ban đầu để phục vụ sản xuất, nguyên vật liệu đầu vào, trả lương công nhân những tháng đầu...
- Chi phí vận hành hệ thống
- Chi phí quản lý, điều hành
Bạn cứ trao đổi thêm và mình đắp dần thông tin làm rõ thêm.

 

[cunxyna]

Cần phải hiểu rõ hơn, có thêm thông tin về dự án, và ý của bạn nói là muốn "phân bổ" thì có thể làm rõ hơn không? Mình trả lời về nguyên tắc như này:
1. Mình cần xác định doanh thu từ dự án gồm những gì? Đứng từ góc độ nào: Ban quản lý dự án khu công nghiệp đó hay là Cty thuê mặt bằng khu công nghiệp để sản xuất?
2. Chi phí thì gồm các chi phí như:
- Vốn đầu tư ban đầu
- Vốn lưu động ban đầu để phục vụ sản xuất, nguyên vật liệu đầu vào, trả lương công nhân những tháng đầu...
- Chi phí vận hành hệ thống
- Chi phí quản lý, điều hành
Bạn cứ trao đổi thêm và mình đắp dần thông tin làm rõ thêm.

anh có thể giúp em giải đáp một vài thắc mắc được không ạ? đứng trên phương diện là chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp:
- Tiền thuê đất trả cho nhà nước khi giao quyền sử dụng đất khi tính toán hiệu quả đầu tư dự án mình phân bổ trên tổng thời gian thuê đất (50 năm) hay tính như thế nào ạ?
- Doanh thu do khách hàng thuê mặt bằng trả cho chủ đầu tư trong trường hợp trả 1 lần thì có phân bổ cho các năm còn lại không ạ?
em cám ơn anh!

 

[nguyentheanh]

anh có thể giúp em giải đáp một vài thắc mắc được không ạ? đứng trên phương diện là chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp:
- Tiền thuê đất trả cho nhà nước khi giao quyền sử dụng đất khi tính toán hiệu quả đầu tư dự án mình phân bổ trên tổng thời gian thuê đất (50 năm) hay tính như thế nào ạ?
- Doanh thu do khách hàng thuê mặt bằng trả cho chủ đầu tư trong trường hợp trả 1 lần thì có phân bổ cho các năm còn lại không ạ?
em cám ơn anh!

Chúng ta phân tích dự án trên nguyên quan điểm đồng tiền có giá trị theo thời gian, như vậy đúng ra tiền chi (hay thu) ở thời điểm nào thì mình đưa vào dòng tiền ở đúng thời điểm đó, nhưng nếu như vậy thì rất phức tạp, nên người ta quy ước đưa vào thời điểm cuối hoặc thời điểm đầu của mỗi năm (hoặc tháng, quý tùy thời gian dự án). Trừ khi có quy ước khác (hoặc có thể là phương pháp tính khác) còn thì theo quan điểm của mình:
- Tiền thuê đất trả cho nhà nước khi giao quyền sử dụng đất thì đưa luôn vào cả cục ở thời điểm chi tiền ra
- Khách hàng thuê mặt bằng trả cho chủ đầu tư 1 lần thì cũng đưa luôn cả cục đó vào thời điểm nhận tiền
Cũng giống như khi chúng ta bán thu hồi thanh lý tài sản, tôi nhớ là khoản này cũng là 1 mũi tên ở trên dòng tiền (cash flow). Hoặc là như chúng ta đi vay tiền ngân hàng, cứ tiền giải ngân lúc nào là họ tính lãi từ lúc đó (tiền có giá trị theo thời gian).

 

[cunxyna]

Chúng ta phân tích dự án trên nguyên quan điểm đồng tiền có giá trị theo thời gian, như vậy đúng ra tiền chi (hay thu) ở thời điểm nào thì mình đưa vào dòng tiền ở đúng thời điểm đó, nhưng nếu như vậy thì rất phức tạp, nên người ta quy ước đưa vào thời điểm cuối hoặc thời điểm đầu của mỗi năm (hoặc tháng, quý tùy thời gian dự án). Trừ khi có quy ước khác (hoặc có thể là phương pháp tính khác) còn thì theo quan điểm của mình:
- Tiền thuê đất trả cho nhà nước khi giao quyền sử dụng đất thì đưa luôn vào cả cục ở thời điểm chi tiền ra
- Khách hàng thuê mặt bằng trả cho chủ đầu tư 1 lần thì cũng đưa luôn cả cục đó vào thời điểm nhận tiền
Cũng giống như khi chúng ta bán thu hồi thanh lý tài sản, tôi nhớ là khoản này cũng là 1 mũi tên ở trên dòng tiền (cash flow). Hoặc là như chúng ta đi vay tiền ngân hàng, cứ tiền giải ngân lúc nào là họ tính lãi từ lúc đó (tiền có giá trị theo thời gian).

dạ em cám ơn anh, theo quan điểm của anh thì doanh thu và chi phí những năm đầu dự án đi vào hoạt động sẽ cao hơn những năm sau đó (do doanh thu Khách hàng thuê mặt bằng trả cho chủ đầu tư 1 lần sẽ rất cao), những chi phí khác như chi phí lương nhân viên, chi phí bảo dưỡng duy tu, chi phí khác... tạm tính theo tỷ lệ % x doanh thu sẽ bị ảnh hưởng rất nhiều ạ (chi phí này trong những năm đầu sẽ cao hơn những năm sau rát nhiều ạ)? anh cho e xin ý kiến về vấn đề này ạ? Em cám ơn anh!

 

[nguyentheanh]

dạ em cám ơn anh, theo quan điểm của anh thì doanh thu và chi phí những năm đầu dự án đi vào hoạt động sẽ cao hơn những năm sau đó (do doanh thu Khách hàng thuê mặt bằng trả cho chủ đầu tư 1 lần sẽ rất cao), những chi phí khác như chi phí lương nhân viên, chi phí bảo dưỡng duy tu, chi phí khác... tạm tính theo tỷ lệ % x doanh thu sẽ bị ảnh hưởng rất nhiều ạ (chi phí này trong những năm đầu sẽ cao hơn những năm sau rát nhiều ạ)? anh cho e xin ý kiến về vấn đề này ạ? Em cám ơn anh!

Có câu là hãy yêu những gì đang có, những gì chắc chắn là của ta những gì đang nắm trong tay, hơn là những gì đang tưởng tượng, mơ mộng, hình dung về nó. Hãy yêu thương gia đình, người thân yêu của mình, thay vì tuesday tưởng như ngọt ngào nào đó.
Tiền em thu được càng gần điểm gốc 0 tính toán thì càng giá trị, so với đồng tiền thu được ở các năm xa vời. Còn việc khi dự án đi hoạt động thì thu chi như nào để đảm bảo dự án có lãi đó là nhiệm vụ của người lập dự án, nhất là Tư vấn lập dự án. Chủ đầu tư đưa ra được ý tưởng, còn người Tư vấn phải đưa ra được các phương án, kế hoạch hoạt động, các phương án tăng nguồn thu và giảm chi... để sao dự án đó hiệu quả và hiệu quả nhất. Nếu không hiệu quả thì phải báo với Chủ đầu tư để người ta thay đổi phương án, đừng liều quyết định đầu tư nữa.